Hubrovegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 14 m²
GUA: 237 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje i tilknytning til boligen med elektrisk portåpner. I tillegg er det et gruset parkeringsareal på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 906 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Underetasje BRA-i 78 m²: Hall m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og to boder. BRA-e 21 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 89 m²: Stue m/trapp, kjøkken, soverom og bad. Loftetasje BRA-i 35 m²: Gang m/trapp, loftstue og soverom. Veranda/altan på ca. 48 m² med utgang fra stue, og marktram ved inngang på ca. 5 m². I tillegg er det 14 m² areal med lav himlingshøyde som ikke er målbart, samt to knekott/kneloft for lagring. BRA-e er garasjen. TBA er veranda/altan på ca. 48 m2, tram ved inngang ca 5 m2. Det er også 2 kneloft i loftetasjen som ikke er medtatt i arealoppsett. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.06.1985. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet var opprinnelig et uinnredet loft (tilleggsdel), men er i dag innredet med loftstue og soverom (hoveddel). En slik bruksendring er søknadspliktig. - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, ikke søknadspliktig. Stue er også utvidet noe inn mot skråtak over garasjen. Tiltaket er søknadspliktig. - Altanen er utvidet. Utvidelse av altan mer enn 15 kvm er søknadspliktig. - Inngangspartiet er ombygd. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Detaljer

Velkommen til Hubrovegen 2! En innholdsrik og tidvis oppgradert enebolig med stor terrasse, integrert garasje og en familievennlig beliggenhet i Kulstadlia. Boligen ligger i et etablert nabolag med kort avstand til naturen og gode turmuligheter i skog og mark. Herfra er det gangavstand til barnehager og Kulstad skole. Hovedetasjen er boligens sosiale sone, med et moderne kjøkken fra 2024 og en stue i åpen løsning. Rommet ble betydelig oppgradert i 2024 med nye overflater og nye, store vinduer. Fra stuen er det utgang via skyvedør til en stor, utvidet altan med god plass til både spisebord og sofagruppe. To peisinnsatser og to varmepumper sørger for god varme og en hyggelig atmosfære. Boligen har en praktisk planløsning med soverom og bad fordelt over flere plan, samt en integrert garasje og gode lagringsmuligheter i flere boder. Kvaliteter verdt å merke seg: - Kjøkken og stue oppgradert i 2024 med åpen løsning - Kjøkkeninnredning med glatte fronter og underlimt vask - Stor altan på ca. 48 m², nylig utvidet - Integrert garasje med elektrisk portåpner - To flislagte bad med varmekabler, ett med badekar - Separat vaskerom i underetasjen, oppgradert i 2023 - To peisinnsatser og to varmepumper for effektiv oppvarming - Flere soverom oppgradert i 2023 - Gode lagringsmuligheter med to boder og knekott - Kort vei til skoler, barnehager, Sjøsiden Senter og turområder Velkommen til visning!

