Storvassliveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 37 m²
ALH: 34 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Adkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei frem til parkeringsplass. Fra parkeringsplassen er det adkomst til fots via sti frem til fritidsboligen. Parkeringen ligger på gnr/bnr 85/3. Eier av eiendommen 85/3 og denne eiendommen har hatt en muntlig avtale knyttet til bruken av p-plass og adkomst. Det foreligger bestemmelse om adkomst hvor eier av gnr. 85 bnr. 5 har fått adkomst til hytta over gnr. 85 bnr. 2, som ble tinglyst 19.02.2003.

Eiendom

Tomteareal er 1 048 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 63 m²: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Bod. I tillegg har fritidsboligen en hems med et ikke måleverdig areal (ALH) på 34 m² i gulvflate. Eiendommen har terrasse og veranda med et oppgitt areal på ca. 94 m² (TBA). Det er også oppført en frittstående, uisolert bod på ca. 34 m² (BRA-e). Byggeår for boden er opplyst av eier å være 2024. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 12.03.2019. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Innredning av areal på hems til soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres også oppmerksom på at inngang til det ene soverommet i 1. etasje er flyttet fra gangen og inn i stuen i forhold til de godkjente tegningene. Det er oppført en frittstående bod. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittliggende bod av denne størrelsen kan være søknadspliktig. Ved gjennomgang av kartgrunnlaget i Norgeskart synes det som om boden er oppført delvis utenfor eiendommens registrerte tomtegrense. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at forholdet er avklart ved grensejustering, tinglyst rettighet eller avtale med berørt grunneier. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende bodens plassering og de rettslige konsekvenser dette eventuelt kan medføre.

Standard

Fritidsboligen er oppført i 2020 og har gjennomgående god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form langs to vegger. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Oppvaskkum av kompositt med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue- og spisestedelen. Bad: Plassbygd baderomsinnredning med toppmontert servant og ettgreps servantbatteri. Vegghengt speilskap over servant. Dusjkabinett. Snurretoalett med oppsamlingstank under hytta, ikke tilknyttet avløpsnett. Oppvarming med panelovn. Naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegg. Badet har tregulv og beiset panel på vegger og i innvendig tak. Badet har et oppgraderingsbehov: gulvet mangler sluk og vanntett sjikt. Overflater: Gulv: Beiset furu. Vegger: Beiset trepanel innvendig. Beiset panel på bad. Himling: Beiset trepanel. Åpen himling i stue/kjøkken med synlig sperrekonstruksjon. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag over åpen grunn med stubbeloft. Undersiden av bjelkelaget er kledd med asfaltplater. Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Det er kun utført visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Innvendige trapper: Malt tretrapp til hems. Innvendig trapp utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Vanninstallasjonen er utført med vannledninger av plast. Det er ikke montert hovedstoppekran. Vannforsyningen skjer via automatisk trykkpumpe (Biltema Automatic Pump PA 1301) fra Storvatnet via plastledning. Det er montert frostsikringskabel i vannledningen med en lengde på ca. 75 meter fra vanninntaket. Deler av vannledningen ligger synlig over terreng. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. Avløpsledningene er ført direkte gjennom gulvet og videre ned til grunnen. Eiendommen har ikke innlagt avløp. Det er montert oppsamlingstank for snurretoalett under hytta. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i boligen. Lufteventil montert i yttervegg på bad. Veggventil på ett soverom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av fabrikat Biltema, modell 87-6316, med et volum på 30 liter. Berederen er elektrisk drevet og veggmontert. Produksjonsmerking indikerer produksjonsår 2019. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang. 50A hovedsikring. Fordelt over 11 kurser. El-arbeid i hytta ble utført av faglært elektriker i 2022. Branntekniske forhold: Røykvarsler er montert på hemsen. Brannslukker fra 2018 er plassert på hovedsoverom. Lagring: Fritidsboligen har en tilknyttet bod på ca. 3 m² med malt ytterdør, nådd via ytterdør fra utsiden av bygget. Eiendommen har også en frittstående, uisolert bod oppført i 2024 på ca. 34 m² bruksareal. Denne boden er oppført med trekonstruksjon på støpte søyler, tekket med pappshingel, og har slagdører i både front og bakkant samt separat inngangsdør. Vinduer med ettlags glass. Utvendig er boden kledd med trepanel. Innvendig er det åpen trekonstruksjon med synlige veggstendere, taksperrer og undertak, gulv av trebord på bjelkelag og en enkel hems for oppbevaring med adkomst via fastmontert trestige. Foran boden er det etablert en kjørerampe. Boden benyttes til lagring av ved, snøscooter og annet utstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Rommet har ikke sluk og vanntett sjikt. Det ligger furugulv med rørgjennomføringer fra dusjkabinett og vaks rett gjennom gulvet. Våtrommet mangler vanntett sjikt, noe som gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng: Terrassen går delvis over i en platting på terreng og er stedvis innelukket mot berg. Denne utførelsen kan begrense ventilasjonen og medføre økt fuktbelastning på trekonstruksjonene. Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur, slik at plattingen ikke leder vann bort fra huset slik den skal. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er isolert stålpipe. Det er kun utført visuell utvendig besiktigelse av pipe og vedovn. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Innvendige trapper: Det er malt tretrapp til hems, utført i trekonstruksjoner. Åpninger mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Veggventil er kun montert på ett soverom. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannsbereder av fabrikat Biltema, modell 87-6316, med et volum på 30 liter, elektrisk drevet og veggmontert. Produksjonsmerking indikerer produksjonsår 2019. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Bad - Overflater gulv: Badet har tregulv som gulvoverflate. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet da det ikke er etablert sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med lufteventil montert i yttervegg. Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft hindrer tilstrekkelig luftsirkulasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fuktsikring og drenering: Fritidsboligen er fundamentert på pilarer. Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring av grunnen under bygningen. Terrenget under bygningen har svak helning ut fra bygningen, noe som bidrar til avrenning av overflatevann. Helse, miljø og sikkerhet: - Adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Høydeforskjell ved skyvebalkongdør: Det er registrert stor høyde fra skyvebalkongdør til terrasse, noe som gir et høyt trinn ved utgang og kan påvirke tilgjengelighet og brukskomfort. - Manglende rekkverk på deler av terrasse: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrassen, noe som medfører høy risiko for fallulykker. - Rekkverk på balkong/terrasse ikke i henhold til krav: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eksisterende rekkverk har høyde på ca. 60 cm og for store åpninger, noe som medfører økt fare for fall. - Manglende rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Ildfast plate mangler foran ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som medfører brannfare. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpningene er større enn dagens forskriftskrav. - Manglende rekkverk på innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, noe som øker risikoen for fallulykker. - Smal og bratt innvendig trapp: Trappen har dårlig funksjonalitet og er smal og/eller bratt. - Rekkverk på hems: Rekkverket på hemsen har en høyde på ca. 80 cm, som ikke tilfredsstiller gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble til ved oppføring av hytta i 2022. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tak, yttervegg og fasade ble oppført ved bygging av hytta i 2022. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Uthus ble bygd i 2024. Pkt. 23: Faglært arbeid: El-arbeid i hytta ble utført i 2022 (Jsk elektro).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon i tre og undertak av finerplater. Konstruksjonen har oppvarmet loftsrom/hems. Taksperrene er lagt på mønedrager, og innvendig er det åpen himling. Taket har taktekking av asfaltshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensningene det medfører. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Rengjøring av takrenner og nedløp, samt kontroll av skjøter er å betrakte som normalt vedlikehold. Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. Tekket med stående trekledning. Malt utførelse. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduer fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med lite 2-lags glassfelt, malt ytterdør til bod samt skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass. Justering og smøring av hengsler er å betrakte som generelt intervallmessig vedlikehold. Balkonger/terrasser: Terrasse på understøttende konstruksjon. Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse er utført i trekonstruksjoner. Naturlig vedlikehold som oljing av dekke etc. kan påregnes. Terrasse- og balkongareal (TBA): 94 m². Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Garasjen er oppført som en enkel garasjeenhet i rekke og er sammenbygget med tilstøtende garasje. Bygningen har betonggulv på grunnen og veggkonstruksjoner av tre bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er utført som pulttak og er tekket med takpapp. Garasjen har et bruksareal på 28 m² og er utstyrt med en leddet stålport med elektrisk portåpner. Bygningen benyttes til parkering og lagring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte. Bod: Frittstående, uisolert bod oppført med trekonstruksjon på støpte søyler. Taket er tekket med pappshingel. Boden har slagdører i både front og bakkant, samt separat inngangsdør. Vinduer med ettlags glass. Foran boden er det etablert en kjørerampe som gir enkel adkomst med snøscooter og annet utstyr. Utvendig er boden kledd med trepanel. Det er registrert at toppbord på vindskiene mangler. Videre mangler kassebord og insektsnetting ved takutstikk. Disse forholdene kan medføre økt værpåkjenning og gi adgang for insekter og smådyr til takkonstruksjonen. Boden har åpen, uisolert trekonstruksjon med synlige veggstendere, taksperrer og undertak. Gulvet er utført med trebord på bjelkelag. Innvendig er det god lagringsplass med stor fri takhøyde til mønet. Det er etablert en enkel hems for oppbevaring med adkomst via fastmontert trestige. Bygningen benyttes til lagring av ved, snøscooter og annet utstyr. Konstruksjonen fremstår som enkel og funksjonell, tilpasset bygningens bruk som uisolert bod. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Panelovn på badet og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013-2023, vedtatt 26.06.2013. I henhold til planen er hele eiendommen på 1048,5 m² avsatt til LNFR-areal, Spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse (SONE 2). Kommuneplanens bestemmelser for området angir at for fritidsbebyggelse i områder uten reguleringsplan tillates det maks tre bygninger per tomt, og samlet bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 250 m². Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Fra Riksveg 73 tar du av på Storvassliveien og kjører i ca. 1 minutt før du kommer til p-plass for hytten. Adkomst til eiendommen og andre hytter i området har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst* noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester knyttet til bruken av veien. Veistykket går over gnr/bnr 85/3 og 84/1. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende rettighet. Det foreligger adkomstrett over gnr/bnr 85/2 Se mer infor angående p-plass under parkeringsforhold i salgsoppgaven. Vannforsyningen skjer via plastledning fra Storvatnet. Eiendommen har ikke innlagt avløp, men har en oppsamlingstank for snurretoalett montert under hytta. I søknad om oppføring av hytten er det beskrevet under tilknytning til vannforsyning og avløp: - Tomta er tilknyttet annen privat vannforsyning, ikke innlagt vann. Vann bringes tomt i beholder. - Tomta er tilknyttet privat avløpsanlegg. Det skal IKKE installeres vannklosett. Det foreligger IKKE utslippstillatelse. - Vanntilførsel og avløpsanlegg krysser IKKE annens grunn. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 881