Dr.Frostads gate 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i halvpart av dobbeltgarasje. Det finnes ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Det har dog vært naturlig at seksjonseier har disponert parkeringsplass foran sin egen garasjeport. Det er også oppgitt at denne seksjonen har disponert 2 stk p-plasser utenfor inngangspartiet, Det ble i 2023 installert Zaptec Go elbil-lader inne i garasjen. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 981 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje BRA-i 60m²: Entré, vaskerom, gang m/trapp, bod, bad, 2 soverom og bod/gang. 2. etasje BRA-i 60m²: Stue m/trapp, soverom, bod og kjøkken. Garasje BRA-e 24m²: Garasje og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Veranda ved inngang på ca 3 m2, terrasse på ca 32 m2, og altan på ca 20 m2. Det er krypkjeller på ca 58 m2 ( ikke medtatt i arealoppsett), fordelt på 4 uinnrede kjellerrom, full romhøyde. Tilgang via luke i gulv under trapp. i 1 etg. Vindusstørrelse på soveromsvindu tilfredsstiller ikke dagen krav til rømningsvei. Bredde på lysåpning ca 38 cm, krav sier minst 50 cm bredde. Bredde + høyde 38+108=146 cm ( marginalt under krav på 150 cm) Dagens bruk samsvarer med byggegodkjente tegninger for bolig og garasje.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om, mangler noen vaskelister. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Boligen har elementpipe, peis med innsats i trappegang og sotluke i krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Noe knirk i trappen i øvre del. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i trekonstruksjoner med massiv innmat. Malt slett finert dør til vaskerom. Vaskerom første etasje Veggene har malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel er ca 13 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med 2 skap og benkeplate, 1 overskap, stålkum på vegg, ett greps blandabatteri og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstank og rør i rør skap er plassert i rommet. Det er balansert ventilasjon. Tilluft under vaskeromsdør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vindfang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bad første etasje pusset opp i 2019 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til -1 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Oppkant ved terskel ca 3 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, høyskap, speiloverskap med lysskinne over, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på bod i 2 etg. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre, dobbel sort komposittvaskekum med beslag, ett greps blandabatteri med dusjslange. Det er 90 cm kjøl/fryseskap med isbitfunksjon, oppvaskmaskin, micro, stekeovn, platetopp og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i krypkjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har Flexit balansert ventilasjon for våtrom, trappegang, stue og på et soverom og naturlig ventilasjon via vindusventiler for øvrig. Aggregat er plassert på bod i 2 etg. Installert i 2023. Varmtvannstank av merket OSO fra 2019 på ca. 200 liter. Passert på vaskerom. Sikringsskap er plassert i vindfang, automatsikringer med 50A hovedsikring, fordelt over 14 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 17 mm innenfor 2 m i stuen. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Klossene for musesperring har for store åpninger. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist andre avvik: Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Vindusstørrelse på soveromsvindu tilfredsstiller ikke dagen krav til rømningsvei. Bredde på lysåpning ca 38 cm, krav sier minst 50 cm bredde. Bredde + høyde 38+108=146 cm ( marginalt under krav på 150 cm). • Det er påvist andre avvik: Boligen tilhører et boligsameie bestående av 4 seksjoner. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedrørende velikehold. • Det er manglende fuktsperre på bakken. På deler av rommene. • Det er uegnede materialer i våtsoner. Strien er løsnet flere plasser slik at det er flere plasser med blemmer under/på strien. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). En del merker i belegget og rester av tetting rundt tidligere rørgjennomføring. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TG3 – Utvendig: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder i nedkant på terrassedør. TG3 – Innvendig: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Avstand til brennbart er ca 19 cm. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. - 2019: Opplysning hentet fra forrige eier. Elektriker arbeid utført av Caverion og rørleggerarbeid av Mosjøen rørleggerservice. Det ble byttet alt av rør fra kjeller og opp til 2. etg, ny vvs tank, innebygd toalett, dusjkabinett, kraner, ekspansasjonstank i kjeller, rør i rør skap på vaskerom med stengekran, elektronisk Waterguard på kjøkken og vanntilkobling til kjøleskap. Øvrig arbeid utført med egeninnsats. - 2019: Øvrig arbeid på baderom er utført av egeninnsats fra forrige eier. Opplysning hentet fra forrige eier. Mosjøen rørleggerservice og egeninnsats fra forrige eier. Ny sluk og det ble lagt slukmansjett og nytt membran kjøpt hos monter. 5. Tidligere eier bygget ny ute terrasse i 2020. 9. Det drypper enkelte steder fra takrenner. (Det sies at det tidligere var et generelt problem med grunnvannet i hele området før dette ble ordnet av Vefsn kommune). 14. I følge tidligere eier ble det funnet sell i betong-avløpsrør ut mot gaten ved kamera inspeksjon. 2022: I følge opplysninger fra tidligere eier ble graving og bytte av hele betongrør + masseutskilling utført av Trond Tverå AS og asfaltering av Brækken Maskin AS. Hele avløpsledningen er nå av plast. Mosjøen rørleggerservice har byttet alt av rør innvendig i boligen. 23. Caverion oppgraderte hele det elektriske anlegget i 2019. Det ble montert nytt elskap med 2 nye kurser og overspenningsvern + noen endringer på elektriske kurser. Det ble lagt varmekabler på bad og yttergang, det ble også lagt varmefolie på stue, kjøkken og gang + noen nye stikk. Opplysninger hentet fra forrige eier. 34. Det bygges ny videregående skole på Kippermoen som er ferdig 2027. Det bygges ny Mosjøehall som er ferdig 2026. 39. Kombinert kjøle og fryseskap. Isbiter produseres men vil ikke komme ut av beholder. Luken vil ikke åpnes, mulig det bare er en liten bagatell å ordne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av stålplater. Nymalte stålplater over inngangsparti. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i plast. Renner og nedløp i metall fra altan. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Trobord, tekking av stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt, malt terrassedør i tre og malt altandør i tre med 2 lags glass i halve høyden. Skiftet i 2020 på altan. Terrasse/veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med trinn i strekkmetall ved inngang og i impr. konstruksjonsmateriale på baksiden til terrasse. Garasje Venstre del av dobbeltgarasje. Uisolert garasje , plasstøpt betongdekke, ringmur av leca, bindingsverk, utvendig stående kledning, skillevegg mellom garasjer av uisolert bindingsverk, ensidig kledd med plater. W- takstoler, armert plast og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Bod med malt inngangsdør på baksiden av garasjen. StålLeddport med elektrisk portåpner. Litt råte og værslitasje på utvendig kledning, en sprekk i puss på utvendig lecaringmur. Hull i taknedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varmekabler på bad og yttergang. Det er lagt varmefolie på stue, kjøkken og gang. Vedovn i hall første etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Områderegulering for Kippermoen skoleområde, med planident 20231419. Bestemmelser datert 23.01.2023. Plankart datert 19.01.2022. Planbeskrivelse datert – 15.08.2022 Eiendommen grenser til nåværende videregående skole avd. kippermoen. Skoleområde er benenvnt som BKB med krav om detaljeregulering. Område BKB er et transformasjonsområde i planen. Innen området kan det legges til rette for boliger, kontor og tjenesteyting. På andre siden over veien grenser eiendommen til grøntareal for området. Området blir flittig brukt av beboerne i gata/området og velforeningen har ordnet med sandkasse, husker, benker m.m.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Sameiet Det gjøres oppmerksom på at eiendom har oppløst sameiet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilt styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold, husforsikring m.m. i dag. Risiko i fremtiden er at det kan påløpe felleskostnader vedr. stiftelse av sameiet. På generelt grunnlag anbefales det at et sameie opprettes. Pr. i dag eksisterer det ingen regler eller avtaler knyttet til dyrehold, plenklipping, utvendig vedlikehold etc.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 344