Standard

Enebolig fra 1986 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2024 og har en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med en underlimt, sort komposittvask. Av integrerte hvitevarer finnes kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektriske installasjoner og vinduer i rommet er også fra 2024. Bad 1. etasje: Badet ble renovert i 2007. Rommet har fliser på gulv og vegger, og himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av en servant nedfelt i baderomsmøbel, speil med belysning, toalett og badekar med dusjgarnityr. Ventilasjonen er mekanisk. Bad underetasje: Badet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Gulvet har elektriske varmekabler. Utstyret omfatter servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom underetasje: Rommet ble oppgradert i 2023. Gulvet har vinylbelegg, og veggene har overmalt våtromstapet. Innredningen er snekret og har en nedfelt stålkum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet varmes opp av en panelovn. Ventilasjonen er mekanisk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong, fliser og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie. Himling: Trepanel, Huntonit takplater og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt dekke mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peis med innsats i stuen og i hallen. Begge ovnene ble skiftet i 2019/2020. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte furu fyllingsdører i underetasjen og på loftet, og en massiv profilert dør mellom kjøkken, soverom og bad i 1. etasje. Dører til boder er lakkerte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert på en bod i kjelleren. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon på våtrom og periodisk avtrekk på kjøkken via kjøkkenventilator. For øvrig er det naturlig ventilasjon med vindus- og veggventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er av merket OSO, på ca. 300 liter, fra 2022. Den er plassert på en bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i vindfanget og inneholder automatsikringer. Anlegget har en hovedsikring på 50A og er fordelt på 17 kurser. Anlegget ble sist kontrollert 13.11.2025, og avdekkede feil ble bekreftet utbedret. Lagring: Boligen har god lagringsplass med to boder i underetasjen, knekott i loftsetasjen med tilgang via fem luker, samt et innredet rom under trappen. I tillegg er det en delvis isolert garasje på ca. 21 m² i tilknytning til boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i loftetasjen og på soverom ved kjøkken, er vanskelig å åpne/lukke. Råteskader på soveromsvinduet. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose på taket reduserer levetiden til taktekkingen fordi den holder på fuktigheten. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning på altan går nesten helt ned på beslaget og ved kraftig regnvær spruter dråpene opp på nedkanten av kledningen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca 19 mm innenfor 2 m på loft ved trapp. Ca 20 mm til midt på gulvet. Målt 15 mm gjennom hele rommet i hall. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Sotluken ligger innenfor siden av ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Det er registrert indikasjon på forhøyet fukt i betonggulv som bør følges opp for å hindre utvikling av mugg og skader. Ingen forhøyet indikasjon på betongvegg. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er irr på rør i badet i 1 etg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter i natursteinmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Gjelder nede på skapsiden mot badekar. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Under vask og over dusjkabinett. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette. Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Kneloft er platekledd/panelt og viser ikke takoppbygging. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpning i rekkverk er ca 12 cm på innvendig trapp. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad ble renovert i 2007 av tidligere eier, opplyst utført av fagmann. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet/oppgradert. Pkt. 5: I 2024 ble det satt inn to store vinduer og ny skyvedør i stue, samt nytt stort vindu på kjøkken av NOVA Entreprenør AS. To nye vinduer over kjøkkenbenk og ett i stue ble satt inn som ufaglært arbeid. I 2025 byttet Nilsskog Bygg AS utvendig kledning rundt de nye vinduene og sparklet innvendig for listefri finish. Pkt. 7: Veranda ble utvidet med nytt dekke og rekkverk i 2025 (ufaglært arbeid). Inngangspartiet ble også snekret om. Pkt. 8: I 2020 ble alle søyler til altanen rettet opp og nye fundament støpt av Taktekker1 Sivertsen, Mosjøen, etter opplysning fra forrige eier. Pkt. 20: Pipen i hovedetasjen ble pusset og hull til ovnsrør flyttet av Mosjøen malerservice AS i 2024. Begge vedovnene ble byttet ut i 2019/2020 av fagmann, ifølge forrige eier. Pkt. 23: Sinus Mosjøen AS installerte nytt elektrisk anlegg på kjøkken og la stikk med jord i stuen i 2024. Elektriker'n Mosjøen AS utførte utbedringer etter el-kontroll i 2025. Tidligere eier opplyste om nytt strømopplegg til hele loftet i 2015, utført av Sinus Mosjøen AS, og ny vifte til ventilasjonsanlegget montert av AS Vepro. Pkt. 28: Det er søkt om ferdigattest for nylig fasadeendring, som er godkjent av kommunen. Attesten er ikke mottatt ennå. Pkt. 38: Diverse oppgraderinger utført som ufaglært arbeid: I 2023 ble to soverom oppgradert med nye plater, gulv og lister, vaskerom ble malt med ny innredning, og en vegg i garasjen ble isolert og kledd. I 2024 ble stue/kjøkken totalt oppgradert med nytt kjøkken, gulv, gipsvegger og tak. I 2025 ble det laget et rom for hund under trappen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredragere. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Kneloft er platekledd/panelt og viser ikke takoppbygging. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning, små partier med liggende kledning. Kledning rundt utskiftede vinduer ble byttet i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene i stue og kjøkken ble skiftet i 2024. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med smalt 2-lags glassfelt i hele høyden og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass i hele høyden. Balkonger/terrasser: Veranda/altan på ca. 48 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Tram ved inngang på ca. 5 m² er en terrasse utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan. Garasje: Utvendig delvis isolert garasje i tilknytning til bolig, vegger i leca, gipset vegg mot bolig, andre langvegg med liggende panel, støpt dekke, gips i himling, kaldloft, malt vippeport i tre med elektrisk portåpner. Utvendig stående kledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og ved. Boligen har to varmepumper, en Panasonic fra 2009 med innedel i hall og en Mitsubishi fra ca. 2016 med innedel i stuen. Det er peis med innsats i stuen og i hall. Elektriske varmekabler på gulv på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Panelovn som varmekilde på vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 110, Kulstad, Felt C, vedtatt 25.05.1979. Det er varslet oppstart av detaljregulering for Kulstadlia (plan-ID P_20171102), som omfatter gjeldende reguleringsplan. Formålet er å digitalisere og oppdatere eldre reguleringsplaner for boligområdene i Kulstad, og tilpasse disse til etablert situasjon. Planen har status som planforslag og er ikke vedtatt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e er garasjen. TBA er veranda/altan på ca 48 m2, tram ved inngang ca 5 m2. Det er også 2 kneloft i loftetasjen som ikke er medtatt i arealoppsett. Areal fastsettes etter Forskrift til avhendingsloven og Norsk Standard 3940 Areal- og volum-beregninger av bygninger fra 2023, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Sjakter, rørføringer inklusive pipeløp m.m er medtatt i ovenstående arealoppstilling, selv om disse også grenser til fellesarealer. Arealer som er spesifisert med ny arealstandard (som gjelder fra 01.01.2024) - og eldre utgave (hvor p- og s-rom er spesifisert) kan ha avvik mellom seg. Arealene i tabellene over må derfor leses hver for seg.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 25000

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 415