Solbakkgata 27A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 239 m²
ALH: 11 m²
GUA: 250 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 629 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

1. etasje BRA-i 74 m²: Gang, stue/sov, bad og 3 soverom. 2. etasje BRA-i 74 m²: Gang, stue/sov, bad og 3 soverom. TBA: 6 m². Loftetasje BRA-i 24 m²: Soverom/stue, kjøkkenkrok og bad. Kjeller BRA-i 67 m²: Boder og noe uinnredet kjellerrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra bruksendringen i 1983 som stemmer med dagens bruk av boligens 1. og 2. etasje. Loft er i senere tid bruksendret til hybel, megler har ikke mottatt tegninger og har derfor ikke kunne verifisert hvorvidt tegningene stemmer overens med dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Velkommen til Solbakkgata 27A – et romslig og innholdsrikt hybelhus med svært sentral beliggenhet på Nervollan, kun kort avstand fra Mosjøen sentrum. Eiendommen fremstår som et attraktivt investeringsobjekt med godkjente utleieenheter, solide leieinntekter og et stort potensial for videre utvikling. Boligen går over tre plan pluss kjeller og inneholder i dag totalt 9 soverom og 3 bad, fordelt på tre selvstendige boenheter som i dag er fullt utleid. Samtlige leietakere har gitt uttrykk for at de ønsker å fortsette leieforholdet etter et eierskifte. Kort om eiendommen: - Totalt 9 soverom og 3 bad - Oppstillingsplass på egen tomt - Sentralt og attraktivt utleieområde Oppgraderinger: - Bad i 2. etasje pusset opp i 2022. - Bad i 1. etasje totalrenovert i 2024 av fagfirma. - Nytt yttertak fra 2011.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig i 1.etg. er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, malte plater og strie. Innvendige tak har trepanel, malerpapp, Huntonit plater og himlingsplater. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Overflater 2. etasje: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater og strie. Innvendige tak har himlingsplater, malerpapp, mdf panelbord. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Overflater 3. etasje: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og strie. Innvendige tak har trepanel. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner er plassert i kjeller. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon loft, 2. etasje og 1. etasje: Det er mekanisk avtrekk på alle bad. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket OSO fra 2022 på ca. 200 liter, plassert i kjellerbod. Loft: Varmtvannstank av merket OSO fra 2002 på ca. 120 liter. Plassert i kjøkken-krok hjørne. Elektrisk anlegg 1.etasje: Sikringsskap er plassert i trappegang, automatsikringer med 63A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. Elektrisk anlegg 2. etasje: Sikringsskap er plassert i trappegang, automatsikringer med 63A hovedsikring, hybel loft 25 A, fordelt over 10 kurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ser deler av takkonstruksjonen via knekott fra bad i lofthybel. Knekott fra stuen er panelt og lagt gulv, (for lagring). - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Mye rust på metallplater. - Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Kantskade på selve trinnene og langsgående oppsprekking på trappen under betongdekke ved inngangspartiet. - Det er påvist andre avvik: Lem- dører er delvis ødelagt, noen kant skader på trappetrinn. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Det er påvist skader på overflater. Oppsprekking av malerpapp i soveroms-tak. - Det er påvist andre avvik: Mye knirk i gulv, hullskader/svelling i laminat og skjevheter gulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - 1. etasje: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i stuen tar i gulv og i dørstokk. - 2. etasje: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom tar i dørstokk, en dør mangler håndtak. Baderomsdør tar i gulvet. Dør inn til leilighet tar i dørstokk. - Loft: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør tar litt i dørstokk. - Loft: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Loft: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2. etasje: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Litt tilluft under dør, men ikke tilstrekkelig åpning. - Bad 1. etasje: Mangler taklister. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken loft: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lite skapplass, hybelkjøkken. Ventilator: Lyset fungerer ikke og dårlig sugeeffekt. - Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Lite skapplass, hybelkjøkken. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Kjellervindu: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kant- fuktskade på ytterdør. Kjellerdør mangler dørstokk og er åpen under døren. Fukt/svelleskader på altandør i nedkant. TG3 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor 2 m i gang 1 etg. Målt høydeforskjell på 12 mm innenfor 2 m på stue i 2 etg. Målt høydeforskjell på 25 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Målt høydeforskjell på 23 mm innenfor 2 m på kjøkken i loftetasje. Målt høydeforskjell på 35 mm gjennom hele rommet fra kjøkken mot gavlvegg i loftetasjen. - Loft: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk utilgjengelig under dusjkabinett med fast front. - Bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Badet i første etasje er renovert av profesjonelt firma. Haaland Mosjøen. Det er installert sluk i badet og satt inn nytt dusjkabinett i 2024. Badet i 2 etasje er renovert ca 2022. Nytt dusjkabinett i 2024. Ikke rett fall mot sluk. Badet i 3 etasje har ikke gjennomgått reparasjoner i mitt eie. Nytt dusjkabinett 2025, samt malt tak og vegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haaland Mosjøen Beskrivelse av arbeidet: Badet i første etasje er totalrenovert av profesjonelt firma. Haaland Mosjøen. Badet er bygget opp helt fra grunnen av nevnte firma. Støpt gulv, avrettet, satt inn sluk, lagt membran/belegg, nye baderomsplater, rørarbeid og ny innredning. Nytt dusjkabinett i 2024. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Badet i 2 etasje er renovert 2022. Dette ble gjort av en lokal snekker. Ingen dokumentasjon. Det ble laget nytt sluk, og støpt gulv i badet. Ikke rett fall mot sluk. Gulvbelegg og tetting mot sluk ble gjort av profesjonelt firma. Det ble installert nytt dusjkabinett i 2024. Det ble gjort av Haaland. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det ble lagt nytt tak på hele Solbakkgata 27a i 2011. Det var lekkasjer rundt skorstein. Arbeidet ble utført av Nordland tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Nordland tak. Beskrivelse av arbeidet: tok ned all takstein, la ny papp og lekter. Nytt taktekke og ny piphatt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De fleste vinduer er skiftet etter 2008. Vinduer i kjøkken er av eldre dato. Punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer er byttet fortløpende når det har vært skader på dem. Ett vindu i 2 etasje (soverom) og vinduer på kjøkken i første og andre etasje er ikke skiftet. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Skiftet sikringsskap i første etasje. Satt inn automatsikringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elektrikern Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut sikringsskap, installert automatsikringer, ellers tatt vedlikehold når det har vært behov - etter tilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elektrikern Beskrivelse av arbeidet: Nye sikringsskap er installert av Elektrikern AS 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Eier av Solbakkgata 27B har veirett over eiendommen. Vann og avløp fra 27B er felles med 27A. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Boligen er bygget som et hybelhus. Det foreligger godkjenning på bruk av alle tre etasjer. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Hybel i 3 etasje er godkjent som eget utleieobjekt. Leilighet i første og andre etasje er godkjent som hybler, men vi har valgt å leie ut som leilighet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er gjort radonmålinger i ca. 2015. De ble gjort i tidsrommet oktober til januar 2016. Verdier innenfor normalområdet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Taktekking ble skiftet i 2011. Renner og nedløp i metall. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste byttet mellom 2008-2015. Koblet vindu i trappegang. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør. Kjellerdør i malt tre. Malt Altandør med 2 små glassfelt. Balkonger/terrasser: Altan utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med metallplater.

