Vefsnvegen 46 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 5 372 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter: kr 1 709,- - Avdrag: kr 390,- - Renter lån 2: kr 16,- - Avdrag lån 2: kr 47,- - Fellesutgift: kr 2 461,- - Bredbånd: kr 599,- - Leie av parkeringsplass: kr 50,- - Vedlikeholdsavsetning: kr 100,- Styret vil innhente pristilbud på utskifting av inngangsdører til leilighetene. Endelig beslutning om tiltak og kostnad vil bli behandlet på et senere tidspunkt. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 22.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 32 169 643,81
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.05.2026

kr 411 116
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12138940045 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 31 866 769,- Andel av saldo: kr 407 246,- Restløpetid: 68 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Vedlikehold, innfrielse av lån. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16365164723 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 22.05.2026: kr 302 875,- Andel av saldo: kr 3 871,- Restløpetid: 12 terminer Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Merknad: Tapt rettsak-saksomkostninger. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 557 409,- Borettslaget budsjetterer for 2026 med et overskudd på kr 516 438,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP0000568639

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 32 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 4

Parkering

Parkeringsplasser ved blokka, uspesifisert. Faste plasser tildeles etter ansiennitet hvor det også er mulighet for motorvarmeruttak. Skulle man få tildelt P-plass med uttak vil det påløpe kostnader vedr. dette. Plassen bortfaller igjen ved salg. Lading av el-bil/hybrid: Det finnes 2 stk ladebokser for borettslaget på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 401 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 32 m²: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom. Kjeller BRA-e 5 m²: To boder. I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 7 m². Bodene i byggets kjeller er en del av borettslagets fellesarealer, men er tildelt og disponeres av denne andelen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger fra 1962. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at leiligheten opprinnelig ble tegnet uten soverom, og at det i ettertid er satt opp en lettvegg i stuen for å etablere et soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Velkommen til Vefsnvegen 46 D! En arealeffektiv og praktisk 2-roms andelsleilighet med en flott, innglasset balkong fra 2020. Denne leiligheten ligger i byggets andre etasje og har en smart planløsning som utnytter arealet godt. Stuen har parkett på gulvet og plass til både sofagruppe og en liten spiseplass. Herfra er det utgang til en innglasset balkong, som fungerer som et lunt og hyggelig uterom store deler av året. Kjøkkenet er praktisk innredet med laminerte fronter og har godt med skapplass. Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag i Mosjøen, beskrevet av beboere som et område med trivelige naboer. Beliggenheten er sentral med kort vei til Helgelandssykehuset, dagligvarebutikker og offentlig transport. For den turglade er det også umiddelbar nærhet til skog og mark.

