Drevjavegen 320

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 50 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i garasje og ellers på oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 270 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig: 1. etasje BRA-i 90 m²: Gang, trapperom, gang, bad/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken. BRA-e 2 m²: Utebod. Kjelleretasje BRA-i 79 m²: Gang m/trapp, vaskerom, to soverom og kjellerstue. Veranda på ca. 4 m². Garasje: BRA-e 32 m². Bod/vedbod: BRA-e 16 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for eneboligen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Ett av soverommene i kjelleren har ikke godkjent rømningsvei. Det foreligger godkjente tegninger for garasjen datert 23.06.1985, men det er avvik fra disse. Garasjen har to vinduer i stedet for ett, en dør er fjernet og det er satt inn en ekstra garasjeport. En slik endring kan være søknadspliktig. Det foreligger ikke tegninger for den frittstående boden/vedboden. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.

Standard

Enebolig fra 1965 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en eldre innredning med profilerte og slette fronter. Benkeplaten er i laminat med en enkel vaskekum. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, i tillegg til komfyrvakt. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og en innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, to høyskap og overskap med speil. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene har baderomsplater. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjelleretasje: Vaskerommet er uferdig med nakne betongvegger og betonggulv. Rommet har et totalt oppgraderingsbehov for å tåle normal bruk. Overflater: Gulv: Laminat, betong og fliser. Vegger: MDF panelplater, malte gipsplater, umalte/ikke ferdige gipsplater i kjeller og betong. Himling: Uferdige gipsplater i kjeller, malte gipsplater og mdf panelbord. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et støpt dekke i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med peis med innsats i stuen. Sotluke er plassert i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig er det en betongtrapp med heltre i trinnene. Innvendige dører: De innvendige dørene i hovedetasjen er malte, profilerte og formpressede. Det er ikke montert dører i kjelleretasjen. Vannledninger: De innvendige vannledningene er av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Badet har kun ventil i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på ca. 200 liter fra 2005, plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i gangen og inneholder automatsikringer. Hovedsikring på 63A, anlegget er fordelt over 16 kurser. Nytt sikringsskap, inntakskabel og inntaksboks ble utført i 2022. Lagring: Boligen har en utvendig bod ved inngangen på ca. 2 m². I tillegg er det en dobbeltgarasje på 32 m² fra 2001 og en eldre, frittstående bod/vedbod på 16 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Fukt/råteskader gjelder på de eldste vinduene. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt ca 12 mm innenfor 2 m og ca 14 mm gjennom hele rommet i gang. Målt høydeforskjell på ca 31 mm gjennom hele rommet på stuen. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har nakne betongvegger og betonggulv. Varmvannstank er plassert i rommet. - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er foretatt tiltak ved å skifte drenering i 2021, må holdes under oppsyn for å se om det tørker opp ytterligere eller om det må gjøres ytterligere tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Fuktskjolder og angående mus må undersøkes nærmere. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under balkongdør er løs/ ikke korrekt montert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Mangler rekkverk på en side, og håndslist på andre siden. - Innvendig - Overflater: Det er påvist andre avvik: Overflater i kjelleretasjen er ikke ferdigstilt. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er gjort tiltak ved å skifte drenering i 2021. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det mangler rekkverk og håndløper. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Ingen dører montert i kjelleretasjen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilasjon i et soverom. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på inngangssiden, der et parti under tilbygg ikke er er ferdigstilt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet er ikke i våtsonen men vinduet har sopp og råteskader pga at det ikke er nok ventilasjon på badet. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Gjelder på servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - 1.Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Det er kun avtrekk via ventil i vinduet eller ved åpning av vindu. Det er allerede blitt sopp og muggdannelse på vinduet pga dårlig ventilasjon. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Helse, miljø og sikkerhet - Det er avvik i rømningsveier. Kjeller under innredning vil på det ene soverommet ikke få godkjent rømningsvindu, for lite og for høyt oppe på vegg i forhold til krav. Eiendommen har en fysisk risiko på 1 av 6 for overvann, ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Lagt membran på bad i 2000. Tidligere eier informerte om at membran ble utført av fagarbeider. Opplyst fra tidligere eier at fliser og veggplater på bad ble montert selv i 2000. 4. Taket ble oppdaget lekt vinter/vår 2025. Taket ble skiftet sommeren 2025. Noen vinduer blant annet bad er fuktskadet. Garasje og bod er gammel og fukt i byggene. Vinduer i kjeller var gamle og fuktskadet. Skiftet tak selv i 2025. Fikk hjelp av fagarbeider under prosessen. Nytt undertak, vindskivebord, panbord, takplater, mønekam, vindskivebeslag, takrenner, takrennenedløp, takstige, feieplatå og beslag rundt pipe. I 2024 ble alle vinduer i kjelleren byttet med nye. 5. Skiftet verandadør i 2018. 6. Fuktskade på badvinduet og vinduet i det ene soverommet. Verandadør skiftet etter at den var punktert. 8. Noen sprekker i murveggene i kjeller. For det meste fint. 9. Dårlig/ingen drenering da jeg kjøpte huset. Gravde opp rundt huset og la ny drenering i 2021. Firmanavn: Haugan Bygg og Maskin AS. 10. Fukt og råteskade i kjeller. Alt i kjeller ble revet bort. Nytt sperrverk, isolasjon og veggplater av gips. Gjort i 2022. 11. Gravde ny drenering rundt hele huset i 2021. Ble også lagt nytt rør til vannforsyning for evt å koble seg på kommunalt vann. Firmanavn: Haugan Bygg og Maskin AS. 13. Lyd og avføring fra mus har blitt observert. 14. Vannledning rustet tett. Egen vanntilførsel til huset som kommer fra en bekk i lia. I 2025: Gravd opp og skiftet røret som gikk inn gjennom ytterveggen. Gravde opp en gammel stoppekran som sto i skogkanten hvor røret hadde rustet tett. Gjort av ufaglært. 15: Ny stoppekran i kjeller i 2025. Gjort av ufaglært. 16. Vann endrer litt farge og kan lokte i perioder, i løpet av året. 17. Mangler baderomsvifte i hovedetasjen. 20. I 2022: Fjerner ildsted i kjeller. Nytt beslag rundt pipe. Gjort av ufaglært. 23. Tilkobling av nytt elanlegg i hovedetasje. Ny tilførsel til vvb og tilkobling av eksisterende anlegg på bad og kjøkken. Montert komfyrvakt. Nytt sikringskap, inntakskabel og inntaksboks utøfrt i 2022. Nytt luftstrekk fra stolpe til hus utført av Linea. Sikringskap, inntaksboks og innmat er levert sv Haaland. Resterende el materiell er innkjøpt selv og derfor ingen garanti fra Sinus. 26. Tilbygg med utvidet bad. Inngangsparti og utebod. Godkjent rundt år 2000. 34. Gårdsdrift og åker på andre siden av veien. 37. Skjevhet i garasje og uthus. Ikke takkrenner på verken garasje eller uthus. Uthuset er ikke tett. 38. Beslag over dreneringsplater er montert selv i 2025. 41. Nabo har veirett over eiendommen. Det går fiber til bygda nederst på tomten langs veien ca en meter fra grøft. Det følger med fire nye vinduer til huset, og to innvendige dører.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og undertaket er av trobord. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking og undertak ble skiftet i 2025. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i metall og ble skiftet i 2025. Det ble også montert nye vindskibord, takstige med feierplatå og beslag rundt pipe. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer i kjelleren ble skiftet i 2024. Vindu på gavlvegg-soverom i 1. etasje ble skiftet i 2010. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt i øvre del og en malt boddør. Balkongdøren er en malt tredør med 2-lags glass, skiftet i 2018. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 4 m² utført i betong- og trekonstruksjoner, med rekkverk av malt impregnert virke. Utvendige trapper: Utvendig er det en tretrapp i malt impregnert konstruksjonsvirke med sidevegger. Garasje: Dobbeltgarasje fra 2001 med isolerte vegger og isolasjon i halve himling. Ringmur av betong og støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, innvendige plater på vegger, utvendig stående kledning. Saltak med W-takstoler, trobord og tekket med stålplater. Treleddporter i front, 2 vinduer med 2-lags glass. Bod: Uisolert vedbod fra 1965, med støpt plate mot grunn. Tradisjonelt bindingsverk, utvendig stående kledning, dør inn til isolert bod med liggende kledning på vegger og furugulvbord, 1 vindu med 2-lags glass og 1 med 3-lags glass, begge er punkterte, råteskader på det med 2 lags glass. Finert malt innerdør. Pulttak med taksperrer i trekonstruksjoner, trobord og tekket med stålplater. Malt ytterdør i tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe. Det er peis med innsats i stuen. Bad/vaskerom i 1. etasje har elektriske varmekabler i gulvet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen. For tiden utarbeider kommunen en ny kommuneplan med tilhørende arealdel og samfunnsdel som kommer til å erstatte den gamle kommuneplanen fra 2004 samt alle kommunedelplaner med unntak av kommunedelplanen for Mosjøen. Informasjon angående planforslag finner du på https://kommunekart.com/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei over gnr/bnr 190/16. Det foreligger ingen tinglyst veirett. Eiendommen har privat vannforsyning fra bekk. Det foreligger ingen tinglyst vannrett. Vann kan endre litt farge og lukte litt i perioder i løpet av året. Det ble lagt nytt rør til vannforsyning i 2021 for eventuelt senere tilkobling til kommunalt vann. Eiendommen har privat avløp via slamavskiller med overløp til grøft. Septiktanken er av betong fra 1965 og ligger på egen tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 892