Aspåsvegen 80

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i tilknytning til hovedhuset i sokkeletasjen, utstyrt med aluminiumleddport med elektrisk portåpner. I tillegg er det belegningssteinlagt parkeringsareal med varmekabler i forbindelse med adkomst på egen tomt. Det medfølger også en frittliggende garasje som deles med naboen i nr. 82. Denne er uisolert med vegger av betong og leca mot nabogarasjen, og har malt leddport i tre. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til bruk/vedlikehold etc.

Eiendom

Tomteareal er 1 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan og disponerer følgende rom: 1. etasje BRA-i 107 m²: Stue m/trapp, gang, bad, soverom, soverom 2, kjøkken, vaskerom, gang 2. Sokkeletasje BRA-i 85 m²: Vindfang, soverom, hall m/trapp, gang, bod, bod 2, fyrrom, bad, soverom 2. BRA-e 18 m²: Garasje. Balkong på ca. 11 m², markterrasse ved stuen på ca. 16 m² og veranda i 1. etasje på ca. 4 m². Eiendommen disponerer i tillegg en frittliggende garasje på 15 m² som deles med naboen, og en redskapsbod på 6 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.02.1969 og 11.06.1975, samt godkjent byggemelding datert 06.06.1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et rom i sokkeletasjen som i tegningene er godkjent som hobbyrom, brukes i dag som soverom. Et annet er godkjent som kontor og er blitt brukt som soverom. I følge kommunen er hobbyrom og kontor hoveddel og ikke tilleggsareal. Slik at en bruksendring vil ikke være nødvending. Iht uttalelse fra Vefsn kommune. Det er oppført frittliggende garasje som deles med nabo. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent.

Standard

Enebolig fra ca. 1970 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er dobbel stålvask med benkebeslag og ettgreps blandebatteri, samt fliser på vegg over benk. Avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Oppvaskmaskin er inkludert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Skyvedør til vaskerom. Bad 1. etasje: Badet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv (skiftet 2022) og våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredningen inkluderer vegghengt/gulvstøttet servant med ettgreps blandebatteri, rundt speil med lys over, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett, dusjbatteri, servantbatteri og klosett ble skiftet i 2022. Radiator på vegg er ikke i drift. Ventilasjon via naturlig ventilasjon gjennom skruventil i himling. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet i 1. etasje har vinylbelegg på gulv og fliser og våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredningen består av nedfelt stålkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for smal vaskemaskin, to høyskap og et tørkeskap. Nye kraner ble installert i 2000. Vindu skiftet i 2012. Naturlig ventilasjon via vindusventil eller ved åpning av vinduet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad sokkeletasje: Badet i sokkeletasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og våtromstapet på vegger. Himlingsplater i tak. Innredningen inkluderer nedfelt servant med ettgreps blandebatteri, speil med lys over, to overskap, ett høyskap, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon via vifte i vegg, med tilluftsspalte under baddøren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, Biri stråtapet på en stuevegg, trepanel, malte plater og betongvegg. Himling: Trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig etasjeskiller er av trebjelkelag. Sokkeletasjen har støpt dekke mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med peis med innsats og sotluke. Peisinsatsen ble skiftet i 2023. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører, samt skyvedører mellom vaskerom, kjøkken og spisestue. I kjelleren er det malte fyllingsdører, malte finerdører med dekorlister og heltre furu fyllingsdør. Det er også en kjøleromsdør til en bod. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse/isolasjon. Stikkledning for vann fra veien inn til huset ble skiftet i 2013. Nye rørledninger for tappevann ble lagt i hele huset i 2000, herunder separate rørledninger for bad oppe og bad nede. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via vegg- og vindusventiler, med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Badet i 1. etasje har kun naturlig ventilasjon via skruventil i himling. Vaskerommet i 1. etasje har naturlig ventilasjon via vindusventil eller ved åpning av vinduet. Badet i sokkeletasjen har avtrekksventilasjon via vifte i vegg, med tilluft under baddør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank av merket Lauguna fra 2007, plassert i fyrrommet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfanget med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 15 kurser. Det elektriske anlegget har hatt fortløpende oppdateringer, inkludert nye kurser til varmepumper og varmekabler i oppkjørsel og montering av automatsikringer i sikringsskap ca. år 2000. En ny kurs ble lagt til varmepumpen i gangen i 2026. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere i hver etasje og et 6 kg brannslokkingsapparat. Lagring: I sokkeletasjen er det to boder med hyllesystem og et fyrrom. På tomten står det også en frittliggende uisolert bod oppført i 1975 på ca. 6 m² med impregnert ramme mot grunnen, tregulv, bindingsverksvegger med stående kledning, taksperrer i tre tekket med bølgeblikkplater og en enkel boddør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Sokkeletasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer mot vei: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmur. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Stålplater er avflasset med stedvis løs innfesting av spiker. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er sprekker i nedløpsrør ved garasje og lekkasje i takrenne ved terrassedør. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen på sperre sørveggen kaldloft. Det er eternitt luftekanaler laget av asbest og sementblandinger. De er ufarlige så lenge de står urørt, men dersom det borres, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring i hjørner på bolig. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, der sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Ytterdører: Det er påvist enkelte punkterte glass i dører, gjelder sidefelt til ytterdør. - Altan ved soverom: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav, med rekkverkshøyde ca. 81,5 cm. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. - Andre utvendige forhold: Det er litt saltutslag i betonghimling og litt oppsprekking i betongdekket. Må undersøkes nærmere og holdes under oppsyn. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvet, spesielt på vaskerom. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører - kjeller: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noen hakk og merker i dør og dørkarm. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon via skruventil i himling. Mekanisk avtrekk må monteres. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert lekkasje fra avløpsrør i kjøkkenbenk. Det er påvist knirk i deler av kjøkkengulvet inn mot vaskerom. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er åpninger i veggtapet. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes manglende stivhet i underliggende konstruksjoner eller skader i konstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Mekanisk avtrekksvifte må monteres. - Sokkeletasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Sokkeletasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Sokkeletasje Fyrrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist delvise skader på overflater med løs puss og saltutslag. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluken er kledd inn bak tapet på badet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Siste service ble tatt 26.08.2021. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk på en vegg i garasjen. Det er lagt eternittplater langs vegger (kun langs nordvestlige vegg) krysslagt i 2 lag. Kledning av eternittplater er laget av asbest og sementblandinger. De er ufarlige så lenge de står urørt, men dersom det borres, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Sokkeletasje Fyrrom - Teknisk anlegg: Ikke i drift. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på veranda: Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav, med rekkverkshøyde ca. 70 cm. - Rekkverk på altan: Rekkverket på altanen er for lavt i forhold til dagens krav, med rekkverkshøyde ca. 81,5 cm. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipevanger: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann. - Rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Mangler rekkverk på nedre del, venstre side. - Knirk i trapp: Det er knirk i trappen, noe som indikerer bevegelse i konstruksjonen/trinn. - Eternittplater: Det er lagt eternittplater langs vegger, krysslagt i 2 lag. Kledning av eternittplater er laget av asbest og sementblandinger. De er ufarlige så lenge de står urørt, men dersom det borres, bankes eller sages i dem kan de avgi asbest i luften som kan være kreftframkallende. - Rekkverk/sikring på forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurene ut fra dagens krav. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Nye rørledninger for tappevann i hele huset og nye kraner på vaskerommet (2000). Nytt gulvbelegg på vaskerommet (2003). Nytt servantskap inkludert vaskekum (2020). Nytt vindu på vaskerommet (2012). Bad oppe: Nytt gulvbelegg og nytt toalett, skiftet ut badekaret og satt inn dusjkabinett (2022). Bad oppe: Nye rørledninger for tappevann (2000). Bad nede: Nye rørledninger for tappevann (2000). Varmekabler og fliser på gulv, nytt toalett og nytt dusjkabinett, montert håndkleskap på bad nede (antatt 2015). Pkt. 4: Tidvis drypp/saltutfelling fra tak i garasjen som er tilknyttet huset. Ingen tiltak er utført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Skiftet tak i 1983. Etterisolering med glavamatter på kvisten i 1972. Pkt. 6: Det kommer av og til dugg på det ene av de tre vinduene i peisestuen. Ingen tiltak er utført. Pkt. 7: Faglært arbeid: Ny garasjeport i garasjen tilknyttet huset (antatt 2010). Ny garasjeport i garasjen ved veien (antatt 2012). Pkt. 15: Faglært arbeid: Skiftet stikkledning fra veien inn i huset i 2013. Pkt. 20: Faglært arbeid: Det ble satt inn peisinnsats i peisen i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det elektriske anlegget har blitt fortløpende oppdatert med nye kurser til varmepumpene og til varmekablene i oppkjørselen. Automatsikringer ble satt inn i sikringsskapet ca. år 2000. Varmepumpen i gangen nede fikk ny kurs da den ble installert i 2026. Pkt. 26: Bygget felles garasje med naboen i 1985. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Råteskader i vegg på uthus. Pussavskalinger og små riss i betongen i garasjen. Ingen tiltak er utført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følger IKKE med i salget: - Tallerkenhylle i kjøkkenet Følger med i salget: - Kasse med strøsand i "Integrert" garasje - Trehylle i "Integrert» garasje

