Austerbygdvegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 13 109 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Drift/vedlikehold: kr 4 701,-. - Avdrag lån 1: kr 1 095,-. - Renter lån 1: kr 7 313,-. Felleskostnadene inkluderer bl.a. forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, internett/TV, oppvarming med vannbåren varme og varmt forbruksvann. Disse beregnes á-konto årlig, og ved forbruk utover stipulert mengde vil dette avregnes og komme som tillegg. Utover det inkluderer felleskostnadene kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 23 066 392
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.03.2026

kr 1 647 599
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Lånenummer: 45166574432, Helgeland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.03.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 18.03.2026: 23 066 392 Andel av saldo: 1 647 599 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2065 ) Flytende rente p.t. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Det er pr. 19.03.26 ikke avholdt generalforsamling for å vedta regnskapet for 2025 eller budsjettet for 2026. Generalforsamling avholdes normalt i mars/april. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for oppdatert informasjon om dette hvis generalforsamling avholdes i annonseringsperioden. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr.55 423,-. Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 108 865,-.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0003347303

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 0 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Eiendommen har parkeringsareal på tomten med disp. parkeringsplasser. Det er ikke avsatt egne plasser pr. leilighet, men parkering etter tilgjengelighet ved og foran utebodene.

Eiendom

Tomteareal er 2 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré/hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Leiligheten har en innglasset balkong på 5 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 5 m². Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av leiligheten, som stemmer med dagens bruk. Heisrom fremgår ikke av byggetegninger mottatt fra Vefsn kommune. Dette er borettslagets ansvar og risiko.

Standard

Bygget er oppført i 2020 som et leilighetsbygg med 14 enheter, konstruert i ferdige moduler. Leiligheten har balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv, med fordelerskap plassert på soverom. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med stoppekran bak luke i det største soverommet, og avløpsrør er av plast. Varmtvann produseres av en felles berederløsning med to OSO varmtvannstanker på ca. 550 liter hver, tilknyttet fjernvarmeanlegget. Det elektriske anlegget ble installert i 2020 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med automatsikringer og 30A hovedsikring fordelt på 29 kurser. Sikringsskapet er plassert i gang ved baddøren. For brannsikkerhet er det installert røykvarslere, brannslokningsapparat og sprinkleranlegg i leiligheten. Kjøkken: Kjøkkenet har hvitmalte glatte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Innfelt belysning (spotter) er montert under overskapene, og en komfyrstopp er installert. Kjøkkenet har dobbel stålvask med beslag. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg. Bad/vaskerom: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med heldekkende servant, speilskap med lys over, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon er installert. Baderomsmodulene er ferdig utført av Derome AB i Sverige i 2020. Overflater: Gulvoverflater er av parkett og fliser. Veggene av malte plater. Himling av malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig sportsbod på ca. 5 m² i et bodanlegg. Bodene er bygget i rekke med støpt dekke, ringmur, bindingsverk, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med sperrer, undertak av plater og tekket med papp. Ventiler ble montert i november 2025 for å forbedre lufting. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er partier med svertesopp på kledning. - Utvendig - Andre utvendige forhold - borettslag | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport i bygget. - Utvendig - Andre utvendige forhold bod | Det er soppdannelse, spesielt på innsiden av bod døren. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Rørkursene er ikke merket. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Risikoscore på 4 av 6 for 200 års flom og på 1 av 6 for overvann. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det er opplyst om dette for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026. Bygning: Boligen er en leilighet i et boligbygg med 14 boenheter, oppført i 2020. Bygget er konstruert i ferdige moduler. Bygningen har betonggrunnmur og stripefundamenter av betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med fasade av liggende bordkledning, samt stående kledning ved inngangsdør og på innkledd veranda. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Tak: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med takstoler (senteravstand 800 mm) og er oppbygd av takkassetter. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og lukket. Taket er tekket med takpapp over underlagspapp og 21 mm takplywoodbord, og er isolert med 195+95 mm Rockwool. Det er montert to Plannja takhetter for lufting per leilighet. Takfallet er på 2 grader. Renner og nedløp er i lakkert metall. Vinduer: Bygningen har hvitmalte trevinduer med aluminiumskledt grå utside og 3-lags glass. Dører: Bygningen har en gråmalt hovedytterdør og en malt verandadør i tre, begge med 3-lags glass i hele høyden. Innvendige dører er malte, slette og formpressede. Trapper og adkomst: Adkomst til leiligheten er via en felles utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke med strekkmetall i trinnene, samt en felles heis. I tillegg finnes to rømningstrapper ved enden av bygget. Balkong/terrasse: Innglasset veranda på 5 m² er utført i trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert bak en luke i det største soverommet. Avløpsrørene er av plast, og det er plastsluk på badet. Varmtvann leveres fra en felles berederløsning tilknyttet fjernvarmeanlegget, bestående av to OSO varmtvannstanker på ca. 550 liter hver. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenventilator har avtrekk via et sentralt anlegg i bygget, med spjeldregulering. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på vannbåren varme i alle gulv, tilknyttet et fjernvarmeanlegg. Fordelerskapet for den vannbårne varmen er plassert på et soverom. Brannsikkerhet ivaretas av røykvarslere, brannslokningsapparat og sprinkleranlegg i leiligheten. Utevendig bod: Det er en utvendig bod på ca. 5 m² i et av to bygg med boder i rekke. Konstruksjonen består av støpt dekke, ringmur, bindingsverk, utvendig liggende kledning, takkonstruksjon med sperrer, undertak av plater og taktekking med papp. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme i gulv og til varmt forbruksvann. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (felt B2) og lekeplass (felt o_Lek). Dette er i henhold til detaljregulering 'Skjervengan omsorgsboliger' med plan-ID 20131240, vedtatt 22.05.2013. Pågående plansaker i nærområdet: Eiendommen inngår i et planforslag for 'Gartneritunet'. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en gang- og sykkelvei med tilkomst fra Austerbygdvegen. Ifølge kommunen er framdriften for dette planforslaget usikker. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, samt via tinglyst veirett over. gnr. 104, bnr. 573, eid av Gartneritunet Mosjøen AS.

Andel fellesformue

kr 32 949
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Skjerva Borettslag er et frittstående borettslag i Vefsn kommune. Formålet er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslaget har Bodø Boligbyggelag som forretningsfører. Fra styremøte 16. februar 2026: • Styret vedtok et utkast til en vedlikeholdsplan som vil bli distribuert til medlemmene. • Det vil bli innhentet tilbud på rengjøring og maling av fasadene, med planlagt gjennomføring vår/sommer 2026. • Det vil bli gjennomført en kontroll av terrengforholdene rundt bygget for å unngå vannansamlinger, planlagt gjennomført vår/sommer 2026. • Styret planlegger å få utarbeidet en tilstandsanalyserapport (iht. NS 3600:2018) i løpet av 2026 som grunnlag for oppgradering av vedlikeholdsplanen. Hver andel gir rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Dokumentene spesifiserer ikke hvilke fellesfasiliteter som finnes, utover generelle fellesarealer. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel. Unntak gjelder for stat, fylkeskommune, kommune, samt visse selskaper og stiftelser som skaffer boliger til vanskeligstilte (inntil 10 %), og for arbeidsgivere som leier ut til ansatte (inntil 20 %). Dersom flere eier en andel sammen, kan kun personer som bor eller skal bo i boligen bli sameiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den enkelte andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplanen nevner trappevask/rengjøring av fellesarealer, men det er ikke spesifisert om dette utføres av beboerne eller en ekstern tjeneste.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e er utvendig bod i bodanlegg, BRA-b er innglasset veranda. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det foreligger ingen egenerklæring for leiligheten. Opplysning som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema vil være manglende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK17. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at alle bilder og plantegning som fremgår av denne salgsoppgaven er hentet fra andel 9 som ligger i byggets andre etasje. Det vil forekomme avvik på bl.a. utsikt, og hvorvidt de ulike leilighetene er speilvendt med hverandre eller ikke. Likevel består leilighetene av samme innhold. Ved inngivelse av bud aksepteres dette og du oppfordres til å komme på visning i den aktuelle leiligheten du er interessert i før ev. budgivning.