Rådhusgata 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 329 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er fordelt på følgende poster: Fellesutgift - 3911,- Avdrag lån - 323,- Renter lån - 1616,- Kabel TV - 479,- Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 6 942 959
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 366 841
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16362483917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 69 Saldo per 07.04.2026: 6 942 959 Andel av saldo: 366 841 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 Siste termin 30.06.2060 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 130 520,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 70 566,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568633

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i rekke. Garasjerekken står i Hans halls gate rett ved barneskolen. Det er et eget garasjelag som styres av Ivar Kvitnes. Kommunen eier tomta som garasjerekken står på og festes av garasjelaget. Nåværende eier har nylig betalt inn kr 2000,- som skal dekke fellesutgifter frem til august 2027. Felleskostnader dekker forsikring, brøyting og strøm. Utenom dette så fakturerer Vefsn kommune eier direkte for festeavgift, denne kostnaden er på kr 1600 per år ifølge garasjeleder Ivar Kvitnes.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 063 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, bod og 2 soverom. BRA-b 10 m²: Innglasset balkong. Boder: BRA-e 6 m²: Gjelder boder i kjeller. Er en bod på loft også, men uten målbart areal ifølge takstmann. Garasje: BRA-e 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leilighet: Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente tegninger. Bad et utvidet på deler av entré. Kjøkken er flyttet hvor det var soverom. Tidligere soverom er omgjort til kjøkken. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Garasje: Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Detaljer

EiendomsMegler 1 v/Martine Pettersen har gleden av å presentere denne flotte nyrenoverte leiligheta i Rådhusgata 27! Leiligheta fremstår som totalrenovert og har nye overflater på alle rom, samt nytt rør og elektrisk. Det er to soverom, stue og kjøkken i åpen løsning og videre flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Her kan du flytte rett inn! Kvaliteter du bør merke deg: - Mye bolig for pengene – totalrenovert i 2026 med oppgraderte rør og elektrisk anlegg. - Stilren og moderne med listefrie gipsvegger, tidsriktige farger og downlights som gir en lun atmosfære. - Garasjeplass i rekke medfølger, en etterspurt bonus. Leiligheta er gjennomført og akkurat så fresh som du vil ha det.

Standard

Boligen fremstår som svært innbydende og gjennomført. Boligen er pusset opp i 2026, med nytt elektrisk, rør og ellers alt av overflater innvendig. Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og ellers listefritt og strøkent. Her kan du enkelt flytte rett inn! Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Laminert plater på vegg bak vask og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon i form av bilder som ligger i boligmappa.no. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm fra dør til sluk (≥1:100). Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Rommet har innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Dobbelt speilskap. Toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og spile vegg. Innvendige tak har malte gips plater og malt betong. Renovert i 2026. Innvendig har leiligheten malte glatte fyllings dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med tilførsel og deler i kjøkkenbenk av kobber. Det er foretatt besiktigelse i rørskap på bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskapet. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Avløpsrørene er rørfornyet med strømpe i regi av borettslaget i 2020. Felles stakepunkt finnes i kjeller. Åpne rør og rør som ikke går i bærevegger er andelseiers ansvar å vedlikeholde. Ved innbygde avløpsrør i bærende konstruksjoner ligger vedlikeholdsplikten hos borettslaget. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduene, samt periodisk avtrekk fra bad/vaskerom. Normal utførelse i henhold til byggeår. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har en kapasitet på 107 liter og er innebygd i kjøkkeninnredningen, tanken er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Elektrisk anlegg: Sikringsfordeling montert i felles trapperom utstyrt med jordfeilautomater. I leiligheten er det ny installasjon, utført som både skjult og åpent anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Stue: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke etablert fall på nedre foring/smyg, noe som medfører at vann kan bli stående i vinduskarmen. Dette kan øke risikoen for fuktskader over tid. - Bad: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Sluket er av nyere dato, men klemringen er innpusset i flislim. Dette er ikke en anbefalt utførelse og medfører usikkerhet rundt tettheten mellom membran og sluk. Løsningen avviker fra normal fagmessig utførelse og innebærer økt risiko for lekkasje. - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RMK Bygg AS & Brødrene Skjervstad. Beskrivelse av arbeidet: Komplett renovering. Våtromsplater på vegg og flis med membran på gulv. Ny sluk og komplett nytt røropplegg med bl.a nytt vannskap. Nytt toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Membran er smurt ihht våtromsnorm og ny slukmansjett er montert. Bilder av dette arbeidet ligger på boligmappa. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RMK Bygg AS og Brødrene Skjervstad AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp på kjøkken (kjøkken er flyttet) og ny sluk baderom (tidl sluk baderom var midt i rommet, nå flyttet til dusjsone. Utført av faglært håndverker og informasjon / dokumentasjon ligger i boligmappa. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektrikern Mosjøen AS Beskrivelse av arbeidet: Komplett gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Nye kurser til bl.a vaskemaskin og kjøkken. Nye kontakter og brytere rundt om hele leiligheten. Nytt åpent anlegg på soverom. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RMK Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Stort sett hele leiligheten er kledd med rehab-gips, sparklet og malet. Nytt tak med spotlights på gang, stue og kjøkken. Nytt gulv i hele leiligheten.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Produsert 2016. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, utvendig kledd med aluminium. Andelseier har vedlikeholdsplikt på vinduer (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av vinduer. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med dørpumpe og låssystem fra 2020. Til innglasset balkong er det malt balkongdør i tre med 3-lags glass fra 1984. Andelseier har vedlikeholdsplikt på dører (maling, smøring, foring etc.). Borettslagets vedlikeholdsplikt gjelder utskifting av dører. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av dør. Balkonger/terrasser: Innglasset balkong ca. 10m², adkomst fra stue. Skyvbare vinduer. Borettslaget har vedlikeholdsplikt av bærende konstruksjoner. Fra tidligere takst 23.10.2025 var det opplyst om mulig lekkasje fra overliggende balkong. Eiere har ikke oppdaget noe fukt og ved befaring er det ikke avdekket noe. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten har mursteinspipe med nytt røykrør i 2020. Det er ikke montert vedovn i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av detaljregulering for Mosjøen skole fra 22.06.16 og er regulert til bolig. Det informeres om at det pågår byggearbeider på Mosjøen Skole ifbm. riving av gammel skole. Ny eier må påregne byggeaktivitet i området i tiden fremover til ferdigstillelse. Det er tiltenkt etablert lekeareal der den gamle Mosjøen skole står i dag. Endringer kan forekomme.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 45 247
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Avhendingsloven og borettlagsloven.