Kapellvegen 1 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene dekker TV, internett, snørydding, renovasjon, belysning av fellesarealer, forsikring av bygget, avsetning til felles vedlikehold, heis og andre driftskostnader knyttet til sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Driftsutgifter: kr 2 800,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

Utdrag fra sameiets regnskap for 2025: Sameiets regnskap for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 77 188,95,-. Det budsjetteres for 2026 med et årsresultat på kr 64 850,-. Disponible midler i sameiet utgjorde ved utgangen av 2025 kr 545 298,97,-. Sameiet hadde ingen fellesgjeld eller annen kortsiktig eller langsiktig gjeld pr. 31.12.2025.

Forsikringspolise

26602465

Sikringsordning

Sameiet har ikke en felles sikringsordning mot tap av felleskostnader. I henhold til vedtektene har sameiet 1. prioritets panterett i den enkelte seksjon for et beløp tilsvarende kr 50 000,- til sikkerhet for den enkelte sameiers økonomiske forpliktelser. Sameiermøtet kan også beslutte å opprette et sikringsfond for å dekke ekstraordinære utgifter eller tap.

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Leiligheten har en tilhørende garasjeplass på bakkeplan i tilknytning til hovedbygget, utstyrt med bodplass og elektrisk port. Garasjen er tinglyst som tilleggsareal til leiligheten. Garasjen er ikke isolert eller oppvarmet. Sameiet tilbyr også merkede gjesteparkeringsplasser på byggets sørside. Det er tilrettelagt for elbillading, men kostnad for lader og strøm dekkes av bileier. Vedr. tilrettelagte parkeringsplasser: I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 124 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Etasje BRA-i 88 m²: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og gang. Kjeller/bakkeplan BRA-e 22 m²: Bod og garasje. Balkong på ca. 11 m². Leiligheten disponerer garasje med tilhørende bod i kjeller. BRA-e i kjeller/bakkeplan utgjør utelukkende garasje/bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.05.2006. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2008 med en gjennomgående god standard fra byggeår med tilhørende garasjeplass. Utvendig er det montert utfellbar markise på balkongen og solskjerming på stuevindu og kjøkkenvinduene. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminerte skrog. Det er montert fliser på veggen mellom over- og underskap. Ventilasjon via sentralt mekanisk avtrekksanlegg. Det er installert downlights med dimmere. Bad: Badet er fra byggeår, med fliser på gulv og vegger. Gulvet har varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert WC og en baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speil med lys og veggskap. Ventilasjon via sentralt avtrekk og tilluft via spalte under døren. Det er downlights med dimmer i taket. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med fliser på gulv med varmekabler. Veggene har våtromstapet og maling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i rustfritt stål. Ventilasjon skjer via sentralt avtrekk. Overflater: Gulv: Fliser, parkett. Vegger: Malte/tapetserte betongvegger, malte og tapetserte gipsplater, fliser på bad, våtromstapet og maling på vaskerom. Himling: Malte og/eller folierte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er etasjeskille av betong. Pipe og ildsted: Pipe er en murt elementpipe. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører. Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er en sentral avtrekksvifte som trekker luft ut av alle våtrom og kjøkken. Friskluft tilføres via ventiler i vinduer. Det er ingen varmegjenvinning. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår med skjult installasjon. Det er downlights i gang, kjøkken, bad og stue, samt varmekabler i vaskerom, bad og gang. Lagring: Det medfølger en garasje på bakkeplan i tilknytning til hovedbygget. Garasjen har en bod innerst og er utstyrt med leddet stålport med elektrisk åpner. Garasjen er ikke isolert eller oppvarmet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert en høydeforskjell på 11 mm over 2m i stue og en høydeforskjell i hele rommet på 23 mm i stue. Det er ikke mulig å fastslå årsaken til avvikene. Det kan ha blitt bygget slik. Det ingen konskekvens av disse avvikene, utover at det i noen tilfeller kan oppleves som en praktisk utfordring å ha en høydeforskjell på gulv. - Bad - Overflater vegger og himling: Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som også mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr der som senere har blitt demontert. Det vurderes ikke som akutt, da hullene ved dagens bruk ikke blir direkte utsatt for vann. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er 0,5:100 i fall, mens kravet er 1:100. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm (ca. 1 cm). Årsaken er at det har blitt gjort feil under utførelse/bygging. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Årsaken er at det ligger under dusjkabinettet, og at dette har lav høyde under. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Generelt fall på gulv er 0,25:100 og høydeforskjell topp sluk til topp flis ved dør er 5 mm. Kravet er 1:100 eller 25 mm høydeforskjell. