Kråkevegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 58 m²
ALH: 12 m²
GUA: 251 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i en romslig garasje og ellers er det svært god parkeringsplass på opparbeidet innkjørsel på egen tomt. Det er el-bil lader installert i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 76 m²: Hall m/trapp, 4 soverom, bod/teknisk rom, bad BRA-e 58 m²: Garasje, utebod 1. etasje BRA-i 80 m²: Stue m/trapp, kjøkken, bad/vaskerom Loft etasje: BRA-i 25 m²: Kontor m/trapp, loftstue De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Godkjente tegninger fra 1987, 2013, 2019 og 2026 som viser dagens løsning.

Standard

Boligen fremstår jevnlig vedlikeholdt, med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel hvit komposittvask, ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til -1 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved start av dusjsone, i dusjsonen er det 4 mm fall fra nedsenket kant ved glassdør til topp flis ved sluk. Fra topp flis ved vegg under dusj til topp flis ved sluk er det ca 7 mm. Fliskant ned til dusjsone er ca 3 mm, oppkant ved terskel er ca 2,5 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lysskinne over, vaskeromsinnredning med nedfelt stålkum, ett greps blandabatteri, skuffesseksjoner, høyskap, overskap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Trapp mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad u. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 9 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk under badekar. Sekundærsluk ved dusj: Fall mot sluk er målt til 8 mm i dusjsonen fra topp flis ved dusjvegg til topp flis ved sluk. (12 mm fra motsatt vegg/side). Oppkant ved terskel ca 3 mm, oppkant under glassdører i dusjsone ca 6 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk under badekar og sekunddærsluk i dusjsonen. Rommet har innredning med to servanter plassert på innredning, to ett grep blandabatteri, to speiloverskap med lysskinne over, veggmontert toalett, frittstående badekar med dusjgarnityr på vegg og dusjvegger/hjørne med to dusj som har dusjgarnityr på vegger.Det er balansert ventilasjon. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har mdf panelplater og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i underetasjen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke plassert i bod i underetasjen. Ildsted ble fjernet i 2015 og er ikke i bruk. Rom under terreng: Veggene har mdf plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Andre innvendige forhold: Knekott på loft. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert på bod/ teknisk rom. Røropplegg ble skiftet i 2015. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ble skiftet i 2015. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Installert i 2015. Andre VVS- installasjoner: Det er montert Villavent sentralstøvsuger i garasje og bod Anlegget er ikke funksjon testet. Det er montert Flexit sentralstøvsuger i boligen, motor plassert på bod. Varmesentral: Det er installert varmepumpe av merket Panasonic fra 2008. Innedel plassert i stuen. Det er installert varmepumpe, luft til vann varmepumpe av merket Thermia. Innedel installert i bod. Installert i 2015. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket Høiax på ca. 200 liter. Plassert i bod i underetasjen, sluk i gulvet. Varmepumpen luft/vann har 180L med varmtvann, så totalt er det ca. 380L varmtvann. Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i gulv i underetasje (unntatt i bod) og 1 etasje. Det anbefales og utføre regelmessig service hvert 2-3 år. Installert i 2015. Fordelerskap er plassert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i hall m/trapp, Automatsikringer med 63A hovedsikring, Fordelt over 20 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 19.02.2026 og generelt anbefales det en sjekk minst hvert 10 år og ved eiendomsoverdragelser. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Manglende rekkverk på utvendig trapp til terrasse på baksiden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Andre utvendige forhold: Lekkasje i tak mellom papptekking og bordtakbeslag. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m i stuen, målt 10 mm innenfor 2 m og 16 mm gjennom hele rommet på kontor i loftetasjen. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 30 cm ved sotluken, noe som vil gi TG3, men her er ikke pipen i bruk og gis derfor TG2. - Bad/ vaskerom 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad u. etasje: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avlufting skal kobles på. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. TG3 – Innvendig: - Bad/ vaskerom 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG IU- Ikke undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/ loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Totalrenovering av bad underetasje og vaskerom/bad 1. etasje er utført som egeninnsats av eier. Eier har Svennebrev som tømrer. Vennetjeneste på alle rørleggerarbeider fra godkjent rørleggerfirma. Tettesjikt, membran og sluker ble fornyet i forbindelse med totalrenovering av bad underetasje og vaskerom/bad 1. etasje. Utført i 2015. Pkt. 4: Det er en synlig lekkasje på tak garasje, dårlig tetting mellom papp og bordtaksbeslag som går ned i takrenne. Dette er mulig å utbedre ved å varme pappen bedre ned i beslaget, men må utføres av taktekker. Forsøkt tetting med å varme på papp ned mot bordtaksbeslag i 2025, men det er fortsatt en synlig lekkasje. Pkt. 5: Nye vinduer, balkongdører, skyvedør og ytterdør. Arbeid utført av Boligspesialisten AS i 2015. Pkt. 7: Eksisterende garasje ble revet, og ny garasje med isolert sportsbod oppført med altan over. Ufaglært arbeid i 2019. Pkt. 15: Helt nytt røropplegg vann og avløp innvendig i boligen. Utført som vennetjeneste av godkjent rørlegger i 2015. Pkt. 18: Installasjon av balansert ventilasjon. Installasjon av vannbåren varme med varmepumpe luft/vann. Arbeidet er utført som noe egeninnsats og som vennetjeneste av godkjent rørlegger i 2015. Pkt. 20: 2 stk ildsted er fjernet, og røykrørinntaket fra disse ildsted er tettet i 2015. Pkt. 23: Nytt elektriske anlegg i hele boligen inklusive sikringsskap med sikringer. Arbeid utført av Caverion AS i 2015. Sinus Installerte elbil lader i garasje i 2023. Pkt. 26: Ny garasje med sportsbod og altan. Foreligger ferdigattest. Pkt. 37: Jfr. pkt. 4. Tetting med å varme papp mot takfotbeslag ble utført av eier, men dette ble ikke tett.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast og i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, stående kledning ved inngang. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet i 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med lite glassfelt i øvre del/nr. Malt balkongdør og vaskeromsdør i tre med 2 lags glass i halve høyden og skyveverandadør i malt tre med 2 lags glass i hele høyden. Dører skiftet i 2015. Vinduer, balkongdører og skyvedør: Disse har Selvrens og Solglass 70/35. Balkonger/terrasser: Altan over garasje, utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Hjørne med overbygd tak. Rekkverkshøyde ca 100 cm. Ca 14 m2 er overbygd. Altan ble bygd med garasjen i 2019. Veranda ved stue utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Ved inngang og ved vaskerom. Veranda loftetasje utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Garasje: Garasje i tilknytning til bolig, uisolert med ringmur i betongelement, bindingsverk, kledd med asfaltplater, utvendig stående kledning, Osb plater mot bod (brannskillevegg) og betongvegg mot huset. Støpt dekke med nedfelt metallrist ved portåpning. Ranti bjelker (Masonite) i himling mot overliggende altan. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Malt ytterdør i aluminium mot boliginngang, to vinduer med 2 lags glass på bakvegg. Sentralstøvsuger Villavent i bod og garasje, montert i 2019. Bod: Utvendig isolert bod på ca 5 m2. støpt dekk med laminatgulv, ringmur, bindingsverk, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med Ranti bjelker, undertak av himlingsplater, altan over bod og garasje. Ett vindu med 2 lags glass i bakvegg, ytterdør i malt aluminium.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er vannbåren varme i gulv i underetasje (unntatt i bod) og 1 etasje. Boligen har også pipe. Ildsted ble fjernet i 2015 og er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplan for Kulstad Felt G datert 17.12.1986.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 465