Fløtanvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i Helgeland BBL

Felleskostnader

kr 7 309 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader går til betjening av renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, renovasjon og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt slik: Fellesutgifter: kr 4 500,- Avdrag: kr 479,- Renter: kr 1 701,- Signal bredbånd: kr 629,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

kr 7 072 980
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.06.2026

kr 392 943
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160705741 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 7 072 980,- Andel av saldo: kr 392 943,- Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 2 166 493,-. Underskuddet skyldtes større vedlikeholdskostnader på lagets eiendom. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 198 689,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568649

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering gjøres foran inngangsparti på borettslagets felles tomt, og i egen garasje like ved boligen. Gjengs praksis i borettslaget er at man parkerer nærmest sin egen inngang. Garasjen er en enkelgarasje i rekke, sammenbygget med tilstøtende garasje, og er utstyrt med leddet stålport med elektrisk portåpner. Garasjene vedlikeholdes av de respektive eierne i Fløtanvegen. Garasjen er i redusert forfatning og oppgradering må påregnes dersom den skal benyttes til bilparkering. Det bemerkes også at denne er litt smal ifht. dagens bilstandard. Vedr. eierskap, kostnader og forsikring: Garasjen ble i sin tid ble bygd på privat initiativ av eierne av andel 3 og 4 i borettslaget. I den forbindelse ble det underskrevet en avtale den 26.07.2005 med Borettslaget Hals I om leie av tomteareal hvor garasjene står oppført. Alle kostnader til prosjektering, oppføring og vedlikehold og arealet rundt garasjen, offentlige avgifter, forsikring og strøm skal dekkes av eierne av garasjene. Det betales ikke tomteleie til borettslaget. På bakgrunn av garasjens størrelse skulle det iht. dagens regelverk vært tinglyst en festeavtale mellom garasjeeierne og borettslaget. Dette blir kjøper- og borettslagets videre ansvar og risiko. I forbindelse med vedlikehold og rehabilitering på borettslagets eiendom, skal eierne av garasjene stille garasjene tilgjengelig slik at arbeidene på lagets eiendom kan gjennomføres. Den enkelte garasje skal knyttes opp mot den enkelte andelshavers andel i borettslaget Hals I. Ved overdragelse av andel i borettslaget skal den tilhørende garasjen medfølge. Dersom ny eier av andel i borettslaget ikke ønsker å overta garasjen, skal garasjen selges til annen andelshaver i borettslaget Hals I.

Eiendom

Tomteareal er 8 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, vindfang, gang, soverom, toalettrom. Underetasje BRA-i 64 m²: Soverom, soverom 2, gang, gang 2, bad, 3 boder, vaskerom. Balkong på ca. 7 m² og terrasse på ca. 14 m². I tillegg er det garasje på 28 m² (BRA-e). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.11.1969. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder fjerning av vegg mellom stue og opprinnelig kjøkken, for å etablere en åpen løsning. Fjerning eller endring av bærende konstruksjoner kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført garasje. Garasjen er oppført i henhold til godkjente tegninger datert 23.07.2005. Dokumentasjonen foreligger.

Standard

Rekkehuset er fra 1972 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i 1. etasje og er åpent mot stuen etter at veggen mellom rommene er fjernet. Innredningen har laminerte skrog med glatte fronter, over- og underskap langs tre vegger. Det er fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenventilator blåser luften ut over tak. Gulvet er flislagt, og veggene er av malte, tapetserte sponplater. Himlingen har folierte eller malte himlingsplater. Toalettrom: Toalettrommet er plassert i 1. etasje. Gulvet har gulvbelegg og veggene er av malte eller tapetserte sponplater. Innredningen består av en servant med ettgreps blandebatteri, et enkelt speil over servanten og gulvmontert WC. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Bad: Badet er plassert i underetasjen og ble oppgradert i 1990 med baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Himlingen har himlingsplater av typen 60 x 120 cm, folierte eller malte. Innredningen består av en nedfelt servant med skap under, speil med lys over og veggskap. Det er dusjkabinett og gulvmontert WC. Varmekabel på gulvet er opplyst å være defekt. Det er naturlig ventilasjon med ventil i tak og spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i underetasjen. Gulvet er av ubehandlet betong med tremmer av tre oppå. Veggene mot øst er av malt betong, lettvegger mot andre rom er av malte treplater. Himlingen har himlingsplater av typen 60 x 120 cm, folierte eller malte. Det er opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er kun naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Fliser på kjøkken og toalettrom i 1. etasje. Gulvbelegg i entré, gang og toalettrom. Vegg-til-vegg-teppe i soverom. Vinylbelegg på bad i underetasjen. Ubehandlet betong med tremmer på vaskerom. Vegger: Malte, tapetserte sponplater i stue, kjøkken og toalettrom. Baderomsplater på bad. Malte betongoverflater og malte treplater i underetasjen. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm av spon eller trefiber gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kjelleren har betonggulv, og gulvene er ikke oppforet. Pipe og ildsted: Boligen har en murt elementpipe med tilknyttet ildsted. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av tre med lakkert overflate. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte, profilerte fyllingsdører samt slette dører med overflater av finer. Vannledninger: Boligen har kobberrør for vannledninger, for det meste innebygget i vegg. Innvendige avløpsrør ble delvis fornyet i 2015. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator som blåser luften ut over tak. Bad, vaskerom og toalettrom har naturlig ventilasjon med ventil i tak. Varmtvannstank: Boligen har en elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter. Tanken er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, sporadisk oppgradert over tid. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Det mangler avdekkinger i sikringsskapet. Kursfortegnelse ser ut til å stemme med innholdet i skapet. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere og påkrevd slukkeutstyr. Lagring: Underetasjen har fire boder. I tillegg hører det til eiendommen en garasje på ca. 28 m² med betonggulv, trebindingsverksvegger med stående trekledning og pulttak tekket med takpapp. Garasjen er utstyrt med leddet stålport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Underetasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksisterende konstruksjon er ikke tilpasset dagens bruksmønster og krav. - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking er det konstatert noe formørket farge på treverk inni veggen, som kan tyde på at det en gang har vært fukt der. Det er usikkert om dette stammer fra badet eller fra betong under vegg. - Underetasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eksisterende konstruksjon er ikke tilpasset dagens bruksmønster og krav. - Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring da det ligger under tremmer av tre. Våtrommet mangler vanntett sjikt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er påvist mose på taktekking. Mose holder tilbake fuktighet, noe som øker risikoen for forringelse av tekkematerialet. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon, og det er ikke mulig å inspisere grundig da det ligger under dekke. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet etter opprinnelig ferdigstillelse. - Innvendig - Rom under terreng: Ved hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg under trappen i kjeller, målt til ca. 18 % fukt. Fukt over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. Det er også påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur ved saltutslag enkelte steder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplater, noe som er påkrevd i alle våtsoner. - Underetasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Fallforholdene oppfyller krav til lekkasjevann ved høy oppkant ved dør, men oppfyller ikke krav til bruksvann. Varmekabel er opplyst å være defekt. - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Underetasje Bad - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på badet. - Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - Underetasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Ingen av de preaksepterte ytelsene for fall til sluk eller oppkant med vanntett sjikt er oppfylt. - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun naturlig ventilasjon, og manglende tilluft medfører at luften ikke sirkulerer tilstrekkelig. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk og ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er påvist punktvis saltutslag i kjeller, noe som kan indikere fukttransport gjennom grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk fra massene som ligger inntil grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på nedsiden av boligen, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyden er under dagens krav for innvendige trapper. - Håndløper trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Det mangler avdekkinger i sikringsskapet. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Badet ble oppgradert i 1990 med nye plater på vegger og nytt gulvbelegg. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet. Pkt. 4: Faglært arbeid: Vinteren 1979-80 tok stormen takpappen med påfølgende lekkasje. Taket ble lagt om fra ytterst til innerst i 1980. Pkt. 5: Faglært arbeid: Noen vinduer og ytterdører ble byttet i 2020. Bordkledning ble byttet og boligen ble etterisolert i 2004. Pkt. 9: Faglært arbeid: Dreneringen ble byttet i 2020. Grunnmur ble slemmet og det ble satt på grunnmursplast. Pkt. 11: Faglært arbeid: Dreneringsarbeidet gjelder hele boligen og ble utført i 2020. Pkt. 15: Faglært arbeid: Diverse avløpsrør ble byttet i 2015. Pkt. 32: Det er utført radonmåling. Målingen viste 0 radon registrert. Pkt. 37: Boligen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved garasjen. Pkt. 41: Eneste kjente mangel er manglende varme i badegulv. Badet varmes med veggmontert ovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Huset har et pulttak med sperrekonstruksjon. Taktekking består av rullepapp/takkpapp (bitumenbasert tekking). Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Årstall for nytt tak etter uvær er oppgitt til 1980. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse (benytter over og underliggende bord). Kledningen har overflatebehandling av maling, og er oppgitt byttet og etterisolert i 2004. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Vinduer i stue har utvendig solavskjerming. De fleste vinduer er opplyst byttet i 2004, mens ett vindu i soverom kjeller er byttet i 2020. Dører: Ytterdører er opplyst byttet med installasjonsår 2020. Balkonger/terrasser: Eiendommen har en balkong med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke. Det er ikke innredet rom under balkongen. Det er også en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 7 m² for 1. etasje og 14 m² for underetasje. Garasje: Garasjen er oppført som en enkel garasjeenhet i rekke og er sammenbygget med tilstøtende garasje. Bygningen har betonggulv på grunnen og veggkonstruksjoner av tre bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket er utført som pulttak og er tekket med takpapp. Garasjen har et bruksareal på 28 m² og er utstyrt med en leddet stålport med elektrisk portåpner. Bygningen benyttes til parkering og lagring. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en murt elementpipe. Det er registrert varmekabler på badet, men det er påvist avvik og varmekabelen er opplyst å være defekt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (villamessig bebyggelse) i henhold til reguleringsplan Hals (plan-ID 208), vedtatt 01.10.1968. Utdrag fra tilhørende reguleringsbestemmelser: - Bebyggelsen skal være villamessig. Uthus eller garasje i 1 etasje kan bygges sammen med våningshuset (§ 2). - Bebyggelsen skal innredes til beboelse, men bygningsrådet kan dog tillate innredet mindre forretninger (§ 4). - Takoppbygg tillates på 1-etasjes hus. Nedskjæring eller vinduer i takflaten – unntatt takluker – tillates ikke (§ 7). - Bygningens farge skal godkjennes av bygningsrådet (§ 8). - Planering eller oppfylling av tomtens terreng samt oppføring av forstøtningsmur må ikke foretas uten etter plan som på forhånd er godkjent av bygningsrådet (§ 9). - Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdene må ikke være høyere enn 0,8 m (§ 10). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 186
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget er AL Borettslaget Hals I, organisasjonsnummer 954 424 081, og består av 18 leiligheter. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Helgeland Boligbyggelag. Styreleder er Kenneth Wiik Søttar. Fra ordinær generalforsamling avholdt 16. mars 2026 ble følgende vedtatt: • Styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. • Raymond Edvinsen, Trine Beate Haugen og Anny Myrmo ble valgt som styremedlemmer for 2 år. • Styregodtgjørelse ble fastsatt til kr 15 000 for styreleder og kr 1000 per møte for styremedlemmer og varamedlemmer. I 2025 ble det gjennomført vedlikehold og rehabilitering, finansiert med et nytt lån. Borettslaget har forsikring i If Skadeforsikring. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er opplyst i egenerklæring at det er utført radonmålinger uten å påvise radon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på målingen. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.