Åsvegen 40H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 167 m²
BRA-i: 139 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje og ellers oppstilling på egen tomt. Naboen i Åsvegen 40G eier halvparten av dobbeltgarasjen i henhold til tinglyst avtale, som er vedlagt i prospektet. Ifølge avtalen skal naboen betale leie til hjemmelshaver, ettersom garasjen står på eiendommen til Åsvegen 40H. Per i dag betales det ikke leie, men dette kan etableres av ny eier etter overtakelse. Leien skal, i henhold til avtalen, fastsettes ut fra gjeldende kvadratmeterpris. Garasjen kan ikke selges til tredjepart uten samtykke fra den andre eieren.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 328 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 47 m²: Flere boder. 1. etasje BRA-i 48 m²: Gang, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 44 m²: 3 soverom og bad. Loft (kvist) har en takhøyde under 1.90m som gjør arealet ikke målbart iht NS 3940. Garasje løpene er ikke fysisk adskilt, målinger er utført ca. midt mellom porter. Garasje del er ca.21m² og bod ca.7m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Inngangsparti som er omgjort, hvor bod er fjernet til fordel for større gang. Søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. - Vegg i stue fjernet, ikke søknadspliktig. - Kjøkken tegnet inn i 2. etasje, er omgjort til soverom. Ikke søknadspliktig. Garasje: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår som moderne og velholdt. En innholdsrik bolig med god standard, hvor du også har godt med lagringsplass bå Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pusset opp i 2018. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og MDF panel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern i betong gulv i kjeller, plast på resterende. Ventilasjon: Boligen har ikke ventiler i vinduer eller veggventiler på oppholdsrom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektriskanlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp skal ha montert utkast eller være tilkoblet overløpssystem. Byggeforskrift av 1965 "Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l." - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det mangler musesperre på gavelvegg mot sør. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rør fra lutehatt på tak er ikke tilkoblet lufting. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrett er ikke fagmessig montert. Omramming mot vest mangler toppstrøk. - Balkongdør: Glasslist (kompositt) på balkongdør er skadet. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering mot garasje bør byttes. Drensplater av XPS er ikke mekanisk festet i henhold til leggeanvisningen. - Grunnmur: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Sprekk innvendig kjellermur ved dør, iht. eier har denne sprekken vært uforandret i hans eie. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Stue: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert utslag på betonggulv, noe som indikerer fuktgjennomtrenging i kjellermur. - Trapp til 2. etasje: Det er betydelig knirk i trapp. - Kjellertrapp: Det er betydelig knirk i trapp. Trappetrinn har skjevheter. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har skader, skader i sokkel ved oppvaskmaskin. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert endemuffe på varerør under vasker. Over halvparten av forventet brukstid på tilførsel(kobberrør) i kjeller er passert. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpet er ikke ført ut av boligen. Avløpsledning under betonggulv i kjeller er av soilrør fra byggeår (70 år). - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid på 12-15 år Det er ikke fremlagt informasjon på service intervall på varmepumpen. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Pex rør bør ikke kobles direkte på varmtvannsberederen, plastrør skal ikke ha mer enn 70 grader varmtvann. Ut fra berederen skal det være trykkslanger eller kobberrør minst 40cm før det kobles til plastrør. TG3 – Utvendig: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget er ikke ferdig planert under terrassen, her ledes vann fra taknedløp ned i "grop" ved grunnmuren. TG3 – Innvendig: - Pipevanger er ikke synlige. Feieluke er skadet. Ildfast stein har sprekker. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Probygg helgeland AS Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging bad 2etg Gulv støpt 2 delt. badegulv støpt tilnærmet flat med hjelpesluk under vask, med forhøyning ut mot gang. For storformat flis. Dusj nisje støpt med fall mot sluk og forhøyning mot badegulv. Vegger montert 20mm våtromsplater. Gulv primet og påført membran. Det er mansjetter på alle gjennomføringer og hjørner. Fiberremser på alle overganger gulv/ vegg og vegg/ vegg hjørner. samt fiberduk på gulv. Membran smurt opp kant og under Terkel dør, og helsmurte vegger. Det er brukt 1,9 kg membran per m2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Oppbygging bad 2etg. Gulv støpt 2 delt. Badegulv støpt tilnærmet flat med hjelpesluk under vask, med forhøyning ut mot gang. For storformat flis. Dusj nisje støpt med fall mot sluk og forhøyning mot badegulv. Vegger montert 20mm våtromsplater. Gulv primet og påført membran. Det er mansjetter på alle gjennomføringer og hjørner. Fiberremser på alle overganger gulv/ vegg og vegg/ vegg hjørner. samt fiberduk på gulv. Membran smurt opp kant og under Terkel dør, og helsmurte vegger. Det er brukt 1,9 kg membran per m2. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Vladas Byggservice as Beskrivelse av arbeidet: thomas marken skiftet tak (2010) Snekker Andersen skiftet bord kledning halve sørvegg 2017. Utskifting av vinduer, veranda dør, ytterdør, bordkledning (fasade bak og front) og etterisolering 20 cm utvendig 2021/2022. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Mangler vinduer i kjeller. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse på bakside og framside (inngangsparti) bygget. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Da huset ble kjøpt av meg var det skjevheter i huset. Utifra sprekker i muren i kjeller så regner jeg med at det har vært setningsskader for lenge siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vladas byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Utført avretting av 2. etasje samt oppussing av overflater. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: skjevheter er rettet opp i 1.etasje og 2.etasje. gulvåser er løftet og avrettet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det sto at det var utført skifte av drenering i 2007. dette fant jeg ut i senere tid at det bare var gjort på fasade front. jeg byttet drenering i 2018 under veranda bak huset. på denne tiden var jeg anleggsarbeider, drenering er lagt inn imot gammel drenering for nabo og gammel drenering imot sørveggen. ikke skiftet drenering på sørveggen da garasje var tenkt revet å bygget ny, derfor er den fortsatt av type tegl. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: jeg har utført arbeidet med drenering vest. på denne tiden var jeg ansatt i Knas som Anleggsarbeider og utføringen av rørlegging og oppbygging er gjort rett. ikke slammet mur eller lagt plast. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: jeg har utført arbeidet med drenering vest. på denne tiden var jeg ansatt i Knas som Anleggsarbeider og utføringen av rørlegging og oppbygging er gjort rett. ikke slammet mur eller lagt plast. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. 2007 skiftet drenering framside. øst 2018 byttet drenering bakside. vest 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Mulig sopp ved vedbod under inngangsparti. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brødrene Skjervstad Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør system. 2018 gjort av Fredrik Karlsen. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sotluke i kjeller er klar for utskifting. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektrikeren Beskrivelse av arbeidet: Nytt el skap og lagt ny strøm i huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse er bygget ut fram og bak.2021/22. Yttergang er bygget ut 2021. Loft innredet 1985. Garasje bygd 1982. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: en del oppussing er utført av meg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Det er ingen informasjon på undertaket. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med knekott. Fuktmåling er utført på kaldloftet, målingen er kun utført som stikkprøver og kan ikke utelukke fukt andre steder i konstruksjonen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med knekott. Fuktmåling er utført på kaldloftet, målingen er kun utført som stikkprøver og kan ikke utelukke fukt andre steder i konstruksjonen. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Varierende alder på kledning. Vegger mot øst og vest er ekstra isolert med 20cm isolasjon, vegg mot sør er innvendig isolert med 5cm iht. eier. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass uten ventiler. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong: Balkong er fundamentert med jordskruver, impregnerte materialer i bæring, dekke og rekkverk. Rekkverk med liggende spiler. Garasje: Garasje er felles med 104 bnr. 184 og bnr. 181 (tidligere festenummer 232 og 233) om om. Garasjen er innvendig ikke adskilt. Bygningen fundamentert med ringmur av betong, betonggulv i garasje og bod. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Gipsplater innvendig på vegger i garasjen. Tak av plassbygde takstoler, pålagt undertak av plast og tekket med profilerte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av plast. Skillevegg i bod ensidig kledd med panel. Himling i garasje kledd med gipsplater. Innmontert vindu med enkelt glass og vippeport. Bod mot vest med egen inngang. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe fra 2015 plassert på stue. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, men i kommunedelplan for Mosjøen, finner man føringer for evt. utvikling av arealet. I delplanen er området merket som "nåværende boligområde" og i tillegg til fellesbestemmelsene for hele planområdet, finner man i delplanens punkt 10.3. de spesifikke føringene for dette området. Eksisterende boligtomter kan utnyttes inntil totalt 40 % BYA.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 8 723
Vannavgift: kr 4 721

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen er p.t. utleid for kr. 15.000 per måned, med to måneders oppsigelse. Strøm er ikke inkludert.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 210
• Eiendomsskatt: kr 3 094
• Feiegebyr: kr 672