Nermovegen 8B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Mosjøen og Omegn Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 003 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter/avdrag fellesgjeld: kr 2 630,- - Fellesutgift: kr 4 373,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.02.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 15 251 608
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 407 609
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12136706754 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 15 251 608,- Andel av saldo: kr 407 609,- Restløpetid: 45 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,25% Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget hadde et overskudd på kr 456 034 for 2024. De hadde budsjettert et overskudd på kr 356 794 for 2025.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568643

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass merket med nummer 10. Lading av El-bil/hybrid: På sørøstlig side mot Nermovegen er det 4 ladebokser for el-bil/hybrid. Her kan ny eier få brikke fra borettslaget/styret og lade på egen regning. Det foreligger ikke pr. dags dato noen spesifikke regler rundt bruken av dette.

Eiendom

Tomteareal er 6 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk og inneholder: 3. etasje BRA-i 71 m²: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Altan på ca. 10 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 7 m². Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.02.1967. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Vindu på soverom ved stuen tilfredsstiller ikke dagens rømningskrav. Høyden fra gulv til vindu er ca. 1,55 m, mens kravet er maks 1 m. Lysåpningen i høyden er 0,55 m, mens kravet er minst 0,6 m. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Lys og pen 3-R leilighet i tredje etasje // Kjøkken fra 2018/19 - Solrik balkong ca. 10m² - DITT NYE HJEM?

Standard

Andelsleilighet fra 1969 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp med komfyrvakt, samt medfølgende oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ettgreps blandebatteri med uttrekkbar slange. Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2019 er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Rommet har fliser på vegger og gulv. Utstyrt med dusjkabinett, innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, overskap og speil med lys. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er naturlig via veggventil. Badet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malte overflater. Rommet er innredet med toalett og et smalt servantskap med ettgreps blandebatteri. Overflater: Gulv: Laminat i entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og soverom. Fliser på bad/vaskerom. Belegg på toalettrom. Vegger: Tapet og malte MDF-plater. Himling: Malt betong og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vedovn ble skiftet i 2018. Innvendige trapper: Boligen har felles betongtrapp med stålrekkverk. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, slette, formpressede dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern. Ifølge tidligere salgsoppgave er det foretatt rørfornying. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet og toalettrommet har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av merket Høiax fra 2019, på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Anlegget har en 32 A hovedsikring og er fordelt over 8 kurser. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på ca. 2 m² og to boder i kjeller på til sammen ca. 7 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 10 mm innenfor 2 m på spisestue. - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Avstand til brennbart ca 17,5 cm. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - 3.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 3.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. - 3.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilluft under dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 3.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger mot tilstøtende rom. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier og trappeløp: Det er avvik i rømningsveier. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Vindu på soverom ved stuen tilfredsstiller ikke dagens rømningskrav. Høyde til rømningsvindu er ca 1.55m fra gulv, lysåpning 1.07 x 0,55. krav til breddeåpning er ok, lysåpning i høyden skal være minst 0,6 m og maks høyde over gulv er 1 m. Ikke krav til hvert rom (annenhvert oppholdsrom). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2016. Dører: Bygningen har felles ytterdør i stål/aluminium med glass og en felles aluminium/glassdør. Inngangsdør til leiligheten er en malt B 30 branndør/lyddør med dørpumpe. Balkongdøren er malt med aluminiumskledd utside og har 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 10 m² er utført i betong- og stålkonstruksjoner. Gulvet er et spaltegulv av impregnert terrassebord på takpappdekke. Boder i kjeller: Boder i kjeller er merket nr 15 med betongvegger og vegger i bindingsverk med stående panel. Det er betongdekke i begge boder. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har også peis med innsats og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (B) i Reguleringsplan for Nyrud (plan-ID 20091302), vedtatt 16.12.1992. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 42 815
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

AL Borettslaget Nyrud IV (org.nr. 953614804) er et samvirkeforetak tilknyttet Helgeland Boligbyggelag, som også er forretningsfører. Eiendommen består av en lavblokk ferdigstilt i 1969. Styreleder er Ann-Kristin Sæteren. Kontakt: brl.nyrud4@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 12.03.2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år, et nytt styremedlem ble valgt for 2 år, og et nytt varamedlem ble valgt for 1 år. • Det ble besluttet å holde styrehonorarene uforandret. Borettslaget har felles vaskerom, tørkerom og treningsrom til bruk for beboerne. Trapperom vaskes hver 14. dag av et innleid firma. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkonger, men elektrisk- eller gassgrill er tillatt. Montering av markiser, antenner og skilt krever styrets godkjennelse. Det er forbudt å riste matter fra balkong, vindu eller i trapperom. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 21.00, samt på søndager og helligdager. Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre husdyr, uten etter innvilget søknad til styret. Beboere plikter å måke snø ved behov og plukke opp avfall. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles hovedledning, samt å rense sluk på verandaer og balkonger. Vedlikehold av plen, snørydding på parkeringsplass og trappevask utføres av innleide firmaer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA er altan på ca 10 m2. BRA-e er boder i kjelleren på til sammen ca 7 m2. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.