Eiendomstype

Hybelhus

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Naboeiendommen Solbakkgata 27B har tinglyst veirett på nordsiden over eiendommen. Den tinglyste erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Solbakkgata 27A og Solbakkgata 27B har felles vanninntak og avløpsanlegg. Hovedstoppekran til vannet for begge eiendommer er i kjelleren på denne eiendommen, og Solbakkgata 27B har hatt tilgang via kjellerluke for å kunne slå av denne ved behov. Det foreligger ingen skriftlig avtale på dette.
Tømmeavgift: kr 16 201
Vannavgift: kr 8 272
Vannmåler: Ja

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert som "Annen bygning for bofellesskap" i matrikkelen hos Vefsn kommune. Man kan derfor velge å leie ut hybler, som vist i byggetegninger. Per nå leier hjemmelshaver ut 1. etasje, 2. etasje og loft hver for seg. 1. etasje: Leieinntekt på kr 10 950,- per måned fom. 15.05.2026. Inkludert strøm, internett og kommunale avgifter. 2 mnd. oppsigelsestid. 2. etasje: Leieinntekt på kr 10 950,- per måned fom. 15.05.2026. Inkludert strøm, internett og kommunale avgifter. 2 mnd. oppsigelsestid. Loft: Leieinntekt på kr 5 800,- per måned fom. 15.05.2026. Inkludert strøm, internett og kommunale avgifter. 3 mnd. oppsigelsestid. Felles for alle leieforholdene er at det ikke er tillatt med røyk eller husdyr. Samtlige leietakere opplyser at de ønsker å fortsette leieforholdet etter salg. Husleiekontrakter kan fås på etterspørsel hos megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier opplyser at boligen ble målt i 2015/2016 og at målingene var innenfor normalverdier. Megler har ikke mottatt dokumentasjon. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 169
• Eiendomsskatt: kr 4 696