Myrvegen 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag kr 648,- Fellesutgift kr 3 965,- Renter kr 1 245,- Kabeltv/internett kr 529,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 501 108
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 19.02.2026

kr 283 828
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.02.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16366070978, DNB Bank ASA Serielån, 2 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 20.02.2026: 14 501 108 Andel av saldo: 283 828,- Første termin/første avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.06.2062) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 242 733,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 428 822,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568647

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass utenfor boligblokken, merket med nr. H0202B i følge eier. Denne disposisjonen følger med leiligheten. Denne er behovsprøvd og vil tildeles andre dersom ny eier ikke har bil. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Det er motorvarmeuttak på plassen. Bruk kan medføre ekstrakostnader.

Eiendom

Tomteareal er 8 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

2. etasje leilighet BRA-i 75 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod m/vaskemaskin. Kjelleretasje BRA-e 6 m²: 2 boder. Leiligheten disponerer to stk boder i kjelleretasjen på til sammen ca. 6m2. (BRA-e) Bodene er merket med nr.12. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra 1970 og 1993.

Standard

Gulvene har fliser og laminat. Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene er malt. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjeskiller er av betongdekke. Målt avvik i hovedetasjen (stue/kjøkken): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Leiligheten har ett uttak til pipen. Type: Mursteinspipe Alder: Byggeår. Leiligheten har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Ukjent. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Selger opplyser at det er litt dårlig trekk i pipa, men at dette blir utbedret av borettslaget fortløpende. Bad - ombygget og rehabilitert i 2015 i følge tidligere salgsoppgave. Veggene har våtromsplater. Himlingen har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong/mur). Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran plassert i kjøkkenbenken. Innvendige avløpsledninger av plast og støpejern. Rørfornying av de felles avløpsledningene ble foretatt i 2022 og 2023. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin montert på boden i leiligheten. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Altec plassert på hylle i boden. Ukjent alder. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. El-skap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. El-installasjonen er i fra forskjellige tidsperioder. Det ble siste foretatt arbeider på anlegget i 2018 i forbindelse med montering av termostat på varmekablene på bad/wc iflg. tidligere salgsoppgave. Selger opplyser at sikringen til kjøkkenet har løst ut en gang ved overbelastning da det er litt lite sitkkontakter på kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: • En del sprekker og merker i veggene, samt aflasset maling. Høydeforskjell på noen av flisene i gangen. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men ikke iht. forskriftskrav. • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger • Det er ikke montert lekkasje stopper og det er ikke sluk i rommet. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke montert lekkasjestopper og det er ikke sluk i rommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 14. Sotmerker over peis. Dårlig trekk. Må åpne et vindu/dør dersom man har fyr i peisen samtidig som man skal ha på kjøkkenvifte. To små merker i parkett fra peisen. 30. Pusset opp verandaen. Maling, lektere og spiler. Gjort i 2025 av ufaglært.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Eier informerer om at stekeovn vil bli tatt med og erstattet med en annen brukt en. Til info, Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2013. Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert tredør med 3-lags isolerglassfelt fra 2013. Terrasse på ca. 8 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Borettslaget Trudvang II ligger i et område regulert til boligformål, reguleringsplan for MBBL Trudvang datert 20.08.1969. Sist revidert 07.08.2020. Plan id. 20201412.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 53 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang 2: Borettslaget består av 60 leiligheter og styreleder er Øystein Resser. Kontakt: brl.trudvang2@helbo.no Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område. Se vedtekter og husordensregler vedlagt i salgsoppgaven for nærmere info. Dersom borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy, benyttes disse. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring. Det er ikke tillat å la bilen stå å gå på tomgang i lengre tid.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.