Sankarvegen 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 121 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Eiendommen har parkeringsmuligheter på egen tomt i tilknytning til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 151 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Rekkehuset går over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 43 m²: Stue, gang, vindfang og kjøkken. 2. etasje BRA-i 38 m²: Bad, gang og tre soverom. Kjeller BRA-i 40 m²: Vaskerom og tre boder. Utendørs er det tilknyttet en terrasse på 20 m² på bakkeplan ut fra 1. etasje, samt en balkong i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert oktober 1955. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder omgjøring av bod i 1. etasje til areal for varig opphold (inngangsparti/vindfang). Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I kjelleravdelingen er boder (matbod fra tegning) slått sammen og omdisponert til annen uinnredet bodplass, som er en intern endring innenfor tilleggsdel. Terrassen på bakkeplan er lagt direkte på bakke, og er normalt et søknadsfritt tiltak.

Standard

Rekkehus fra 1956 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje og ble oppgradert i 2020. Innredningen har laminerte skrog med profilerte fronter. Det er montert kitchenboard-plater (vannfaste plater) mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator er montert og blåser luften ut gjennom yttervegg. Gulvet er laminat, og vegger har malte trefiberplater. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2010 med fliser på vegger og gulv med smøremembran som vanntett sjikt. Membranplater med smøremembran i skjøter og skruehull på vegger. Himlingsplater av typen foliert eller malt i himlingen. Utstyrt med dusjkabinett, nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over, veggskap og veggmontert WC. Elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Rør-i-rør system fra 2010. Badet har avvik knyttet til dokumentasjon for vanntett sjikt og fallforhold til sluk. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet er plassert i kjelleren og er bygget etter forskrift før 1997. Overflatene består av malt betong i himlingen, pusset/malt betong på vegger og malt betonggulv. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask uten kran. Naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Vaskerommet mangler vanntett sjikt på vegger og gulv og har et eldre sluk av støpejern. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue i 1. etasje (oppgradert 2023). Korkvinyl i vindfang. Laminat på kjøkken i 1. etasje og i 2. etasje. Laminat i gang i kjeller. Betong (noen flater malt, noen ubehandlet) i kjelleren for øvrig. Fliser på bad i 2. etasje. Malt betonggulv i vaskerom. Vegger: Nyere malte trefiberplater med panelmønster i 1. etasje. Trepanel på vegger i 2. etasje, med nyere malte trefiberplater med panelmønster på ett soverom. Malte betongvegger og pusset betong i kjeller. Fliser på bad i 2. etasje. Malt betong på vegger i vaskerom. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i 1. etasje. Himlingsplater i 2. etasje. Malt betong i himling i kjeller. Folierte eller malte himlingsplater på bad og kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje er av betong. Etasjeskille mellom 1. og 2. etasje består av bjelkelag av trebjelker. Gulv mot grunn i kjeller er betong støpt på grunn. Bygget er oppført før det fantes radonsperre. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er en frittstående peisovn av stål i stuen i 1. etasje. Det var flere steder i boligen hvor en eller flere sider av pipen var bygget inn. Innvendige trapper: De innvendige trappene er av malt tre. Begge innvendige trapper har åpninger i rekkverk som er større enn dagens forskriftskrav, og begge trapper har under 0,9 m rekkverkshøyde. Kjellertrapp mangler håndløper på vegg. Trapp til loft har rekkverk som ikke følger trappen hele veien ned. Innvendige dører: Innvendige dører i 1. etasje og bad i 2. etasje er malte profilerte fyllingsdører. Det er en glassdør mellom vindfang og gang i 1. etasje, av nyere dato. Innvendige dører i kjeller er eldre malte tredører. Vannledninger: Boligen har vannledninger av kobber, for det meste innebygget i vegg. Rør-i-rør system på badet i 2. etasje fra 2010. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Avløpsrør er rørfornyet frem til der tidligere septiktank lå, og det er lagt nye rør frem til kommunalt avløp i 2026. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Ventilasjon: Ventilasjon består av mekanisk avtrekk fra våtrom, med spalte under dør som trekker luft inn gjennom ventiler i resten av boligen. Periodisk avtrekk fra kjøkken via kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Badet i 2. etasje har elektrisk avtrekksvifte med ulike innstillingsmuligheter. Vaskerommet i kjelleren har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg, men mangler tilluftsventilering. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Anlegget er sporadisk oppgradert i forbindelse med ulike renoveringer. Nytt inntak ble installert i 2020, og det ble foretatt utbedring og godkjenning av det elektriske anlegget i 2022 etter tilsyn fra DLE. Flexwatt varmefolie ble lagt i stue i 2021. Branntekniske forhold: Pipe og ildsted har fått alvorlige avvik: manglende synlighet av pipevanger og for liten avstand mellom peisovn og brennbart materiale. Tiltak må gjennomføres. Lagring: I kjelleren er det tre boder. Bodene har betongoverflater og fungerer som lagringsrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ved teglsteinspipe skal alle sider være synlige, men det var flere steder i boligen hvor en eller flere sider av pipen var bygget inn. Dette er et avvik fra byggteknisk forskrift. Peisovn i stue i 1. etasje kan stå for nært brennbart materiale i dørkarm og en trelist på gulvet bak ovnen. Dette må kontrolleres mot monteringsanvisning til peisovn. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling. Kjelleren bør ikke innredes før tilfredsstillende fuktsikring er dokumentert. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke tilpasset dagens bruksmønster og belastning. - Kjeller Vaskerom - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt. - Kjeller Vaskerom - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det finnes ingen tettesjikt i rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Undertak (diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år og kan ha redusert funksjon og levetid. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det ble målt etter fukt i disse områdene på befaringsdagen uten å avdekke unormale forhold, og det kan stamme fra en tidligere lekkasje på taktekking. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det mangler ventiler på loftet, og det er lite tilgang til luft fra raftekasser. Undertaket er diffusjonsåpent, noe som bidrar positivt til ventilering. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Kjøkkenvindu er punktert. Vinduer mot nordøst har isolerglassruter eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist knirk i større deler av gulvet i 2. etasje. Overflater på gulv i 2. etasje og kjeller har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente på vegger og himling i kjeller og 2. etasje. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen i 1. etasje. I 2. etasje er det ca. 25 mm høydeforskjell på gulv internt i soverom mot sør, og en tilsvarende forskjell mellom rommene. Årsaken til høydeforskjellene kan ikke fastslås med sikkerhet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist forhøyede fuktverdier ved fuktsøk noen steder på betonggulvet. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur, med saltutslag noen steder på muren. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. - Innvendig - Innvendige dører kjeller og loft: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, og noen dører er vanskelige å få i lås. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og merker. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er opplyst om maur på platt og små biller i kjeller. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent, og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon tilfredsstiller ikke kravene i gjeldende forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader på dørforing og dørlist til badet. Årsaken kan være at det har vært fukt eller vann ved døren som har trukket inn i materialet. Det er boret flere hull i flisene/fugemassen i våtsone som mest sannsynlig punkterer underliggende membran, trolig etter demontering av tidligere montert utstyr. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ingen av de preaksepterte ytelsene for fall til sluk er oppfylt, verken for gulvet generelt eller for dusjsonen spesielt. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje. - 2. Etasje Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Ekstruderte polystyrenplater med membransjikt supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner. - Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir ikke tilstrekkelig luftsirkulasjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Alle vegger i kjeller er av mur eller betong. Det er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller fukt i konstruksjonen. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på tak. Taket har takvinkel 28,4 grader og ru overflate, og snøfangere er påkrevd etter preakseptert løsning fra Sintef Byggforsk, særlig ved inngangsparti og terrasse. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som på radonkart fra NGU er merket som usikkert. - Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for brann. Peisovn i stue kan stå for nært brennbart materiale, noe som utgjør brannfare. - Rekkverk innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav i begge innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under 0,9 m i begge trapper. Kjellertrapp mangler håndløper på vegg. Trapp til loft har rekkverk som ikke følger trappen hele veien ned. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Kvikkleireskred: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ufaglært arbeid: Dårlig fall mot sluk under dusjkabinett og løsnet flis ved dusjkabinett/dusjhjørne. Flis ble limt ned igjen og det ble lagt silikon i hele kanten på dusjhjørnet på gulvet i 2022. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2010. Membran, tettesjikt og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Vannlekkasje i mur i kjeller under jorden. Ikke utbedret. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vegg på nedsiden av boligen ble lektet ut, etterisolert, og fikk nye vinduer og ny bordkledning i 2025. Nytt tak ble lagt i 2010. Pkt. 6: Punktert vindu på kjøkken. Ikke utbedret. Pkt. 10: Vann trenger inn i kjeller under inngang. Ikke utbedret. Pkt. 13: Maur på platt og små biller i kjeller. Ikke utbedret. Pkt. 14: Faglært arbeid: Tilbakeslag i kloakkanlegg i 2020. Kloakk ble lagt på kommunalt anlegg og rør fornyet i 2026. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt inntak ble installert i 2020. Flexwatt varmefolie ble lagt i stue i 2021. Utbedring og godkjenning av det elektriske anlegget ble gjennomført i 2022. Pkt. 27: Små endringer og utbedringer av kjeller i alle rom. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre med taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra, Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er diffusjonsåpent undertak (duk) av nyere dato, type Tyvek, Ventex eller lignende. Ny taktekking ble lagt i 2010. Kaldloftet har gangbart tregulv og kunne inspiseres grundig. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stigtrinn for feier av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Ytterveggen er kledd med stående tømmermannspanel av trepanel, som er en kledningstype som benytter over- og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling. Kledning på sørvest side er byttet i 2025, og veggen ble da også etterisolert. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass, bestående av en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Vinduer mot sørvest ble byttet i 2025 og PVC-vinduer i gang var nye i 2023. Dører: Boligen har malt balkongdør av tre med vindu som er en dobbeldør, og malt ytterdør av tre med glass. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse på 20 m² fra 2025 med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er montert en frittstående peisovn av stål i stuen i første etasje, tilknyttet flytende teglsteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planbestemmelsene ligger eiendommen innenfor område K (Nervollan), som er et bolig- og næringsområde hvor det kan tillates en kombinasjon av næring og bolig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som på radonkart fra NGU er merket som usikkert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 088