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket har tekking av metallplater fra 1983. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er opplyst i egenerklæringen at taket ble skiftet i 1983 som ufaglært arbeid. Taket har saltak, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av plast. Loftet er et kaldtloft. Det ble utført etterisolering med glavamatter på kvisten i 1972 som ufaglært arbeid. Det er registrert eternitt luftekanaler som er laget av asbest og sementblandinger. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Nedløp ved inngang har noen sprekker og lekkasjer. Det er eldre og delvis feil utførte beslag. Løsningene tilfredsstiller ikke dagens krav til avrenning og tetthet. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, tekket med stående og liggende trekledning i malt utførelse. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Vinduer: Utvendig er det malte vinduer med 2-lags glass. Kjellervindu av koblet glass. Fire vinduer ble skiftet i 2012, og glass i de store stuevinduene mot sørvest ble skiftet i 2021. Ett vindu på vaskerommet ble skiftet i 2012. Dører: Det er teak hovedytterdør med 1-lags trådglass og to glass sidefelt. Malt terrassedør med 2-lags glass i 3/4 dels høyde. Malt ytterdør med 2-lags glass i øvre del til vindfang i 1. etasje. Malt altandør med 2-lags glass i halve høyden til altan, skiftet i 2020. Balkonger/terrasser: Veranda er utført i trekonstruksjoner av impregnert konstruksjonsmateriale, tekket med impregnerte terrassebord. Altan er utført i betong som tak over garasje, med rekkverk i lakkert stål. Platting på terreng ligger inntil boligen. Markterrasse ved stuen er på ca 16 m², altan over garasje er på ca 11 m² og veranda er på ca 4 m². Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke og utvendige tretrapper til altan i impregnert konstruksjonsvirke. Frittstående garasje: Uisolert garasje oppført i 1985 med støpt plate mot grunn. Vegger av betong og leca mot nabogarasjen. Taket er av støpt betong med litt saltutslag i betonghimlingen. Malt leddport i tre i front. Garasjen deles med nabo i nr 82, og er ikke tilstandsvurdert etter Forskrift til avhendingslova og NS3600. Bod: Uisolert bod oppført i 1975 på impregnert ramme mot grunnen. Boden har tregulv, vegger i bindingsverk med utvendig stående kledning som er liggende i gavler. Taksperrer er i trekonstruksjoner med lekter, tekket med bølgeblikkplater. Ett vindu med 1-lags glass og en enkel boddør i tre. Det er registrert store skjevheter i bygget, samt råteskader i vegg mot terreng og på toppbord på vindskier. Boden er ikke tilstandsvurdert etter Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper plassert i henholdsvis stue (Mitsubishi fra 2014) og hall (Daikin montert i 2025). Peis med peisinsats i stue som ble skiftet i 2023. Elektriske varmekabler i gulv på bad i sokkeletasjen. Det er installert et sentralfyringsanlegg med radiatorer og tilkoblet elektrisk varmekolbe, men dette har ikke vært i drift siden 2009 (sirkulasjonen i radiatorene er opprettholdt). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (felt B5) i henhold til Aspåsen (plan-ID 20091408), vedtatt 27.11.2009. Eiendommen grenser mot et friområde på baksiden. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp går via en privat septiktank med overløp til det offentlige avløpsnettet. Septiktanken er fra 1970 og det påløper et årlig gebyr for slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 392