Skjervgata 35B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 11 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 11 929,- per måned. Beløpet inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV og internett, a-konto betaling for vann, strøm og fjernvarme. Kostnader til renter på fellesgjeld er også inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 572,- - A-konto renter IN: kr 5 571,- - Reduksjon renter IN: kr -835,- - Kabel-TV/internett: kr 485,- - Vannmåler (a-konto): kr 270,- - Strøm (a-konto): kr 356,- - Fjernvarme (a-konto): kr 510,- Kostnader til vann, strøm og fjernvarme faktureres a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Dette kan gi behov for ekstra innbetaling ved avregning dersom forbruket overstiger stipulert beløp. Det avregnes årlig. Det er foreslått månedlig avregning uten at dette er videre bestemt. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres ved rentejusteringer. Leilighetens målere: - Vannmåler Abelbakken BRL: Vann enhet: 345/9 ( 31 - 9) - Strøm Abelbakken BRL: Strøm enhet: 345/9 ( 30 - 9) - Fjernvarme lag 345 (1086 - 9)

Fellesgjeld

kr 35 064 640
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.02.2026

kr 1 134 593
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.02.2026

Lånenummer: 12300118001, DNB Bank ASA Rentesats per 24.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 24.02.2026: 35 064 640 Andel av saldo: 1 134 593 Første termin: 30.06.2025Neste avdrag: 30.06.2039 ( siste termin 31.12.2058 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 200 000 Flytende rente IN-lån som kan individuelt nedbetales iht. avtale Nøkkeltall fra regnskapet: Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 167 981,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 56 137,-. Resultatet ble et overskudd på kr 305 198,-. 2026 er budsjettert med et overskudd på kr 44 735,-. Disponible midler pr. 31.12.25 var kr 297 724,-. Underskuddet i 2024 skyldes to årsaker, hvorav den ene er vedlikeholdskostnader som oversteg budsjettert kostnad med rundt kr 150 000,- ettersom bygget som ble oppført i 2008 har økende behov for vedlikehold. Det andre er at det ikke har vært tatt nok høyde for de siste års rentekostnader og KPI-justeringer ifht. planlagt husleie og ev. nødvendig økning som følge av prisøkninger. Som følge av dette iverksatte styret tiltak i form av økning av felleskostnadene i 2025.

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. For denne andelen er det tidligere gjort en innbetaling på kr 200 000,-.

Forsikringspolise

SP0000568671

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass #9 i felles garasjeanlegg, innerst i parkeringskjelleren. Adkomst fra Skjervgata. Når man disponerer en parkeringsplass betyr det også at denne kan tildeles andre mot bytte av tilsvarende plass, for å tilrettelegge for adkomst eller ev. handicap m.m.. For nærmere informasjon rundt dette må styret i borettslaget konfereres. Lading av El-bil/Hybrid: Det er ikke etablert ladepunkt i dag. Iht. opplysninger gitt av tidligere styreleder Jan Ove Juliussen er det mulighet for å etablere ladepunkt i garasjeanlegget. Dersom det er ønskelig med ladepunkt må det sendes søknad til styret i borettslaget, og kostnader tilknyttet etablering dekkes av eier.

Eiendom

Tomteareal er 1 634 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende rom: 3. etasje BRA-i 66 m²: Vindfang, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, soverom og bod/teknisk rom. Underetasje BRA-e 5 m²: Disp. bod i kjeller like ved parkering, merket nr. 9. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue. Leiligheten har fast parkering i felles parkeringskjeller og bod ved parkeringen. (ikke medtatt i arealoppsett). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dette gjelder: - Et større innhuk ved inngangsdøren som er vist på tegningene, eksisterer ikke. - Det er satt opp en skillevegg på balkongen mot naboen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Andelsleilighet i boligbygg oppført i 2008. Bygningen har etasjeskiller i betongdekke og fasader med betongfiberplater. Leiligheten har vannbårne varme i gulv på bad, tilknyttet fjernvarme. Ventilasjon er en kombinasjon av mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon via ventiler i øvrige rom. Vannledninger er av plast (rør-i-rør-system) og avløpsrør er av støpejern og plast. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med dobbel vaskekum. Integrerte hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (skiftet 2021), induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist fuktskjolder i overflater. Bad/vaskerom: Rommet har vannbåren gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen består av en nedfelt servant, speil med lys, overskap og veggmontert toalett. Dusjhjørne med dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det er svelleskader på innredningsdører. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning. Krav til fall er ikke oppfylt utenfor dusjsonen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gips plater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Litt oppsprekking i platehjørner og slitasje på felt i parkettgulv. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i parkeringskjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer | Basert på dagens rømningskrav tilfredsstiller ikke soveromsvindu krav til rømningsåpning 45 cm, marginalt under dagens breddegrad på minimum lysåpning 50 cm. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på ca 11 mm innenfor 2 m og ca 16 mm gjennom hele rommet, på soverom. - Kjøkken - 3. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom 2 - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Eventuell lekkasje utenfor dusjsonen har ingen vei til sluk. Dusjhjørnet har en tett kant mot flisgulv på ca 70 mm. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom 2 - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Under slukrist ligger det en jordingskabel. - Våtrom - 3. Etasje Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskader i nedkant av innredningsdører. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann. Varmtvannsberedere er plassert i fellesareal underlagt borettslaget. Er ikke vurdert eller nærmere inspisert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. | Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Har en risikoscore på 4 av 6 for 200 års flom på tomten. | Har en risikoscore på 4 av 6 for 200 års flom på tomten. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæringen er ikke utfylt, da dette er salg av eiendom fra et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke har kjennskap til eventuelle feil eller mangler utover det som fremkommer i salgsmaterialet. På grunn av arvingens begrensede kunnskap om eiendommen oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Opplysningene som er gitt, er utfylt av en representant (fullmektig) på vegne av dødsboet, og representanten har også begrenset kjennskap til eiendommen. Boligen selges dermed på vegne av et dødsbo og med fullmakt, og selger har ikke nærmere kjennskap til eiendommen utover følgende: - Lekkasje vannbåren varme gulv. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført ca. 2008. Bygningen har fasadeplater av betongfiber og etasjeskiller av betongdekke. Bygningen har normal standard på utstyr og innredninger ut ifra alder og konstruksjon, og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig. Tomten har parkeringsareal under bygget. Parkering er i garasjekjeller med betong på vegger, i himling og dekke. Det er en uisolert bod rett ved parkering med betong yttervegg, lettvegger i bindingsverk platekledd på en side, og betonghimling. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har en finert brann- og lydklassifisert ytterdør til leiligheten og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass i hele høyden. Dørpumpe er montert. Innvendige dører er malte, slette, formpressede dører utført i papp og trekonstruksjoner. Det er skyvedører inn til tre rom. Trapper/adkomst: Bygget har heis. Boligen har felles betongtrapp med stålrekkverk. Balkong: balkong på ca. 8 m² utført i betong og stålkonstruksjoner. Rekkverk av stål og fasadeplater (betongfiber). Malt impregnert gulv lagt på papptekking. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i fordelerskap. Det er avløpsrør av støpejern og av plast. Det er sentralanlegg for varmt vann, og varmtvannsberedere er plassert i fellesareal underlagt borettslaget. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler på stue og soverom. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himlingskasse og vindusventil, med tilluft under baddøren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er stedvis vannbåren varme i gulv. Anlegget er tilkoblet fjernvarme. Fordelerskap er plassert på bod/teknisk rom. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom, med automatsikringer, 63A hovedsikring, og fordelt over 8 kurser. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Eiendommen er tilknyttet fjernvarme. Det er stedvis vannbåren varme i gulv, herunder på bad/vaskerom. Boligen varmes for øvrig opp med strøm. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål innenfor feltene BS7 og BS8. Deler av eiendommen er også regulert til torg (feltnavn o_ST2) og felles kjøreveg (feltnavn f_SKV1). Dette følger av detaljregulering for del av Sjøsidenkvartalet (plan-ID 20151334), vedtatt 18.06.2015. Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av Sjøsiden senter, samt utbygging av nye leiligheter. For feltene BS7 og BS8 innebærer sentrumsformål at det tillates forretningsformål i 1. etasje og to etasjer med boliger over. Boliger er ikke tillatt i 1. etasje. Planen tillater parkering i underetasjen, og det kan etableres takterrasse hvor inntil 30 % av takarealet kan overbygges. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til reguleringsplanen: - Hensynssone H140 (Sikringssone - frisikt): Innenfor frisiktarealet tillates ikke murer, gjerder eller vegetasjon høyere enn 0,5m over tilstøtende veiers nivå. Terreng skal ikke planeres høyere enn tilstøtende veiers nivå. - Hensynssone H320 (Faresone - flomfare): Laveste kotehøyde for gulv i 1. etasje skal være kote + 3,2 m. Ved søknad om tiltak skal det dokumenteres at sikkerheten i henhold til flomsonekart er ivaretatt. Utgangspunkt for flomsikring skal være flomkart for 200 års flom fra NVE. - Hensynssone H350 (Faresone - brann- og eksplosjonsfare): Trafo skal plasseres slik at skader ved eksplosjon minimeres. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 8 384
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Abelbakken Borettslag (org.nr. 992614293) er et samvirkeforetak som består av 25 leiligheter i Vefsn kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland boligbyggelag. Fra årsrapporten for 2024 fremkommer det at økonomi er en dominerende aktivitet for styret, da bygningsmassen trenger vedlikehold etter rundt 20 års bruk. Styret undersøker mulighetene for å legge til rette for elbillading i garasjen. Fra innkalling til generalforsamling 19. mars 2025 ble det fremmet forslag om at styret får i oppdrag å etablere sykkelparkering, samt et ønske om å opprette en månedlig a-konto for vannmåler. Borettslaget har heis i bygget. Hver andel gir enerett til bruk av en bolig og rett til å benytte fellesarealer til det de er beregnet for. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Stat, fylkeskommune eller kommune kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier har ansvaret for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, samt rensing av sluk på balkonger og verandaer. Vedr. bilder merket «illustrasjon»: Bildene merket «illustrasjon» er digitalt innredet med møbler for å vise møbleringsmuligheter. Målestokk vil avvike.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
TBA er balkong på ca. 8 m2. BRA-e er bod på ca. 5 m2 i parkeringskjeller. Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller på ca. 13 m2 (ikke medtatt i arealoppsett). Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Annen informasjon

Megler har forsøkt å innhente vedtekter til sameiet uten at dette er mottatt fra forretningsfører. Organiseringen i sameiet er at borettslaget står ansvarlig for seksjon 2 av bygningsmassen iht, sin sameiebrøk på 3935/5183, hvor på seksjon 1 og 3 videre er ansvarlige for sin respektive sameiebrøk. Det er ingen øvrig formalisering mellom sameierne utover at seskjon 1 og 3 er næringsseksjoner, i dag benyttet ril butikkformål i 1. etasje. Sameierne benytter areal hit. vedlagte seksjoneringsbegjæring.