Falkvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 9 m²
GUA: 154 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår i garasje og eller på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 396 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, vaskerom, bod, bad, stue m/trapp og kjøkken. BRA-e 35 m²: Garasje 2. etasje BRA-i 41 m²: Gang m/trapp, bod, bad og 3 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Inntegnet soverom i første etasje er nå kjøkken (ikke søknadspliktig) - Inntegnet kjøkken er nå stue (ikke søknadspliktig) - Vegg mellom spisestue og vaskerom er kledd igjen (ikke søknadspliktig) Tegninger for garasje stemmer med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater, malte mdf plater og strie. Innvendige tak har trepanel, Huntonit plater og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Mangler vaskelist mot dørstokk i stuen. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i 1 etasje. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke i stuen. Boligen har malt tretrapp. Malte, profilerte, formpressede innerdører. Utført i papp og trekonstruksjoner. Furu fyllingsdør med glassfelt fra gang til stue Vaskerom Veggene har våtromstapet. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm fra topp belegg ved terskel til topp belegg ved sluk. Oppkant ved terskel ca 8 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Benkeplate med nedfelt stålkum, ett greps blandabatteri. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Motor plassert på knekott innenfor bod i 2 etg. Det er også en veggventil og vindusventil. Tilluft under vaskeromsdør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bad Veggene har malt panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkede servant, ett greps blandabatteri, 2 overskap, speil med lysbrett over, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Motor på knekott innenfor bod i 2 etasjen. Ventil i vindu også. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Bad andre etasje Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til -7 mm. Oppkant ved terskel ca 8 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, ett greps blandabatteri, speil med lys over, toalett og badekar med dusjgarnityr på vegg. Det er mekanisk avtrekk. Motor er plassert i knekott innenfor bod. Tilluft under baddør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom mot bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Ved fuktmåling der verdier ligger under 6 i vekt%, som er under det instrumentet kan måle, da viser Protimeteret 0 i vekt%. Ved gjennomføring av hulltaking, er det hull tatt på èn plass. Det kan dermed ikke gis noen garanti på at det ikke kan finnes andre steder hvor det kan være forhøyet fukt nivå/ skader som ikke er oppdaget. Kjøkkenet har innredning med glatte sorte profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, micro, kjølehjørne og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert ved varmtvannstank på bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Mekanisk avtrekk på bad og vaskerom, motor plassert i knekott innenfor bod i 2 etasje. Det er installert varmepumpe av merket Panasonic fra 2019. Innedel installert i stuen. Varmtvannstank av merket Altech fra 2017 på ca. 200 liter. Sikringsskap er plassert i bod, patronsikringer og noen automatsikringer, 63A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Råteskader i overgang vegg mot tak på garasje. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. • Konstruksjonene har skjevheter. Noe værslitasje og skjevheter på rekkverk mot nabo. For lav høyde etter dagens krav. Rekkverkshøyde ca 65 cm på laveste del. • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det er påvist andre avvik: Mangler rekkverk fra plen mot gårdsplass/innkjørsel. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 12 mm innenfor 2 m og 14 mm på tvers av rommet på hovedsoverom. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom ved bod tar i karm. • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Tapetskjøter er ikke tette. • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sprekk i belegghjørne ved dør. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Benkeplaten er åpen mot vegg og ved delkant mot vask. Mangler silikonering, • Det er uegnede materialer i våtsoner. • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Kantskade i servantplaten og svelling i nedkant av skap og innredningsdører. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder på 2 soverom. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Bortledning gjelder i øverkant av boligen. TG3 – Innvendig: • Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Avstand til brennbart ca 11 cm ved sotluken og ca 5 cm ved ovnen. • Tapetskjøter er ikke tette. • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er registrert knirk i gulvet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 5 - Bytte av ytterdør på garasje, reklamasjons sak. Gjort av Norgesvinduet i 2023. - Vindskibord på nord side byttet av ufaglært i 2025. 7 Fra 2018-2019 - Isolert og platekledd garasje innvendig, slipet betonggulv og lagt fliser. 2019 Byttet terrassedekke, samt utvidet areal. 2019 - Alle innvendige dører ble skiftet. Gjort av ufaglært. Overflater på kjøkken, vegger, gulv og listverk. Samt alle kjøkkenfronter med håndtak skiftet. Montert ny ventilator og kjøleaggregat i kjølehjørne. Gjort av ufaglært. 8 Skjev/sunket støttemur til terasse, har vært likt siden overtakelse i 2018. 18 - Montert varmepumpe i stue av PTG AS i 2020. - Montert varmepumpe i garasje i 2020 og byttet platetopp i 2025. Gjort av ufaglært. 23 - Montert ny 16a kurs til varmepumpe i stue av Martom AS i 2020. - Montert stikkontakter i garasje, samt nye lysrør i tak. Gjort av ufaglært i 2020.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av betongtakstein, steinbelagte stålplater på garasjen. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Nevnt å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på 2 soverom ble skiftet i 2015. Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 2 lags glass i hele høyden. Liten kantskade på omramming venstre side på ytterdør. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Terrasse utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Isolert garasje (uisolert på loft) med støpt plate på mark, flislagt, ringmur av leca, bindingsverk, innvendig mdf panelplater, malte himlingsplater og utvendig liggende kledning. W-Takstoler, armert presenning, lekter og tekket med steinbelagte stålplater av typen Powertech. 2 vindu med 1 lags glass, 1 vindu på loft med 2 lags glass, malt ytterdør med kodelås og isolert stålport med elektrisk portåpner. Plasttakrenner og nedløp. Varmepumpe av merket Qlima, Flexit avtrekksvifte. Noen skader på flisgulv, skader på fliskanter under port mot dreneringsrenne ved innkjøring. Plassbygd bratt malt tretrapp mot loft. Noe oppsprekking i lecamur på bakvegg. Loft med for lav målbar høyde, ca 35 m2 med lagt gulv.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med varme i gulv i hele første etasje (bortsett fra bod og vaskerom), varmepumpe i bolig og garasje, samt vedovn. Oppvarming øvrig er elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 501