Gamle Mosjøveien 63

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-b: 17 m²
ALH: 12 m²
GUA: 221 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I integrert garasje og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 122 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 107 m²: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, vaskerom, soverom, kjellerstue, bod, soverom/trimrom og garasje. 1. etasje BRA-i 85 m²: Gang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal og romfordeling: Innglasset veranda på ca. 17 m². Altan ved soverom er ca. 14 m², altan over bod er ca. 53 m². Markterrasse ved inngang på ca 14 m². I tillegg er det platting/gangbane langs husvegg som ikke er med tatt i arealet her. Garasje utgjør ca. 28 m² av underetasje. Oppgitt ALH er utvendig bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Det er bygget en innglasset veranda over garasjen. Søknadspliktig - Tilbygget en utvendig bod ved garasje. Søknadspliktig - Tidligere bod ved vindfang er i dag et soverom. Søknadspliktig - Tidligere sportsbod og hobbyrom er hhv kjellerstue og soverom i dag. Søknadspliktig. - Det mangler B30 dør fra bod og inn til garasje. Bod fungerer som sluse. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og med normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, hvit komposittvask, ett greps blandebatteri. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Micro plassert på benk. Flislagt mellom benk og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Bad ble oppusset av eier i 2015. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Skiftet i 2015. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps sort blandebatteri, skuffeseksjon, speil med innfelt lys og lys over, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk (Villavent med motor på kaldloft) og vindusventil. Tilluft over bad dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i trappegang mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom u. etasje: Veggene har malt panel og malte betongvegger. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 45 mm fra topp flis ved terskel mot soverom til topp flis ved sluk. Oppkant betongterskel mot soverom er ca 37 mm. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har veggmontert stålkum med ett greps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank er plassert i rommet. Det er mekanisk avtrekk (Villavent med motor på kaldloft) og ventil i vegg. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Foretatt i vaskerom med fritt eksponerte murvegger. Ingen indikasjon på forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på overflater. Toalettrom u. etasje: Toalettrom med malt panel på vegger, malt betongvegg, flislagt gulv med varmekabler. Gulvstående toalett, lite servantskap, to greps blandebatteri, speil med lys over, ett høyskap, sluk i gulvet, mekanisk avtrekk (Villavent med motor på kaldloft) og veggventil. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, malt trepanel og malte mdf plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Boligen har malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører, utført i papp og trekonstruksjoner. Glassdør mot stuen, samt malte eldre slette finerdører til wc rom og mellom sov og vaskerom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats i stuen og i kjellerstuen, sotluke i kjellerstuen. Rom under terreng: Gulvet er flislagt betonggulv. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerom bak varmtvannstank. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har Villavent mekanisk ventilasjon. Mekanisk avtrekk, felles for kjøkken og våtrom. Motor plassert på kaldloft. Vindusventiler og veggventiler for øvrig. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Panasonic fra 2011, innerdel er plassert i trapp. Det er installert varmepumpe av merket Mitsubishi fra 2022, innerdel er plassert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax fra 2012 på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer med 63A hovedsikring, Fordelt over 16 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 10.12.2005 og det ble avdekket feil i anlegget som i ettertider bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. Generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. - Brannslokkningsapparat er eldre enn 10 år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag under dør til veranda, tar litt i karm og værslitasje. Dør fra veranda inn til stuen er vanskelig og lukke. - Utvendige trapper: Det mangler rekkverk. - Andre utvendige forhold: Litt fukt synlig på innvendig kledning vegg og på gulv. - Andre utvendige forhold - garasje: Dør inn til bolig mangler B 30 funksjon (branndør), litt oppsprekking i støpt dekke. Dør ved port er råteskadet. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 20 mm. gjennom hele rommet på soverom/ trimrom. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand til brennbart ca. 16 cm i stuen og ca. 10 cm i kjellerstuen. - Bad 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler silikonering i aluminiumslist i nedkant av baderomsplatene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom u. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist sprekker i fliser. Ikke flislagt bak varmtvannstank, ikke membran under fliser, mangler steder med fuging ved avslutning gulv mot vegg. Er varmekabler men det er koblet ut etter påvist jordfeil. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom u. etasje: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Innvendig: - Vaskerom u. etasje: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG IU - Ikke undersøkt: - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Det ble lagt nye veggplater på bad. Montert ny servantskap og dusj. Det ble lagt fliser på gulvet. Det ble lagt fliser på vaskerom og toalettrom ved siden av vaskerom men husker ikke årstall, men ble lagt før 2017. Det ble skiftet sluk, og lagt på smøremembran oppe på badet. Nede på vaskerommet ble det lagt fliser direkte på malt murgulv. Det ble skiftet sluk både på vaskerommet og toalettet nede. Pkt. 4: Det har vært en taklekkasje ved pipa. Det ble fukt på kvist som trakk igjennom en takplate på stuen. Lagt nytt tak utvendig og malt taket innvendig. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 5: Lagt ny shingel oppå den gamle. Skiftet ut noe råteskadet taktro i gavlvegg begge sider og trekantlist. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 7: Det ble laget et overbygg/vinterhage med gjennomsiktige plastplater på veranda over garasjen. Det ble laget en ny veranda utenfor overbygget. Under denne ble det laget en bod for oppbevaring av feks hageutstyr. Ufaglært arbeid i 2014. Pkt. 15: I forbindelse med utskifting av kjøkken ble vasken og ovnen flyttet. Det ble da lagt om vanntilførsel og avløp av meg selv. Det elektriske i forbindelse med ovn ble gjort av elektriker. Det var laget et minikjøkken i underetasjen ca. ved der vedovn er montert da vi kjøpte huset . Dette ble demontert av oss. Rør fra tak ble blindet, og er synlig over ovnen. Avløpsrør under parketten er blindet. Utført i 2008. Pkt. 16: På spørsmål om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende, svarer selger ja. Selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 19: Ved tilsyn av brannvesenet 10/11 2025 ble det påpekt at røykuttak fra vedovn i underetasjen burde vært plassert litt høyere på pipa i forhold til sotluke. Har ikke vært påpekt ved tidligere inspeksjoner. Pkt. 20: Flyttet vedovn i kjeller til motsatt side av pipa. Blindet det gamle uttaket. Litt usikker på årstall, rundt 2003. Ufaglært arbeid. Pkt. 23: Ny kurs fra sikringsskapet og strømkabel ut til garasjen, der det ble montert lader til elbil. Arbeid utført av Leirfjord elinstallasjon i 2022. Montert flere stikkontakter. Forlengelse fra eksisterende stikkontakter i underetasjen. Ufaglært arbeid i 2020. Pkt. 24: Det er planer om ett vitensenter (Arven) på naboeiendommen. Informasjon om disse planene fås ved henvendelse til Leirfjord kommune. Pkt. 26: Har bygget vinterhage over garasje, forlenget verandaen også verandaen i front av huset. Har revet ett frittstående uthus. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen svarer selger nei. Pkt. 27: Har revet en halv vegg i underetasjen og flyttet inngang til rom fra yttergang til innerste gang. På spørsmål om tiltaket er godkjent av kommunen svarer selger nei. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel, undertak av trobord. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Ny pappshingel ble lagt i 2025. Renner og nedløp i plast. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Luke i himling, for adkomst til kaldloft. Luke plassert på soverom ved bad. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og deler med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med smalt 2 lags glassfelt i hele høyden og malt altandør i tre (skiftet i 2019) med 2 lags glass i over halve høyden, malt verandadør i tre med 3 lags glass i halve høyden og malt verandadør med 3 lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Altan ved soverom er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Altan over bod, ved veranda, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Markterrasse ved inngang utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp opp på altan, i impregnert konstruksjonsvirke. Innglasset veranda: Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Pulttak med sperrer, lekter og tekket med stålplater. Bindingsverksvegger med plexiglass. Utebod: Utvendig bod under altan på ca. 12 m² med jordgulv tekket med impregnerte gulvbord, ringmur, bindingsverk, innvendig liggende impr. kledning og lecavegg mot garasjen, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med impregnerte bjelker, undertak av stålplater. Labankdør med liggende kledning. Garasje: Uisolert garasje, med støpt dekke, lecavegger, innvendig kledd med sponplater. Pulttak, støpt himling mot overliggende innglasset veranda. Montert elbil lader, aluminiumsleddport med automatisk portåpner. Ett koblet vindu mot utebod, en enkel boddør med enkelt glass i øvre del. Tett malt ytterdør mot bod/sluse inn mot huset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumper, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i kommuneplanen under B34 nåværende boligbebyggelse. Planident: 202101. Eiendommen ligger også under reguleringsplan for Åselva Industrifelt datert 10.06.1994.. Planident: 30019. Reguleringsplanen skal forstatt gjelde, men ikke er omfattet av hensynsone H910. Eiendommen grenser også til løype for høyspent. Eiendommen grenser til LNRF område, fremtidig område for bebyggelse for offentlige eller privat tjenesteyting og fremtidig område regulert til fritids og turistformål. Megler har vært i kontakt med Leirfjord kommune som ikke har noe mer info utover at området rundt er avsatt til "Arven".

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet til og har vannforsyning fra Tverrlandet vannverk som er et privat vannverk. Eier betaler ca kr 5 200 fordelt over 2 terminer i året. Privat avløp via septiktank med overløp til grøft. Slamtømming er en del av de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.03.2026 av takstmann
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 990