Skalandssjøen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 65 m²
ALH: 7 m²
GUA: 210 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en isolert dobbelgarasje med elektrisk leddport, samt romslig gruset parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Eiendommen består av en frittliggende enebolig over to etasjer. I tillegg er det en dobbelgarasje og et anneks (utestue) på tomten. 1. etasje BRA-i 73 m²: Entré med trapp, bad/vaskerom og stue/kjøkken. BRA-e 5 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 65 m²: Loftstue med trapp, bad og tre soverom. Garasje: 1. etasje BRA-e 46 m²: Garasje. Anneks: 1. etasje BRA-e 14 m²: Utestue. Det er en markterrasse på ca. 33 m² med utgang fra stue, og en terrasse ved inngangspartiet på ca. 32 m². I 2. etasje er det en veranda på ca. 5 m². I tillegg har annekset en terrasse på 9 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.11.2007 for eneboligen. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - En inntegnet bod (tilleggsdel) i 2. etasje er fjernet og benyttes i dag som en del av hoveddelen. - Et areal inntegnet som soverom i 1. etasje benyttes i dag som en del av stuen. For garasjen foreligger godkjente tegninger datert 08.11.2006. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger opp mot fasadeendring. Dette gjelder: - Vindusplasseringen er endret noe. Fasadeendringer av denne typen kan være søknadspliktige tiltak. Det er oppført et anneks på tomten. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygning kan være søknadspliktig avhengig av plassering og bruk. Endring av tilleggsdel til hoveddel og ev. fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er oppført ca. 2008 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate av heltre (foliert utenpå) og sort komposittvask med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stuen med en kjøkkenøy som skiller kokkesonen fra spiseområdet. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger med baderomsplater og tak med panel. Rommet har veggmontert toalett, badekar med dusjgarnityr på vegg, stålkum på vegg, ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Balansert ventilasjon med tilluft under baddøren. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger med baderomsplater og tak med panel. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, rundt speil med lys over, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon med tilluft under baddøren. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom og entré. Vegger: Tapet, malte plater og malte MDF-panelplater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt dekke mot grunnen i 1. etasje. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peis med innsats og sotluke i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med foliering på trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede massive dører, med glassfelt i døren til stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert på kaldloft. Det er tilluft under dørene til badene. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO fra 2023 på ca. 200 liter, plassert i utvendig bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 18 kurser, er plassert i entréen. Det elektriske anlegget er fra 2008. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utvendig isolert bod på ca. 5 m² med støpt dekke, ringmur og bindingsverk, utvendig stående perlestaff-kledning. Innvendig kledd med sponplater, panel i himling og åpning til kaldloft. Boden huser fordelerskap, varmtvannstank (OSO fra 2023, ca. 200 liter) og sentralavsug. Dobbelgarasje med elektrisk leddport og innvendig kledning av MDF-plater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Vannbord nedre del av kledning hjørne ved inngangsparti har skade og er vasstrukken. Fare for råte om det ikke blir utbedret. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. 2 stk vindu ved kjøkken er trange og vanskelig å åpne. Det må påregnes naturlig tidsmessig vedlikehold, smøring av lukkefunksjoner og overflatebehandling av karm. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Verandadør i 2. etasje har svelling og er vasstrukken i nedre del. Det er sprekker rundt vinduer i ytterdør. Manglende beslag under ytterdør og boddør. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er sprekker i fliser, mangler fuging/tetting i overgang gulv/vegg, mangler utforing/gerikter ved dør og mangler luke mot kaldloft. - Utvendig - Andre utvendige forhold - garasje og anneks: Dør i anneks går ikke helt igjen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på 10 mm innenfor 2 m og 17 mm gjennom hele rommet på loftstuen. Målt 12 mm innenfor 2 m i hovedsoverom. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Knirk i trappen indikerer bevegelse i konstruksjonen/trinn. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Gjelder dør til soverom i 2. etasje med skråvegg. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. Mangler fuging i overgang mellom gulvfliser og veggplater. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av plast er utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 2. Etasje Bad - Sluk under dusjkabinett: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er irr på rør ved varmtvannstank og rustskader på rør i rørskapet. Korrosjon kan medføre svekkelse av rør og koblinger med økt risiko for lekkasje. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er opplyst at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget og at det ikke er lufting av avløpsanlegget. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Takvann bør ledes bort fra veggen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i grunnmur og mindre riss i plater utenpå isolert ringmur. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng bør justeres slik at det er fall ut fra vegger. Helse, miljø og sikkerhet - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverkshøyde på veranda er ca. 85 cm, noe som er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens forskriftskrav. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i et aktsomhetsområde for flom med en risikoscore på 2 av 6. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 4: Faglært arbeid: Varmtvannsberederen ble byttet i 2022. Bakgrunn: Det kom vann inn gjennom katteluke på balkongdøren, og bunnplugg på varmtvannsberederen lakk. Vegger ble åpnet for inspeksjon og uttørking av fukt. Ufaglært arbeid: Balkongdøren og gulvet i stue og kjøkken ble byttet i 2020. Arbeidet ble utført av selger, som er utdannet tømrer. Pkt. 6: Ufaglært arbeid: Sprekk i vindusglass på loftstuen. Glassruten er byttet. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Ny platting på ca. 20-25 m² ble bygget i 2020, og platting på fremsiden ble utvidet med ca. 4 m². I 2021 ble hagestue på ca. 15 m² bygget. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløp med septiktank. Pkt. 17: Faglært arbeid: Vannpumpen til gulvvarmen sluttet å virke, og hele det vannbårne systemet ble byttet i 2022. Pkt. 18: Faglært arbeid: Gulvvarmesystemet ble byttet i 2022. Pkt. 26: Platting og hagestue er satt opp uten at dette er godkjent av kommunen, så vidt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, med undertak av bretex plater. Saltakkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredrager. Det er adkomst til kaldloft via luke i himling i trappegangen i 2. etasje. Takrenner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med 4 små glassfelt med 2-lags glass, malt ytterdør til bod, malt terrassedør med 2-lags glass og åpningsbart sidefelt med 2-lags glass i halve høyden, samt en malt verandadør med 2-lags glass i halve høyden i 2. etasje. Balkonger/terrasser: Det er en markterrasse utenfor stue på ca. 33 m², en terrasse ved inngang på ca. 32 m² og en veranda i 2. etasje på ca. 5 m². Terrassene og verandaen er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Terrassen ved inngangen har i tillegg en vindskjerm av impregnert virke. Garasje: Isolert garasje fra 2012. Bygget på støpt plate mot grunn med tradisjonelt bindingsverk og taksperrer i trekonstruksjoner. Den har en elektrisk leddport i aluminium i front. Yttertaket er av Dekra, med takrenner av stål, og utvendig stående kledning. Innvendig er den isolert og kledd med MDF-plater og himling av tak-ess. Gulvet har plater av plast på betong. Det er en formpresset ytterdør med glassfelt. Anneks: Uisolert anneks/utestue fra 2021. Bygget er oppsatt på terrassedekke, stemplet av med tre søyler på heller mot grunn. Konstruksjonen er tradisjonelt bindingsverk med taksperrer i trekonstruksjon med sperreverk, lekter og stålplater. Takrenner er av stål med utkast over bakke. Bygget har 3 vinduer med 2-lags glass, en malt ytterdør med 2-lags glass i halve høyden, og utvendig liggende malt kledning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme i 1. etasje + bad i 2. etasje. Peis med innsats er installert i stuen. Garasjen har en varmepumpe av merke Hyundai, men denne er frakoblet og ikke testkjørt. Eier opplyser at den er defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B28, i Skaland boligfelt (plan-ID 20111048), vedtatt 21.06.2011. Et delareal på 914,56 m² er regulert til dette formålet. En del av eiendommen mot øst er i tillegg regulert til naturvernområde. Det må mtp. boligens beliggenhet måtte påregnes noe veitrafikkstøy.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har privat avløpsanlegg med 3-kamret slamavskiller og overløp til vannførende bekk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 675