Aspåsvegen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 6 833 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Fellesutgift: kr 4 862,- - Renter: kr 1 316,- - Avdrag: kr 655,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Helgeland boligbyggelag pr. 10.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 392 841,50
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.07.2026

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget ikke har tinglyst lovfestet pantedokument for borettsinnskudd i borettslagets faste eiendom jf. lov om burettslag § 2-11. Dette betyr at innskuddene ikke har pantesikkerhet og slik at innskuddene kan gå tapt dersom borettslaget evt. skulle gå konkurs. Kjøper overtar ansvar og risikoen for at pantet ikke er sikret.

kr 298 840
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12134488075 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 5 976 819,- Andel av saldo: kr 298 841,- Restløpetid: 42 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2047) Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Vedlikehold og refinansiering Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366445319 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 10.07.2026: kr 1 416 022,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 52 terminer til innfrielse (siste termin 30.06.2052) Type Rente: Flytende Rente: 5,45 % Merknad: Fire nye garasjer Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 visar et overskudd på kr 375 574,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 253 536,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568641

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 1 m²
GUA: 165 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje som er en del av borettslagets garasjeanlegg. Garasjen er innredet for parkering av bil og lagring av utstyr. I tillegg til garasjeplassen benytter hver andelseier en naturlig parkeringsplass utenfor eget inngangsparti. Det foreligger imidlertid ingen skriftlig avtale eller formell tildeling knyttet til disse parkeringsplassene.

Eiendom

Tomteareal er 9 358 m² på festet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Andelsbolig av typen rekkehus over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 52 m²: Toalettrom, vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje BRA-i 43 m²: Tre soverom, gang, toalettrom og bad. Kjeller BRA-i 41 m²: To ganger og fem boder. Terrasse på 18 m² i tilknytning til 1. etasje. Det medfølger garasje på 28 m² (BRA-e) i felles garasjeanlegg på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.07.1964 og 24.04.2006 i forbindelse med tilbygg. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. På deler av vindfanget er det etablert et wc-rom (ikke søknadspliktig). Vegg mellom stue og kjøkken er delvis fjernet (ikke søknadspliktig). Disponibelt rom i kjeller er oppdelt til flere boder (ikke søknadspliktig) For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Standard

