Tordenskjolds gate 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 7 787 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, strøm til fellesareal, brøyting/strøing, Altibox, varmtvann, renovasjon, oppvarming, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 1 609 003
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 297 501
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.06.2026

Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15161375761 Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 1 609 003,- Innfrielsesdato: 30.09.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,9 % Merknad: Lånet er innvilget uten formell sikkerhet. Hver sameier er ansvarlig for lånet i henhold til sameiebrøk. Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling. Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 189 539,-. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 55 599,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på sameiets lån.

Forsikringspolise

SP0004012277

Sikringsordning

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet etter reglene i eierseksjonsloven § 25. Lånet er innvilget uten formell sikkerhet. Hver sameier er ansvarlig for lånet i henhold til sameiebrøk.

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en carport. Det er montert elbillader. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: stue/kjøkken, to soverom, bad, gang og bod/teknisk rom. BRA-e 4 m²: utebod. Boligen har en balkong på 11 m² med utgang fra stue. Leiligheten disponerer i tillegg en carport på 13 m² i tilknytning til uteboden. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.01.2014. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet oppført i 2015 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med laminerte skrog og glatte fronter i mørk farge, organisert som en L-form med god benke- og skapsplass. Mellom over- og underskap er det montert kitchenboard-plater. Kjøkkenet har ventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue. Vannbåren gulvvarme i gulvet, styrt av trådløs romtermostat. Bad: Badet er fra byggeår 2015 og har fliser på vegger og gulv, samt himlingsplater i tak. Tettesjiktet består av smøremembran på vegger og gulv. Innredningen består av nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er hengslede dusjvegger i glass og gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk. Vannbåren gulvvarme i gulvet, styrt av trådløs romtermostat. Overflater: Gulv: Parkett. Vegger: Malte gipsplater eller tapetserte gipsplater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte gipsplater. Himlingsplater på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av trebjelkelag med I-bjelker. Bygningens grunnmur består av en omsluttende ringmur og stripefundamenter av plasstøpt betong med såle under. Innvendige dører: Leiligheten har hvite slette malte fyllingsdører. Vannledninger: Vannledningene er et rør-i-rør-system som samler rørene i krypkjelleren, med åpne samlestokker. Det er ingen tilgjengelig stoppekran i leiligheten. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg plassert i bod/teknisk rom, med avtrekk fra bad. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår 2015 og utført som skjult installasjon. Det foreligger samsvarserklæring på hele anlegget. Det ble installert elbil-lader i 2022, og det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget knyttet til brann eller varmgang. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom med adkomst til krypkjeller. I tilknytning til carporten disponerer leiligheten en utebod på ca. 4 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: En del av trefiberplatene på undersiden av trebjelkelaget har løsnet fra bjelkene. Platene er festet med pappspiker, men burde vært skrudd fast, da de henger på undersiden av et bjelkelag med gangtrafikk. Gangtrafikk skaper små vibrasjoner, og spiker kan løsne over tid. Det er også oppdaget en feil i konstruksjonen av bjelkelaget. På ett av fundamentene er skjøten ikke riktig plassert, og én seksjon av bjelkelaget hviler kun 1–2 cm inn på betongfundamentet. Dette gir et svært svakt anlegg, og det er observert deformasjoner som følge av dette. Det aktuelle fundamentet bærer vekten av alle etasjene over. Årsaken til avviket er feil utførelse under bygging. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ingen tilgjengelig stoppekran i leiligheten. For å stenge vannet må man enten ned i krypkjeller, som har adkomst via en luke under fryseboksen i boden, eller ut av boligen til teknisk rom for å stenge hele bygningen. Det er ikke installert lekkasjedeteksjon på rør-i-rør-systemet. Forskriftene krever at lekkasjer skal være lette å oppdage. I dette tilfellet må man ned i krypkjeller for å oppdage en eventuell lekkasje fra varerør, noe som medfører økt risiko for at lekkasjer ikke blir oppdaget i tide. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Beslaget under hovedytterdøren har løsnet fra sporet det skal sitte i. Dette kan skyldes ytre påvirkning eller utilstrekkelig feste. Manglende utbedring gir økt risiko for vanninntrengning i underliggende konstruksjoner, spesielt ved ekstreme værforhold. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Bak toalettet er det flere løse fliser. Det er også en sprukket flis ved øvre høyre hjørne av døren mellom bad og soverom. - 1. etasje Bad - Overflater gulv: Det er målt 26 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis/ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen til membran ved dør kan derfor være mindre enn anbefalt 25 mm, noe som gir økt usikkerhet rundt utførelsen og tettheten i dette området. Det foreligger ikke synlig dokumentasjon på hvordan membranen er avsluttet ved døren. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Smøremembranen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen eller produsent/levetid, noe som medfører økt usikkerhet rundt løsningens tilstand og restlevetid. Helse, miljø og sikkerhet - Radon og flom: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre, til tross for at dette var et krav på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Faglært arbeid: Yttertaket hadde ikke tilstrekkelig overheng, slik at snø raste rett foran dør til altan i 3. etasje. Når snøen tinte, kom det vann inn i leilighet i 2. etasje. Denne leiligheten ble ikke påvirket av skaden. Utbedringen ble fullført i 2026 og omfattet forlengelse av yttertak, nytt stenderverk og ny konstruksjon av altaner i 3. etasje med riktig drenering. Arbeidet ble prosjektert av Norconsult. Pkt. 12: Faglært arbeid: Det var feil på termostatene for den vannbårne gulvvarmen da selger flyttet inn. Alle termostater og styringspaneler i samtlige rom ble byttet ut i 2023. Sameiet har serviceavtale på ventilasjon og varme. Pkt. 26: Leiligheten ligger i et kryss midt i byen. Når dør eller vindu står åpent, kan en høre trafikk fra kjøretøy og folk. Selger opplyser at leiligheten er godt lydisolert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Kontrollpunkt for utvendig taktekking og takkonstruksjon/loft er ikke gjennomført, da ansvaret for vedlikehold/utskifting ligger hos borettslag/sameie. Tegninger viser takstoler av typen saltak, konstruert med dataprogrammet TrussCon. Byggets hovedtak ble ombygget i 2026 som følge av en feilkonstruksjon. Veggkonstruksjon: Kontrollpunkt for yttervegger/utvendig kledning er ikke gjennomført, da ansvaret for vedlikehold/utskifting av dette ligger hos sameie/borettslag. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Dører: Hovedytterdøren er en malt, slett tredør uten glass. Boligen har en malt balkongskyvedør av tre med vindu av tolags glass. Balkonger/terrasser: Balkongen er på 11 m² og er en trykkimpregnert trekonstruksjon, uten rom under og uten tetting med plater eller membran. Balkongen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre, og rekkverket har brystning av tre. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme. Sentralt plassert anlegg med luft-til-vann-varmepumpe og elektrisk tilleggsvarme som forsyner hele bygningen. Leiligheten har vannbåren varme i gulv via PEX gulvvarmerør. Anlegget styres av trådløse romtermostater, og det ble installert nye termostater og styrepanel i alle rom i 2023. Oppvarming og varmtvann inngår i fellesutgiftene til sameiet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt B, i Detaljregulering for Tordenskjolds gate 2, vedtatt 13.11.2013. Eiendommen berøres av hensynssone H140: Sikringssone – Frisikt. Det er regulert inn sikringsgrense for frisikt i kryssene Tordenskjolds gate Skjervgata og Tordenskjolds gate Petter Bechs gate. Denne sonen strekker seg ikke inn over utbyggingsareal, men kun over offentlig trafikkformål. Innenfor sonen tillates ikke faste installasjoner over 0,5 meter over gateplan. Reguleringsplanen stiller krav til støy i henhold til T-1442. Maksimalt tillatt støynivå er 55 Lden på uteplass og utenfor rom med støyfølsom bruk. Utenfor soverom er kravet nattestid (kl. 23-07) maksimalt 70 L5AF. Det er innregulert en støyskjerm langs Tordenskjoldsgate og Peter Bechs gate som skal ha god estetikk. Høyden skal vurderes i en støyrapport og kan ikke overstige 4 meter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Tømmeavgift: kr 7 803
Vannavgift: kr 4 284

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Tordenskjoldsgate 2 (org.nr. 915464289) er et eierseksjonssameie i Vefsn kommune, bestående av 8 boligseksjoner. Styreleder er Tommy Sandmo. Fra ordinært årsmøte avholdt 11. mars 2026 ble blant annet årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonorar for perioden 2025/2026 vedtatt. Et styremedlem ble gjenvalgt for 2 år. I 2025 ble det gjennomført en renovering av taket. Prosjektet ble delvis finansiert ved opptak av nytt lån. Vedlikehold av tomten og fellesarealene besørges og bekostes av sameiet. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Følgende restriksjoner gjelder: • Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, og endring av fasade eller farger krever en samlet plan og forutgående godkjennelse fra styret. • Ombygging, påbygging eller andre vesentlige endringer krever samtykke fra sameiermøtet med to tredjedels flertall. • Bygningsmessige arbeider som krever melding til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før melding sendes. • Oppsett av utvendig antenne krever forutgående styregodkjennelse. Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 825
• Eiendomsskatt: kr 3 738