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Egenerklæring er bare delvis utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres videre oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Utdrag fra egenerklæringen: Pkt. 4: Det har vært lekkasje fra taket i garasjen. Utbedret i 2018, usikkert av hvem. Pkt. 8: Det er noe råte i bordkledning som kommer til å bli utbedret av sameiet. Pkt. 17: El-proffen byttet dimmer på badet i 2026. Pkt. 28: Det opplyses om at det foreligger planer om utskifting av fasade/kledning som kan medføre økte felleskostnader/ekstrakostnader. Meglers anm. til pkt. 28: Kasserer i sameiet opplyser at skifting av kledning på deler av fasaden vil utgjøre en engangsbetaling iht. sameiebrøk på ca. 90 000,- for denne leiligheten. Det er den som til enhver tid eier leiligheten på tidspunkt for et vedtak om igangsetting som må stå for denne utgiften. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at dette kan komme som en ekstra kostnad når sameiet har fått innhentet pris på materiell, utførende firma og vedtatt oppstart. Det kan bli allerede i 2026 og det kan bli senere. Det vil videre medføre byggearbeider på eiendommen i en periode.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Bygningen har betongvegger. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Noen eller alle vinduer har sprosser. Noen eller alle vinduene har utvendig solavskjerming. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Dører: Boligen har malt balkongdør av tre med vindu og malt ytterdør av tre med glass. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 11 m² med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke oppå membranen. Det er ikke innredet rom under balkongen. Garasje: Garasje på bakkeplan, i tilknytning til hovedbygg. Garasjen har en bod innerst, og leddet stålport med elektrisk åpning med fjernkontroll. Garasjen er ikke isolert eller oppvarmet. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i vaskerom, bad og gang. Det er murt elementpipe, men ingen ildsted er montert i leiligheten. Kjøper må selv undersøke ev. krav/mulighet for tilkobling av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor område B1, i reguleringsplan Dolstad - Vollanvegen (plan-ID 20101215), vedtatt 27.06.1990. For område B1 gjelder følgende utdrag fra reguleringsbestemmelsenes § 3: - Før byggetillatelse gis, skal det dokumenteres at innendørs- og utendørs støy ligger under tillatt maksimalgrense, med hensyn til jernbane- og vegstøy. - Det skal avsettes areal til småbarnslekeplass inne på eiendommen Kapellvegen 1E. Ferdigattest vil ikke bli gitt før denne er opparbeidet. - U-graden settes til 35 % BYA for område B1, bygningens grunnflate i prosent av tomteareal. - På område B1 tillates oppført bygg med en gesimshøyde på 10 meter og en mønehøyde på 13 meter over planert terrengs gjennomsnittsnivå. I henhold til planens § 2.4 kan nybygg oppføres i inntil 2 etasjer. I følge kommunens planopplysninger datert 13.04.2026, eksisterer det ingen planforslag som berører eiendommen, og det er heller ikke igangsatt planlegging som berører eiendommen. Eiendommen ligger i et flomutsatt og rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 169
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025
Kasserer i sameiet har opplyst om en total fellesformue på kr 468 000,-. Oppgitt formue baserer seg på seksjonens sameiebrøk som utgjør 88/1704 iht. seksjoneringen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtakelsesdato ved inngivelse av bud. Det skal foreligge styregodkjenning av ny seksjoneier før overtakelse.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Solstad (org.nr. 915 959 377) er et eierseksjonssameie bestående av 18 boligseksjoner. Bygningsmassen er forsikret i Fremtind med polisenummer 26602465. Fra årsberetningen for 2025 og innkalling til årsmøte avholdt 24. mars 2026 fremkommer det at styret arbeider med planer for vedlikehold. Det ble besluttet å utsette utskifting av bordkledning på vestveggen, og i første omgang prioritere reparasjon av rekkverk og betongarbeid i 4. etasje. Utskifting av fasadeplater ble utsatt til våren 2026. Det er planlagt utskifting av bordkledningen på vestveggen, som beskrives som så slitt at den må skiftes ut i løpet av 1-2 år. Kostnaden for dette arbeidet er beregnet til ca. kr 90 000,- for denne leiligheten og vil måtte betales av den enkelte seksjonseier. Endelig beløp vil foreligge når pristilbud er innhentet og godkjent. Sameiets fellesformue skal benyttes til vedlikehold av vinduer, dører og tak. Sameiet har felles heis, trappeganger og utearealer. Av utstyr disponerer sameiet en robotgressklipper og en snøfreser. Fellesutgiftene dekker blant annet TV, internett, snørydding, renovasjon, belysning av fellesarealer og forsikring av bygget. I henhold til vedtektene skal all endring av fasaden, inkludert farge, vindustyper og markiser, utføres av eierne i fellesskap og krever godkjenning fra alle seksjonseiere. Den enkelte sameier har full råderett over sin seksjon. Ved utleie skal leietaker godkjennes av styret. Opparbeidede fond i sameiet følger seksjonen ved overdragelse. Husdyrhold: Hund er ikke tillatt. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. For fellesareal er det bestemt at vedlikehold og brøyting avtales og fordeles likt mellom alle seksjoner. Brøyting inngår i felleskostnadene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e på bakkeplan utgjør utelukkende garasje/bod.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Ved utleie av en eierseksjon skal leietaker(e) godkjennes av styret.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 234