Rekkehuset fra 1966 har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Det er montert fliser mellom over- og underskap. Gulvet er parkett. Veggene er malte tapetserte sponplater, og taket har slett malt overflate. Kjøkkenventilator er montert og blåser luften ut gjennom yttervegg. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet i 1. etasje har malte/tapetserte sponplater på veggene. Gulvmontert WC, servant med ettgreps blandebatteri og enkelt speil over servanten. Mekanisk avtrekksvifte er montert, men er defekt og har et utbedringsbehov. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet i 2. etasje har fliser på gulvet og malte/tapetserte plater på veggene. Innebygget sisterne er kledd inn med baderomspanel. Veggmontert WC, servant med ettgreps blandebatteri og enkelt speil over servanten. Naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Bad 2. etasje: Badet har fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i tak. Innredning med nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Dusjkabinett er montert. Smøremembran er utført som vanntett sjikt på vegger og gulv. Plastsluk. Elektrisk avtrekksvifte. Badet ble oppgradert rundt 2005. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat i deler av boligen, belegg i entré og vindfang, fliser på bad og toalettrom i 2. etasje, teppegulv i to soverom og i disponibelt rom i kjeller, betongoverflate i kjeller. Vegger: Slette malte sponplater, trepanel, eldre type malte slette trefiberplater og nyere type malte trefiberplater med panelmønster. Himling: Malte eller folierte himlingsplater i tak med format 60 x 120 cm (av spon eller trefiber), slette malte trefiberplater av eldre type, og panel på noen tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillene er av bjelkelag av trebjelker. Det er målt en lokal høydeforskjell på over 15 mm i etasjeskillet. Pipe og ildsted: Boligen har en murt elementpipe. Det er montert vedovn i stuen tilknyttet pipen. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre. Innvendige dører: Innvendige dører består av malte, profilerte fyllingsdører i heltre furu, samt slette dører med overflater av finer. Det er én dør med glass. Enkelte dører har monteringsavvik og slitasje. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør installert som skjult installasjon. Det er også noen nyere plastrør av typen rør i rør, men ikke et komplett anlegg. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av plastrør og eldre støpejernsrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og bad. Elektrisk avtrekksvifte på badet i 2. etasje. Kjøkkenventilator blåser luften ut gjennom yttervegg. Toalettrommet i 2. etasje har kun naturlig ventilasjon gjennom ventil i tak. Toalettrommet i 1. etasje har mekanisk avtrekksvifte (defekt). Varmtvannstank: Elektrisk varmtvannsbereder på 200 liter. Tanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Sikringsskap ble skiftet og installert i 2005. Det er én strømmåler med aktivt abonnement. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er vurdert som tilfredsstillende med påkrevd antall røykvarslere eller flere, og påkrevd slukkeutstyr eller bedre. Lagring: Kjelleren inneholder fem boder av varierende størrelse samt et disponibelt rom og et vaskerom. I tillegg medfølger en garasjeplass i borettslagets felles garasjeanlegg. Garasjen er oppført i år 2000 med bruksareal på 28 m², med bærekonstruksjoner av tre fundamentert på støpt betongplate, yttervegger av liggende trekledning og tak tekket med profilerte stålplater. Innvendig er det montert reoler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Viften er defekt og gir ikke tilstrekkelig ventilasjon fra rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist at taktekkingen er tæret, med rustangrep på takplater, spesielt i nedkant mot takrenner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, og mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler. - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss og sprekker i overflater, og overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv med saltutslag noen steder. Det er påvist fuktskjolder og fuktskader på overflater i kjeller. Delevegger mellom rom av tre er bygget mot betong, noe som innebærer risiko for fukt og råte over tid. Det er målt forhøyede fuktverdier i betonggulv og i treverk i innvendige delevegger. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget innenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet, og det er påvist punktvis avflassing og salt-/kalkutslag på puss eller maling. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVEs temakart. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent. Avløpsledninger av støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet, noe som ikke tilfredsstiller forskriftskrav. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. - 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist hull i fliser og sannsynligvis membran på vegger i våtsone. Hullene er etter at dusjvegger ble fjernet og det ble satt inn dusjkabinett. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. For dusjsonen er ingen av de preaksepterte ytelsene for fall til sluk oppfylt. Det er mulighet for at vann ikke vil gå til sluk ved lekkasje. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. - 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss og sprekker på lokk til toalett. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket på inngangstrappen er for lavt (85 cm mot kravet på 1 m), åpningene i rekkverket er for store, og det mangler rekkverk på deler av utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig på vegne av selger. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i 2. etasje ble oppgradert av fagfolk rundt 2005. Eier husker ikke konkret firma, men mener det var Comfort. Noen år senere ble dusjhjørnet erstattet med et dusjkabinett, også dette utført av fagfolk. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert, ikke som eier kjenner til. Pkt. 5: Faglært arbeid: Borettslaget skiftet utvendig kledning, vinduer og dører og satte inn nye ventiler rundt 2017. Eier fikk samme år snekker til å bygge en platting/terrasse. Pkt. 17: Vifte på baderom i 1. etasje bør repareres. En lamell i viften løsnet i juli 2026. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 18: Faglært arbeid: Varmepumpe ble installert, anslått til 2011. Usikker på hvilket firma som ble brukt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Nytt sikringsskap ble skiftet og installert i mai 2005 av YIT. Pkt. 26: Borettslaget fikk laget nye inngangsparti med tilhørende bad rundt 2007. Eier husker ikke konkret årstall eller firma. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som eier kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer som vaskemaskin og fryser medfølger handelen.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking på hovedhus består av bølgeblekkplater (stålplater med bølger). Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Taktekking på inngangsparti består av steinbelagte stålplater av typen Decra eller Isola Powertekk eller tilsvarende. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Loftet er et kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Vinduene har utvendig beskyttelse av lakkert aluminium. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Årstall: 2017. Dører: Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Årstall: 2017. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 18 m². Utvendige trapper: Trapp ved inngang er med trinn av strekkmetall og rekkverk av malt tre. Trapp fra balkongdør til markterrasse er av trykkimpregnert tre. Garasje: Garasjen er en del av borettslagets garasjeanlegg og er oppført med bærekonstruksjoner av tre fundamentert på støpt betongplate på grunn. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er utført som trekonstruksjon og tekket med profilerte stålplater, og det er montert snøfangere for å begrense snøras fra takflaten. Garasjen er innredet for parkering av bil samt lagring av utstyr og løsøre. Innvendig er det montert reoler som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Bakre vegg er kledd med plater, mens øvrige konstruksjoner i hovedsak fremstår med synlige trekonstruksjoner. Garasjen har et bruksareal på 28m² og er oppført i år 2000. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, luft-til-luft-varmepumpe og vedfyring. Det ble installert en luft-til-luft-varmepumpe i 2011. Videre er det montert en vedovn som er tilkoblet en murt elementpipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i henhold til E6 KINOKRYSSET - SKOGSVEGEN (plan-ID R 64), vedtatt 04.12.1984. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 422
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Nyrud III (org.nr. 953 917 297) består av 20 leiligheter og er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som er forretningsfører. Styreleder er Are Mareno Skar. Kontakt: brl.nyrud3@helbo.no. På ordinær generalforsamling 9. mars 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 30 000,- for styreleder og kr 500,- per møte for styremedlemmer. * Are Skar ble valgt til styreleder for 2 år. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseieren skal også holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingslova

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.