Rådhusgata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 575 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 575,- per måned. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, fellesutgifter (som inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.), kabel-TV og leie av vaskemaskin. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgifter: kr 3 271,- - Renter: kr 2 483,- - Kabel-tv: kr 499,- - Avdrag: kr 297,- - Leie vaskemaskin: kr 25,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 11 049 339
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.02.2026

kr 504 007
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365955178 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 09.02.2026: kr 11 047 339,- Andel av saldo: kr 504 007,- Innfrielsesdato: 30.06.2062 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Merknad: Første avdrag var 30.06.2025. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget hadde et årsresultat for 2024 med et underskudd på kr -1 292 608,-. Underskuddet skyldes høye vedlikeholdskostnader og høye rentekostnader. Det ble gjennomført vedlikehold for kr 1 585 341,-, selv om det var budsjettert vedlikehold for kr 120 000,- - Borettslaget budsjetterer for 2025 med et overskudd på kr 109 830,-. Borettslaget hadde per 31.12.2024 en negativ bokført egenkapital. I note til regnskapet forklares det at dette skyldes regnskapsprinsipper (historisk kost), og at den reelle verdien av eiendommene er høyere, slik at den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Det holdes normalt sett generalforsamling iløpet av mars/april. Da fremlegges regnskap for 2025, og budsjett for 2026 skal være satt opp. Ta gjerne kontakt med megler for å søke siste oppdaterte informasjon, hvis boligen selges etter at ny generalforsamling er avholdt.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568634

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 9 m²
BRA-b: 9 m²
ALH: 6 m²
GUA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har opparbeidet en parkeringsplass på baksiden av blokka delt med Rådhusgata 27-29. Borettslaget 31-33 har 6 faste parkeringsplasser der som beboerne kan leie. Beboere som ønsker fast parkering, kan søke om leie av fast parkeringsplass. Interessenter oppfordres til å kontakte styret for nærmere informasjon om parkeringsforhold og venteliste. Parkering av uregistrerte biler på borettslagets eiendom er ikke tillatt. Øvrig parkering utenfor boligblokk og parkering langs gate etter gjeldende bestemmelser. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 2 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

3. etasje BRA-i 50 m²: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue. BRA-b 9 m²: Innglasset balkong. BRA-e 9 m²: Leiligheten disponerer 2 boder kjeller og en bod loft. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til godkjent tegning er kjøkkenvegg mot stue fjernet. Ikke søknadspliktig endring.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jf. beskrivelse under konstruksjoner. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har mdf panelplater, tapet og malte plater. Innvendige tak har Huntonit takplater, mdf panelbord og malerpapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som ble rehabilitert i 2023 med innvendig stålrør og peis med innsats i stuen. Innvendige trapper: Boligen har felles betongtrapp med belegg i trinnene og rekkverk i stål. Innvendige dører: Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Andre innvendige forhold: Boder i kjeller med betong dekke, 1 betongvegg og betong i himling. Vegger mot naboboden i stenderverk med stående panel på 1 side. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 1957. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Anlegget har en 40A hovedsikring og er fordelt over 8 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 29.05.2019, og avdekkede feil ble bekreftet utbedret. Bad: Veggene har fliser. Taket har mdf panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 4mm. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, Ett greps blandabatteri, speiloverskap med lysbrett, 2 små overskap, høyskap, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg, det er også veggventil inn til kanel og ventil i vinduet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenkrok mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, dobbel vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er 45 cm oppvaskmaskin og plass til komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk og ned i felles vaskeromskjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og av støpejern. Det ble utført rørfornying av avløpsrør i 2023 av borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2015 på ca. 80 liter. Plassert i kjøkkenbenk. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber, med stoppekran plassert i kjøkkenbenk og i felles vaskerom i kjeller. Avløpsrør er av plast og støpejern, og det ble utført rørfornying i 2023. Felles vaskerom i kjeller: Med betonggulv, betongvegger og himling. Uttak for 4 vaskemaskiner. Kaldloft: Uisolert Bod på kaldloft med furugulv, stenderverk med netting mot nabo og i frontvegg med dør, betong yttervegg. Taksperrer og undertak av trobord i himling. Modernisering: 2023 - Taktekking på blokka utskiftet, pipene rehabilitert med innvendig stålrør, rørfornyng av avløpsrør, ifølge tidligere salgsoppgave. 2019 - Vinduer og balkongdører skiftet, ifølge tidligere salgsoppgave. 2016 - Lagt nytt laminatgulv i hele leiligheten, ifølge tidligere salgsoppgave. 2014 - Nye inngangspartier og ny drenering, ifølge tidligere salgsoppgave. 2009 - Skiftet kjøkkeninnredning, ifølge tidligere salgsoppgave. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Felles vaskerom i kjeller: Det er ikke etter dagens standard på vegger og gulv. - Overflater vegger og himling bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater gulv bad: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyde ca. 86 cm, rekkverksåpning ca. 13 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sammendrag av selgers egenerklæring: Selger har ingen anmerkninger om eiendommen. Se for øvrig komplett beskrivelse i vedlagt egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygning: Boligblokk oppført ca. 1957. Bygningen er en betongkonstruksjon med etasjeskillere av betongdekke. Yttervegger er av betong. Ny drenering ble utført i 2014. Kjelleren inneholder boder og et felles vaskerom. Bodene har betongdekke, én betongvegg og betonghimling, mens vegger mot naboboder er utført i stenderverk med stående panel på én side. Felles vaskerom har betonggulv, betongvegger og himling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2019. Dører: Leiligheten har finert B30 hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags glass i halve høyden. Felles ytterdør inn til blokkinngangen av aluminium med 3 glassfelt. Balkong/terrasse: Balkong på 9 m² er utført i stålkonstruksjoner med rekkverk/vegger av tre/metall og glass. Balkongen er innglasset. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er peis med innsats i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2023 med innvendig stålrør. Elektriske varmekabler på bad.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Mosjøen skole fra 22.06.16 og er regulert til bolig. Plan-ID: 20161312. Det informeres om at det pågår byggearbeider på Mosjøen Skole ifbm. bygging av ny skole. Det vil foregå rivningsarbeider på den gamle delen av skolen etter hvert, og ny eier må påregne byggeaktivitet i området i tiden fremover til ferdigstillelse. Det er tiltenkt etablert lekeareal der den gamle Mosjøen skole står i dag. Endringer kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 56 275
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Rådhusgata 31/33 er et samvirkeforetak i Vefsn kommune som består av 20 leiligheter. Laget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Fra generalforsamlinger avholdt i 2025 og 2026: • Styret fikk fullmakt til å utrede løsninger for snømåking, parkeringsplasser og installasjon av varmepumper (Ordinær generalforsamling 26.03.2025). • Helgeland Revisjon ble valgt som borettslagets nye revisor (Ekstraordinær generalforsamling 29.01.2026). Styret arbeider med flere pågående og planlagte prosjekter. Utskifting av ytterdører, installasjon av nytt calling-system og nye postkasser var planlagt gjennomført i 2025. I tillegg er utvidelse av parkeringsplassen planlagt. Disse prosjektene kan medføre fremtidige kostnader. Borettslaget har felles vaskemaskin til leie for beboerne. Rengjøring av fellesarealer utføres av et eksternt firma. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å grille på balkongene. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00, og støyende arbeid som boring bør begrenses til tidsrommet 07:00 til 20:00. Ved festlige lag skal naboer varsles. Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte biler på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut i opptil tre år dersom andelseieren selv eller nær familie har bodd der i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan fritt leie ut deler av den.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avendingsloven