Lukas Skogsås gate 6D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 410 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon, TV/internett, forretningsførsel, styrehonorar, strøm til fellesarealer, renhold og generelt vedlikehold og drift av sameiet. På årsmøtet 10. mars 2026 ble det vedtatt at sameiet skal tilknyttes alarmanlegget til Salten Brann, noe som medfører en ny månedlig kostnad for sameiet på kr 1 761,-. Det er ikke opplyst om denne kostnaden er inkludert i de oppgitte felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører 20.04.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

SP0002576644

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringsbegjæring. Hver seksjon har tinglyst sin parkeringsplass. Denne seksjonen (seksjon 4) har plass mer eller mindre rett frem når du kommer inn porten. Hver seksjon eier også sin egen bodplass i parkeringskjeller. Se vedlagt seksjonering lengre bak i salgsoppgaven for oversikt over garasjeanlegget og plassering av p-plass og bod for denne, og øvrige seksjoner. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Eiendommen er en 3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etasje. 1. etasje BRA-i 92 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. Kjeller BRA-e 4 m²: Bod. Leiligheten har en overbygd og innglasset balkong/terrasse på 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.06.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av vaskerom i bod. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leiligheten er fra 2007 og har normal standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet i vinkel med eikefronter og over- og underskap, med laminerte benkeplater. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, ventilator, og plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Automatisk vannstopper med tilhørende følere er montert. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, og himlingen er utført med himlingsplater. Gulvet har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé, badekar og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk, med ett sluk i dusjnisje og ett under badekar. Ventilasjon skjer via balansert ventilasjonsanlegg med tallerkenventil i himling, og tilluft via spalte i nedre del av dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har tapetserte eller behandlede flater, inkludert én vegg med malt strie, og himlingen er kledd med malte himlingsplater. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. Ventilasjon skjer via avtrekk i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg, og tilluft tilføres via luftespalte under dørbladet. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter er installert på vaskerommet. Rommet har et oppgraderingsbehov, og det er registrert avvik i fallforhold til sluk. Merk at rommet er inntegnet som bod på godkjente byggetegninger. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad og vaskerom. Vegger: Biri-tapet i stue og gang. Tapet og malte overflater i soverom. Fliser på bad. Tapetserte eller behandlede flater på vaskerom, inkludert én vegg med malt strie. Himling: Malte himlingsplater gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført i betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra første etasje og over tak. Pipeløpet er en elementpipe fra byggeår. Det er ett fastmontert ildsted av typen peis med innsats, fra byggeår. Sotluke er montert i stuen. Innvendige dører: Boligen er utstyrt med malte fyllingsdører til de enkelte rom, samt dører med glassfelt inn til stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som plastledninger i rør-i-rør-system. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet ble skiftet rundt 2021. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter er installert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med automatsikringer og innvendig plassert sikringsskap. Kursoversikt foreligger i skapet. Det elektriske anlegget er fra byggeår 2007. Komfyrvakt er installert. Det er montert et lokalt brannvarslingsanlegg for leiligheten. Sameiet har i løpet av 2025/2026 fått oppgradert brannvarslingssystemet til et anlegg med varsling direkte til brannvesen for alle leiligheter i bygget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved det elektriske anlegget. Brannvarslingsanlegget er oppgradert til et system med varsling direkte til brannvesen. Lagring: Til leiligheten hører en bod i kjelleren. Kjøkkeninnredningen har over- og underskap. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1.etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall på gulvet mot sluk, samt fall mot vegg på motsatt side av rommet. I tillegg er det observert en mindre skade i en gulvflis mot vegg. Motfall medfører risiko for at vann ikke ledes til sluk som forutsatt, men blir stående på gulvet eller ledes mot tilliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Eier opplyser at det ved sterk vind kan komme inn vann i vinduene på terrassen, samt at det kan dryppe fra takrennen fra balkongen over. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for byggets fellesdeler. Dette vurderes som et avvik i henhold til NS 3600, og gir økt usikkerhet knyttet til byggets tekniske tilstand og framtidige vedlikeholdsbehov. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målinger utført i stuen viser planhetsavvik i etasjeskillet, med høydeforskjell på ca. 11 mm over 2 meter og ca. 16 mm gjennom hele rommets utstrekning. - 1.etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Én vegg er utført med malt strie, og det er usikkert om veggoverflatene inngår i et godkjent våtromssystem. Det foreligger ikke dokumentasjon på veggenes oppbygning eller utførelse. Manglende dokumentasjon og usikker oppbygning kan medføre risiko for at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig fuktsikring. - 1.etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt kan ikke konstateres, da det ikke foreligger dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring på grunn av plassering mellom varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det er registrert plastsluk i rommet. - 1.etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt i gulvkonstruksjonen og eventuell slukmansjett lar seg ikke verifisere visuelt, og dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. Det er fremlagt dokumentasjon på at rørgjennomføringer under servant er forsøkt utbedret, men godkjent løsning for endetetting foreligger ikke da ytterrørene er for korte. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1.etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ytterrør lot seg ikke trekke frem tilstrekkelig i fordelerskapet, noe som kan påvirke muligheten for tilfredsstillende avslutning og lekkasjekontroll. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Én gulvflis på høyre side av bidet har en liten skade midt på. Flisen er ikke sprukket. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 4: I 2018 oppsto en mindre lekkasje fra oppvaskmaskinen. Ett kjøkkenskap måtte byttes ut. Forholdet ble håndtert som forsikringssak gjennom sameiets forsikring, og skapet ble skiftet ut av forsikringsselskapets entreprenør i 2018. Pkt. 10: I 2019 var det et mindre tilbakeslag i toalett på grunn av tett avløp fra bygningen mot kommunalt avløp. Ingen skader utover et teppe på badet og behov for vask av gulv. Tett avløp ble spylt i 2019. Forholdet har kun oppstått denne ene gangen. Pkt. 13: Nytt ventilasjonsaggregat ble installert rundt 2021 for å få et mer stillegående ventilasjonsanlegg. Pkt. 17: Diverse tilleggskontaktpunkter er lagt opp i leiligheten over tid. Enkelte varmekabeltermostater er skiftet ut. Komfyrvakt er installert. Det er montert et lokalt brannvarslingsanlegg for leiligheten, ca. 3-4 år gammelt. Sameiet har i løpet av 2025/2026 fått oppgradert brannvarslingssystemet til et anlegg med varsling direkte til brannvesen for alle leiligheter i bygget. Pkt. 20: Rundt 2009 ble det installert vindskydd i glass over rekkverk og plexiglass under rekkverk på den eksisterende uteterrassen. Det ble lagt åpent innertak under bjelkelaget for terrassen i etasjen over, og det er installert trykkimpregnert gulv på terrassebjelkene. Det er installert vannavledning langs bjelker mot hovedtakrenne. Det gjøres oppmerksom på at det ved sterk vind og mye regn mot vindskyddet kan registreres vanndrypp i underkant av vindusflater, og at det har vært registrert drypp fra skjøt i hovedtakrenne langs husveggen. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 31: Mindre skade på lamellgardiner i stuen. Brudd i nedre bånd. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 33: Det vises til FDV-perm som er gjort tilgjengelig for takstmann og som vil bli overlevert ved overtagelse, for dokumentasjon av hvordan våtrom/bad er bygget opp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking, takkonstruksjon og nedløp og beslag er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass, produsert i 2006. Dører: Inn til leiligheten er det en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Hovedytterdøren er utstyrt med automatisk dørlåssystem (Yale Doorman), samt Yale dørkikkert og ringeklokke. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en overbygd og innglasset terrasse/balkong på 17 m². Gulvet er av terrassebord i tre. Terrassen er skjermet og delvis innbygget med rekkverk og levegger/innkledning mot sidene. Utvendige trapper: Utvendige trapper er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligens oppvarming skjer hovedsakelig ved elektrisk gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Oppvarmingen er supplert med vedfyring via fastmontert lukket ildsted/peisinnsats i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B4, i reguleringsplanen "Mosjøen sentrum, kv. 51, 56, 62 og 63" (plan-ID 20091313), vedtatt 01.10.2009. Det foreligger ingen planforslag som berører eiendommen, og det er ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 39 720
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Lukas Skogsåsgate 6 (org.nr. 891796072) er et eierseksjonssameie som består av 15 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Tor-Ove Remmen. Kontakt: sameiet.lukasskogasgate6@helbo.no. Fra årsmøtet avholdt 10. mars 2026: • Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. • Nytt styre ble valgt. • Godtgjørelse til styreleder ble økt med kr 3 000,- per år. • Det ble enstemmig vedtatt at sameiet skal tilknyttes alarmanlegget til Salten Brann sin direktevarslingstjeneste. • Det ble nevnt en mulig endring av vedtektene på neste årsmøte for å redusere antall varamedlemmer fra 3 til 1. Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 186 292,- Sameiet budsjetterer 2025 med et overskudd på kr 93 474,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 374