Ternevegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 146 m²
BRA-e: 45 m²
BRA-b: 14 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger egen garasje med leddede garasjeporter og portåpner. Garasjen er oppført med støpte vegger og dekke (tak), støpt gulv, og har innlagt strøm til lys og stikkontakt. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eierseksjon / rekkehus oppført over tre plan, som består av følgende rom: Underetasje BRA-i 51 m²: Vindfang, vaskerom, hall m/trapp, bod, soverom, bad og kontor. BRA-e 3 m²: Utebod. 1. etasje BRA-i 61 m²: Stue, kjøkken og soverom. 2. etasje BRA-i 34 m²: Gang, bad, to soverom og vindfang. Boligen har en innglasset balkong på 14 m² og en åpen balkong på 10 m² i 1. etasje, en balkong på 8 m² i 2. etasje, samt en terrasse på 24 m² i underetasjen. I tillegg disponerer eiendommen en garasje på 37 m² og en vedbod på 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert 15.02.1982, samt tegninger for garasje datert 18.05.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Balkong mot nord og utebod under balkong er ikke vist på byggetegningene. - Garasjen er ikke ferdigattestert, og har avvik fra tegning vedrørende portåpning og en innvendig skillevegg. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført en vedbod på ca. 5 m². Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike boder kan være søknadspliktig.

Standard

Rekkehuset fra 1982 har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i åpen løsning mot stuen etter at mellomveggen er revet. Innredningen er fra 2018 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. En frittstående kjøkkenøy med benkeplate skiller kjøkkenarbeidsområdet fra spiseområdet og gir ekstra benkeplass og oppbevaring. Integrerte hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenvinduet er punktert og er ikke utbedret. Bad (underetasje): Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med Aquatile-plater og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Plastsluk i gulv og naturlig avtrekk via takventil. Aquatile-plater er ikke godkjent for direkte vann, og dusjkabinett må benyttes inntil tettesjiktet er utbedret. Vaskerom (underetasje): Vaskerommet ligger i underetasjen og har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i taket. Utstyrt med utslagsvask i stål, laminert benkeplate og overskap. Sluk fra byggeår. Vindu skiftet i 2016. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: avtrekksvifte fungerer ikke, sluk og tettesjikt er fra byggeår og det er ingen tilluft fra tilstøtende rom. Bad 2 (2. etasje): Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2024/2025. Nytt badekar montert og koblet til i 2025. Nytt våtromsbelegg på gulv med oppkant/tettesjikt lagt i 2024. Vegger og tak er kledd med panel/tømmer. Innredning med nedfelt servant, skuffer og sideskap, samt toalett. Plastsluk i gulv. Naturlig ventilering via ventil i tak og tilluft under dør. Det er trepaneler i våtsonene for badekar og vask, noe som er et avvik. Fallforhold til sluk er ikke i henhold til krav. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Belegg i vaskerom og innglasset balkong. Betongdekke i kjeller, soverom i underetasje med oppforet treverk og teppe. Flislagt gulv på bad i underetasje og vinylbelegg på bad i 2. etasje. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Aquatile-plater på bad i underetasje og panel/tømmer på bad i 2. etasje. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Etasjeskille mot kjeller er av betongdekke, soverom i kjeller er oppforet treverk. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted har avvik: avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten, det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og det er sprekker i ildfast stein inne i ovnen. En åpning i pipen på soverom i underetasjen fra et tidligere ildsted er ikke forskriftsmessig tettet. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med teppe i trinnene som forbinder etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Varierende alder: dør på loft er fra byggeår, dører i stue er av nyere alder. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilering via ventil i tak på bad i 2. etasje og på bad i underetasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg består i hovedsak av skjult installasjon med automatsikringer i skap plassert i gangen. Anlegget er fra 1982. Det foreligger samsvarserklæringer for arbeider utført i 2018 (varmtvannsbereder, stikk i garasje, stikk og lys på bad) og 2022 (varmekabel gulv). I 2025 ble det lagt opp 7 nye kurser, montert ny termostat med sensor til varmekabler på bad, nye stikkontakter og belysning i garasje, ny jordfeilbryter og diverse stikkontakter. Det anbefales en el-tilstandsrapport (NEK 405.2.3) da det er registrert tegn til egeninnsats på anlegget. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten vedrørende pipe og ildsted. Lagring: Boligen har varierte oppbevaringsmuligheter. Innvendig finnes det bod i underetasjen, matbod/sportsbod, knekott og kaldloft tilgjengelig via luke i gang med inspeksjonsluke (montert 2025). Utvendig bod på ca. 3 m² er oppført under balkongen i treverk med impregnerte bord på gulv, bindingsverksvegger med stående kledning og plassbygget labankdør. Vedbod på ca. 5 m² er oppført mot garasjen og trappen, med spaltebord på grus, bindingsverk med stående kledning og ny ytterdør fra 2025. Garasje på ca. 37 m² med støpte vegger og dekke, støpt gulv, frontvegg i bindingsverk med kledning, innlagt strøm til lys og stikkontakt, samt leddede garasjeporter med portåpner fornyet i 2024. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Firkant renner i plast er utgått og er ikke lenger i produksjon, slik at deler til utbedring av feil/mangler ikke er mulig å skaffe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong mot øst tilknyttet vinterhagen har store skjevheter i rekkverk. - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Åpning i pipe på soverom i kjeller fra tidligere ildsted er ikke forskriftsmessig tettet. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Avtrekksvifte på vaskerommet fungerer ikke. Sluk fra byggeår. Tettesjikt (gulvbelegg) fra byggeår. Ingen tilluft fra tilstøtende rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Rørføringer som går gjennom undertaket er ikke fagmessig tettet mot undertaket. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Høyt fuktinnhold i omrammingsbord. Kjøkkenvindu er punktert. Pakning mangler på soverom loft. Vinduer fra byggeår bør byttes. Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dør fra balkong til vinterhage har mangelfull tetting, kun brukt byggskum, mangler beslag over og under dør. Balkongdør til vinterhage har sprukket glass og slagmerker i treverket. Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister, og skal leveres til godkjent mottak for farlig avfall ved eventuell utskifting. - Innglasset balkong: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Stedvis råte i kledning under vinterhagen. Vinterhagen har planavvik og bæresøyler har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Utvendig kledning har råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Kjeller: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Etasje 2 Bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepaneler i våtsone for badekar og i våtsone for vask. Trepanel bør ikke brukes i våtsone. - Etasje 2 Bad 2 - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Etasje 2 Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke brukt riktige skruer på klemring. Sluk fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Etasje 2 Bad 2 - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Treverk med fuktinnhold over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Aquatile-plater er ikke godkjent for direkte vann og kan ikke dusjes rett på. Dusjkabinett må fortsatt brukes til tettesjiktet er utbedret. - Underetasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Toalett må demonteres for tilkomst til sluk. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rør fra byggeår har overgått anbefalt brukstid for halvharde/glødde kobberrør (30-40 år). - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk i innvendige trapper, på balkong/terrasse og i utvendige trapper er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer. Terrasse/balkong er utført i CCA-impregnert treverk produsert frem til 1. oktober 2002, som inneholder kobber, krom og arsen og betraktes som farlig avfall. Isolerglassruter fra 1970 til 1990 inneholder klorparafiner i lim og tetningslister. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Nytt badekar montert og koblet til i 2025. Vegger og tak malt og gammelt våtromsbelegg demontert og nytt lagt i 2024. Nytt våtromsbelegg er lagt av fagperson. Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning og nytt toalett montert i 2024. Pkt. 4: I desember 2025 ble det oppdaget vanninntrenging i murkjellerveggen nede ved gulvet. Faglært arbeid i 2026: Gammel fyllmasse gravd opp ned til berg og nedre murkant. Støpt kile mellom berg og mur. Mur slemmet. Frest ut dreneringsgrøft i berg og lagt ny dreneringsrør. Ny fyllmasse og planering med ny plenjord og innsåing. Snekker har lagt nye laminatgulv i 2 rom i sokkel og lagt nye plater på 1 vegg etter utbedring av drenering. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Vindu på vaskerom og 2 vinduer på soverom i sokkel skiftet i 2016. Inspeksjonsluke montert i tak i gangen på loftet i 2025. Ventilasjonsrør på kaldloft etterisolert i 2026. Pkt. 6: Kjøkkenvindu er punktert. Ikke utbedret. Pkt. 7: Faglært arbeid: 2 nye garasjeporter med el-portåpnere montert i 2024. Ufaglært arbeid: Vinterhage satt opp på opprinnelig balkong i 2013. Pkt. 9: Se punkt 4. Dreneringsarbeid utført av fagperson i 2026, gjelder hele boligen. Pkt. 10: Se punkt 4. Fukt/vanninntrenging i underetasje utbedret i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektriker la opp 7 nye kurser i 2025. Ny termostat med sensor til varmekabler på bad. Nye stikkontakter og belysning i garasje. Ny jordfeilbryter. Diverse stikkontakter montert. Pkt. 26: Vinterhage bygget ca. 2013. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling ble gjort i bod/soverom i kjeller fra 22.05.2026 til 28.05.2026. Laveste konsentrasjon: 30/32 Bq/m³. Middels konsentrasjon: 87/76 Bq/m³. Høyeste konsentrasjon: 270/210 Bq/m³. Konklusjon: Lave verdier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Spikret profilert takplate, taket er overflatebehandlet de senere år. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med knekott på en side. Luke i gang for til kaldloftet, undertak av su-tak plater. Nedløp og beslag: Firkant renner og nedløp i plast, luftehatt og pipebeslag i foliert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i sokkel er byttet 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Varierende alder, på loft er døren fra byggeår, dører i stue er av nyere alder. Balkonger/terrasser: Balkong og terrasse oppført i impregnerte materialer, rekkverk med liggende spiler og stående bord. Rekkverkshøyde er målt til 92cm. Innglasset balkong(vinterhage) er oppført på tidligere balkong. Gulv lagt oppå eksisterende balkongdekke, innvendig belegg. Vegger i bindigsverk med skyvevinduer. Innvendige er vegger og tak kledd med panel. Utvendig bod. oppført i treverk, med eksiterende balkong som tak. Gulv av impregnerte bord, vegger i bindingsverk med stående kledning. Plassbygget labankdør som tilkomst. Utvendige trapper: Tilkomst til boligen fra vei er ved støpt betong trapp, resterende trapper tilknyttet balkong/platter er utført i impregnerte materialer. Garasje: Garasje er oppført med støpte vegger og dekke (tak), støpt gulv. Frontvegg er av bindingsverk med stående kledning. Leddet garasjeporter i front med portåpner, innlagt strøm til lys og stikkontakt. Vedbod: Vedbod oppført mot garasje og trapp, Gulv av spalte bord lagt på grus, vegger av bindingsverk med stående kledning. Fritt opplagte bjelker stil takkonstruksjon, undertak av presenning utvendig kledd med trekledning. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe plassert i trapp, vedovn og elektriske varmekabler på bad i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2 (plan-ID 102), vedtatt 06.08.1974. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse. I felles reguleringsbestemmelser for Kulstadlia utbyggingsområde fremgår det av § 1 c): «Den eksisterende vegetasjon er av uvurderlig betydning for områdets miljøkvaliteter, og skal bevares i størst mulig utstrekning.» Eiendommen berøres av et planforslag for Detaljregulering for Kulstad (plan-ID P_20171102). Formålet med planen er å digitalisere og revidere eldre reguleringsplaner i området. I nærområdet er det registrert følgende byggesaker: - Ternevegen 32: Ombygging (status: under arbeid). - Ternevegen 34: Ombygging (status: avsluttet).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Annen informasjon

Informasjon sameie: Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilt budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Hver seksjon bærer sine egne kostnader vedr. vedlikehold m.m. i dag. Risiko i fremtiden er at det kan påløpe felleskostnader vedr. sameiet. På generelt grunnlag anbefales det at et sameie opprettes. Iht. seksjoneringsbegjæring skal det foreligge vedtekter. Disse har ikke megler mottatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 483