Skardmodalsveien 1794

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 10 m²
GUA: 87 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering foregår på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 907 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje BRA-i 72m²: Entré, gang, 3 soverom, bad og stue/kjøkken. BRA-e 5m²: Vaskerom/teknisk rom Hems ALH - ALH er ikke målbar godkjent høyde på hemsen på ca. 10m² Garasje BRA-e 19m²: Garasje/uthus De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder følgende: - Utvendig bod brukes i dag som vaskerom/teknisk rom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv for garasje/uthus. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og fliser, furugulv på hems. Innvendige vegger av tømmer. Himling av tømmerstokkdragere og undersiden av trobord. Noen generelle overflateavvik og bruksmerker, oppfattes som å være innenfor det som kan forventes ut fra alder og byggeskikk. Noe merker og hakk rundt om. Denne rapport har ikke tatt mål av seg å kommentere kosmetiske avvik på overflater. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll. Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene. Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. Boligen har isolert stålpipe og peis med innsats. Hemsstige til loft. Henger på vegg og trekkes ut ved bruk. ikke vurdert som trapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad Veggene har tømmer. Taket har tømmerdrager og undersiden av trobord synlige. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen oppkant mot terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, ett greps blandabatteri, speiloverskap med lysskinne, toalett og dusjkabinett. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger/tømmervegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Vaskerom/teknisk rom Veggene har panel/tømmer. Taket har tømmerstokker og synlig undersiden av taktro. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm fra topp flis ved terskel til topp flis ved sluk. Ingen tett oppkant ved terskel. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har veggmontert stålkum, ett greps blandabatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, rør i rør stokk på vegg og sikringsskap er plassert i rommet. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger i tømmer. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, enkel nedfelt stålkum, ett greps blandabatteri. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og i kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Plassert ved stoppekran på vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Det mangler ventilasjon i hytten, kun periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank av merket OSO fra 2019 på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom. Sikringsskap er plassert på vaskerom/ teknisk rom, Automatsikringer med 40A hovedsikring, Fordelt over 11 kurser. 400 V anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bortledning av vann bare i forkant av hytten. • Det er påvist andre avvik: Det er mye kvae på vegger. Sprekker i tømmervegger og søyler. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Litt værslitasje på vannbrett av tre. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør tar litt i dørkarm. • Det er avvik: En del løse verandabord. • Det er påvist andre avvik: Det er bare taknedløp i forkant som føres ut i skråning nedenfor hytten. • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG2 – Innvendig: • Det er registrert svertesopp på overflater. Det er blåmann i tømring på vaskerom/ teknisk rom. • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 10 mm innenfor 2 m og 17 mm gjennom hele rommet i stuen. • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøra og baddør heller en vei. • Det er uegnede materialer i våtsoner. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. • Det er påvist sprekker i fliser. Løse fliser foran toalett. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Svertesopp er registrert • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fuget i overgang mellom flisgulv og vegger. • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. TG3 – Innvendig: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Allerede konstatert blåmann/svertesopp på overflater. • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 1. To løse fliser på badegulv. 41. Det finnes en traktor m/snøfreser i hyttefeltet. Denne betales det 500kr i året for å vedlikeholde å bruke av hyttefolket.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekkingen er av torv, undertak av trobord 48 mm tykk, pålagt knotteplast, plastmebran og markplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Renner og nedløp i plast. Innvendig inn-under torvtaket. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Kjerneved av furu. Takkonstruksjonen er lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det er langsgående dragere av tømmerstokker, se under taktekking for oppbygging i taket. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med ruter-glassfelt i øvre del, malt ytterdør til vaskerom og malt verandadør i tre med 2 lags glass i 3/4 dels høyde. Veranda på mark utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med terrassebord av lerk, som ikke skal behandles. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft under baddør Garasje Tømmergarasje/uthus, brukt til scooter og Atv, vedbod. Langsgående dragere i taket, tekket med Torvtak. Ringmur av leca, ikke pusset utvendig, støpt dekke mot grunnen. Sidehengslet dobbeldør, innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med støpte varmekabler på stue/kjøkken, bad, entré og vaskerom/teknisk rom. I tillegg er det vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Denne eiendommen og hyttefeltet generelt ligger under reguleringsbestemmelser for ørnes turistanlegg datert 18.07.2000.

Vei, vann og avløp

Vei: Direkte avkjøring fra asfaltert kommunal vei over på privat felles gruset vei. Foreligger tinglyst veirett. Felles privat adkomstvei til hyttene, betales inn ca 500,- kr pr år til vedlikehold. Vann: Eiendommen har vannforsyning fra oppdemmet tjønn på eiendommen eller i området. Deles med ca 13 hyttenaboer. Foreligger tinglyst vannrett. Eiendommen har utslipp av sanitært og kommunalt avløpsvann via Biovac minirenseanlegg. Se vedlagt serviceavtale fra Biovac lengre bak i salgsoppgaven. I følge eier betales det ca. kr 2 000,-. pr år for denne serviceavtalen. Utdrag fra avtale: Biovac skal gjennom sin representant foreta service på renseanlegget 2 ganger pr år. Dersom anleggseier selger eiendommen som anlegget betjener, plikter han å overføre ansvar og rettigheter som følger av denne avtalene til ny eier iht. forskrift om begrensning av forurensing § 12-13. Eierskifte meldes elektronisk. Selger er ansvarlig for at denne blir sendt inn. Link til eierskifte: https://biovac.no/service/nar-anlegget-bytter-eier

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 077