Sjøgata 1A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 406 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, Signal(Tv/bredbånd), renovasjon(SHMIL) og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4587584/40

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

I følge opplysninger fra styreleder og eier er det parkering utenfor på felles oppstillingsplass for sameiet hvor hver seksjonseier har en fast plass med kontakt for motorvarmer. Det foreligger ingen avtaler eller tinglysning som viser til fordelingen her. Hele uteområdet er å anse som fellesareal og leiligheten disponerer sådan en p-plass her. Det står i vedtektene følgende: En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 490 m² på eiet tomt.

Byggeår

1875

Innhold

1. etasje BRA-i 94 m²: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Martine Pettersen har gleden av å presentere Sjøgata 1A! Velkommen til en lys og oppgradert selveierleilighet i 1. etasje, sentralt i Mosjøen. Her bor du med gangavstand til butikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter, samt den sjarmerende Sjøgata med historisk trehusbebyggelse fra 1800-tallet. Leiligheten har nytt gulv og nymalte overflater fra 2026, og fremstår moderne og innbydende. Den byr på en romslig stue, kjøkken med spiseplass, flislagt bad og to gode soverom. Her får du en trappefri adkomst, skjermet beliggenhet og Vefsna som nærmeste nabo. Parkeringsplass medfølger. En lettstelt bolig med alt du trenger rett utenfor døren. Velkommen!

Standard

Boligen fremstår som velholdt og med god standard. Praktisk 1.etasje med enkel adkomst og en romslig leilighet med fin beliggenhet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap. Innredningen er malt i 2026. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon. Helfliset bad med varmekabler i gulv. Malte plater i tak. Innredning med malte profilerte fronter. Heldekkende servant, speil med overlys og to sideskap. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk er målt til 0 mm, 80 cm ut fra sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 0 mm. Laveste punkt på våtrommet er ved siden av toalettet (vegg mot gang), som er 13 mm lavere enn topp slukrist. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat på stue/kjøkken og parkett i gang og soverommene. Veggene har plater med malt strie. Innvendige tak har malte plater. I 2026 ble det lagt nytt gulv på stue/kjøkken og entré (klikkvinyl), samt malt vegger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Stue/kjøkken er det målt et totalt avvik i rommet på ca. 36mm og ca. 13mm lokalt i en diameter på 2m. Innvendig har leiligheten beiset fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran til leiligheten er plassert i oppgangen til leilighet A. En felles utvendig stoppekran for hele bygget mot øst. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og periodiskavtrekk fra bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Takstingeniør har registrert at varmtvannsbereder i ditt anlegg er tilkoblet ved hjelp av støpsel plugget i stikkontakt. Dette har vist seg å være en dårlig sikkerhetsmessig løsning og er veldig utsatt for varmgang. Støpsel tåler ikke langvarig høy belastning. DLE anbefaler at du får en installatør til å koble strømledning til en egnet bryter. Årstall 2005. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i entré utstyrt med automatsikringer. Linea har utført el-kontroll av boligen den 19.02.2025. Det ble ikke funnet feil eller mangler ved anlegget. Vi gjør oppmerksom på at anlegget i ettertid kan være endret og anbefaler generelt at en registrert elvirksomhet gjennomfører en kontroll ved eiendomsoverdragelser, samt periodisk kontroll av anlegget hvert tiende år. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Spredte råteskader er observert i bordkledningen mot nord og øst, spesielt over inngangsdøren på østsiden. - Det er påbegynt råteskade i vannbrettet under vinduet mot sør. - Fransk balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 – Innvendig: - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Slukristen er ikke sentrert over sluket, og etterstramming av skruer er ikke mulig. Forventet brukstid for membranen er oppnådd. Selv om membranen kan fungere etter at brukstiden er passert, øker risikoen for funksjonssvikt. - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist råte i stolper og i det støpte fundamentet, som ikke gir tilstrekkelig understøttelse til bærende stokker. Det er også registrert skjevhet i fundamentet samt råte i bærende stokker. TG3 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Laveste punkt på våtrommet er ved siden av toalettet (vegg mot gang), og dette punktet er 13 mm lavere enn topp slukrist. - Stoppekranen til leiligheten er ikke tilgjengelig fra leiligheten, da den er plassert i oppgangen til leilighet A. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Innleid snekkerfirma Beskrivelse av arbeidet: Oppsett leskjerm uteplass 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: JJ Multiservice Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling av hele bygget Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt duk og natursingel på innkjørsel/parkering 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det har skjedd en gang i eierperioden at vannet frøs, nærmere bestemt Julen 2023. Det var sterk kulde og beboerne var bortreist i over en uke, dvs. stillestående vann kombinert med spreng-kulde.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Veggkonstruksjon: Veggene har tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygningen ble etterisolert i 2001/02 i forbindelse med ombygging. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, samt et utvendig enkelt glass som er kittet. Det stilles egne krav til utforming av vinduer i Sjøgata, noe som medfører at vinduene ikke tetter og isolerer like godt som vinduer bygget etter dagens standard. I tillegg kreves det hyppigere vedlikehold av vinduenes omrammingsbord, grunnet krav til utførelse i Sjøgata. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør fra felles gang til leilighet. Balkonger/terrasser: Fransk balkong mot vest. Rekkverket har en høyde på ca. 98 cm. Oppbygning av balkong og tettesjikt er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Flermannsboligen ligger under områderegulering for Sjøgata-området. Akkurat denne boligen ligger under B7 og er regulert til boligbebyggelse. PlanID 20221320. Plankart datert 28.04.2023. Formålet omfatter boligbebyggelse innenfor hensynssone – bevaring av kulturmiljø. Boligtypene varierer fra omgjorte brygger og naust til byhus og bygårder. For tiltak gjelder bestemmelsene om bevaring av kulturmiljø i punkt 10.1. Eiendommen ligger også under H320 og H310-1 som sier hhv at det er i faresone for flom og skredfare 100-års skred. Interessenter bes sette seg inn i vedlagt reguleringsplan m/ bestemmelser før bud inngis.

Andel fellesformue

kr 70 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2025

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Det står følgende i vedlagte vedtekter om dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. I loven er det krav til at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ikke en vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i utgangspunktet kun hvis noen blir alvorlig syke i nærheten av dyr. For å unngå unødige konflikter, plikter andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, eller nye andelseiere som allerede har husdyr å informere / spørre sine nærmeste naboer (i samme oppgang), om det foreligger medisinske eller andre forhold som vil bety at husdyret er til vesentlig ulempe. I vedtektene står det også videre: - Vask av fellesarealer utføres av beboerne i oppgangens leiligheter, på omgang. Det anbefales å sette seg grundig inn i sameiets vedtekter før budgivning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 466
• Eiendomsskatt: kr 5 852