Fagertunvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 9 m²
GUA: 234 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har dobbelgarasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 969 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 77 m²: Vindfang, bod, gang, kjøkken og stue. BRA-e 39 m²: To garasjer. 2. etasje BRA-i 49 m²: Bad, toalettrom, tre soverom og gang. Kjeller BRA-i 60 m²: Vaskerom, tre boder og to ganger. Eiendommen har en balkong på 13 m² i 1. etasje. I 2. etasje er det 9 m² ikke-måleverdig areal (ALH) på grunn av lav himlingshøyde under skråtak. I første etasje utgjør all BRA-e garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.03.1959, samt godkjente tegninger for tilbygg fra 1976 og 1984. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er oppført en balkong i 1. etasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av balkong er normalt søknadspliktig.

Standard

Enebolig fra 1959 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har en L-formet innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Det er fliser mellom over- og underskap. Gulvet er vinylbelegg. Veggene har malte tapetserte sponplater, og himlingen har slett malt overflate. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Innredningen er av eldre dato og har slitasje utover normal bruksgrad. Bad, 2. etasje: Badet i andre etasje har fliser på gulv og eldre baderomsplater på vegger. Innredningen består av servant med underskap og dusjkabinett. Det er ikke gulvvarme; oppvarming skjer via panelovn på vegg. Det er synlig smøremembran på gulv under fliser. Hulltaking ble gjennomført mot våtrommets våtsone uten å påvise unormale fuktforhold. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrommet i andre etasje har vinylbelegg på gulv og malte og tapetserte trefiberplater på vegger. Himlingen har slett, malt tak. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og en enkel servant med enkel innredning under. Det er naturlig avtrekk og god tilluft til rommet. Vaskerom, kjeller: Vaskerommet i kjelleren har betonggulv og vegger av panel. Det er opplegg for vaskemaskin og WC. Rommet rommer varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Det finnes ikke noe form for tettesjikt i rommet. Vaskerommet har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes i henhold til dagens forskriftskrav for våtrom. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i stue og gang i 1. etasje. Vinylbelegg på kjøkken. Teppegulv på hele 2. etasje med unntak av bad og toalettrom. Fliser på bad. Vinylbelegg på toalettrom. Betonggulv i kjeller. Vegger: Malte eller tapetserte trefiberplater i de fleste rom. Panel i gang i 1. etasje, kjeller og deler av 2. etasje. Eldre baderomsplater på bad. Fliser mellom over- og underskap på kjøkken. Himling: Slette, malte plater av trefiber eller spon i de fleste rom. Panel i tak i TV-stuen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje består av betong. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje består av bjelkelag av trebjelker. Gulvet mot grunn i underetasjen består av en støpt betongplate. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er et ildsted i stuen tilkoblet teglsteinspipa. Sotluken i kjelleren er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbar panelvegg, og det mangler sotlukestein i luken. Den ubrennbare platen foran ildstedet i stuen strekker seg ikke 30 cm foran ildstedet slik forskriftene krever. Pipevanger er ikke tilgjengelige for inspeksjon. Innvendige trapper: Den innvendige trappen er utført i malt treverk og har lukkede trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappen til 2. etasje og i kjellertrappen. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette fyllingsdører. Dørene er av eldre dato. Vannledninger: Boligen har åpent installerte kobberrør, for det meste innebygget i vegg. Det er eldre kobberrør fra byggeåret. Stoppekran er lokalisert. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Det er eldre støpejernsrør innvendig i kjeller. Øvrige ledninger er av plast, men alder er ukjent. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkkenventilatoren blåser luften ut gjennom yttervegg. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk 150 liters bereder. Berederen er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Anlegget har installasjonsår fra byggeåret 1959 og er sporadisk oppgradert over tid. Det ble byttet til automatsikringer i år 2000. Det er utettheter i sikringsskap. Det foreligger ikke samsvarserklæring på tilleggsarbeider utført etter 01.01.1999, og det er ikke kjent når Det Lokale Eltilsyn sist var på kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarsler i boligen. Det er påvist avvik ved pipe og ildsted som innebærer økt brannrisiko: sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbar panelvegg, manglende sotlukestein, ubrennbar plate foran ildsted som ikke dekker 30 cm foran ildstedet, og pipevanger som ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Lagring: Boligen har fire boder i kjelleren samt en bod i 1. etasje. I kjelleren er det registrert bod, bod 2, bod 3 og gang 2 som lagringsarealer. I 1. etasje er det en bod i tilknytning til vindfang og gang. I tillegg er det garderobeskap i gang i 1. etasje og i gang i 2. etasje. Eksternt er det en toromsgasje på totalt ca. 39 m² som gir god lagringsplass og biloppstilling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Sotluken i kjelleren er plassert nærmere enn 30 cm fra brennbar panelvegg, og det mangler sotlukestein i luken. Den ubrennbare platen foran ildstedet i stuen strekker seg ikke 30 cm foran ildstedet, slik forskriftene krever. Deler av pipevangene er ikke tilgjengelige for inspeksjon, noe som innebærer risiko for skjulte skader eller brannfarlige forhold. - Rom under terreng: Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking i kjeller, med målte verdier på 38 vektprosent fukt i utforet trevegg. Alt over 15 % regnes som risikabelt for dannelse av mugg, sopp eller råte. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller, og det er registrert mørke områder nederst på panel mot gulv i flere rom. Det er også påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller, med målte verdier på ca. 20 vektprosent. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler fuktsikring, og dreneringen er mangelfull eller fraværende. Det er påvist 38 vektprosent fukt ved fuktmålinger i kjeller. Utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler, og dreneringen har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er en stablet mur av betongheller som har en del skjevheter. Årsaken er at grunnen under har beveget seg. Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. Det opplyses at det er en viss usikkerhet knyttet til eierforholdet til støttemuren, som ligger i grensen mot naboen. - Tomteforhold - Oljetank: Det er gravd ned en 1000 liters oljetank av glassfiber på eiendommen. Tanken er ikke i bruk, og måleren viser at tanken er tom, men det kan ikke utelukkes at det finnes mindre mengder olje igjen. Det foreligger krav om sanering av tanker som ikke lenger er i bruk. - 2. Etasje Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg tilfredsstiller ikke gjeldende krav. - Kjeller Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilfredsstillende tettesjikt i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Tekkingen er noe begrodd med mose og lav, noe som kan skyldes nærhet til trær, mangel på renhold, lite sol og/eller alder. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen på tilbygget til stuen er værslitt, med oppsprukket og løs maling på trekledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon og loft: Det er registrert eldre fuktskader i takkonstruksjonen, med synlige fuktskjolder og rester av sopp. Det er utført fuktmåling i alle disse områdene uten å påvise forhøyede fuktverdier per i dag. Skadene vurderes å stamme fra en tidligere lekkasje, trolig før taktekking ble byttet. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har generelt behov for fornyet overflatebehandling. - Innvendig - Overflater: Det er registrert noe mer enn normal slitasje på parkett, med hakk, riper og misfarging der det har stått gjenstander på gulvet. Det er også noe mer enn normal slitasje på veggoverflater, med skruehull og fargeforskjeller der det har hengt gjenstander. - Etasjeskille og gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm i gangen på loftet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappen til 2. etasje og i kjellertrappen. Dette er et krav etter dagens regelverk, men var ikke påkrevd ved oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er eldre kobberrør fra byggeåret. Mer enn halvparten av forventet levetid er brukt opp. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er eldre støpejernsrør innvendig i kjeller. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som innebærer økt risiko for plutselige lekkasjer. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er observert enkelte sprekkdannelser i grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er eldre støpejernsrør innvendig i kjeller, og øvrige ledninger er av plast med ukjent alder. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en del slitasje på overflater, og kjøkkeninnredningen er av eldre dato, selv om den er skiftet etter byggeåret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking, fordi veggene som omslutter våtrommet er av mur/betong. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendige trapper - Rekkverksåpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav på maks 10 cm for innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmåling, og boligen er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område som er betegnet som moderat til lav risiko. - Grunnforhold - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger innenfor en aktsomhetssone for kvikkleire i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tak ble byttet og alle originale vinduer ble skiftet i år 2000. Pkt. 21: Det er en ca. 1000 liters glassfibertank gravd ned under terrassen. Tanken er tom for olje. Kommunen har ikke gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det ble byttet til automatsikringer i år 2000. Arbeidet ble utført av huseier, som er utdannet elektromontør. Pkt. 26: Det er gjort følgende endringer på eiendommen etter opprinnelig byggeår: garasje ble bygget, det ble oppført tilbygg til stuen, og garasjen ble utvidet med redskapsbod. Tiltakene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra eller Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Tekkingen på nordsiden av garasjen består av stålplater med taksteinmønster. Tekkingen der har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Det er en takkonstruksjon over tilbygg til stuen som ikke er mulig å inspisere da den er gjenbygget. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Utvendig kledning er av eternitt. Eternitt er et asbestholdig materiale. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Dette er en kledningstype som benytter over- og underliggende bord. Utvendige vegger er undersøkt fra bakken utvendig. Det er kontrollert lufting på tilbygg for stue. Vinduer: Det er en kombinasjon av 2 og 3 lags vinduer av malt tre. Det er opplyst i egenerklæring at alle originale vinduer er byttet i år 2000. Dører: Hovedytterdøren er en lakkert tredør uten glass. Boligen har lakkert balkongdør av tre med vindu. Balkonger/terrasser: Det er en balkong på 13 m² av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Balkongen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk. Garasje: Det ble bygget til en enkel garasje i 1976. Garasjen ble utvidet i 1984. Det foreligger ingen opplysninger om hvem som har utført arbeidet. Garasjen er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert panelovn på vegg på badet og ildsted i stuen tilkoblet pipe murt av teglstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin to oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
I første etasje utgjør all BRA-e garasjen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 520