Skoledalsveien 27 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyansiennitet 2 - Medlemskap i Nobl

Felleskostnader

kr 7 467 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 179 075
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lån 1: Carporter Kr. 1 038 000 i DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr.18.03.2026: 5,05% Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo pr.18.03.2026: kr. 794 025 Andel av saldo: 66 169 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2045 ) Lån 2: Bygning Kr. 3 580 000 i Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr.18.03.2026: 1,99% Fastrente som utløper 01.11.2029 Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo pr.18.03.2026: kr. 888 368 Andel av saldo: 74 031 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 30.06.2008 (siste termin 30.06.2030) Lån 3: Bygning Kr. 1 880 000 i Husbanken Annuitetslån, 2 terminer pr. år. Rentesats pr.18.03.2026: 1,99% Fastrente som utløper 01.11.2029 Antall terminer til innfrielse: 9 Saldo pr.18.03.2026: kr. 466 517 Andel av saldo: 38 876 Første termin: 31.12.2003 Første avdrag: 30.06.2008 (siste termin 30.06.2030) Borettslaget har flytende rente på deler av felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 498 540 Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 185 877

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 4 m²
BRA-i: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på borettslagets tomt. Retningslinjer for tildeling og bruk av carporter Lysåsen Borettslag. Carportene skal være selvfinansierende. Styret er ansvarlig for fastsettelse og regulering av leien. Leien skal dekke avdrag og renter på lån som er tilknyttet carportene, vedlikehold og forsikring. Tildeling gjøres av styret, etter personlig henvendelse fra andelseier, og etter ansiennitet i Lysåsen Borettslag. Leieforholdet forløper inntil oppsigelse meldes styret. Endring av felleskostnadene hos Nobl krever minst to måneders forvarsel. Styret er i sin rett til å avslutte leieforholdet ved mislighold. Eventuell framleie til en annen andelseier, må meldes styret, og det økonomiske må ordnes mellom partene Parkering av biler og annet kjøretøy skal bare skje der det kan anvises oppstillingsplasser. Ladestasjon til EL-biler kan monteres, etter skriftlig henvendelse til styret. Monteres etter anvisning fra styret, og for andelshavers regning. Sporadisk og kortvarig bruk av slengledning fra vanlig utekontakt ved ytterdør tillates; til arbeidsoppdrag, vedlikeholds-ladding bobiler og privatbiler og gjestebiler.

Eiendom

Tomteareal er 2 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje BRA-i 70m²: Entré, gang, bod, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. BRA-e 4m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Gulvene har laminat og belegg. Veggene har malt strie. Himlingene har himlingsplater. Etasjeskille av støpt betonggulv mot grunn. Elementpipe fra byggeår. Leiligheten har ett fastmontert ildsted. Type: Lukket vedovn. Alder: Byggeår. Sotluke montert i stuen. Ildsted var ikke i bruk ved befaring. Takstingeniøren har ikke mottatt informasjon om siste feiing og tilsyn, ta kontakt med feiertjenesten for ytterligere informasjon. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad Veggene har våtromsplater. Himlingen har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Beskrivelse Hulltaking ble utført mot våtsone fra tilliggende soverom. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, og måleresultatet ble ikke synlig på fuktmåleren. Dette vil si at trevirket inneholder mindre enn 8% fuktighet. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er montert komfyrvakt. Innredningen har enkelte bruksmerker og mindre avvik. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mindre avvik: -Det ene lyset i ventilatoren fungerte ikke ved befaring. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast. Hovedstoppekran plassert i boden. Fordelerstamme montert på vegg i boden. Avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu. Luft-til-luft varmepumpe av merket Daikin i stuen. Ukjent når siste service ble utført. Varmtvannstank på ca. 112 liter av merket Oso fra 2021 plassert i boden. El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. Boligen er rekvirert til takstingeniøren som salg ved fullmakt. Fullmektig har ikke selv bebodd boligen og har derfor noe begrenset informasjon om boligen, derfor vil ikke spørsmål til eier bli besvart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Det er avvik: Noen av vinduene er værslitt med stedvis avflasset maling på karm. Løs sprosse på vinduet på soverommet. TG2 – Innvendig: • Det er avvik: Sprekk over inngangsdøren. En del slitasje og fuktsvell i laminatskjøtene. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue og gang). Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er avvik: Det er bare montert bunnlist under deler av våtromsplatene. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis misfarging på gulvbelegget. Sveisen i hjørnene på belegget er ikke utført med 45° vinkel. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. • Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. Det er ikke benyttet tettemuffer i enden på varerør. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdør til leilighet: Kompakt ytterdør med kikkehull. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Dør til bod: Enkel malt dør av tre. -Det mangler dekkpropp i karmen på terrassedøren. Terrasse på ca. 8,4 m2 med malt rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 80 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra hage og via dør fra stuen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel i 2023 – 2035 i Leirfjord kommune. Borettslaget ligger der som nåværende boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 51 572
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges gjennom fullmektig v/dødsbo. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vedr. dyrehold fra husordensregler: Det er ikke tillatt med husdyr, unntatt dyr i bur, som eksempel undulat, hamster og akvariefisk. Det er ikke tillatt å legge ut mat til ville dyr, for eksempel måker Balkonger, vinduer eller trapper skal ikke brukes til lufting eller risting av tøy eller sengklær. Det er forbudt med åpen ild på balkong (gassgrill, kullgrill eller engangsgrill). Det er tillatt med elektrisk grill på balkong. Sykler, barnevogner, ski o.l. må kun oppbevares på de steder som er anvist av borettslaget til dette bruk. Inngangspartiene skal til enhver tid være ryddet. Alle andelshavere har ansvar for ett utelys. Lyset skal være tent hele døgnet 15.august – 1.mai.