Standard

Leiligheten er fra 1965 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering, særlig på bad. Kjøkken: Innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Kitchenboard-plater mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Elektrisk varmtvannsbereder på 120 liter av typen benkebereder, innebygget i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenvask og vannlås byttet i 2026. Vannstoppventil byttet i 2024. Gulv i parkett, tak med slett malt overflate, vegger kledd med malte trefiberplater. Bad: Badet har dusjkabinett montert i 2017, WC byttet i 2013 og baderomsinnredning byttet i 2018. Støpejernsluk innvendig epoxybehandlet i 2022. Veggene som omslutter våtrommet er av mur. Badet har et oppgraderingsbehov, da det ikke har fått fornyet tettesjikt siden byggeåret og ikke oppfyller dagens krav til våtromssikkerhet. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat i soverom og gang. Vegger: Malte og tapetserte gipsplater, innvendige vegger har malte trefiberplater. Himling: Malt betong. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er av betong. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte fyllingsdører fra 2019 og 2020. Det er en skyvedør til soverommet og en hengslet dør til badet. Vannledninger: Boligen har åpent installerte kobberrør. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern med innvendig rørfornying utført i 2022. Det er noen mindre deler av plastrør internt i leiligheten, som vannlåser under servanter og rør under dusjkabinett. Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra våtrom, med spalte under dør som trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på 120 liter av typen benkebereder, innebygget i kjøkkeninnredningen. Alder er ikke dokumentert. Elektrisk anlegg: Leilighetens sikringsskap. Det er utført en rekke arbeider av eier selv som er ufaglært, og det anbefales en utvidet el-kontroll. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: To boder i byggets kjeller disponeres av andelseier. Bodene er en del av borettslagets fellesarealer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2.Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har kun fått kosmetiske oppgraderinger siden byggeåret og har ikke fått fornyet tettesjikt. Manglende eller mangelfullt tettesjikt, feil fall mot sluk og ufagmessig utførte flis- og fugearbeider innebærer økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater: Parketten viser tydelig slitasje som overstiger det som anses som normalt for alderen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør har stor variasjon i levetid, som påvirkes av blant annet vannkvalitet og sammenblanding med rør av andre metaller i samme system. Årsaken til avviket er kun alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt for de innvendige avløpsrørene. Rørene er av støpejern, som har en begrenset levetid, og disse har ikke blitt fullstendig fornyet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er eldre enn kravet om fast tilkobling, og det er ikke dokumentert alder. Den elektriske tilkoblingen er ikke i tråd med dagens forskrifter, som krever fast tilkobling. Årsaken til avviket er at kravene har endret seg etter at berederen ble montert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 2.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking, fordi veggene som omslutter våtrommet er av mur. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Vann renner vekk fra sluken, og det er tatt hull i fliser bak stengeventil. Ufaglært arbeid: Dusjvegger ble fjernet og dusjkabinett montert i 2017. Pkt. 2: Faglært arbeid: Toalett byttet i 2013. Ufaglært arbeid: Baderomsinnredning med kran byttet i 2018. Stengeventil til leiligheten byttet i 2018. I 2022 er det utført rørfornying i avløpsrørene og lagt epoxy i støpejernssluken. Pkt. 10: Det har skjedd tilbakeslag av avløpsvann/takvann opp av sluk på vaskerom ved kraftig storm. Ikke utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Kjøkkenvask, vannstoppventil, vaskemaskin og oppvaskmaskin ble montert på kjøkkenet i 2017. Kjøkkenvask og vannlås byttet i 2026. Vannstoppventilen på kjøkkenet byttet i 2024. Dusjvegg demontert og dusjkabinett montert i 2017. Baderomsinnredning byttet i 2018. Stengeventilen til leiligheten byttet i 2018. Pkt. 17: Ufaglært arbeid: Skjult strøm lagt opp til stikkontakter i stuevegg mot soverom i 2019. Stikkontakt montert skjult på soverom og stikkontakter lagt opp åpent i 2019. Stikkontakt montert i gangen og under kjøkkenskap i 2019. Stikkontakt montert i kjøkkenbenken til vannstoppventilen i 2018. Stikkontakter montert på balkongen i 2021. Pkt. 20: Innglassede balkonger ble satt opp i 2020. Tiltaket er godkjent av kommunen via borettslaget. Pkt. 26: Togspor ved leiligheten. Selger opplyser at togene ikke går så ofte og at man blir vant med det.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Veggene som omslutter våtrommet er av mur. Innvendige vegger har malte trefiberplater. Veggene i stue og kjøkken har malte og tapetserte gipsplater. Det er i ettertid satt opp en lettvegg for å lage et soverom av deler av stuen. Kontrollpunkt for yttervegger er ikke gjennomført da ansvaret ligger hos borettslaget. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass fra 2013. Dører: Hovedytterdøren er en malt, slett tredør uten glass med kikkehull, med ukjent alder. Balkongdøren er en malt skyvedør av tre med 3-lags glass fra 2020. Balkonger/terrasser: Boligen har en innglasset balkong på 7 m² som ble påmontert bygningen i 2020. Det er et balkongsystem med takmembran over øverste etasje, og balkongene er plassert under hverandre. Det er ikke membran i hver etasje. Balkongsystemet er helt lukket, men kan åpnes. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B, i reguleringsplan for Nyrud, vedtatt 16.12.1992. Planen er en digitalisering av en eldre plan (planident 3.02) og fikk ny planident 20091302 ved administrativt vedtak 15.11.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 14 872
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nyrud II (org.nr. 951089613) er et borettslag i Vefsn kommune som består av 64 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Aleksander B. Stabbforsmo. Kontakt: brl.nyrud2@helbo.no. Fra ordinær generalforsamling 10. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Godtgjørelse til styret for perioden 2025-2026 ble fastsatt. Styret har økt oppmerksomhet på brannsikkerheten knyttet til inngangsdører til leilighetene, hvor det er avdekket mangelfull tetting. Styret vil innhente pristilbud på utskifting av dører. Endelig beslutning om tiltak og kostnad vil bli behandlet på et senere tidspunkt. Det er også igangsatt kontroll av vann- og avløpsinstallasjoner i leilighetene som et forebyggende tiltak. Borettslaget har et lån med formål 'Tapt rettsak-saksomkostninger'. Det er registrert utfordringer knyttet til feilsortering av avfall, og styret vil vurdere tiltak for å bedre informasjon og etterlevelse. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det arrangeres dugnad vår og høst. Andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
BRA-e er summen av to boder som disponeres av andelseier, i byggets kjeller, som er en del av sameiets fellesarealer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Fremtind for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.