Hegrevegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 243 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 9 243,- per måned pr. 25.03.26. Beløpet dekker renter og avdrag på andel fellesgjeld, fellesutgifter, internett/TV, og et tillegg for påbygg/utebod. Videre dekkes kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 3 389,- - Avdrag: kr 927,- - Fellesutgift: kr 4 368,- - Kabel-TV avgift: kr 499,- - Påbygg/utebod: kr 60,- Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 19 696 172
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 675 590
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16362661815 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 19 696 172,- Andel av saldo: kr 675 591,- Restløpetid: 49 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15 % Merknad: Lånet gjelder vedlikehold og refinansiering. Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 310 493,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 442 947,-. Borettslagets disponible midler var kr 794 922,- per 31.12.2025. Egenkapitalen var negativ per 31.12.2025, men notene til regnskapet forklarer at dette skyldes regnskapsprinsipper og at den reelle verdien av eiendommene er høyere.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568656

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen disponerer egen garasje like ved inngangspartiet, med et bruksareal på 18 m². Det er innlagt strøm. Det er ikke installert el-billader, og kjøper må selv undersøke mulighetene for ev. etablering av ladepunkt. Beboere oppfordres til å benytte egen garasje for å tilrettelegge for gjesteparkering i Hegrevegen på oppstillingsplasser på borettslagets og kommunal tomt. Eier opplyser videre at veien opp til boligen blir brøytet vinterstid som del av felleskostnadene.
Antall parkeringsplasser: 18

Eiendom

Tomteareal er 8 998 m² på eiet tomt.

Byggeår

1989

Innhold

Kjedehus over to plan som inneholder: Sokkel/Underetasje BRA-i 58 m²: To soverom, vindfang, gang, vaskerom, bod, bad og toalettrom. BRA-e 18 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 58 m²: Soverom og stue/kjøkken. Balkong med utgang fra stuen på på ca. 19 m². I tillegg disponerer boligen to uteboder på henholdsvis 3 m² og 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.08.1986 og 07.04.2014: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom i underetasjen som på tegningene er angitt som 'Bod', er i dag delt i to, hvorav det ene rommet er en bod og det andre et vaskerom. Endringen er en søknadspliktig bruksendring, ikke omsøkt. - Det foreligger ikke tegninger for utebod på boligens bakside eller vestside. Tiltakene er å anse som mindre tiltak uten krav til omsøking da de er hhv. 3 og 5 m² og kun brukes til lagring. Likevel må oppføring godkjennes av borettslaget ettersom det er oppført på borettslagets tomt. Ang. bodene: Selger har vært i dialog med tidligere styreleder, Roy Nilsen, som bekrefter at redskapsboden på boligens vestside i sin helhet skal vedlikeholdes av andelseier, mens bod på boligens bakside blir vedlikeholdt av borettslaget da den henger sammen med øvrig bygningsmasse. Andelseier belastes som følge av dette kr 60,-/mnd for påbygg/utebod i felleskostnadene. Det foreligger dog ingen skriftlig dokumentasjon/godkjenning fra borettslaget på oppføring og avtalt vedlikehold og ansvar av nevnte bygg. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. På et generelt grunnlag anbefales det en formalisering av nevnte forhold.

