Hegrevegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 8 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 8 372,- per måned. Felleskostnader dekker renter og avdrag på fellesgjeld, betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, internett/TV, strøm til fellesgarasjer og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 3 941,- - Renter: kr 3 059,- - Avdrag: kr 837,- - Kabel-TV-avgift: kr 499,- - Andel strøm fellesgarasjer: kr 36,- Renten på borettslagets lån er flytende og kan endres, noe som vil påvirke størrelsen på felleskostnadene. Eventuelt strømforbruk i garasjen som går utover det stipulerte beløpet avregnes en gang i året og faktureres andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 19 696 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 609 823
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362661815 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 18.02.2026: kr 19 696 172,- Andel av saldo: kr 609 824,- Restløpetid: 49 terminer (siste termin 30.06.2050) Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % per 18.02.2026 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 333 800,-. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr 387 378,-. Det er pr. 18.03.26 ikke avholdt generalforsamling for å vedta regnskapet for 2025 eller budsjettet for 2026. Generalforsamling avholdes normalt i mars/april. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for oppdatert informasjon om dette hvis generalforsamling avholdes i annonseringsperioden.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568656

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Andelen disponerer garasjeplass ved postkassestativet i felles garasjeanlegg. Garasjen er utstyrt med leddport med motorstyring og innlagt strøm til stikkontakt. Det er godt med oppstillingsplass til besøkende på kommunal tomt av gruset standard. Lading av el-bil/hybrid: Det er i dag ikke tilrettelagt for lading av elbil/hybrid i borettslaget da dette så langt ikke har vært en problemstilling. Styret vil måtte ta stilling til dette på ny dersom det skulle oppstå behov.

Eiendom

Tomteareal er 8 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Rekkehus over to plan som består av følgende rom: Hovedetasje | BRA-I | 43 m² | Trapperom, stue, kjøkken, soverom Hovedetasje | BRA-E | 2 m² | Utvendig bod Balkong/terrasse | TBA | 25 m² | Balkong og terrasse Underetasje | BRA-I | 43 m² | Vindfang, hall m/trapp, soverom, toalettrom, bad/vaskerom, bod Balkong på ca. 12 m² og terrasse på ca. 13 m². I tillegg disponerer andelseier en garasjeplass i felles anlegg på 15 m². Platting ved inngangsparti er ikke arealmålt. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet av Vefsn kommune 13.04.1987 og fra 2014 ifbm. utvidelse av balkonger. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon. - I boligen er opprinnelig vindfang i underetasjen revet og arealet er nå en del av gangen. Ikke søknadspliktig. - Det er etablert en terrasse på baksiden i 2024. Ikke søknadspliktig til kommunen. Godkjent oppført av borettslaget ifølge eier, mot personlig vedlikeholdsplikt iht. vedtektene.

