Rådhusgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Avdrag 579 Fellesutgifter: 4 354 Renter: 1 258 Tilleggsytelser: Kabel-TV/internett 99 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 699 637,79
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.02.2026

kr 286 344
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12135811430, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 44 Saldo per 27.02.2026: 3 699 638 Andel av saldo: 286 344 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2047 ) Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 277 037,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 131 575,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568631

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering skjer på borettslagets felles gårdsplass. Det er ikke faste plasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 915 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-e 17 m²: Tre boder i kjeller på til sammen 17m². 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, bad, soverom, kjøkken og stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ingen godkjente tegninger av innvendig rominndeling i Vefsn kommunes arkiv. Kjøper overtar ansvar og risiko. Det foreligger byggetegninger av fasadeendringer datert 24.08.2012, disse stemmer overens med dagens fasade av bygningen.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/ Martine Pettersen har gleden av å presentere Rådhusgata 26 - En flott andelsleilighet sentralt i Mosjøen, og praktisk plassering i byggets 1. etasje. Her får du en lys og praktisk leilighet med nyoppusset gang, flott kjøkken fra 2013 med spisestue. Stua er malt opp og lagt nytt gulv, med utgang til takoverbygget balkong. Det får også et romslig soverom med god plass til oppbevaring. Videre disponerer andelen hele 3 boder i kjelleren, med et totalt areal på 17 kvm. Noen kvaliteter som er verdt å merke seg: 2013 - Renovert balkong. 2014 - Nytt kjøkken. 2017 - Utvendig tak byttet og trapperom oppusset, samt ny varmepumpe. 2024 - Rørfornying i borettslaget. Boligen egner seg godt både for yngre og eldre. Ta kontakt for å avtale privatvisning dersom annonsert visning ikke skulle passe! :-)

Standard

Boligen fremstår med moderne standard og innbydende rom. Yttergangen er nylig pusset opp med nye overflater, som står i stil med resten av leiligheta. Romslig soverom, moderne stue og videre åpen løsning mellom kjøkken og spisestue. Bad har rennoveringsbehov, men fungerer til sitt bruk. Modernisering: 2013: Renovert balkong i regi av borettslaget. 2017: Taktekkingen utskiftet og trapperommene oppusset. I regi av borettslaget. 2018: Ny drenering lagt, kjellermurene utvendig tettet og isolert, ny asfalt lagt. I regi av borettslaget. 2024: Rørfornying av avløpsrør i 4-mannsboligene. I regi av borettslaget. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter med fylling. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har toalett, vask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv og malte vegger og tak. Naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malt tapet/strier, malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malte tak. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Stoppekran for leilighet på bad/vaskerom. Hovedstoppekran for hele bygningen på bod i kjeller (boden kan ikke sløses av denne grunnen). Skjulte vannrør i konstruksjon er underlagt fellesareal iht. vedtekter, derav ikke videre undersøkt. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Hovedstammen til avløpsrør er rørfornyet med strømpe i regi av boretslaget i 2024. Stakeluke i felles kjeller. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar og vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten på borettslaget. Det er solisluk uten klemring i leiligheten. Sluken er ikke fornyet i forbindelse med rørfornying av avløpsrørene i bygget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger, samt periodisk avtrekk på kjøkken. Det er felles oppdriftsventilasjon fra bad. Utførelsen anses som normal i henhold til byggeåret. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert i kjeller. Strømtilførsel er tilkoblet via bryter. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i felles trapperom. Branntekniske forhold: En firemannsbolig skal ha branncellebegrensende konstruksjon mellom hver boenhet. Felles kjeller og loft skal utføres som egne brannceller med EI 60- skille mot bolig, og dører med EI₂ 30-C. Formålet er å hindre spredning av brann og røyk mellom boenheter og sikre trygge rømningsveier i henhold til TEK17. Det bør etableres branncellebegrensende konstruksjoner og dører i henhold til gjeldende krav, samt sikre at rømningsveier oppfyller dagens forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er registrert skade på kledningen ved hjørnet mot nord. Borettslaget har ansvar for utbedring. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er værslitt, og det er registrert fuktskader i det tette feltet samt bruksmerker etter husdyr. TG2 – Innvendig: - På soverommet, under sengen, har laminatgulvet løsnet i skjøtene. - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er registrert symptom på fuktskader. Ved overflatesøk er det målt forhøyede verdier rundt sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Glødde kobberrør har en anbefalt brukstid på 50 år. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. TG3 – Innvendig: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende tiltak vil medføre økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i vegg- og vinduskonstruksjoner, samt behov for kostbare utbedringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Entreprenor AS Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying avløpsrør. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse er oppgradert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Etterisolert og ny bordkledning ble etablert i 1994. Fasaden har stående bordkledning. Veggkonstruksjonen er en del av byggets felleskonstruksjon, hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er vedlikeholdt, men har betydelig dårligere U-verdi enn dagens vinduer. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring m.m.), mens borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Ved befaring var det ikke montert dørskilt rundt sylinder, i følge andelseier skal dette monteres snarlig. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca. 90 cm. Balkongen er fundamentert med støpte pillarer og søyler av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe fra 2017 med innedel montert på kjøkken. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke i felles kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Mosjøen Borettslag II ligger i et regulert område med boligformål, reguleringsplan "Detaljregulering for Mosjøen Skole" vedtatt 22.06.2016. Plan ID 20161312. Bestemmelsene gjelder innenfor plangrensen i reguleringsplan med tegningsnummer D42, datert 31.05.2016.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 56 970
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.