Haravollan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en integrert garasje med elektrisk portåpner, samt et belegningssteinbelagt parkeringsareal.

Eiendom

Tomteareal er 861 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over to plan samt en hybelleilighet i kjelleren. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 101 m²: Vindfang, kott, entré m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad. BRA-e 25 m²: Garasje, trapperom. Kjelleretasje BRA-i 74 m²: Kjellerstue m/trapp, gang, bod, bod/ hobbyrom, bod 3, trapperom til garasje, vaskerom, fyrrom. Hybelleilighet BRA-i 42 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, stue, soverom, kjøkken, bod. Eiendommens eksterne arealer inkluderer veranda på ca. 23 m² og markterrasse på ca. 7 m². Det medfølger også en frittstående lekestue/bod på ca. 4 m². For lekestuen er arealene hentet fra tegninger da takstmann ikke hadde tilgang innvendig under befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.07.1972, samt 08.09.1977 for lekestue. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Vegg mellom sykkelrom og garasje i 1. etasje er fjernet. - Fasadeendring på lekestue: vindu på bakvegg er flyttet til sidevegg, og det mangler vindu i ytterdør.

Standard

Enebolig fra 1972 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte eikfronter og laminat benkeplate. Det er dobbel vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Glass i et kjøkkenvindu ble skiftet i 2021. Skyvedør mot stuen. Kjøkken hybelleilighet: Kjøkkenet i hybelleiligheten har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er enkel vaskekum med beslag og ettgreps blandebatteri. Det er avsatt plass til fryseskap, kjøl/fryseskap, 45 cm oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn plassert på kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. Himling av himlingsplater. Innredningen består av heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, tre overskap, høyskap og speil med lys over. Det er dusjvegger/hjørne og toalett. Baderomsvinduet ble skiftet i 2017. Naturlig ventilering via ventil i vegg og ved åpning av vindu. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har tapet og panel på vegger, belegg på gulv og himlingsplater i himling. Innredningen består av gulvstående toalett og smal servant med togreps blandebatteri, samt speil med lys over. Naturlig ventilasjon via skruventil i himling og tilluft under dør. Vaskerom kjeller: Vaskerommet har betonggulv med belegg, betongvegger og panel på vegger, samt panel i himling. Innredningen består av plastvaskekum med ettgreps blandebatteri og takhengt uttrekkbar tørkestativ. Varmtvannstank (cTC FerroTerm fra 2000, ca. 200 liter) er plassert i rommet. Stoppekran er plassert i rommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom hybelleilighet: Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og varme fra fyr via rist i himling. Vegger med fliser og panel i himling. Innredningen består av smal servant, togreps blandebatteri, et overskap, dusjgarnityr på vegg med forheng, opplegg for vaskemaskin og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon via skruventil i himling og tilluft under baddør. Overflater: Gulv: Parkett, furugulv, betong, fliser og belegg i hoveddelen. Fliser og belegg i hybelleiligheten. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong i hoveddelen. Tapet, trepanel og strie i hybelleiligheten. Himling: Trepanel og himlingsplater i hoveddelen. Trepanel i hybelleiligheten. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og åpen peis. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med parkett i trinn. Innvendig trapp fra garasje til kjeller er ubehandlet tretrapp. Betongtrapper med belegg i trinn i kjelleretasjen. Innvendige dører: Boligen har finèrdører, sponfyllingsdører, to dører med glassfelt og skyvedør mellom kjøkken og stue. I hybelleiligheten er det malte finèrdører med glassfelt i to av dørene. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør ble inspisert og renset i 2022. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Det er naturlig ventilering via ventil i vegg og ved åpning av vindu på bad i 1. etasje, og naturlig ventilasjon via skruventil i himling med tilluft under baddør på bad/vaskerom i hybelleilighet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje og kjøkken i hybelleilighet. Toalettrommet har naturlig ventilasjon via skruventil i himling og tilluft under dør. Varmtvannstank: Varmtvannstank av merket cTC FerroTerm fra 2000 på ca. 200 liter, plassert på vaskerom i kjeller. Varmtvannstank av merket Lauguna fra 1998 på ca. 50 liter, plassert i trereol på bod i hybelleilighet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kott, automatsikringer med 63 A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Sikringsskap for hybelleiligheten er plassert i vindfang, automatsikringer med 32 A hovedsikring, fordelt over 9 kurser. Det elektriske anlegget er fra 1972. Anlegget ble kontrollert av DLE den 02.10.2012 og av Haaland AS den 29.06.2026. Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. Lagring: Eiendommen har 5 boder samt kott i eneboligen, herunder en vedbod i kjelleren og bod i hybelleiligheten. Integrert garasje på ca. 22 m² med støpt dekke, bindingsverksvegger, innvendig platekledd, utvendig stående kledning, platekledd himling, to vinduer med koblet glass, malt boddør og malt vippeport med elektrisk portåpner. Ekstern frittstående lekestue/bod på ca. 4 m² fra ca. 1977, stående på pilarer, med furugulv, platekledde vegger innvendig, liggende kledning utvendig, malt boddør, to vinduer med 2-lags glass og saltak tekket med pappshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Sotluke er ikke konstatert. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Kjelleretasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, og tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget, og det er ikke synlige tegn på brannsikring. Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i natursteinmuren. Skjevheter i natursteinmur er naturlig, og muren holdes under oppsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Taknedløp må rengjøres for løv og skitt. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Sideomramming på vindu går helt ned på vannbrett. Vindu på soverom i hybel er sprukket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Hull/hjørnet er fjernet på boddør til garasjen. Det er værslitasje på teakdør til hybel. Dørene er over 50 år gamle. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Hulltaking er foretatt i bod mot terreng, og fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 19,2 vekt%. Det påviste fuktnivået gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig. - Innvendig - Innvendig trapp fra garasje til kjeller: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det mangler rekkverk. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt, uten motfall mot sluk. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - hybel: Det er påvist avvik i forbindelse med understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ytterligere undersøkelser må gjennomføres, og tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Gjelder på øvre del. Terreng bør justeres slik at det er fall ut fra vegger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjelleretasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende betongvegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Det mangler rekkverk i innvendig trapp fra garasje til kjeller, og åpning mellom trinn er ca. 18 cm. Det mangler håndløper på innvendig trapp til øvre nivå, og åpning i rekkverk er ca. 14,2 cm med åpning mellom trinn på ca. 12 cm. - Rekkverk utvendige trapper: Det mangler rekkverk på utvendig trapp mot kjellerinngang (høyre side), og rekkverkshøyde på venstre side er ca. 82 cm. Det mangler rekkverk på utvendig trapp til veranda. - Rekkverk veranda/terrasse: Rekkverkshøyde på veranda er ca. 88,5 cm, og åpning mellom rekkverksstaver er ca. 6,5 cm. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette etter dagens krav. - Brannslokningsutstyr: Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Skredfare: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred og i et aktsomhetsområde for snøskred med en risikoscore på 2 av 6. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er utfylt av fullmektig på vegne av selger. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen og kjenner ikke til noen spesielle feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Det er i tillegg til tilstandsrapport innhentet en el-kontroll uført av Haaland 03.07.2026. Denne ligger vedlagt lengre bak i salgsoppgaven. Det gjøres også oppmerksom på at at krana ute under veranda er lekk (spruter vann når vannet skrus på innenfra.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av plater. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Renner og nedløp er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning, med liggende kledning øverst i gavler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med koblet glass. Baderomsvindu i 1. etasje ble skiftet i 2017. Glass i et kjøkkenvindu ble skiftet i 2021. Dører: Bygningen har teak hovedytterdør, teakdør med glass-sidefelt i kjelleretasjen, malt boddør til garasjen og malt verandadør i tre med koblet glass. Balkonger/terrasser: Veranda ved stuen på ca. 23 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner og tekket med impregnerte terrassebord. Markterrasse ved trapp opp til veranda på ca. 7 m² er utført i impregnerte trekonstruksjoner og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Det er utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke mot kjellerinngang, utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke ved inngang, steintrapper mellom nivåer på plen, og utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til veranda. Lekestue/bod: Frittstående lekestue/bod på ca. 4 m², oppført ca. 1977. Bygget står på pilarer, har bjelkelag med furugulv, bindingsverk med innvendige platekledde vegger og utvendig liggende kledning, malt boddør, to vinduer med 2-lags glass, saltak med sperrer, trobord og tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er i metall.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp via et elektrisk fyrkjeleanlegg med varmluftsfordeling gjennom ventiler i veggene. Det er også en elementpipe med åpen peis i stuen. Videre er det installert elektriske varmekabler i baderomsgulvet i første etasje, samt i gulvet på bad/vaskerom i hybelleiligheten (som også har varme tilført fra fyrkjelen via rist i himlingen). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen for Mosjøen med planidentifikasjon 1824D1017. Eiendommen grenser mot vest (nedsiden) mot et regulert friområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Boligen er bygget som enebolig med hybelleilighet i sokkel. Det er egen inngang til leiligheten i tillegg til intern forbindelse.

Radon

Bygget er oppført uten radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 034