Standard

Rekkehuset ble oppført i 1989 og har ferdigattest. Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Fasaden mot sør ble renovert i 2016, og fasaden mot nord, inkludert etterisolering og ny kledning, i 2020. Alu/trevinduer med 3-lags glass er fra 2020. Hovedytterdøren er fra 2024, og balkongdøren ble byttet i 2025. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og avløpsrørene er av plast. Hovedstoppekranen er plassert i en luke i veggen i underetasjen. En varmepumpe ble installert i 2023, og en vedovn fra 2018 er i stuen. Sikringsskapet ble oppgradert i 2023 med bytte av innmat til jordfeilautomater og overspenningsvern. KJØKKEN: Kjøkkenet i hovedetasjen ble modernisert i 2025. Rommet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ny benkeplate, oppvaskkum og armatur ble installert i 2025. Kjøkkenskap, vegger og tak er malt, og det er satt opp ekstra skap. Benkarmatur er byttet til LED stripe under overskap. Rommet er utstyrt med Flexit ventilator med motor på kaldloft. BAD/VASKEROM: Bad/vaskerom i underetasjen ble modernisert i 2025. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og malte plater, og taket har himlingsplater. Innredningen inkluderer nedfelt servant med slette fronter, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har også fått ny benk over vaskemaskinen, samt nye taklys og speillys. Ventil i himling tilkoblet sentralavtrekk. TOALETTROM: Separat toalettrom i underetasjen med laminat på gulv, malte strier på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med servant med speil og overlys, samt toalett. OVERFLATER: Gulvoverflater: Laminat i gang, soverom i underetasje og stue. Laminat på toalettrom og soverom i hovedetasje. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte vegger i gang, soverom i underetasje, stue og kjøkken. Malte strier på toalettrom. Fliser og malte plater på bad/vaskerom. Himling: Malte tak i gang, soverom i underetasje, stue, kjøkken og toalettrom. Himlingsplater på bad/vaskerom. LAGRING: Boligen har en utvendig bod på 2 m² ved terrassen mot nord, konstruert med uisolert stenderverk og åpent tregulv. Takkonstruksjonen er en forlengelse av taket på leiligheten. I soverom i underetasje er det montert garderobe. En bod i underetasjen har gulv av laminat og vinyl, og vegger med plater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke, samt sørges for tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Manglende tiltak kan medføre økt brannfare ved bruk av ildstedet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Utvendig bod | Innvendig kondensskader på bl.a. dør. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Bygningsdelen fungerer tilfredsstillende med dagens tilstand. Oppretting av gulvet anses ikke som påkrevd, men bør vurderes ved eventuell oppussing. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er benyttet plast på yttervegger under terreng (normalt ved datidens byggeår, men feil utførelse i dag). Det bemerkes at utforede vegger og gulv på rom under terreng betraktes som en risikoutsatt konstruksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er montert durgoventil for lufting av avløpet. Durgoventil skal monteres frostfritt og må ikke monteres i varig oppholdsrom. Kloakklufting skal føres opp over tak i egen kanal. Dette er borettslagets ansvar. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Fuger og fliser med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrenging og videre skade på underliggende konstruksjoner. Fliser med bom bør vurderes nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under flisene kan føre til at de løsner eller sprekker ytterligere over tid. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flisfuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i underliggende konstruksjoner. Avvikende fallforhold til sluk bør utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannskader. Fliser med bom bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da hulrom under fliser kan føre til løs flis og økt fare for fuktskader. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for utbedring eller utskifting på sikt. - Våtrom - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Terrengforhold | Leiligheten ligger i skrående terreng. Utvendig terreng er underlagt borettslaget og er ikke videre vurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyden på den innvendige trappen er ca. 85 cm, noe som er under dagens forskriftskrav om minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Dette kravet gjelder også for rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Det er ikke montert håndløper på vegg i den innvendige trappen. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, ifølge kart fra NGU. Eventuelle tiltak ved forhøyede radonverdier er borettslagets ansvar. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i noen fliser. Ikke gjort tiltak eller utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid utført i 2025 som egeninnsats av faglært: Byttet lys og stikkontakter på bad/våtrom. Pkt. 4: Fuktinntrengning nede på gammel ytterdør. Utbedret i 2024 av Mosjøen Bygg AS ved bytte av ytterdør. Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2025 av EntreprenørTeam AS: Bytte av altandør mot sør. I 2016 i regi borettslaget: Renovert fasade, vinduer og balkong mot sør. I 2020 i regi borettslaget: Renovert utvendig fasade mot nord (vinduer, etterisolert og ny kledning). Pkt. 7: Faglært arbeid utført i 2020 i regi borettslaget: Garasje - Renovering av fasade, porter og tak, samt støpt gulv. Ufaglært arbeid utført i 2024: Satt opp platting på baksiden. Pkt. 14: Vannlekkasje i rør på toalett i 2009. Utbedret i 2009 av Rørleggermester Olsrud: Renovert toalett. I 2014 av Rørlegger'n Stenvall: Reparasjon av utekran. Pkt. 15: Ufaglært arbeid utført i 2025: Byttet kjøkkenarmatur til vask. Pkt. 17: Defekt kjøkkenvifte i 2022. Utbedret i 2022 (firma usikkert, gjort med forrige eier): Bytte av kjøkkenvifte og motor på kaldloft. Pkt. 18: Faglært arbeid utført i 2024 av PTG Helgeland AS: Montering av varmepumpe. Pkt. 19: Dårlig trekk i ildsted. Utbedret i 2023 av Vefsn Kommune: Utbedret av feier. Pkt. 20: Faglært arbeid utført i 2018 av Barth AS: Bytte av vedovn. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2023 av Elektriker'n AS: Koblet til varme i gulv i gangen. I 2023 av Brønnøysund Elektriske AS: Oppgradering av innmat i sikringsskap og det elektriske anlegget på soverom og i gang. I 2024 som egeninnsats av faglært: Ny kurs til varmepumpe. I 2025 som egeninnsats av faglært: Montert nye stikkontakter og ledstripe på kjøkken, montert plejd trådløs bryter for utelys og benkebelysning, fastkobling av VVB, montert downlights i stue, byttet ut gamle lysbrytere på WC og bod, byttet ut gamle stikkontakter og lys på bad. I 2022 av Haaland Mosjøen AS: Tilkobling av solskjerming. Pkt. 26: Terrasse på baksiden ble satt opp igjen. Platt på baksiden ble fjernet da bordkledning skulle byttes. Har vært opp til andelseier å sette opp igjen i henhold til retningslinjer og avtale i borettslaget. Borettslaget har også utvidet altan på framsiden en gang i tiden. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Boligsalgsrapport fra 2022. Tilstandsvurdering utført i januar 2026. Energiattest mars 2026. Pkt. 36: Det er planlagt maling av fasade. Pkt. 37: Boligen har garasje. Pkt. 38: Ufaglært arbeid utført i 2025: Malt vegger og tak i gang, soverom, bad, kjøkken og stue. Malt trapp. Malt kjøkkeninnredning og byttet benkeplate. Byttet vask og armatur på kjøkken. Kledd vegger på soverom og trapperom. Lagt gulv i stue, soverom og gang. Oljebeiset altan og inngangsparti.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger opplyser at kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr medfølger handelen. Det gis ingen garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.02.2026. Bygning: Bygget har normal standard ut ifra alder og konstruksjon, og er jevnlig og godt vedlikeholdt. Bygningen har betonggrunnmur med stripefundamenter av betong under. Grunnmur og fundamenter er ikke undersøkt da dette ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar. Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra byggeåret 1989. Både utvendige forhold og drenering er borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert. Leiligheten ligger i skrående terreng. Fasaden mot sør ble renovert i 2016. Utvendig fasade mot nord ble renovert i 2020, inkludert etterisolering og ny kledning. Veggkonstruksjonen er for øvrig ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Etasjeskiller i hovedetasjen er et trebjelkelag, og gulv mot grunn i underetasjen er av betong. Det er benyttet plast på yttervegger under terreng, noe som var normalt for byggeåret. Tak: Taktekket, takkonstruksjonen, nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Pipe/Ildsted: Leiligheten har elementpipe og en vedovn fra 2018. Vinduer: Bygningen har alu/trevinduer med 3-lags glass fra 2020. Fasade og vinduer mot sør ble renovert i 2016, og fasade og vinduer mot nord ble renovert i 2020. Det er montert utvendig screen over stuevinduer. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2024 og to malte balkongdører i tre. Døren med utgang til balkongen ble byttet i 2025. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp opp til hovedetasjen. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 12 m² og markterrasse mot sør er oppført av impregnerte materialer. En terrasse på ca. 13 m² med utgang på baksiden ble oppsatt i 2024. Det gjøres særlig oppmerksom på at andelseier har vedlikeholdsansvaret og må stå for kostnader knyttet til dette på terrassen på baksiden av boligen da den er oppført i egenregi. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. De utvendige ledningene er ikke undersøkt da dette er borettslagets vedlikeholdsansvar. Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe, og hovedstoppekranen er plassert i en luke i veggen i underetasjen. Avløpsrørene er av plast, med et stakepunkt bak en luke i underetasjen. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra toalettrom, bad/vaskerom og kjøkken via et ventilasjonsaggregat plassert på kaldloftet. Ventilasjonsviften på kaldloftet ble byttet i 2022. Kjøkkenet har en Flexit-ventilator med motor på kaldloft. Badet har en ventil i himlingen som er tilkoblet sentralavtrekk. Tekniske detaljer: Det er installert en varmepumpe fra 2023. Bygget er ikke utført med radonsperre, og det er ikke foretatt radonmålinger. Sikringsskapet har automatsikringer og ble oppgradert i 2023 med innmat bestående av jordfeilautomater og overspenningsvern. Hovedsikringen er på 50 Ampere. Noe elektrisk arbeid er utført av eier, som er faglært elektriker. Det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1.1.1999, og denne ligger i boligmappen. Det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Linea utførte en el-kontroll 20.09.2007 uten funn av feil eller mangler, med neste kontroll satt til 2027. Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av alderen på det skjulte ledningsnettet. Garasje: Garasjen er oppført i 1989 med yttervegger mot terreng av betong og mot sør av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Den har støpt gulv, pulttak-konstruksjon av tre med undertak av su-plater, og taket er tekket med profilerte takplater. Takrenner er av foliert stål, og det er snøfanger. Det er montert leddport med motorstyring og innlagt strøm. I 2020 ble fasade, porter og tak renovert, og det ble støpt gulv, utført i regi av borettslaget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehusleilighet på ende med garasje

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler på gulv i bad/vaskerom i underetasje og gulvvarme i gang. I stuen er det en vedovn fra 2018.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, kjøreveg, gangveg/fortau, brøytekantbredde inkludert skulder/annen veggrunn, friområde/lekeareal, felles avkjørsel/garasjer/parkering/gårdsplass og trafo/nettstasjon. Dette følger av reguleringsplan «Kulstad, Felt C», stadfestet 05.06.1984. Av reguleringsbestemmelsene § 2 fremgår det at bygninger skal ha skrått tak med en takvinkel som ikke overstiger 40 grader, og at bygningens største gesimshøyde ikke skal overstige 5,5 meter. Det er heller ikke tillatt å oppføre garasjer for, eller anlegge oppstillingsplass for lastebiler, anleggsmaskiner eller tyngre tilhengere på tomten. Pågående plansaker i nærområdet: Det pågår en plansak som berører eiendommen. Kommunen utarbeider en ny reguleringsplan for området med intensjon om å tilpasse den digitale planen til etablert situasjon. Dette kan for eksempel innebære utvidelse av boligformål eller fjerning av innregulert fortau som aldri ble opparbeidet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 24 760
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jerpevegen Borettslag (org.nr. 858948592) er et borettslag av typen rekkehus, bygget i 1989. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland BBL. Borettslaget er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer SP0000568656. Info fra ordensreglene Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Regler vedr. dyrehold Etter søknad er det tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer og forholder seg til borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Øvrig nyttig informasjon fra vedtektene - Borettslaget forestår nødvendig utskiftning av opprinnelige badegulv. - Den enkelte andelseier kan bygge platt og trapp tilknyttet sin andel under gitte forutsetninger som fremgår av vedtektene. Vedlikeholdsansvaret tillegges andelseier. - Den enkelte andelseier kan for egen regning montere katteluke i altandør, Hegrevegen – altandør fasade mot nord. Vedlikeholdsansvaret tillegges andelseier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet er ikke kontrollmålt av megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven