Mellomvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 242 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 52 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det opparbeidet adkomst og parkeringsmuligheter. Det står en frittstående garasje med plass til én bil, utstyrt med leddport med elektrisk portåpner.

Eiendom

Tomteareal er 767 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen er en enebolig over tre etasjer samt loft, og disponerer i tillegg en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 76 m²: Bad/vaskerom, hall m/trapp, toalettrom, gang, stue, 2 soverom og kjøkken. 2. etasje BRA-i 75 m²: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom, gang, toalettrom og hall m/trapp. Kjeller BRA-i 67 m²: Gang og 6 boder. Loft BRA-i 24 m²: Lagerrom/uinnredet. Det er 52 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet på grunn av lav takhøyde. Garasje BRA-e 19 m²: Garasje. Boligen har en terrasse/platting på ca. 30 m² med utgang fra 1. etasje, og en balkong på ca. 3 m² i 2. etasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som opprinnelig er søkt og godkjent. Dette gjelder kjeller, 1. etasje og loft. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Antall soverom er angitt ut fra at boligen er oppført som en generasjonsbolig hvor oppholdsrom er inndelt til et par ekstra soverom, med utgangspunkt i at disse er etablert i opprinnelig oppholdsrom/hoveddel. På bakgrunn av at det ikke er mottatt tegninger fra oppr. byggeår tas det forbehold om ev. endringer som kunne fremgått av disse hvis de på et senere tidspunkt skulle dukke opp. Dette blir uansett kjøpers ansvar og risiko og er selger uvedkommende. Det foreligger byggeanmeldelse datert 25.01.1952 (våningshus), samt bygningstegninger datert, 20.09.1973 (takoverbygg balkong), 29.05.1979 (garasje) og 14.05.1981 (innredning av bad 2. etasje). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Boligen benyttes og er innredet som en utleiebolig med to adskilte boenheter, men er kun godkjent med én bruksenhet. - Kjøkken i 2. etasje er ikke tegnet inn eller godkjent i godkjente tegninger for etasjen. På tegninger fra 1981 er kjøkken-rommet angitt som "soverom", selv om disse tegningene ikke gjelder for andre rom enn badet. Likevel kan dette gi en pekepinn på hva rommet var tiltenkt oppr. En endring fra soverom til kjøkken er ikke søknadspliktig, men på bakgrunn av manglende tegningsgrunnlag fra byggeår overtar kjøper ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, enkelte oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje. Moderniseringer iht. tidligere salgsdokumentasjon: 2016: Nytt bad og kjøkken hovedetasje. 2018: Ny varmtvannstank. 2019: Nytt kjøkken 2. etasje. Nytt laminatgulv, stue/kjøkken 2. etasje. 2022: Ny varmepumpe hovedetasje. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet i 1. etasje har åpen romløsning uten dør som begrenser tilluften. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Gulvet er laminat, veggene har malte trefiberplater, og taket er kledd med smartpanel. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet i 2. etasje har åpen romløsning med god tilluft. Innredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Gulvet er laminat, veggene har malte trefiberplater, og taket er kledd med smartpanel. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Det er påvist lekkasje under kjøkkenvasken som må utbedres. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet i 1. etasje har flislagt gulv med smøremembran og synlig slukmansjett i plastsluk. I dusjsonen er det baderomsplater på vegger, mens øvrige vegger har malte panel trefiberplater. Himlingen har malte panelbord av trefiber. Rommet er utstyrt med hengslede dusjvegger i glass, gulvmontert WC, nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte er montert, og det er spalte under dør for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet i 2. etasje er oppført før 1997. Gulvet har vinylbelegg. Vanntett sjikt består av baderomsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Ventilasjon er naturlig gjennom ventil i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje er utstyrt med veggmontert WC og panelovn. Ingen servant. Gulvet har laminat, veggene har baderomsplater og himlingen er av slett gips. Rommet har vindu som kan åpnes for ventilasjon. Det mangler mekanisk avtrekk. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje er utstyrt med gulvmontert WC og panelovn. Ingen servant. Gulvet har malte trebord, veggene er kledd med malt panel og himlingen har eldre malte trefiberplater. Rommet har vindu som kan åpnes. Det mangler mekanisk ventilasjon. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i begge etasjer. Vinylbelegg på bad/vaskerom i 2. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje. Malte trebord på toalettrom i 2. etasje og laminat på toalettrom i 1. etasje. Betong med ulik overflatebehandling i kjeller. Vegger: Kombinasjon av malte sponplater, malte trefiber panelplater med panelmønster, panel, strie og eldre tapetserte trefiberplater i oppholdsrom. Baderomsplater og panel på bad. Betongvegger delvis malt og trevegger til inndeling av boder i kjeller. Himling: Flate malte trefiberplater av eldre type, smartpanel, malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm, samt gips på toalettrom i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er to ildsteder i boligen, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre. Trappen mellom 1. og 2. etasje er lakkert. Det er trapper gjennom alle etasjer, fra kjeller til kaldloft. Innvendige dører: Det er mange ulike typer innvendige dører. Det finnes malte dører av heltre av eldre dato, slette dører med overflater av finer, samt hvite, slette malte fyllingsdører. Innvendige dører er hovedsakelig av typen malte, profilerte fyllingsdører. Noen av dørene har glassfelt. Det er både eldre og nyere dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør, installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det meste av rørene er åpent installert i kjeller. Mye av rørene er skiftet i nyere tid. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er spalter under dører slik at luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen. Badet i 1. etasje har elektrisk avtrekksvifte. Badet i 2. etasje har naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Det er montert kjøkkenventilator i begge etasjer som blåser luften ut gjennom yttervegg. Varmtvannstank: Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, sporadisk oppgradert over tid. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Det foreligger en kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med noen mindre avvik som skal utbedres før salg (siste tilsyn 18.02.26). Branntekniske forhold: Boligen mangler godkjente brannskiller mellom de to innredede enhetene, brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren rommer seks boder. Loftet har et lagerrom på ca. 24 m². På tomten står en frittstående garasje fra 1979 med bruksareal på ca. 19 m², oppført i bindingsverk av trestendere på støpt betonggulv. Garasjen er innvendig kledd med plater og utstyrt med leddport med elektrisk portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger 2 etg.: Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater i 2. etasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Baderomsplater sitter ikke fast i vegg nede ved gulvet, noe som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Baderomsplatene er løse fra veggen nede mot gulvet på store deler av badet. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist ødelagt innredning med betydelige fuktskader. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er avvik fra krav i forskrift for dusjsonen. Det er også påvik at lekkasjevann ikke ledes til sluk og kan renne ut av våtrommet. Det er en sprukket flis i dusjsonen. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er ikke vanntett sjikt langt nok ut fra dusjsonen, og ingen vanntett sjikt i andre våtsoner enn dusj. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og mangler dokumentasjon, med usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og mangler dokumentasjon. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt. - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er lekkasje under kjøkkenvasken ved tapping av vann. Vannet kommer fra sluket under vasken og renner ned i innredningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder på taktekking og undertak kan ikke fastslås nøyaktig, men begge vurderes å være eldre enn 18 år, noe som medfører økt usikkerhet rundt fremtidig funksjon og levetid. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløp renner rett ned på bakken ved grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er målt med fuktmåler og ikke funnet fukt i disse. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) under kledning. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Isolerglassruter er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - Utvendig - Ytterdører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er generelt gamle og har dårligere funksjon enn nyere dører. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Treverket er generelt værslitt og trenger ny overflatebehandling. Rekkverk er noe dårlig festet på altan ved inngangsparti/trapp. Rekkverket på rekkverk i tilknytning til trapp ved inngangsparti er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv 2 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - gulv 1 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten har slitasje utover normal slitasje og tendenser til fuktskader/svelling. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger 1 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Det er kun naturlig ventilasjon på badet, noe som kan gi utilstrekkelig luftutskifting. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Maling på gulv flasser av, og det er generelt noe mer enn normal slitasje på overflater. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Lokk/sete på WC er løst og det mangler knott på nedtrekker. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er åpninger mellom plater i hjørnet i dusjsone, og det mangler fugemasse mellom sokkellist og plate i nedkant, også i dusjsone. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Det er trevegger og dører i nærkontakt med betonggulv som har høye fuktverdier nede ved gulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg og kjellergulv, samt punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, spesielt under altan mot sør, med mulighet for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Avløpsledninger av støpejernsrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det mangler rekkverk på begge trapper fra altan og på den ene siden på ståltrapp ved hovedinngang. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, med unntak av trapp mellom 1. og 2. etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket som moderat til lav risiko på NGUs radonkart. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse, med økt risiko for skjulte skader eller utettheter. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, noe som øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. - Elektrisk anlegg: Det foreligger en kontrollrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE) med noen mindre avvik som ikke er utbedret. Det er opplyst av eier at avvikene skal utbedres før salg. Siste tilsyn var 18.02.26. - Branntekniske forhold: Boligen benyttes i dag som utleiebolig med to leiligheter, men er ikke godkjent for dette og mangler nødvendige brannskiller som gjør hver enhet til en egen branncelle. Boligen mangler brannvarslingsanlegg og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 33: Det foreligger salgsrapport/takst fra kjøp av boligen i 2025. Meglers anm.: Forrige tilstandsrapport kan fås tilsendt ved henvendelse til megler. Pkt. 37: Garasjen har noe treghet i garasjeporten. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 41: Boligen ble kjøpt i 2025 og er benyttet som utleieobjekt. Selger har ikke selv bodd i boligen. Eventuelle feil og mangler selger kjenner til fremgår av tilstandsrapport datert 13.02.2025 og salgsoppgave. Selger har av den grunn ikke spesifisert eventuelle feil/mangler i egenerklæringen. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking består av bølgeblekkplater (stålplater med bølger). Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Det er snøstoppere på taket og stige for feier. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre, med underlag/tro av rupanel. Loftet er et kaldloft. Det er ikke mulig å fastslå type undertak. Alder på både taktekking og undertak kan ikke fastslås nøyaktig, men begge vurderes å være eldre enn 18 år. Nedløp og beslag: Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Det er snøfangere og stigtrinn for feier av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Underkant kledning er kontrollert for lufting og musesperre på ett eller to steder, og ikke hele veien rundt. Kledningen er besiktiget rundt hele huset fra bakkenivå. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Noen vinduer er med 2-lags glass. De fleste er fra 1978, men noen er skiftet i nyere tid. Vinduene har ventiler. Alle vinduer kan åpnes. Kjellervinduer er 1-lags glass, og de fleste er vanskelig å besiktige fra utsiden da de er bygget eller grodd igjen. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Begge dørene har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en altan, og en altan/platting i tilknytning til inngangstrappen. Det er registrert 3 m² terrasse- og balkongareal tilknyttet 2. etasje, og 30 m² tilknyttet 1. etasje. Utvendige trapper: Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av tre. Det er også en galvanisert ståltrapp ved hovedinngang. Det er rullestolrampe i tre ved hovedinngang. Garasje: Frittstående garasje oppført i 1979 med et bruksareal på ca. 19 m². Garasjen er oppført med bindingsverk av trestendere på støpt betonggulv. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, og taket er tekket med profilerte stålplater. Garasjen er innvendig kledd med plater og er utstyrt med leddport med elektrisk portåpner. Merknader ved forrige omsetning vedr. garasje: Taket mangler takrenne mot sør. Utvendig kledning er stedvis ført ned mot grunnen med noen påfølgende råteskader. Det er påvist sprekk i ringmur samt skader i vegg-gips innvendig. Det kan være noe vanskelig å åpne/lukke porten.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har montert en luft-til-luft-varmepumpe i 1. etasje, samt panelovner på toalettrommene i 1. og 2. etasje. Det er to ildsteder tilkoblet teglsteinspipe, henholdsvis i 1. og 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er usikkert om det er oljetank på eiendommen grunnet manglende opplysninger fra forrige eier. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av eiendom. Kommunen kan gi pålegg om at et eventuelt oljefyrt oppvarmingssystem må fjernes, herunder også oljetank. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning dersom det senere skulle vise seg å være en oljetank på eiendommen, og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbud. Kommunen har ikke oversikt over hvorvidt det finnes oljetank på eiendommen eller ikke.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, og er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplanen for Mosjøen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mosjøen (plan-ID 1824D1017), vedtatt 21.06.2017. Ev. utvikling av eiendommen må undersøkes konkret med kommunen før ev. tiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og har avløp via septiktank, med overløp videre til offentlig avløpsnett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vannledning består av plastrør. Avløpsledninger består av soilrør (støpejern). Septiktanken er av betong og er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Vannmåler: Det er ikke installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Hovedetasje og 2. etasje fremstår som to separate leiligheter/generasjonsbolig, og det er intern forbindelse mellom boligene via felles trappegang. Arealet er godkjent til varig opphold og leilighetene kan lovlig leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Sentrale lover

Avhendingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 396
• Skattetakst: kr 1 074 000