Kirkegata 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 327 m²
BRA-i: 299 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje på 28 m² med motorisert vippeport. I tillegg er det parkering på egen innkjørsel foran garasjen. Det er ikke tilrettelagt for el bil lading.

Eiendom

Tomteareal er 585 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen er en hel, horisontaldelt tomannsbolig og går over fire plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 72 m²: Felles trapperom/gang, trapperom til terreng og fire boder. 1. etasje BRA-i 99 m²: Felles vindfang, felles trapperom, entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom. BRA-e 28 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 94 m²: Felles trapperom, entré, kjøkken, stue, to soverom og bad/vaskerom. Loft BRA-i 34 m²: Felles yttergang/trapperom, kjøkken/gang, innredet rom (ikke godkjent som loftstue), innredet rom (ikke godkjent som soverom) og bad/vaskerom. Vestvendt balkong på ca. 6 m² TBA i 2. etasje. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal og romfordeling: - Kjeller er et fellesareal som er lagt inn i BRA-i på etasjen. - I 1. etasje er felles vindfang og trapperom medtatt i BRA-i, ca. 12 m². - I 2. etasje er felles trapperom medtatt i BRA-i, ca. 7 m². - På loft er deler av trapperom medtatt i BRA-i, ca. 1 m². Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger datert 1953 og 1963. Dagens bruk av rommene samt rominndeling er vurdert mot tegninger fra 1953, mens fasader er vurdert mot tegninger fra 1963. Det gjøres allikevel oppmerksom på at tegningene er godkjent i forbindelse med tilbygg, og således er ikke øvrige bygningsmasse hensyntatt i byggetillatelsen fra Vefsn kommune. Det gjøres derfor oppmerksom på at det mangler byggetegninger fra opprinnelig byggeår ettersom boligen er flyttet hit i 1953. I kjeller gjelder det: - Opprinnelig kjeller består av trappegang, matbod, tørkerom, vaskekjeller og brensel. I dag består kjelleren av felles trapperom/gang, trapperom til terreng og fire boder. I tillegg er det kjellerrom som ikke er inntegnet på tegninger, utvendig trapperom er ikke med på tegninger, det er inntegnet "innhuk" på yttervegg mot sørvest som ikke stemmer og resterende rom inndelinger stemmer heller ikke. I 1. etasje gjelder det: - Det er tegnet to alternativ på byggemeldte tegninger, men ingen av disse stemmer ikke med dagens bruk. - Det er bygget entré ved felles inngang, som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). - Ett soverom er inntatt i stuen. - Stuen er utvidet på bekostning av deler av spisestuen. - Det er etablert soverom i inntegnet spisestue. - Hybelrom er omgjort til soverom og har fått ny inngang. - "Innhuk" med terrasse er bygget igjen, og inngår nå i soverommet (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder det: - Et av soverommene er utvidet i forhold til tegningen. Yttervegger er bygget ut der "innhuk" var tegnet (søknadspliktig). - Balkong mot vest er større enn tegningene viser. I loftsetasje gjelder det: - Loftet er ikke byggemeldt og det foreligger ingen plantegninger for etasjen. Innredning av loft til varig opphold er en bruksendring som er søknadspliktig. Tiltaket er ikke omsøkt. Utendørs gjelder det: - På fasaden mot syd er to vinduer fjernet (søknadspliktig). - På fasaden mot øst er to vinduer fjernet (søknadspliktig). - På fasaden mot vest er det satt inn to vinduer som ikke fremkommer av tegningen, og balkong er noe utvidet i forhold til tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at boligen er registrert med 3 etasjer i matrikkelen, herunder kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Loftet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på 34 m² er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Boligen er opprinnelig oppført med to boenheter. Det er i dag etablert en hybeldel i tillegg til de to boenhetene som boligen opprinnelig er godkjent med. Hybelen ligger i boligens loftsetasje. Oppdeling av leiligheter (boenheter) omfattes av byggesaksbestemmelsene etter pbl. § 20-1 g) og er søknadspliktig etter pbl. § 20-3. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Andre ulovligheter påpekt av bygningssakkyndig: - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier på loftet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. - Brannceller: For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.

