Myrvegen 16B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel i HELBO Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 4 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Avdrag: kr 227,- - Fellesutgift: kr 3 716,- - Renter: kr 428,- - Internett/TV: kr 522,- Borettslagets lån har flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 367 633
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 161 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127411024 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 1 098 767,- Andel av saldo: kr 0,- Antall terminer til innfrielse: 32 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3% Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161122758 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 8 268 866,- Andel av saldo: kr 161 311,- Antall terminer til innfrielse: 59 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Merknad: Refinansiering, vedlikehold og rehabilitering Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. - Årsresultat for 2025: underskudd på kr 3 565 416,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig kostnader til rørrenovering. - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 229 129,-. - Disponible midler per 31.12.2025: kr 1 305 811,-. - Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr 2 958 663,-. Ifølge styret skyldes dette at balanseført verdi ikke gjenspeiler reell verdi, og den faktiske egenkapitalen vurderes som positiv. Budsjettet for 2026 viser en økning i posten for innkrevde felleskostnader sammenlignet med budsjettet for 2025, noe som indikerer en kommende økning i felleskostnadene. Borettslagets lån har flytende rente, som innebærer en risiko for endringer i rentekostnadene.

Forsikringspolise

SP0000568646

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 44 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Borettslaget har parkeringsmuligheter på asfaltert fellesareal utenfor boligblokkene. Iht. kartoversikt datert 16.10.2024 mottatt fra forretningsfører disponerer leiligheten oppstillingsplass på fellesareal mellom blokk og carport, like ved inngangen til Myrvegen 16B. Dette er ikke det samme som å ha en fast parkeringsplass, og endringer kan skje som følge av endrede behov, styrevedtak etc. Utover dette har borettslaget plass til gjesteparkering langs internveiene. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. Det er motorvarmeuttak på plassen. Bruk kan medføre ekstrakostnader.

Eiendom

Tomteareal er 8 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1970/1971. 2. etasje BRA-i 44 m²: Gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: To boder. Balkong på 5 m². Areal i kjeller består utelukkende av to stk. boder som disponeres av denne leiligheten. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1969. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - På tegningene er kjøkkenet et lukket rom, mens det i dag er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Fjerning av en vegg som ikke er bærende er ikke et søknadspliktig tiltak.

