Halsmovegen 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 113 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en delvis isolert og oppvarmet garasje med elektrisk portåpner, el-billader, samt asfaltert innkjørsel og øvrig parkeringsareal på egen tomt. For øvrig er det parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 749 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Eiendommen er en enebolig oppført i 1972 over to plan med en godkjent hybelleilighet i underetasjen, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, bad, trapperom, tre soverom og stue/kjøkken. Underetasje BRA-i 39 m²: Kontor m/trapp, gang og vaskerom. BRA-e 37 m²: Garasje. Hybelleilighet underetasje BRA-i 45 m²: Entré, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Eiendommen har terrasse ved øvre inngang på ca. 40 m², altan over garasje på ca. 47 m², altan ved stue på ca. 17 m², samt terrasser i trapp på ca. 9 m². I tillegg er det en åpen utestue på ca. 9 m² på tomten som ikke er medtatt i arealoppsettet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Bortsett fra noen endringer i 1. etasje. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, wc-rom og bad er slått sammen til et større bad, og dør inn til stue er flyttet. Utvendig er det oppført balkong foran stue som ikke er byggemeldt. Megler har sendt mail til Vefsn kommune for å få en avklaring om dette er søknadspliktig eller ikke. Megler har ikke fått svar. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser.

Standard

Enebolig fra ca. 1972 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Veggen mellom stue og kjøkken er fjernet, og det er åpen planløsning. Skyv/tett-dør fra stue til altan med glass i hele høyden. Dør til stue/kjøkken har glassfelt i tre fjerdedels høyde. Kjøkken, utleiedel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Stålvask med ettgreps blandebatteri. Kitchenboard over vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Skyvedør inn til kjøkkenet. Bad, 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2014. Veggoverflater er fliser. Taket har mdf-panelbord. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, to ettgreps blandebatterier og speiloverskap med lys. Veggmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinett og blandebatteri ble skiftet i 2024. Mekanisk avtrekk via vifte i himling, tilluft under baddøren. Vaskerom, underetasje: Veggoverflater er malte plater og åpne betongvegger bak VVS-installasjoner. Taket har himlingsplater med innfelte spotter. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Innredning med nedfelt dobbel stålkum, ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanker og innedel til varmepumpen er plassert i rommet. Mekanisk avtrekk, vindusventil og mulighet for lufting via vindu. Membran og nye fliser er lagt i sonen under varmtvannstankene. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, utleiedel: Veggoverflater er fliser. Taket har himlingsplater med LED-spotter. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet ble oppgradert i 2011-2012. Overflater: Gulv: Laminat i stue, soverom og gang i hoveddelen. Fliser på bad, vaskerom og entré. Laminat i utleiedelen. Vegger: Malte mdf-panelplater og malte plater i hoveddelen. Fliser på bad og vaskerom. Malte plater og fliser på pipe og tilhørende vegg i utleiedelen. Himling: Mdf-panelbord og Huntonitt-himlingsplater i hoveddelen. Himlingsplater i utleiedelen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke mot grunnen i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe som ikke er i bruk. Det er ingen påkoblet ildsted. Nye pipehatter ble montert i 2023. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp. Trappen foran inngangspartiet ble bygget ny i 2020. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, profilerte, formpressede dører i papp- og trekonstruksjoner. Det er en lyddør mellom utleiedelen og hoveddelen. I utleiedelen er det en skyvedør til kjøkkenet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør). Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via vindus- og veggventiler. Det er mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje, vaskerom i underetasjen og bad/vaskerom i utleiedelen. Kjøkken i hoveddelen og utleiedelen har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere: en OSO fra 2003 på ca. 200 liter for utleiedelen og vaskerommet, og en Daikin fra 2008 på ca. 300 liter for det vannbårne varmesystemet, supplert med en akkumulatortank fra 2023. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i vindfang, med automatsikringer og 63 A hovedsikring fordelt over 24 kurser. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021, og nytt sikringsskap ble installert. Lader til elbil er montert i garasjen. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2025. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremgår av tilstandsrapporten. Lagring: Delvis isolert garasje på ca. 37 m² med støpt dekke, ringmur av leca, bindingsverk, utvendig liggende kledning og Steni-fasadeplater. Leddport i aluminium med elektrisk portåpner, ytterdør med glassfelt og to vinduer. Åpen utestue på ca. 9 m² med bindingsverk, stående kledning, pulttak og bølgeplater i gjennomsiktig plast. Impregnert spaltegulv på ramme av impregnerte dragere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Eier har snakket med kommunen og fått beskjed om at oljetanker som ligger vanskelig til, kan renses og fylles med sand istedet for oppgraving. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er lagt membran og nye fliser i sonen under varmtvannstank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vindu kontor underetasje: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vindu i kontor med trapp. - Utvendig - Altan over garasje: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekket med papptak under impregnert dekke har ifølge eier hatt flere små lekkasjer ned i garasjehimling. Eier har ikke hatt problemer med fukt så lenge de er påpasselige med snømåking ved mye nedfall og har brukt varmepumpe og fuktstyrt vifte i garasjen. - Utvendig - Altan ved stue/sov: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er opplyst av eier at det har vært flere små lekkasjer i tak. Dagens eier har brukt varmepumpe og fuktstyrt vifte og har ikke hatt problem med fukt så lenge de er påpasselige med å måke snø ved mye nedfall. Taktekking er en fuktrisikokonstruksjon. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor 2 m på soverom ved altandør. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn U.: Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i gang fra trapp mot vaskerom. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det fungerer med vindu når det er dusjkabinett foran. Plugghull gjennom fliser er ikke tettet. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Åpne betongvegger uten membran. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Hybelleilighet Kjøkken - Overflater og innredning: Manglende endelister på benkeplate mot komfyr. Dette kan medføre fuktskade og oppsvelling i benkeplate. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Lite hakk i servanten. Riss er vanligvis overfladiske skader i overflate eller glasur. - Hybelleilighet Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe i garasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Det er ikke fordelerskap eller fordelerstokk plassert på vegg. Kurser er ikke merket. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert mindre riss i grunnmur. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Åpen utestue: Bindingsverk, stående kledning, pulttak med sperrer, lekter og tekket med bølgeplater i gjennomsiktig plast. Impregnert spaltegulv, ligger på ramme av impregnerte dragere. Ca. 9 m². Ikke nærmere inspisert. - Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ingen påkoblet ildsted, er ikke i bruk. - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Yttervegg og murvegger. Det ble utført fuktsøk på våtrommet uten anmerkninger. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er opplegg for sentralstøvsuger i boligen, men dette er ikke i bruk og nedkoblet. Anlegget er ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav på flere av terrassene og altanene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper og forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 1: Det er en sprekk på en flis på vaskerom som oppstod i forbindelse med at firma skulle flytte varmtvannstank ved oppgradering av luft-vann-varmepumpe. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2023 ble luft-vann-varmepumpe byttet og akkumulatortank installert på vaskerom i kjeller. Ufaglært arbeid: Forrige eier oppga at badet i 2. etasje ble pusset opp i 2014/2015 og bad i leiligheten i 2011/2012. Det er usikkert om dette ble gjort av faglært. I nåværende eiers tid er gammel oljefyr fjernet, avrettingsmasse, membran og fliser lagt i delen av vaskerommet hvor varmtvannstanker er etablert, med hjelp av fagarbeider. Nytt dusjkabinett og blandebatteri på bad i 2. etasje ble montert i 2024. Pkt. 4: Det har vært flere små lekkasjer i tak over garasjen. Eier har brukt varmepumpe og fuktstyrt vifte og har ikke hatt problemer med fuktighet så lenge de er påpasselige med å måke snø ved mye nedfall. Det kan se ut som om skruer ble skrudd for dypt når taket ble lagt. Taket bør tekkes på nytt på sikt. Ett gammelt vindu i kjellerstuen i hoveddelen ser ut til å være punktert og bør skiftes på sikt. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Taket ble ifølge forrige eier byttet i 2019. Nye pipehatter ble montert. Balkongdør ble skiftet ut i 2023 på grunn av lekkasjeproblemer. Utendørs solskjerming ble montert på 4 vinduer. Ufaglært arbeid: Forrige eier byttet bordkledning, alle vinduer og etterisolerte rundt hele huset, avsluttet i 2020. En stolpe foran huset ble rettet opp og trapp foran inngangspartiet ble revet og bygd opp på nytt. Det ble lagt lekter på mur og satt opp Steni-fasadeplater på forsiden og den ene kortsiden av huset. Pkt. 6: Det er ett vindu i kjellerstuen til hoveddelen som ikke ble byttet i forbindelse med oppussing av tidligere eier. Dette ser ut til å være punktert. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2023 ble garasjedøren flyttet til motsatt side av garasjen og gammel åpning ble murt igjen. Muren på baksiden ble slammet og påført vortepapp. I tillegg ble ytterveggen i garasjen isolert. Pkt. 8: Det var skjevhet i terrasse i 2. etasje foran stue da en stolpe hadde sklidd ut i terrenget. Stolpen ble rettet opp og festet til huset, og ny trapp ble bygd opp i 2025. Pkt. 9: Det ble feil på dreneringen i julen 2019. Faglært arbeid: Arbeidet med ny drenering ble ferdigstilt mai 2020. Skader innvendig etter dreneringssvikt ble utbedret i juni/juli 2020. Kjeller har vært tør og fin etter dette. Nytt drensrør ble koblet på fra veien i forbindelse med at Vefsn Kommune renoverte gaten i 2020, og vanninntak til huset ble byttet. Ufaglært arbeid: Mur ble pusset, slammet og påført vortepapp i 2020. I nåværende eiers tid ble arbeidet videreført med slamming, vortepapp og kantlister på sidene av huset, og drenerende masse ble fylt på langs veggene. Ferdigstilt i 2023. Pkt. 10: Samme som punkt 9. Kjeller har vært tør og fin etter utbedringen i 2020. Pkt. 13: Det ble funnet muselort på kaldloftet av takstmann i forbindelse med utarbeiding av takstrapport da huset ble kjøpt. Da forrige eier skiftet kledning ble det montert musebånd rundt hele huset i 2020, og det har ikke vært noe problem siden. Nåværende eier har ikke sett noe til skadedyr. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vanninntak til huset ble byttet i 2020. Pkt. 17: Luft-vann-varmepumpe virket ikke da boligen ble overtatt. Faglært arbeid: Luft-vann-varmepumpe ble byttet ut, både inne- og utedel, og akkumulatortank ble installert i 2023. Pkt. 21: Da boligen ble kjøpt ble det av megler opplyst at det finnes en oljetank på eiendommen. Dette er ikke undersøkt nærmere. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: Da boligen ble kjøpt forelå det en rapport på det elektriske anlegget med feil som burde utbedres. Alle feil ble utbedret. I tillegg ble det installert nytt sikringsskap og montert lader til elbil i garasjen. Vifte på bad og vaskerom ble byttet. Det ble montert flere stikkontakter både innendørs og utendørs. Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2025 uten anmerkninger. Pkt. 26: Deler av kjeller er omgjort til leilighet for utleie av tidligere eier. Leilighet og oppføring av garasje er godkjent av kommunen. Det foreligger ikke dokumenter fra kommunen når det gjelder balkong foran stue og paviljong på baksiden av huset. Pkt. 30: Sokkelleilighet i kjelleren med egen inngang. Leies i dag ut for kr 10 000 per mnd. Pkt. 37: Det er vannskade i garasjetaket som beskrevet tidligere. Skaden er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjonen er med sperrer og undertak av plater. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekking, undertak og beslag ble skiftet i 2019. Nye pipehatter ble montert i 2023. Renner og nedløp er i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Bordkledning ble byttet og det ble etterisolert rundt hele huset i 2020. Deler av muren er utvendig kledd med Steni fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Alle vinduer ble skiftet i 2020, med unntak av vinduet i kontoret i underetasjen, som er et trevindu med koblet glass. Dører: Ytterdører til hovedinngang og leilighet er malte med 2-lags glassfelt. Altan-/balkongdør er en malt altandør i tre med 3-lags glassfelt, skiftet i 2023. Det er en skyv/tett dør fra stue til altan med 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er flere terrasser og altaner. Terrasse ved øvre inngang på ca. 40 m² og terrasse i trapp på ca. 9 m² er utført i trekonstruksjoner med impregnerte terrassebord. Altan ved stue på ca. 17 m² er en trekonstruksjon med impregnerte terrassebord lagt på stålplatetekking. Altan over garasje på ca. 47 m² er en trekonstruksjon med impregnerte terrassebord over et papptak. Utvendige trapper: Utvendig er det trerapper i impregnert konstruksjonsvirke ved garasje, opp mot innganger, på gavlvegg og ned til altan over garasje. Trappen foran inngangspartiet ble bygget ny i 2020. Garasje: Delvis isolert garasje bygget som tilbygg i 2006, på ca. 37 m². Konstruksjonen består av støpt dekke, ringmur av leca, bindingsverk med utvendig liggende kledning og Steni fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrer og HEB bjelker, undertak av plater og er tekket med papp. Den har en ytterdør med 2-lags glassfelt, to vinduer med 1-lags glass, og en leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Takrenner og nedløp er i metall. Åpen utestue: Utestue på ca. 9 m² med bindingsverk, stående kledning, pulttak med sperrer, lekter og tekket med bølgeplater i gjennomsiktig plast. Gulvet er impregnert spaltegulv på en ramme av impregnerte dragere.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vannbåren varme. Det er installert en Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2021 med innedel i stuen, samt en luft-til-vann varmepumpe fra Daikin montert i 2022. Sistnevnte forsyner et vannbårent varmeanlegg med radiatorer stedvis i boligen, samt vannbåren gulvvarme på badet i første etasje, vaskerommet i underetasjen og i stuen i hybelleiligheten. Det er også en akkumulatortank fra 2023 tilknyttet det vannbårne systemet. Videre er det elektriske varmekabler i gulvet på bad/vaskerom i hybelleiligheten, og i garasjen er det montert en Panasonic varmepumpe fra 2008. Garasje blir oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en utvendig oljetank fra 1972 på eiendommen, og det foreligger krav fra kommunen om sanering og fjerning av tank og utvendig røropplegg. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Hals i Vefsn datert 01.10.1968.. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er utleid og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Boligen selges med løpende leieforhold av sokkelleiligheten. Dagens leieforhold har en tidsubestemt leieavtale med avtalt leie for kr 10 000,- pr. måned inkl. strøm og internett. Ta kontakt med megler for å få tilsendt leiekontrakt.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 639