Parkvegen 12 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 729 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av bygningsforsikring, vann, avløp og renovasjon, internett/TV fra Telenor og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører HELBO pr. 24.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

4020098

Sikringsordning

I henhold til vedtektene har sameiet pant på kr 20 000,- i hver seksjon som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser. Sameiemøtet kan beslutte å opprette et sikringsfond for å dekke ekstraordinære utgifter eller tap.

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke faste parkeringsplasser til leilighetene i sameiet, men sameiet har 16 oppmerkede plasser utvendig. Det er 12 leiligheter i sameiet og av nåværende beboere i sameiet er det ikke alle som har bil. Dette kan følgelig endre seg. Det er i dag avsatt plass til minst 1 gjesteparkering. Lading av el-bil/hybrid: Det er ikke helt tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet i dag. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I vedtektene står det beskrevet at utgifter til strøm for parkeringsplassene som måtte inngå i sameiets abonnement bør få montert egne målere slik at sameiet har mulighet for å fakturere hver enkelt bruker for dennes strømforbruk. Krav om tilrettelagt parkeringsplass for personer med nedsatt funksjonsevne: I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 551 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 53 m²: stue/kjøkken, to soverom, entré, bad og garderobe. BRA-e 3 m²: bod. TBA 10 m²: Terrasse/balkong Takstmann bemerker at den utvendige boden utgjør 3,49 m², men er avrundet til 3 m² i arealoppstillingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 11.04.2007. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at bad er utvidet inn i soverom nr. 2, hvorpå det har muliggjort plass til badekar. Ettersom endringen gjelder allerede godkjente oppholdsrom, er ikke denne endringen søknadspliktig. I tillegg var det inntegnet heissjakt, men det er ikke etablert heis i sameiet. Dette regnes som en søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Dette er sameiets/seksjonseiernes ansvar i fellesskap.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jf. beskrivelse under konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter langs én vegg, supplert med en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass og deler kjøkkenet fra stuen. Glassplate mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Bad: Badet ble oppgradert i 2016. Fliser på vegger, gulvmontert WC, nedfelt servant med skap under, speil med lys over og veggskap. Hengslede dusjvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin. Smøremembran som vanntett sjikt på vegger og gulv. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg med spalte i dør. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon og overflater. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på gulv i entré og bad. Vegger: Slette sparklede/malte gipsplater. Fliser på bad. Himling: Slette sparklede/malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Innvendige dører: Innvendige dører er malte slette fyllingsdører. Vannledninger: Boligen har rør-i-rør-system med fordelerskap og tilfredsstillende avrenning til rom med sluk og stoppekran. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Det er lufting over tak. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med gjenvinning, utført som skjult installasjon. Avtrekk fra bad med spalte i dør. Kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder med fast tilkobling og bryter. Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon. Én strømmåler med aktivt abonnement. Sikringsskap med måler i boligen. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende. Det er brannslukker i boligen (6 kg pulverapparat) og røykvarslere. Lagring: Tilhørende leiligheten er en ekstern bod på ca. 3 m² i 2. etasje med utvendig tilgang. Boden har isolert PVC-dør med lås og er uisolert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist rester av svertesopp i underkant av taktro/rupanel. Svertesopp kommer som følge av fukt, og dette er en indikasjon på at det i visse tider av året kan være noe fuktighet/kondensdannelse på innsiden av taktroen. Det ble utført fuktmålinger i områdene, men treverket var helt tørt på befaringsdagen. At treverket var tørt på befaringsdagen, tyder på at det ikke er snakk om en lekkasje. Det er mer sannsynlig at dette er et kondensproblem som inntreffer om vinteren, i tider med store temperaturforskjeller mellom ute og inne. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, noe høyere enn det som kan forventes ut fra alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Manglende stakemulighet øker risikoen for tilstopping og vanskeliggjør vedlikehold og utbedring ved eventuelle problemer. - Våtrom - 2. etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger heller ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er boret flere hull i flisene/fugemassen på veggene, som mest sannsynlig punkterer underliggende membran. Årsaken kan være at det har vært montert utstyr som senere er demontert. Det er en plateskjøt i himling som er sprukket og har tegn på noe ufagmessig utførelse. Punktert membran øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. - Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Verken tilstrekkelig fall til sluk (minimum 1:100) eller oppkant med vanntett sjikt på minst 15 mm ved døråpning er oppfylt. Manglende fall og oppkant øker risikoen for at lekkasjevann ikke ledes til sluk. - Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader og svelling på innredningen. Laminering i overflaten er løsnet flere steder som følge av fuktpåvirkning. Skadene kan føre til redusert levetid og funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, herunder for montering av bryter til varmtvannsbereder. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2016 med ny sluk, ny membran og nye fliser. Arbeidet ble bestilt gjennom sameiet via styreleder. Pkt. 4: Faglært arbeid: Det kom vann inn i sørveggen som følge av feil på vindtetting. Utbedringen i 2016 omfattet nye asfaltplater, vindtetting og bordkledning, nytt gulv i stue, kjøkken og soverom, nye fliser på baderom og i gang, samt gipsplater og nye overflater på vegg i stue og kjøkken, og maling av tak. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Bryter til varmtvannsbereder ble montert i 2025.

Hvitevarer

Kjøl- og fryseskap medfølger. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Loftet er et kaldloft. Huset har et pulttak med takkonstruksjon av w-takstoler i tre. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ett vindu har utvendig solavskjerming. Dører: Hovedytterdøren er en malt slett tredør uten glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Dør til utebod av PVC. Balkonger/terrasser: Altan på 10 m² av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Ingen membran men vanntettet med takplater og renner på undersiden for å hindre vann på terrassen under. Utvendige trapper: Utenvendig trapp av trykkimpregnerte vanger med trinn av aluminium strekkmetall. Håndløper på begge sider. Utebod: Det er en utebod som tilhører leiligheten. Boden har isolert PVC dør med lås, og er ikke isolert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B2, i reguleringsplan «Mosjøen sentrum søndre del» (plan-ID 20101310), vedtatt 08.10.2010. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 31 847
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Andre relevante opplysninger

Sameiet Parkveien 11 & 12 (org.nr. 998656427) er et eierseksjonssameie som består av 12 boligseksjoner i Vefsn kommune. Sameiet forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Dag Edvardsen. Kontakt: sameiet.parkveien11-12@helbo.no. Fra ordinært årsmøte avholdt 10. mars 2026: * Årsregnskap for 2025 ble godkjent. * Styrets årsrapport for 2025 ble tatt til orientering. * Et styremedlem ble valgt for 2 år. * Styregodtgjørelse ble fastsatt til kr 12 000,- pr. år for styreleder og kr 1 000,- pr. styremøte for styreleder og styremedlemmer. I 2026 er det planlagt å skifte en balkongdør og utbedre et gulv i en bolig. Fellesarealer og felles installasjoner inkluderer felles inngangspartier, grunnmur, fasade, tak, samt el- og vanninstallasjon frem til den enkelte leilighet. Sameiet har ikke heis eller systemlås. I henhold til vedtektene må ikke bruksenheten eller fellesanlegget nyttes slik at det er til unødvendig ulempe eller hindring for andre brukere. Sameiemøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. Regler vedr. dyrehold: Det foreligger ingen vedtektsbestemte regler for dyrehold. Med dyr følger vanlig skikk og bruk og at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Indre vedlikehold påligger den enkelte seksjonseier. Ytre vedlikehold av bygget og felles installasjoner, som maling av fasade og reparasjoner av tak, skjer i regi av sameiet. Felleskostnadene dekker blant annet vedlikehold av fellesarealer, inkludert plenklipping, samt snøbrøyting og sandstrøing.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven og eierseksjonsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 694
• Skattetakst: kr 2 593 696