Lyngvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 238 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I frittstående dobbelgarasje, samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 987 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 116 m²: Uinnredet kjellergang m/trapp, 4 uinnredet kjellerrom, gang, uinnredet kjellerrom med VV-tank i rommet og delvis innredet rom. 1. etasje BRA-i 122 m²: Vindfang, gang, trapperom, bad, 4 soverom, kott, stue, kjøkken, vaskerom og bod. I tillegg frittstående dobbelgarasje med BRA-e 48 m² som består av garasje og utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger. I kjeller gjelder det: - Sportsbod benyttes som bod. - Opprinnelig bod er utvidet på bekostning av disponibelt rom. - Resterende deler av disponibelt rom er delt inn i tre rom; herunder en gang og to boder I 1. etasje gjelder det: - WC rom er inntatt i bad. - Vegg mellom vindfang og entré, samt mellom entré og stue, er fjernet. - Vegg mellom soveromsgang og stue er fjernet. - Dør mellom vaskerom og vindfang er fjernet. For fasader gjelder det: - Ved inngangsparti er det bygget en liten terrasse med trapp, og det er fjernet et vindu (søknadspliktig). - Det er satt inn vinduer i grunnmur som ikke fremkommer av fasadetegninger (søknadspliktig). For garasjen gjelder det: - Det er satt inn en dør samt tilbygget en utebod i bakkant av garasjen, i tillegg er ett vindu i bakkant fjernet (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, med generelt normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, dobbel vaskekum, ett greps blandabatteri. Det er 90 cm kjøl/frys/isbit skap, oppvaskmaskin, micro, platetopp og 2 stekeovner. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble renovert i 2022. Veggene har baderomsplater. Taket har mdf panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk under badekar er målt til 15 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen oppkant ved terskel. Sekunddærsluk i dusjsonen har 5 mm fall fra topp flis nedenfor nedsenket kant i dusjsonen og til topp flis ved sluk. Fliskant i nedsenket dusjsone ca 12 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, 2 ett greps blandabatteri, 2 runde speil med innfelt lys, høyskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg og badekar med dusjgarnityr på vegg. Alt i sort utførelse, unntatt oppi vasker og blandabatteri som er kobberfarget. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 30 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel, benkeplate over, stålkum montert på vegg, ett greps blandabatteri, 2 vaske-høyskap. Det er naturlig ventilering via skruventil i himling, vindusventil eller ved åpning av vindu. I tillegg er det mekanisk avtrekk i bod innenfor vaskerommet og med tilluft nede i dør mellom vaskerom og bod. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte mdf plater og strie. Innvendige tak har malte mdf panelbord, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har ubehandlet tretrapp ned til kjeller. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Furu fyllingsdør til bod ved vaskerom og med glassfelt fra stue mot gang. I kjeller har boligen furu/spon fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke plassert i kjeller. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved varmtvannstank i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Samsung fra 2016. Innedel installert i stuen. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Altech fra 2015 på ca. 200 liter. Plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, automatsikringer med 40A hovedsikring, fordelt over 15 kurser. Anlegget ble kontrollert av LINEA 05.09.2023 og det ble avdekket feil i det elektriske anlegget som ikke er bekreftet utbedret. Tilsynsrapport er vedlagt i salgsoppgaven. Kontakt megler for mer informasjon. Det er ikke vurdert kostnader for utbedringer i denne rapport. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende bortledning av vann gjelder på siden mot parkering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Dører: Ikke helt ferdigstilt på omramming rundt ytterdør. Beslag under verandadør går ikke opp i dørstokk. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast er ikke tilstrekkelig festet, mangler topplist eller lignende, dette kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, fukt som står inn mot grunnmur kan føre til fuktskade. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Det mangler en del ferdigstillelse av vaskelist, gulv- og taklister. Himling i stue har seget ned og er forsøkt festet igjen med skruer gjennom platene. Svelleskader ved pipe. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendige dører kjeller: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etasje: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Vaskerom 1. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Utvendig: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Lecamuren har smuldreskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovering av bad i 2022. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nytt. Arbeid utført av Trofors Byggemontering AS. Pkt. 4: Byttet komplett tak inkl undertak pga. lekkasje. Arbeid utført av Unipro i 2021. Pkt. 5: Ny bordkledning på sørvegg. Ufaglært arbeid i 2018. Pkt. 7: Ny terrasse, inngangsparti og bod bak garasje. Ufaglært arbeid i 2019. Pkt. 10: Har tidligere kommet inn vann i kjeller. Ble bra når fall rundt huset ble ordnet. Gravd å ordnet rett fall rundt boligen. Arbeid utført av Roger Nilsen AS i 2017. Finavretting og innsåing utført i form av ufaglært arbeid. Pkt. 13: Sprøytet bolig for veggdyr i 2016. Arbeid utført av Pelias. Pkt. 15: Arbeid med vann og avløp i forbindelse med renovering av bad i 2022. Faglært arbeid utført av Skjervstad. Pkt. 18: Ptg Helgeland monterte ny varmepumpe i 2020. Pkt. 23: Elektrisk arbeid på baderom utført av Sinus i 2022. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av duk, tekking med steinbelagte stålplater. Taket er oppgradert i 2021 ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende kledning i gavler. Skiftet bordkledning på sørvegg i 2018 ifølge eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soveromsvindu og badvindu skiftet i 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Balkonger/terrasser og trapper: Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke. Andre utvendige forhold: Utebod bak garasje på ca. 12 m² og ca. 15 m² åpen del under tak. Uisolert, med bindingsverk, stående utvendig kledning, spaltegulv, pulttak med sperrer, presenning og tekket med stålplater. Oppsatt i 2019. Garasje: Byggeår 1984. Uisolert garasje med støpt plate mot grunn. Ringmur av leca, ikke pusset, Tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning, W- takstoler, tekking av stålplater, 4 vindu, 1 ytterdør i bakkant ved bod, 2 vippeporter i tre. Plasttakrenner og nedløp, snøfanger på siden mot hus. Takrenne har lekkasje på siden mot nabo og mangler bortledning av vann. Et vindu er knust. Garasjen er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med varmepumpe og vedfyring i stuen, og for øvrig elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i reguleringsplan for Stormoen boligfelt I med plan-ID 198001, datert 12.07.1979. En mindre del av eiendommen er regulert til friområde/park. Kommunen opplyser at kommuneplanens arealdel er under rullering, men antas ikke å føre til endringer for eiendommen. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 743