Standard

Leilighet fra 1970/1971 med en tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt fra 2025. Innredningen har laminerte skrog og glatte, mørke fronter. Det er montert kitchenboard-plater mellom over- og underskap. Avtrekket skjer via en kjøkkenventilator som blåser luften ut. Nye, integrerte hvitevarer medfølger. Varmtvannsberederen på 120 liter fra 2024 er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv og våtromstapet på veggene. Utstyret inkluderer et gulvmontert toalett (2025), et dusjkabinett (2025) og en enkel innredning med nedfelt servant og speilskap. Ventilasjonen er naturlig via ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv av laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser i gang. Malt vinylbelegg på bad. Vegger av malte gipsplater. Våtromstapet og maling på bad. Himling av malt betong. Malte panelbord av trefiber i gang og soverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong. Pipe og ildsted: Pipen er en murt teglsteinspipe, flislagt på to sider og pusset/malt på én. Hull etter en tidligere ovn er murt igjen. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Dørene er hvite, slette og malte fyllingsdører. Vannledninger: Boligen har åpent installerte kobberrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Oppstikk og sluk på badet er av støpejern. Ventilasjon: Systemet består av naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Badet har en ventil i veggen for naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: En elektrisk bereder på 120 liter fra 2024 er plassert i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2025 som et skjult anlegg. Innholdet i sikringsskapet er nytt, og det foreligger samsvarserklæring på arbeidet. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarsler og en håndslukker i boligen. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke fastslås at badet har noen form for tettesjikt. Årsaken er at badet er bygget før 1997 og at det på byggemeldingstidspunktet ikke var krav til tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - Hoveddør: Døren/dører har punktvise skader i overflatebehandling som medfører mindre reparasjoner/vedlikehold. Årsaken er slitasje/at ting har påført skade på dør ved flytting o.l. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkongens konstruksjon er kledd med panelbord på undersiden. Disse bærer preg av å ha vært utsatt for en del fukt. Det er også innfelte downlights under denne balkongen, og noen av disse har rustskader. Disse tingene kan tyde på lekkasje fra membranen. Årsaken kan være alder. Det er ikke opplyst at denne er byttet etter byggeår, og hvis det er slik, så er den ca. 55 år gammel. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er to sprekker i flisene på pipa ved tidligere hull til røykrør. Årsaken kan ikke fastslås med sikkerhet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av rørenes forventede levetid er brukt opp. Det gjøres oppmerksom på at kobberrør har stor variasjon på levetid, som påvirkes av blant annet vannkvalitet og sammenblanding med rør av andre metaller i samme system. Årsaken til avviket er kun alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bad - Overflater Gulv: Det er et eldre vinylbelegg. Belegget er ikke sammenhengende over hele rommet. Det har stått et plassbygget skap på badet som er fjernet, og der dette stod, er det en forhøyning i gulvstøpen som det ligger en treplate på. Belegget har oppkant rund denne forhøyningen men går ikke under treplaten og helt inn til veggen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Ingen avvik på toalett eller dusj. Innredning har noen innvendige fuktskader i skrog/hylle. Årsaken er at det har vært vann/fukt der. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken er at dette var normalt da badet ble bygget. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er et avvik på 1 cm på rekkverkshøyde som følge av plattinger av terrassebord som er lagt på membran, og som har hevet gulvet. Utdrag fra selgerens egenerklæring: - Pkt. 1: Var vannlekkasje i leiligheten ovenfor badet. Dette ble meldt til borettslaget og utbedret i leiligheten over. I ettertid har det vært rørfornying i blokka, utført faglært av Entrepnor AS i 2024. - Pkt. 2: Byttet toalett og dusjkabinett, faglært av Mosjøen Rørleggerservice AS i 2025. Ble malt overflater ufaglært i 2025. - Pkt. 11: Bytte av varmvannsbereder og alle rør i kjøkkenbenken. Utført faglært av Mosjøen Rørleggerservice AS i 2025. Rørfornying av rør i sameiet, utført faglært av Entrepnor AS i 2025. - Pkt. 15: Ble fjernet ovn og tettet røykrør, utført ufaglært i 2013. - Pkt. 17: Renovering av sikringsskapet, trekke opp nye kurser, nye brytere og stikk, montering komfyrvakt. Pleijd appstyring av lys, utført faglært av JK elektro AS i 2025. - Pkt. 30: Byttet gulv i kjøkken/stue, nye overflater på vegger i stur/kjøkken, og nytt kjøkken. Utført ufaglært i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass fra 2013. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Dører: Hovedytterdøren er en malt slett tredør uten glass med kikkehull. Balkongdøren er en malt tredør med vindu fra 2013. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 5 m² med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke. Det er ikke innredet rom under balkongen. Utvendige trapper: Det er rømningsvei gjennom brannstige fra balkong. Vedlikeholdsplan Borrettslaget har vedlikeholdsplan gjennom Helgeland Boligbyggelag. Vedlikeholdsplanen hjelper styret med vedlikeholdsplikten på fellesarealer som er regulert i borettslagsloven. Vedlikeholdsplanen kan på sikt gi økt husleie (fellesgjeld). Felles del for borettslaget er ikke vurdert i denne rapporten. Dette gjelder tak, vegger, tomteforhold, m.m. Vedlikeholdsplanen er ikke fremlagt. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmeovn/stråleovn på bad. Det er pipe i bygget, og tidligere vedovn er fjernet. Hvis man ønsker å installere ildsted må kjøper selv undersøke ev. krav knyttet til tilkobling. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrerte småhus (feltnavn BKS) i henhold til reguleringsplan MBBL - Trudvang (plan-ID 20201412), vedtatt 20.08.1969. Innenfor planområdet er det også avsatt arealer til garasjeanlegg (BG) og lekeplass (BLK). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang I (org.nr. 862213122) er et borettslag i Vefsn kommune som består av 45 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Borettslaget har nylig gjennomført en rørrenovering i 2025. I forbindelse med vedlikehold og rehabilitering ble det tatt opp et nytt lån samme år. Ski, kjelker, sykler og annet utstyr skal ikke plasseres i trapperom eller ganger, med unntak for barnevogner og rullatorer. Søppel skal sorteres og pakkes i poser. Borettslaget leier egne containere hver vår for avfall. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Banking og boring skal ikke skje etter kl. 21:00 på hverdager og etter kl. 19:00 i helgene. Murboring skal ikke foregå etter kl. 19:00 uansett dag, og naboer skal varsles dagen før. Større oppussingsprosjekter må avklares med teknisk sjef hos forretningsfører og meldes til styret. Inngangsdøren er låst mellom kl. 22:00 og 07:00. Kun andelseiere i boligbyggelaget og fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysisk person kan eie mer enn én andel. Det er unntak for stat, fylkeskommune, kommune og visse selskaper/stiftelser som kan eie inntil ti prosent av andelene. Beboerne skal ikke anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Det må sendes søknad til styret, og godkjennelse må foreligge før anskaffelse. Styret kan samtykke til dyrehold dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for andre beboere. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier har ansvar for rensing av sluk på veranda/balkong, samt oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning. Andelseier skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke. Dette innebærer at den generelle adgangen til å leie ut boligen i opptil 30 døgn i året uten styrets godkjenning, jf. burettslagslova § 5-4, ikke gjelder for dette borettslaget. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen i opptil tre år, dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Utleie kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning fra styret må foreligge før innflytting. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven.