Skogsvegen 46

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har parkering i egen garasje med motorstyrt port, innlagt strøm og lys. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt i innkjørsel/parkeringsareal. Det er ikke installert el-billading.

Eiendom

Tomteareal er 771 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 71 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, soverom/tv stue, bod og bad/vaskerom. BRA-e 6 m²: Bod utvendig. 2. etasje BRA-i 79 m²: Trapperom, stue, tre soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Frittstående bygninger: Garasje BRA-e 21 m²: Garasje. Bod BRA-e 5 m²: Bod. Eiendommen har en sørvendt balkong i 2. etasje på 40 m² med adkomst fra stuen, samt en markterrasse i 1. etasje på 42 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.12.2015, med senere godkjente tilleggstegninger fra perioden 2020–2021. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er oppført en utvendig trapp på balkongen som ikke fremgår av byggetegningene. - Det er etablert en utvendig bod på ca. 6 m² på et areal som i tegningene er avsatt til carport. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Oppføring og plassering av den frittstående garasjen er godkjent med dispensasjon fra Vefsn kommune for avstand til vei. Det er gitt dispensasjon for plasseringen under forutsetning at vindu på garasjen ble flyttet til motsatt side. Dette er gjort. Dette for å forhindre unødvendige skader på garasje ved veivedlikehold. Det er ikke fremvist tegninger over boden. Oppsett av bod er i seg selv ikke et søknadspliktig tiltak, men det forutsetter at det bygges inntil 1 meter eller mer fra tomtegrense mot nabo.

Standard

Eneboligen er fra 2016 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat, organisert i en L-form. Utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Overskapet over kjøleskapet er fjernet av eier. Bad/vaskerom (1. etasje): Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater og kantflis. Himling med malte plater og seks LED-downlights. Innredning med hvite fronter, heldekkende dobbel servant med to ettgreps blandebatterier og speil med innebygd belysning. Dusjhjørne. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft under dør. Plastsluk og smøremembran. Bad/vaskerom (2. etasje): Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vegger med baderomsplater og kantflis. Himling med malte plater og fem LED-downlights. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og speil. Vaskerominnredning med hvite glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask i stål og blandebatteri. Dusjkabinett. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon. Plastsluk og smøremembran. To baderomsplater ble skiftet ut på garanti i 2021. Overflater: Gulv: Laminat med varmekabler og fliser i 1. etasje (hoveddel og bad/vaskerom), parkett i 2. etasje. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater med spotter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygget er oppført som plate på mark. Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er av betongdekke. Etasjeskiller mot loft er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og rentbrennende vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran er i skap på bad i 1. etasje. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, med lufting over kaldloft. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, med nytt aggregat installert i 2025. Badene har balansert ventilasjon med tilluft under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2016 og er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i bod i 1. etasje. Ny installasjon fra 2016. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere. Sentralstøvsuger, lagring og garasje: - Sentralstøvsuger med uttak i hver etasje. - Utvendig bod på ca. 6 m² på areal avsatt til carport (ikke med på godkjente tegninger fra kommunen). - Hagebod i nordvestre hjørne er ikke meldingspliktig til kommunen. - Garasje fra 2022 med støpt plate på mark, ringmur av forskalingsblokker med betong, vegger av uisolert bindingsverk, liggende kledning, saltak av prefabrikerte takstoler i tre, undertak av armert plast, Decra-tekking, takrenne av metall tilkoblet rør i grunn, ytterdør av høytrykkslaminat med sporfrest utside, vinduer av tre med 2-lags isolerglass, isolert stålport med motorstyring, innlagt strøm og lys. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Malt balkongdør i 2. etasje er malingsslitt. Årsaken er eksponering for vær og vind over tid. - Innvendig - Innvendige dører: Dørpakning på baddørene er skadet. - Etasje 2 Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Etasje 1 Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid er 12–15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - loft: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Forventet brukstid er 12–15 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk/sikring: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav, og rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: To baderomsplater ble skiftet ut på garanti i 2021 da de hadde utslag på fukt. Utbedringen er opplyst om i tidligere eiers egenerklæring. Pkt. 2: Det ble utført arbeid på bad/våtrom i 2021, se pkt. 1. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 7: I 2022 ble det oppført balkong og en bod ble flyttet fra garasjen til et frittstående bygg i nordvestlig hjørne av tomten. Det ble også oppført en bod på ca. 7 m² i prosjektert carport. Nåværende eier har påbegynt isolasjon av denne boden innvendig, men ikke ferdigstilt arbeidet. Pkt. 17: Det var feil på ventilasjonsanlegget som sluttet å virke på grunn av kondens i motor fra utette kanaler på kaldloft. Feilen ble utbedret i 2025 med nytt aggregat og nye isolerte ventilasjonsrør på kaldloft. Pkt. 18: I 2025 ble eksisterende rør og ødelagt isolasjon demontert. Nye, isolerte ventilasjonsrør ble montert på kaldloft og ned til anlegget. Nytt ventilasjonsanlegg ble installert. Isolasjon ble reetablert og overgangene mellom kaldloft og bod ble tettet. Pkt. 33: Eier har sendt inn skademelding for en mindre lekkasje fra oppvaskmaskin til gulv. Saken er ikke ferdigbehandlet av forsikringsselskapet. Pkt. 39: Dimmer på speil på bad i 1. etasje virker ikke. Lys på speil i 2. etasje virker ikke. Det er sprekk i stikkontakt på kjøkken ved vindu. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type powertek (decra). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Diffusjonsåpent undertak av duk. Takkonstruksjonen er kun luftet via diffusjonsåpent undertak. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i foliert stål. Takstige og pipebeslag. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er musetetting bak bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig kledd med aluminium. Det er activbelegg på alle vinduer (selvrensende). Dører: Malt hovedytterdør med 4 sprossekassetter med 2-lags glass, med montert Yaledoorman kodelås. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass, montert i 2021. Balkonger/terrasser: Balkong fra 2021 mot sør på ca. 41 m². Den er fundamentert med jordskruer (Stopdigging) og forankret i vegg. Bjelker er lagt på cc 40cm, og undersiden er kledd med profilerte stålplater som leder vann til takrenne. Rekkverket har liggende spiler. Det er en markterrasse på ca. 41 m², fundamentert på terreng, med en levegg mot vest. Jacuzzi levert av Vikingbad (ikke funksjonstestet), alder er ikke kjent. Det gis ingen garantier. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp av impregnerte materialer. Bod: Bod oppført i 2022. Den er oppført med støpt plate på mark med ringmur av forskalingsblokker med betong. Vegger av uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjon av prefabrikerte takstoler av tre. Undertak av armert plast. Tekket med Decra. Doble vindski bord. Takrenne av metall. Ytterdør av høytrykkslaminat med sporfrest utside. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasje oppført i 2022. Støpt plate på mark med ringmur av forskalingsblokker med betong. Vegger av uisolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende kledning. Saltak konstruksjon av prefabrikerte takstoler av tre. Undertak av armert plast. Tekket med Decra. Doble vindski bord. Takrenne av metall, tilkoblet rør i grunn. Ytterdør av høytrykkslaminat med sporfrest utside. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Isolert stålport med motorstyring.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn av typen Nordpeis. Luft-til-luft varmepumpe med to innedeler av typen Mitsubishi Kirgamine Duo som kan blåse i to retninger. Varmekabler i gulv på alle rom i 1. etasje samt på bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (felt BFS1) i Detaljregulering for Tempelhaugen (plan-ID 20211418), vedtatt 24.03.2021. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone: Frisikt Innenfor frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over de tilstøtende vegers planum. Det tillates oppført trafikkskilt og gatelys i området. Dersom det innenfor planområdet oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet/driften stanses iden utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på 5 meter. De som utfører arbeide i planområdet skal gjøres kjent med denne bestemmelsen, jfr. Lov om kulturminner § 8, 2. ledd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat adkomstvei med avkjørsel fra kommunal vei fra Skogsvegen, som vedlikeholdes av brukerne. Denne er regulert som adkomstvei iht. reguleringsplanen og benyttes i dag av beboerne i feltet, ink. borettslaget
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 981