Myrvegen 14A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 5 381 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 3 716,- - Avdrag: kr 227,- - Renter: kr 428,- - Leie carport: kr 488,- - KabelTV: kr 522,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.03.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 9 367 633,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.03.2026

kr 161 310
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.03.2026

Borettslaget har totale lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12127411024 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 1 098 767,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 32 terminer (siste termin 31.12.2041) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,3% Avdragsfrihet til og med 30.06.2025. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161122758 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 25.03.2026: kr 8 268 866,- Andel av saldo: kr 161 311,- Restløpetid: 59 terminer (siste termin 30.06.2055) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,15% Avdragsfrihet til og med 30.12.2025. Merknad: Refinansiering, vedlikehold og rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 3 565 416. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 229 129.

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568646

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en plass i carportanlegg på ca. 17 m², merket med nr. 9. Leie av carport er inkludert i felleskostnadene, og fordeling av plassene fremkommer av borettslagets parkeringskart/forretningsfører.

Eiendom

Tomteareal er 8 283 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten er en 2-roms andelsleilighet i 2. etasje. 2. etasje BRA-i 41 m²: Entré, soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken. Kjeller BRA-e 5 m²: To boder. BRA-e er boder i kjeller på ca 5 m² til sammen. TBA er balkong på ca 4 m². Det er også medfølgende en plass i carportanlegg på ca 17 m² som ikke er medtatt i BRA. Merket med nr 9. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.09.1969. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av oppføring av balkong. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leilighet oppført i 1971 med en eldre, men velholdt og tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2016. Overflater med malt strie og Jotun våtromssystem på vegger, og vinylbelegg på gulv. Innredningen består av en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, to overskap og speil med lysskinne. Rommet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Overflater av parkett, fliser og belegg. Badet har vinylbelegg. Vegger: Tapet og malt strie. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke i kjeller. Det er ikke montert ovn i leiligheten, og pipen er ikke i bruk. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte og formpressede, utført i papp- og trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenk og hovedkran i kjeller. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern og plast. Deler av anlegget er av eldre dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax på ca. 120 liter, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med patronsikringer er plassert i felles trappegang. Anlegget har 6 kurser og 60A hovedsikring. Anlegget ble sist kontrollert 28.04.2014. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet er over 10 år og vil bli skiftet av borettslaget. Lagring: Leiligheten disponerer to boder i kjelleren på til sammen ca. 5 m², samt en fast plass i carportanlegg merket med nr. 9. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder på gerikter og utforinger på soveromsvindu. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 28 mm gjennom hele rommet på stuen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Er det påvist avvik i forhold til synlige pipevanger. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baddør tar litt i dørkarm, dører er bort-tatt inn til stuen og til kjøkken. Litt svelling i nedkant av baddør. - Innvendig - Felles vaskerom i kjeller: Det er påvist andre avvik: Ikke etter dagens standard på gulv og vegger. - Våtrom - 2. Etasje Bad/ vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 2. Etasje Bad/ vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Noen små hakk i servanten. - Kjøkken - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skiftet avløpsrør i 2025 i hele blokken men deler i vegger inne i leilighet/blokk er ennå av gammel dato. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 2. Etasje Bad/ vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Betongvegger mot tilstøtende rom. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverksåpning på trapp er ca 11,5 cm. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslokningsapparat er over 10 år. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde balkong er ca 88,5 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble oppusset i 2016 av faglærte. Arbeidet ble utført av Brødr. Skjervstad (nytt dusjkabinett og toalett), elektriker og Mosjøen Malerservice (malerarbeid). Vegger og tak ble malt og det ble lagt nytt gulvbelegg. Selger kjenner ikke til om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 17: Det er utført elektrisk arbeid av faglærte (Elektriker'n). Arbeidet omfatter montering av diverse stikkontakter, lysrør over kjøkkenbenk og taklampe i stuen. Pkt. 29: Boligen har garasje/tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Leiligheten har vegger av betong, stedvis med malt strie. I kjeller er det betongvegger og vegger i bindingsverk kledd med panel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble skiftet i 2016 og har selvrensende glass. Dører: Bygningen har malt B 30 branndør til leiligheten, malt balkongdør med 3-lags glass i ca halve høyden og felles ytterdør i stål/aluminium med glass. Det er montert dørpumpe på dør til leilighet. Balkonger/terrasser: Balkong på ca 4 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Den har malt liggende panel på innsiden, fasadeplater på utsiden, og metalldeksel som håndlist. Gulvet er et spaltegulv av impregnert terrassebord på takpappdekke. Utvendige trapper: Boligen har felles betongtrapp med stålrekkverk. Carportanlegg: Medfølgende plass i carportanlegg på ca 17 m², merket med nr 9. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er panelovn på bad. Boligen har mursteinspipe og sotluke plassert i kjeller, men det er ikke montert ovn i leiligheten og pipen er ikke i bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan for MBBL Trudvang (plan-ID 20201412), stadfestet 20.08.1969. Arealbruken for eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (felt BKS), garasjeanlegg (BG), lekeplass (BLK) og annen veggrunn (SVT). Planen er en digitalisert versjon av den opprinnelige planen fra 1969, og planbestemmelsene fremgår kun av kartet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 474
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Trudvang I (org.nr. 862213122) er et borettslag i Vefsn kommune, bestående av lavblokker. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Mosjøen og Omegn boligbyggelag. Borettslaget består av 45 leiligheter og styreleder er Elsbet Hundåla. Kontakt: brl.trudvang1@helbo.no Fra ordinær generalforsamling avholdt 23.03.2026 ble følgende vedtatt: • Styrets årsrapport og årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. • Det ble valgt tre varamedlemmer for 1 år. • Det ble valgt to medlemmer til valgkomiteen for 1 år. • Godtgjørelse til styret for perioden 2025-2026 ble fastsatt uten endring fra fjoråret. Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23:00 og 07:00. Banking og boring er ikke tillatt etter kl. 21:00 på hverdager og etter kl. 19:00 i helgene. Inngangsdøren skal holdes låst mellom kl. 22:00 og 07:00. Større oppussingsarbeider bør avklares med teknisk sjef hos forretningsfører og meldes til styret. Beboerne skal ikke kunne anskaffe husdyr som forulemper eller forstyrrer andre. Det må sendes en søknad til styret, og godkjennelse må foreligge før husdyr anskaffes. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søppel skal sorteres og pakkes i poser. Borettslaget leier egne containere hver vår. Andelseieren har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger. Enhver beboer må vite hvor stoppekran og brannslange til leiligheten er.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter krever utleie av hele boligen styrets godkjenning. Godkjenning for utleie i inntil tre år kan gis dersom andelseier eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier som selv bor i boligen, kan leie ut deler av den uten godkjenning. Framleie må godkjennes av styret, og framleier kan ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.