Snevegen 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 3 m²
GUA: 239 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i carport og ellers på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 054 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 93 m²: Gang m/trapp, uinnredet kjeller/bod, panelt kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom/bod. 1. etasje BRA-i 99 m²: Vindfang, trapperom, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. BRA-e 44 m²: Garasje/utebod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. BRA-e er garasjen på ca 44 m2, ALH er den delen av garasjen med for lav godkjent høyde, ca 3 m2. TBA er terrasse på ca 58 m2, og veranda ved inngang på ca 15 m2. Høyde i kjeller ca 2,04 - 2,09 m. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Det er etablert terrasse rundt halve huset. (Søknadspliktig) - Wc og bad er sammenslått til bad/vaskerom (Ikke søknadspliktig) - Carportvegger kledd igjen, men det er ikke satt inn port Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte mdf plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke i kjeller. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har ubehandlet tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Slett finert dør til kjellertrapp. Innvendig har boligen malte sponfyllingsdører. Bad første etasje (pusset opp i 2002) Veggene har fliser. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca. 34 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett, hjørnebadekar med dusjgarnityr på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Tilluft under baddør. Ventil i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Kjøkken mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med folie over, dobbel vaskekum med beslag, ett greps blandabatteri. Naturlig bruksslitasje på innredning og utstyr. Funksjonen er ivaretatt og eventuell utskifting blir pga kosmetiske forhold. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber og av plast rør i rør. Stoppekran er plassert i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindus-og veggventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskap er plassert i vindfang, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. En feilkoblet rør-ende som lekker ved garasjen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Mangler musesperre i hjørner. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder terrassedør. • Værslitasje/råte på utvendig kledning, skjevheter og manglende port. (Gjelder garasje). • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i det etterisolerte pusslaget utenpå grunnmur. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Mangler biter av belegg på kjøkken, mye skjolder og en del merker i himlingsplater. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på 13 mm innenfor 2 m på soverom mot veien. Målt høydeforskjell på ca 15 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Mye knirk i gulvene. • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast stein har sprekker. Avstand til brennbart er ca 20 cm. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe saltutslag på innvendig.murpuss og betonggulv, men ingen forhøyede målinger ved befaringen. Kan stamme fra før drenering ble skiftet. Gulv er hakket opp ved legging av nye avløpsrør mot garasje. • Det er liten frihøyde i trappeløp Trappen har lavere frihøyde (1,44 m) enn det som anses som anbefalt for trygg og normal bruk. Dette kan gi redusert sikkerhet ved ferdsel, særlig for høye personer, og avviket er ikke i samsvar med dagens anbefalinger for trappeutforming. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøra mot veien tar i dørstokk. Litt slitasje på dørene. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Dører tar i karm, mangler dørhåndtak på 2 dører. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette fallet. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Kantskade i servanten. • Det er påvist andre avvik: En del slitasje og skader på knotter og hengsler. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder på de eldste kobberrørene. Fordelerskap mangler. TG3 – Utvendig: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren (forstøtningsmur). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Pusset opp bad i 2022. Gjort av Comfort. Iht. takst fra 2019. 4. - Tidligere oppforet tregulv er fjernet etter inntrenging av vann i forbindelse med utskifting av vann og kloakkledninger. Ref takst fra 2019. - Skaden oppstod i forbindelse med utskifting av vannledning og avløpsrør slik jeg leser takst fra 2019. Oppforing i kjeller ble fjernet, og har siden ikke vært fukt i kjeller. Ref takst 2019. 5. - Skiftet yttertak i 1997. Tar utgangspunkt i at dette er gjort av faglært, da takst fra 2019 ikke sier noe om det. - I 2010: Skiftet utvendig kledning i røste mot sør, og halve langvegg mot vest. Ble også skiftet vindu på kjøkken og stue, samt balkongdør. Tar utgangspunkt i at dette er utført av faglært da takst fra 2019 ikke sier noe om dette. - I 2021: Byttet bordkledning, byttet gammel isolasjon, og etterisolert med 5cm, samt asfaltplate og ny vindsperre, vegg mot gate under takoverbygg, røyste mot vest, og bakside. Samt byttet ytterdør og alle vinduer på disse veggene. Ble også byttet alle vinduer i kjeller. Utført sammen med faglært tømrer. 7. Satt opp ny terasse i 2022. Utført sammen med faglært tømrer. 8. Garasje har skjevt gulv, og bærer preg av å ha beveget på seg. 10. I forbindelse med utskifting av vannledning og avløpsrør ble det fuktskader i kjeller. Alt av tidligere oppforet gulv ble fjernet. Har i ettertid ikke hatt fukt i kjeller. (2002) Ref. takst fra 2019. 11. Bytte av drenering rundt hele huset i 2020, samt montert 5cm isolasjon på grunnmur. Ble også fjernet septikkummer og koblet om avløp. Ble utført sammen med faglært maskinfører og rørlegger. Pågrunn av garasje/carport sin plassering er det ikke byttet drenering under denne, men resten av av huset er det byttet drenering, samt isolert med 5cm grunnmursisolasjon. 14. Har tidligere vært problem med tilbakeslag i sluk i kjeller, ved mye vanntapping på kjøkkenet. - I 2025: Alle avløpsrør under kjellergulv har blitt spylt, rengjort og filmet av Nordland Rørinnspeksjon. Det ble da også påvist svanke noen steder i rørtrassé, men ingenting som har skapt problemer siden spyling. 15. - Montert ny varmtvannsbereder av Rørpro i 2019. - Septikkummer ble koblet ut, og avløp ble koblet direkte på kommunalt nett. Utført sammen med faglært maskinfører og faglært rørlegger. - Avløp ut av hus ble senket på innside/ut av huset, for å kunne senke gulv i kjeller. Utført sammen med faglært maskinfører og rørlegger. 18. - Gammel oljetank til sentralfyring ble sanert av Jan Kjønnås as i 2020 (litt usikker på årstall). På grunn av plassering under garasjegulv ble den etter sanering fyllt med sand og gulvet ble støpt igjen. 21. - Oljetank ligger under garasjegulv. Sanert og fyllt med sand. Ikke krav om fjerning på grunn av type tank (glassfiber) og plassering - Da jobben ble utført fikk jeg beskjed om at tanken kunne bli liggende, forutsatt type av tank (glassfiber) og tankens plassering (under garasjegulv). 23. - Lagt opp ny kurs til varmtvannsbereder, utestikk og garasje. Gjort av Elektrikern Mosjøen i 2019. - Byttet innmat i sikringsskap. Lagt opp ny kurs til garasje, forberedt for elbil lader. Gjort av Elektrikern Mosjøen i 2023. 26. Bygget ut terasse. Mangler ferdigattest. 37. Carport har skjevhet i både konstruksjon og gulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og stålplater over garasje. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking skiftet i 1997. Renner og nedløp i plast. Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Byttet bordkledning, byttet gammel isolasjon, etterisolert 5 cm, ny asfaltplate og vindsperre på vegg mot gate under takoverbygg, røst mot vest, og bakside i 2021. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Plateundertak og tekket med steinbelagte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. . Byttet alle vinduer på vegg mot gate under takoverbygg, røst mot vest, bakside og i kjeller i 2021. Bygningen har malt hovedytterdør med 3 små glassfelt med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i halve høyden. Skiftet i 2021. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Uisolert garasje uten port, ringmur av leca, støpt dekke mot grunnen, vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning, sperrer i taket, lekter og tekket med stålplater. Enkel tredør med liggende kledning. Skjevheter og oppsprekking i betongdekke.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen bli oppvarmet med gulvvarme på bad, vedovn og ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Tilleggstomt med gnr/bnr 105/515 er regulert til grøntareal/friareal i reguleringsplan. Det foreligger en varig dispensasjon fra dette formålet til boligformål datert tilbake i 2022. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 948