Standard

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i 1953, hvor deler av bygningskroppen stammer fra et eldre bygg fra ca. 1928. Tilbygget garasje fra 1963. Eiendommen har et betydelig og gjennomgående behov for oppgraderinger og vedlikehold. Meget romslig bolig med stort potensiale på en flott tomt. Tilbygg og modernisering: - 1953: Oppføringsår på opprinnelig del er ca. 1928, deler av bygningen ble flyttet til Kirkegata 39 og tilbygget i 1953, hvor det ble da etterisolert og lagt ny kledning på flyttet del. - 1963: Tilbygget garasje. - 2007: I 2007-2010 ble det renovert begge sikringsskap samt underfordeling på loft. Ny inntakskabel. - 2015: I ca. 2015 ble det montert ny kjøkkeninnredning og renovert bad i 2. etasje. - 2017: I ca. 2017 ble bad på loft ombygget/renovert. Renovert bad i 1. etasje. Kjøkken 1. etasje: Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast via luftekanal i tegelpipe med utkast over tak, det foreligger ikke dokumentert løsning for dette fra feiervesenet. Kjøkken 2. etasje: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, montert ca. 2015. Utstyrt med frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med utkast via luftekanal i tegelpipe med utkast over tak, det foreligger ikke dokumentert løsning for dette fra feiervesenet. Kjøkken loft: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, og innredning med heldekkende servant og dobbelt speilskap. Opplegg for vaskemaskin. Rommet ble oppgradert i 2017, men har et generelt oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Rommet er flislagt, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Elektriske varmekabler i gulv. Lokalt fall mot sluk er målt til 3 mm, 80 cm ut fra sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 17 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, og innredning med nedfelt servant, speil med overlys og fire sideskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert ca. 2015, men har oppgraderingsbehov knyttet til blant annet tettesjikt og ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom loft: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Ingen dokumentasjon. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegger og tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, og en liten innredning med heldekkende servant og speil. Opplegg til vaskemaskin. Rommet ble ombygget ca. 2017 og må totalrenoveres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Overflater: Gulv av laminat og betong i 1. etasje. Laminat og belegg i 2. etasje. Laminat på loft. Vegger av malte plater i 1. etasje. Malt tapet/strie, malt trepanel og malte plater i 2. etasje. Trepanel og malte plater på loft. Himling av malt trepanel og malte tak i 1. etasje. Malte plater og malt trepanel i 2. etasje. Malte plater og trepanel på loft. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det ble ved hjelp av en punktlaser, foretatt kontroll på planhetsavvik. Rom under terreng og krypkjeller: I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bygningen har krypkjeller under deler av stuen med trebjelkelag og stubbegulv, med adkomst via luke mot nord. Lagring: Eiendommen har god lagringsplass med fire boder i kjelleren. I tillegg er det en tilbygget garasje på 28 m². Pipe/Ildsted: Boligen har felles mursteinspipe med en rentbrennende ovn i 1. etasje og 2. etasje. Sotluke er plassert i kjeller. Feiing av pipe ble utført 17.08.2023 og tilsyn 23.09.2024, uten avvik. Ved befaring var det løs pakning på ovnen, disse bør festes med egnet masse (gjelder ovn i 1. etasje). VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber uten plastkappe, med felles stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av støpejern og noe plast, med felles stakepunkt i kjeller. Varmtvannstank i 1. etasje fra 2000 er på 115 liter og tilkoblet med støpsel. Varmtvannstank i 2. etasje er på 102 liter og tilkoblet via trinnbryter. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i 2009 med innedel i stuen i 1. etasje. Ventilasjon: I 1. etasje og på loftet har boligen naturlig ventilasjon. I 2. etasje har boligen naturlig ventilasjon, og badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet på loftet har kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenventilator i 2. etasje har utkast via luftekanal i teglpipe med utkast over tak. Elektrisk anlegg: - 1. etasje: Det elektriske anlegget i 1. etasje har sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom og består av åpen installasjon. Anlegget ble i hovedsak oppgradert i perioden 2007-2010 og er opplyst å være utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det ble utført el-kontroll i 2018 uten påviste avvik, og det er ikke registrert tegn til varmgang eller brann. Det er imidlertid observert noen synlige defekter i form av løse kabler og åpne koblinger. På bakgrunn av dette anbefales en utvidet el-kontroll (NEK 405) for nærmere vurdering av anleggets tilstand. - 2. etasje: Det elektriske anlegget i 2. etasje har sikringsskap med automatsikringer i trapperom samt en underfordeling på loft. Anlegget består av åpen installasjon og ble oppgradert i perioden 2007-2010. Arbeidene er opplyst utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, men det foreligger ikke samsvarserklæring. El-kontroll ble gjennomført i 2018 uten registrerte feil eller mangler, og det er ikke rapportert om varmgang eller brannhendelser. Det er likevel påvist enkelte synlige defekter, blant annet løse kabler og åpne koblinger. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll (NEK 405) for en grundigere gjennomgang av anlegget. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - I kjelleren er det avdekket eternittplater i himlingen. Eternittplater inneholder asbest. Produksjon av eternitt med asbest ble stoppet etter påbud i 1978. Disse platene er fra ca. 1953, da bygningen ble oppført. - I eldre bygninger kan det være benyttet ulike miljøfarlige stoffer i bygningsmaterialene. Disse stoffene kan være skjult i konstruksjonene, og dette vil ikke nødvendigvis avdekkes ved en visuell befaring. - Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting av vinduer/dører. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner, i henhold til produktforskriften. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er registrert en del rust på pipebeslag, mønebeslag og takrenner. Dette medfører økt behov for vedlikehold og gir økt risiko for lekkasjer over tid. Det er registrert fuktskade i himling ved bad på loft. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på loftet mot sør er råteskadet og må byttes. Det er råteskader på vinduet i felles trapperom i 1. etasje. Kjellervinduene er også i dårlig forfatning. Vinduet fra 2017 har løs pakning og er værslitt. - Innvendig - Overflater loft | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert fuktskade i himlingen på badet rundt avtrekksviften. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv loft | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Det er noe registrert noe knirk i gulvet på gang/kjøkken og loftstue. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Mangler låskasse ved dører i kjeller og råteskade på dør til utvendig trapperom. På loft er det hull i en dør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er montert vinduer uten luftespalte på stue mot sør og begge soverommene. Dette kan medføre redusert tilførsel av friskluft/tilluft til boligen ved bruk av avtrekk på våtrom og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon 2. etasje | Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er montert vinduer uten luftespalte på stue mot sør og begge soverommene. Dette kan medføre redusert tilførsel av friskluft/tilluft til boligen ved bruk av avtrekk på våtrom og kjøkken. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av manglende tetthet i våtsonen. Fuktskade er registrert i himlingen rundt avtrekksviften. Det er ikke benyttet fuktbestandige veggplater i våtsoner, og platene viser tegn til fuktskader. Det er ikke benyttet bunnlist under veggplatene i våtsoner. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Fall til sluk er ikke ivaretatt, og høyde fra topp slukrist til topp membran ved dør er ikke tilfredsstillende. Malte sponplater er benyttet som tettesjikt på vegger, noe som ikke er en godkjent løsning i våtrom. Hjul på skyvedøren til dusjkabinettet er defekt. Fuktskader på innredning. Avtrekksvifte er defekt. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinett er plassert over slukrist, og det er ikke mulig å flytte kabinettet på grunn av innredning og plassering av vaskemaskin. Rørgjennomføring i gulv er en uønsket løsning som øker skadepotensialet. Det er ikke benyttet mansjetter rundt disse rørføringene. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon | Avtrekksvifte er defekt. - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). TG 3 er satt for rommet basert på manglende tetthet i våtsonen. Det er registrert motfall til sluk. Laveste punkt ved dør. Det er registrert sprekk i gulvbelegget. I tillegg er hjørnene på belegget kun silikonert og ikke sveiset. Sluket ligger under dusjkabinettet, og full inspeksjon var derfor ikke mulig. Soilavløpsrør er ført gjennom gulvet uten oppkant på belegget. Soilrørene er smurt inn med silikon. Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens leggeanvisning, og det mangler bunnlist i våtsonen. Under innredning er det skrudd skrue gjennom baderomsplaten. Vinduet er kun delvis skjermet med dusjkabinett, noe som gjør at vinduet utsettes for fuktpåvirkning. Det er montert hette over mekanisk vifte. Rørgjennomføring i vegg er tettet med plastpose eller lignende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det anbefales å bytte kledning på sørveggen, da det hovedsakelig er her det er registrert spredte råteskader. Ved flere vegger er det registrert manglende musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Dører | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdøren er uisolert og mangler pakning mellom karm og dørblad. Balkongdøren har fuktskader både innvendig og utvendig i nedre del, og døren tetter dårlig. Inspeksjonen av balkongdøren er ikke fullstendig grunnet mye snø. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Utvendig - Garasje | Porten fungerer ikke grunnet skade på ruller. Fuktskade observert på dør. Sprekker registrert i betonggulvet. - Innvendig - Etasjeskille 2. etasje | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er registrert knirk i gulvet i stuen. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert vanninntrenging gjennom vinduet mot sør. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er kun registrert én ventil i grunnmuren mot øst. Det er observert noe sopp på enkelte bord i stubbegulvet. Plasten mot grunnen er delvis mangelfullt lagt. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde ved trappen til loftet og ved trappen fra hagen ned til kjelleren. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bemerkes at det kun er én felles stoppekran i kjelleren for begge leilighetene samt hybelen på loftet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er observert noe rust i gulvsluk i kjeller og i skjøter på soilrør. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner varmepumpe 1 etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 1 etasje | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Pex-rør bør ikke kobles direkte til varmtvannsberederen, da plastrør ikke skal utsettes for vanntemperaturer over 70 grader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank 2. etasje | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. I henhold til kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om at septiktanken frakobles, og at avløpsrør kobles direkte til det kommunale nettet. - Kjøkken - Loft - Kjøkken/gang - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en mindre fuktskade på en kjøkkenfront. - Kjøkken - Loft - Kjøkken/gang - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Avtrekk | Det mangler glass eller deksel over lyset, noe som medfører at fett samler seg i de elektriske komponentene. Dette kan medføre økt brannfare. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkeplate ved oppvaskkum samt fuktskade over oppvaskmaskin er observert. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er registrert fuktskade på benkeplaten. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig - Dør til kjeller | Bygningen har en enkel kjellerdør i tre. Inspeksjon av kjellerdøren ble ikke utført grunnet mye snø som hindret tilgang til døren. Manglende inspeksjon medfører usikkerhet om tilstanden. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Bad 1. etasje: På et tidspunkt på vinteren var strømmen avstengt, som gjorde at kran til vaskemaskin frøs slik at den hoppet av, og medførte vannskader på gulv i yttergang, som i senere tid er byttet ut. Dette var antakeligvis rundt 10 år siden. Fikset tilkobling til vaskemaskin i 2015. Utført av huseier selv (ufaglært). Pkt. 2: Pusset opp bad i 1. etasje ca. 2017, og 2. etasje ca. 2015. Bad på kvisten oppusset ca. i 2017, gjelder overflatene på badet. Utført av selger selv på egeninnsats (ufaglært). Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad 1. etasje: Det ble lagt gulvbelegg rundt 2017. Bad 2. etasje: Smøremembran rundt 2015. Bad på kvist: Det ble lagt gulvbelegg rundt 2017. Utført av huseier/ufaglært. Pkt. 4: Det har dannet seg is i gradrenne, som demte opp vann som kom inn i taket på soverom i 2. etasje. Det var vannlekkasje i tak/altan i 2. etasje over inngangspartiet rundt 2012. Dette kom av gammelt/ødelagt blikk. Det er gjort tiltak. Tekking på tak/altan i 2. etasje over inngangspartiet ble skiftet ut av faglært, Takproffen i 2012. Vedr. lekkasje i gradrenne er dette utbedret av selger selv. Det ble lagt inn mer isolasjon i himling på soverommet i 2. etasje for å redusere varmetap. Siden har det ikke vært noe problem. Årstall er usikkert, omtrent 2014. Ufaglært arbeid. Pkt. 5: De vinduene som er byttet i selgers eiertid, er byttet av undertegnede. Gjelder fjerning av gamle vinduer, innsetting, isolering og utfôring/listing innvendig. Det ble ikke lagt vindsperretape, men skummet helt ut. Trolig ble dette gjort i perioden 2017-2021, med forbehold. Ufaglært arbeid. Pkt. 6: Vindu på kvist er råteskadet og må byttes. Vinduer i kjeller er gamle og bør byttes. Pkt. 8: Det er et gammelt hus, og det er setningsskader, avdekt av takstmann på befaring. Se takst for informasjon. Det er merkbare skjevheter i gulv, og noen sprekker i grunnmur. Pkt. 10: Saltutslag i flere rom i kjelleren. Disse er uinnredet. Pkt. 15: Avløpsrør byttet i 1980 ifølge takstrapport da selger kjøpte boligen. Ufaglært arbeid i 1989, selger har ikke kunnskap om hvem som utførte jobben. Pkt. 16: Eiendommen har avløp ved septiktank, selger har ikke opplevd at dette har vært ustabilt. Pkt. 17: På bad på loft, 1. og 2. etasje: Defekt vifte. Pkt. 23: Nytt inntak (fra luft til jord), nye sikringsskap med automatsikringer i 1. etasje, 2. etasje og på loft. Det er montert minusmåler på sikringene til loftet. Loftet belastes strømmåler i 2. etasje. Det foreligger ikke samsvarserklæring. Faglært arbeid utført av Bilfinger i 2008. Pkt. 27: På spørsmål om selger vet om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, skriver selger ja; oppusset ikke godkjent. Pkt. 30: Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig hvorav 1. og 2. etasje er godkjent til varig opphold. Loftet er leid ut som del av 2. etasje, men således ikke godkjent for varig opphold/ikke omsøkt. Pkt. 31: Boligen består av flere, selvstendige boenheter. Loftet er ikke søkt innredet og således ikke godkjent for varig opphold. Pkt. 32: Radonmåling utført av Radon222 i april 2026. Verdiene er innenfor grenseverdiene. Måling utført i 1. etasje. Pkt. 33: Det var vannlekkasje fra badet på loftet etter tett sluk. Det kom vann ned i konstruksjonen til rom og etasjer nedenfor. En del gulv, takplater på soverom i 2. etasje og flere innerdører ble skadet. Skaden ble utbedret av Recover på husforsikringen. Dette var trolig rundt 2020. Er ikke kjent med skaderapport. Pkt. 38: Fjerning av gammel oljetank. Årstallet er litt usikkert, men sånn cirka. Faglært arbeid utført av Trond Tverå AS i 2018. Pkt. 41: Det er ikke ferdigattest på eiendommen. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, innkjøring er fra Håreks gate. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking, takkonstruksjon og loft: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent type undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Knekott flere steder, men ikke adkomst luker er fastskrud og isolert bak lukene. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av sort metall. Det er takstige med faste trinn, heltrukket pipebeslag og snøfanger over garasje. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med stående bordkledning. I den flyttede hoveddelen er veggkonstruksjonen ukjent, men antas å være pløyd plank eller laft. En opprinnelig del av boligen fra ca. 1928 ble flyttet og tilbygget i 1953, og da etterisolert med ny kledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede vinduer. Vinduene har varierende alder, fra byggeår på de koblede vinduene, samt vinduer med isolerglass fra 1976 til 2021. Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting av vinduer. Det er forbudt å omsette, ta i bruk og gjenbruke faste bearbeidede produkter som inneholder klorparafiner, i henhold til produktforskriften. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, samt en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og glatte dører. Det er B30-branndører inn til leilighetene i 1. og 2. etasje. I kjeller er det heltre dører. Isolerglassruter fra 1970 - 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister og skal leveres godkjent mottak for farlig avfall ved eventuelt bytte av dør. Trapper/adkomst: Utvendig trapp av betong. Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinn fra 1. etasje til loft, og en malt tretrapp til kjeller. Det er en støpt trapp fra hagen ned til kjelleren. Balkong/terrasse: Det er en balkong i 2. etasje med adkomst fra felles gang. Terrasse- og balkongareal (TBA) for loft er 34 m² og for 2. etasje er 6 m². Garasje: Garasjen er tilbygget i 1963. Den er oppført med murt tegl mot bolig og i front, og bindingsverk mot vest og sør med liggende kledning. Innvendig er det plater. Gulvet er støpt. Taket har en plassbygd konstruksjon med bordtro, ukjent undertak og er tekket med profilerte takplater. Adkomst via malt tredør og vippeport med motor. Det er montert en glassfiberplate som vindu mot sør, og to ventiler mot sør.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan «Mosjøen sentrum - Nerbyen» med plan-ID 20091316, vedtatt 27.11.1991. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6 er tillatt bebygd areal (BYA) 50 % av netto tomteareal. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er septiktank av betong fra byggeår med overløp til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til kommunal praksis kan det ved eierskifte bli stilt krav om at septiktanken frakobles og avløpsrør kobles direkte til det kommunale nettet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i tomannsboligen. Boligen inneholder to leiligheter, fordelt på 1. etasje og 2. etasje, i tillegg til en hybeldel i loftsetasjen. Kjelleretasjen samt trapperom er fellesareal for leilighetene. Leiligheten i 1. etasje anses som boligens utleiedel, med bruksenhetsnummer H0101. Leiligheten har egen inngang fra felles trapperom, og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det er ikke intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddel, og arealet er godkjent for varig opphold. Leiligheten er godkjent av kommunen, og kan fritt leies ut. Leiligheten i 2. etasje fremstår som boligens hoveddel, med bruksenhetsnummer H0201. Leiligheten har egen inngang fra felles trapperom, og inneholder gang, stue, kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det er ikke intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddel, og arealet er godkjent for varig opphold. Leiligheten er godkjent av kommunen, og kan fritt leies ut. I tillegg er det i senere tid etablert hybel i loftsetasjen. Hybelen har egen inngang fra felles trapperom, og inneholder stue (ikke godkjent), kjøkken/gang, soverom (ikke godkjent), bad/vaskerom og bod. Det er ikke intern forbindelse mellom hybelen og hoveddelen, slik at hybelen anses som en selvstendig bruksenhet. Oppdeling i bruksenheter er et søknadspliktig tiltak, som ikke er omsøkt. Loftet er videre ikke søkt innredet og således heller ikke godkjent for varig opphold. Hybelen anses dermed ikke som godkjent. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden aktive leieforhold, som har vært utleid siden 01.05.2008 og 01.03.2026. Utleies for kr. 5.800,- og kr. 12.000,- per mnd. Oppsigelsestid er på 1 måned. Kopi av leiekontrakter kan forelegges ved henvendelse til megler. Leier betaler eget strømabbonoment

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2026 av Radon222 iht. vedlagt rapport datert 01.05.2026 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Måling er utført i 1. etasje. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 718