Standard

Dette er et innholdsrikt kjedehus over to plan, med en familievennlig planløsning og en stor, solrik balkong. Boligen har gjennomgått mange oppgraderinger, med ny, etterisolert kledning og nye 3-lags vinduer og dører. Innvendig er det en praktisk romfordeling, men med behov for modernisering av våtrom. Entré: Du kommer inn i en lys entré i underetasjen med plass til sko og yttertøy. En glassdør fører videre inn til gangen, noe som gir en åpen følelse og slipper lyset videre inn. Sikringsskapet er plassert her. Gang: Gangen fungerer som et knutepunkt i underetasjen og gir tilgang til to soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Den malte tretrappen leder opp til hovedetasjen. To soverom i underetasjen: Etasjen har to soverom av god størrelse, ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har laminat på gulvet og vinduer som slipper inn dagslys. Bad: Badet i underetasjen har flislagte overflater. Innredningen med servant og dusjkabinettet ble fornyet i 2018. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: Ved siden av badet ligger et separat toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygget sisterne og en enkel servantinnredning. Vaskerom: Praktisk vaskerom med belegg på gulvet. Rommet er fra byggeåret og har et vesentlig oppgraderingsbehov. Stue: I første etasje åpner boligen seg opp med en romslig stue. Rommet har parkett på gulvet og en peis som gir en lun atmosfære. Store vindusflater gir godt med lys og utsikt. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter som ble byttet i 2019, og det er montert kitchenboard-plater over benken. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk og godt med skap- og benkeplass. Balkong: Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 19 m². Den er sørvendt og har plass til utemøbler og grill. Herfra kan man nyte utsikten over nærområdet og fjellene. Soverom i 1. etasje: Denne etasjen har også et soverom, praktisk plassert i nærheten av stuen. Rommet har parkett på gulvet og kan fungere godt som hovedsoverom, kontor eller lekerom. Overflater: Gulv: Parkett i 1. etasje. Laminat i de fleste rom i underetasjen. Fliser på bad og belegg på vaskerom og bod. Vegger: Hovedsakelig malte og tapetserte gipsplater. Himling: Folierte eller malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av bjelkelag av trebjelker. Gulv mot grunn i underetasjen er en støpt betongplate. Pipe og ildsted: Boligen har en murt elementpipe med peis tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er av malt tre. Innvendige dører: Innvendig er det hvite, slette og malte fyllingsdører. Det er glass i døren mellom vindfang og gang. Vannledninger: Vannledningene er av kobberrør og er for det meste innebygget i vegg. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. En sentral vifte på kaldloftet trekker luft fra våtrom og kjøkken, med tilluft via ventiler i vinduene. Aggregatet ble byttet i 2022. Varmtvannstank: En 120-liters elektrisk benkebereder, byttet i 2019, er innebygget i kjøkkeninnredningen. Elektrisk anlegg: Anlegget har en kombinasjon av skjulte og åpne installasjoner, med både jordete og ujordete stikkontakter. Sikringsskapet er plassert i vindfanget i underetasjen. Lagring: Boligen har en innvendig bod i underetasjen. I tillegg er det en integrert garasje på 18 m². På tomten er det også to frittstående uteboder på henholdsvis 3 m² og 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ubrennbar plate både foran peis i stue og foran sotluke i kjeller. Årsaken er at dette sannsynligvis aldri har blitt montert. Konsekvensen av å ikke gjøre noe, vil kunne være svimerker i gulv, og i verste fall brann. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tapeten har flere hull og har begynt å løsne fra veggen. Det er ufagmessige rørgjennomføringer i gulvbelegget. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke fastslås at badet har noen form for tettesjikt. Årsaken er at badet er bygget før 1997 og at det på byggemeldingstidspunktet ikke var krav til tettesjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert avføring fra mus på kaldloftet. Årsaken er at det på ett eller annet tidspunkt har vært mus på loftet. Det er ikke mulig å fastslå når, og det ble ikke observert mus på befaringsdagen. Det er heller ikke funnet skader som følge av mus. Det er registrert fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Men det er ikke målt fukt i noen av disse. Det kan tyde på at dette er gammelt, og muligens før tak var byttet. - Utvendig - Dører: Det er registrert fuktskader og svelling utvendig på dør. Det ble målt 81 vektprosent fukt. Årsaken er dårlig produktkvalitet da denne døren er byttet i 2020. Det forventes lengre levetid på en slik dør. Det understrekes at dette er borettslaget sitt ansvar, og ikke den enkelte boligeier. - Utvendig - Utvendige trapper: Det mangler håndløper til trapp. Årsaken er at dette sannsynligvis aldri har blitt montert. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett i 1.etg. har antydninger til svelling som sannsynligvis stammer fra fukt ved vasking. Det begynner å nærme seg tid for utskifting av gulv i 1 etg. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er observert noe formørket farge på fuktig treverk, men ikke råteskader. Dette kan imidlertid være en forløper til råteskader. Det kan tyde på at fuktverdiene ikke har vært forhøyede lenge nok til at råte har fått utviklet seg, og at råte enda kan avverges dersom det gjøres umiddelbare tiltak utvendig. Årsaken er trolig avvik med dreneringsløsning og/eller utvendig fuktsikring. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør i vindfang kniper og dør til ett soverom nede har glipper. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av rørenes forventede levetid er brukt opp. Det gjøres oppmerksom på at kobberrør har stor variasjon på levetid, som påvirkes av blant annet vannkvalitet og sammenblanding med rør av andre metaller i samme system. Årsaken til avviket er kun alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke mulig å lese av effekten på varmeelement, men ett nettsøk tyder på at berederen har et element på 2 KW, noe som medfører krav om fast tilkobling. Denne er kun tilkoblet stikkontakt. Årsaken er at det ikke er gjort iht. forskrifter under monteringen. Overtrykksventil er koblet til avløp med plastslange. - Våtrom Kjeller/U-etg Bad - Overflater vegger og himling: Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr der som senere har blitt demontert. - Våtrom Kjeller/U-etg Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ingen synlig membran i sluken, og det må derfor antas at det ikke er noen form for membran i gulvet. Det kan derfor ikke sies at kravet om 25 mm høydeforskjell fra sluk til topp membran ved dør er oppfylt. Årsaken er at badet er bygget før krav om membran ble innført, og at dette aldri har blitt montert. Det er også svært lite fall på gulvet. Ca. 3 mm fra dør til sluk. - Våtrom Kjeller/U-etg Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke tilfredsstillende tilluftsløsning til rommet. Årsaken er at dette aldri har blitt etablert. - Spesialrom Kjeller/U-etg Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Årsaken til manglende lekkasjedeteksjon er vanskelig å fastslå. Det kan være at denne aldri har blitt etablert, eller så er den sparklet igjen og lagt tapet over. Årsaken til manglende tilluftsløsning, er mest sannsynlig at denne aldri har vært etablert. Helse, miljø og sikkerhet - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det ble byttet dusjkabinett og baderomsinnredning på badet i 2018. Utført av Skjervstad A/S. Pkt. 5: Det ble byttet bordkledning og vinduer i 2020. Boligen ble også etterisolert og dører ble byttet. Utført av Harald Granmo A/S. Pkt. 7: Garasjeporten ble byttet i 2020. Utført av Portservice A/S. Pkt. 18: Ventilasjonsaggregatet på kaldloft ble byttet i 2022. Utført av Vepro A/S. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger spesifiserer følgende: - Taklampe over salongbord på stue medfølger ikke. - Skoskap som er fastmontert i gang medfølger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av et saltak med W-takstoler i tre. Taket ble modernisert, men taktekkingen er ikke beskrevet da ansvaret for vedlikehold ligger hos borettslaget. Veggkonstruksjon: Yttervegger ble etterisolert og fikk ny kledning i 2020. Oppbyggingen av vegg i rom under terreng består av gipsplater, dampsperre, isolasjon, bindingsverk av trestendere, asfaltpapp og betongmur. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, byttet i 2020. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. På de to største stuevinduene er det i regi av borettslaget montert utvendig, motorisert solskjerming. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Balkongdøren er en malt tredør med vindu, byttet i 2020. Balkonger/terrasser: Balkong på 19 m² av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Den er delvis vanntettet med takplater og renner på undersiden for å hindre vann foran inngangsdør. Utebod vest: Uteboden er bygget med laftede trebord, bygget mellom 1995 og 2000. Bordene er utvendig malt og innvendig ubehandlet. Taket har stålplater. Det er en enkel boddør av tre med glass. Utebod nord: Boden er bygget av bindingsverk av trestendere, bygget mellom 1995 og 2000. Den er vindtettet med asfaltpapp og kledd med liggende trepanel. Taket har undertak av plast og taktekking av sorte, lakkerte, glatte og profilerte stålplater med taksteinsmønster. Boden er ikke isolert og har to inngangsdører av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i trapperom. Varmepumpen fikk service i 2024. Det er montert peis i stuen. Det er varmekabler på bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan «Kulstad felt C», stadfestet 05.06.1984. Planen ble revidert med reguleringsendring for «Jerpevegen/Hegrevegen, Kulstad felt C», datert 09.03.1987. For eiendommen gjelder følgende utvalgte bestemmelser fra reguleringsplanen: - Utnyttelsesgrad for boligområde (eneboliger) skal ikke være over 0,3. - Bygninger skal ha skrått tak. Takvinkelen skal ikke overstige 40° og bygningens største gesimshøyde skal ikke overstige 5,5 m. - Garasjer, boder etc. skal være tilpasset bygningen med hensyn til form, materialbruk og farge. - Enkeltavkjørsler til tomtene fra Kulstadlia og Grågåsvegen tillates ikke anlagt. - Den eksisterende vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen. I følge opplysninger fra kommunen gjelder dette en oppstartsmelding fra september 2016. Dette omhandler en digitalisering av gammelt planverk, og justeringer på tiltak som aldri ble oppført som tenkt tilbake i tid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 27 473
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Jerpevegen Borettslag (org.nr. 858948592) er et samvirkeforetak som består av 30 leiligheter i rekkehus, beliggende i Vefsn kommune. Borettslaget forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Fra generalforsamlinger: • Ekstraordinær generalforsamling 19.01.2026: Det ble vedtatt å velge Helgeland Revisjon som ny revisor for borettslaget. • Ordinær generalforsamling 24.03.2025: Årsregnskapet for 2024 og en styregodtgjørelse på totalt kr 60 000,- ble godkjent. Det ble også gjennomført valg av nytt styre. Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan eie andeler i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Staten, fylkeskommuner eller kommuner kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og saging er tillatt på hverdager mellom kl. 07:00-20:00 og i helger/helligdager mellom kl. 10:00-18:00. Balkongen skal ikke brukes som lagringsplass. For inngrep som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, må det søkes om tillatelse fra styret. Borettslaget har felles søppelbod i Hegreveien for husholdningsavfall. Papir sorteres separat. Fellesarealer skal holdes ryddige og frie for private gjenstander. Etter søknad er det tillatt med dyr i borettslaget, forutsatt at eier følger borettslagets regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre, og eier må sørge for at det ikke etterlates ekskrementer på borettslagets område. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen, inkludert innvendige flater, vinduer, rør, ledninger og utstyr. Våtrom må vedlikeholdes for å unngå lekkasjer. Andelseier er også ansvarlig for å holde boligen fri for skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettslagsloven