Liljevegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 49 m²
ALH: 51 m²
GUA: 309 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende dobbelgarasje med to leddporter (hvorav én med elektrisk portåpner) og romslig, gruset parkering på egen tomt. Garasjen er oppført i tomtegrense mot nabo, vegg mot nabo innehar ikke godkjent brannmotstand. Totalt er garasjen med vedbod over 50m² BTA, slik at brannkrav blir gjeldende. Øvrig parkering på oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 072 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Frittliggende enebolig over tre etasjer, samt frittstående dobbelgarasje. Boligen består av følgende rom: Kjelleretasje BRA-i 85 m²: Kjellerstue m/trapp, gang, bad og 3 uinnredede kjellerrom. 1. etasje BRA-i 92 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, gang 2, bad og soverom. Loftetasje BRA-i 32 m²: Gang m/trapp, soverom og soverom 2. Garasje BRA-e 49 m²: Garasje. Boligen har altan på ca. 14 m² med utgang fra stuen, og veranda ved inngang på ca. 3 m². Eiendommen disponerer en utvendig vedbod på ca. 7 m² plassert på baksiden av garasjen. Boligen har i tillegg areal med for lav målbar himlingshøyde (ALH) til å inngå i bruksarealet; dette utgjør ca. 22 m² i loftetasjen og ca. 29 m² på garasjehems. Sjakter og rørføringer, inklusive pipeløp, er medtatt i arealoppstillingen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen (udatert byggeår 1985) og godkjente tegninger datert 18.06.1997 for garasje og kjellernedgang. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Etablering av kjellerstue m/trapp (endring fra uinnredet tilleggsdel til hoveddel). - Etablering av vaskerom i rom som opprinnelig er tegnet som soverom i 1. etasje, samt at WC-rom er fjernet i vindfang. - Fasadeendringer på bolig (endringer, fjerning og utvidelse av vinduer i stue, samt innsetting av vinduer i bad, loft og kjellerstue). - Garasjen er oppført ca. 2 m² større enn tegningene viser, og det er satt inn vindu på hemsen. Fasadeendringer, tilbygg ut over grenser og endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1985 med eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Dobbel oppvaskkum av stål med ettgreps blandebatteri. Hvitevarene omfatter komfyr og oppvaskmaskin. Sidevindu med insektnetting. En gammel varmtvannstank er plassert i benkeskap, men er ikke i bruk. Avtrekk via Villavent mekanisk avtrekksanlegg. Kjøkkeninnredningen er eldre og avtrekket er manglende eller defekt. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2021 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtroms-/baderomsplater. Himlingsplater i tak. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speiloverskap med lysbrett, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon tilknyttet Villavent-aggregat på kott i loftetasjen, med tilluft over baddør. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har et oppgraderingsbehov. Gulv med vinylbelegg. Vegger med våtromstapet/belegg. Himlingsplater i tak. Opplegg for vaskemaskin, veggmontert stålvaskekum med togreps blandebatteri, vegghengt høyskap og benkeplate med skuffeseksjon. Malt vaskeromsdør med 3-lags glass i halve høyden og utgang til utvendig tretrapp. Mekanisk avtrekk med Villavent-aggregat plassert på kott i loftetasjen. Bad kjelleretasje: Badet ble oppgradert i 2021 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vegger med våtroms-/baderomsplater oppført på støpte Leca-sokler med fuktsperre. Huntonitt himlingsplater i tak. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speiloverskap med lysbrett, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon via vifte i vegg. Overflater: Gulv: Laminat, flis, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie. Himling: Trepanel, malte MDF-panelbord og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Støpt dekke mot grunnen i kjelleretasjen. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peisovn og sotluke plassert i kjeller. Ildfaststein i peisovnen ble skiftet i 2025. Kråkelurer'n sensorstyrt vifte er montert, men termostatstyringen er defekt og viften fungerer kun på kontinuerlig drift. I 2021 ble det utført tetting rundt pipegjennomføring i tak med byggskum. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av lakkert tre. Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke ved inngang og til vaskerom. Utvendig overbygd trappenedgang til kjeller (bygd i 1997) har betongvegger/bindingsverk og støpt dekke under trappetrinn av tre. Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan. Innvendige dører: Innvendige dører er finerdører, furu sponfyllingsdør og heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. I 2021 ble det utført anboring av vannledning på hovedtilførselsrør i vei, gravd opp og rensket. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Villavent mekanisk avtrekk på vaskerom, kjøkken og bad. Vifteenheten til ventilasjonsanlegget (Villavent) ble skiftet i 2015. Villavent-aggregat er plassert på kott i loftetasjen. Bad i kjelleretasje har avtrekksventilasjon via vifte i vegg. Vegg- og vindusventiler for øvrig. Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank av merket OSO fra 2012, plassert i kjeller. En gammel varmtvannstank er plassert i benkeskap på kjøkken og er ikke i bruk. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i gang ved bad, med automatsikringer og 40A hovedsikring fordelt over 14 kurser. Siste el-tilsyn var i 2024, og det ble avdekket feil som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet. I 2024 ble det også skiftet stikkontakter og utbedret jording. Branntekniske forhold: Røykvarslere i hver etasje og 6 kg brannslokkingsapparat. Det mangler røykvarsler i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er skader i overflater som løs/defekt tapet og fuger. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, og tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler, med risiko for dårlig inneklima og skader på overflater og innredning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Synlig tilgang på en side i kott. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, gjelder på takvinduet og på et skråvindu på soverom. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under ytterdør er løsnet. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt ca. 22 mm gjennom hele rommet på loftgang og på loftsoverom. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i kjeller. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. - Innvendige trapper: Knirk i trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, gjelder på repos oppe på loftet (rekkverkshøyde ca. 87 cm). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (åpning mellom trinn er ca. 11 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør fra kjellerstue tar i karm. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje, og det er hull i dør til soverom. - 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon og videre nedbrytning av materialer. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft, med økt risiko for kondens, muggvekst og fuktskader. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig; det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplater. Uegnede materialer og ikke fagmessig monterte plater kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende/redusert fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning som mangler mye av dagens funksjonsgrad. - Kjelleretasje Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler aluminiumslist og silikonering i nedkant av baderomsplatene. Ikke fagmessig monterte plater kan medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Kjelleretasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet ved normal bruk av dusj og blir stående. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Kjelleretasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Kjelleretasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjelleretasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft kan over tid resultere i mugg- og soppdannelse. - Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er noe irr på de eldste rørene. Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer med fare for vannskader. - Innvendige avløpsrør: ABS-plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt og redusert ytelse. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledningstype er ukjent, og avløpsledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Andre utvendige forhold: Vedbod på baksiden av garasjen, ca. 7 m², er ikke undersøkt/utilgjengelig. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (rekkverkshøyde ca. 88 cm og ca. 88,5 cm). - Rekkverk utvendige trapper: Rekkverket i utvendige trapper er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav (ca. 75 cm ved vaskerom, ca. 81 cm ved inngang og ca. 78 cm). - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Rekkverk innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper, gjelder på repos oppe på loftet (rekkverkshøyde ca. 87 cm). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav (ca. 11 cm). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Mangler røykvarsler i kjelleretasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Begge bad ble oppgradert i 2021, men tilstandsrapporten har påpekt flere forhold ved våtrommene, blant annet avvik i fall mot sluk, manglende dokumentasjon på enkelte løsninger og avvik ved montering av våtromsplater. Vaskerommet har motfall til sluk og er vurdert med behov for oppgradering. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Begge bad ble oppgradert i 2021 med 3-4 strøk membran og mansjetter. Flislagt gulv. Fotodokumentasjon på alt arbeid foreligger. Membran er forsterket med kantbånd og mansjetter langs alle overganger mellom gulv og vegg, i alle hjørner og rundt alle rør- og slukgjennomføringer i gulvet. Veggplater er limt direkte mot membran nede og i alle plateskjøter. Pkt. 3: Fotodokumentasjon på utførelse av bad/våtrom foreligger. Pkt. 4: Det har vært fuktskader i stuetak bak pipen og i taket på soverommet ved badet. Våren 2021 ble det montert ny takhimling i stue og soverom. Konstruksjonen var tørr ved utførelse, og det er per i dag ikke synlig fukt i takene. Ingen ytterligere tiltak er gjennomført. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Tetting rundt pipegjennomføring i tak ble utført med byggskum i 2021. Ny takhimling ble montert i stue og soverom i 2021 etter tidligere registrerte fuktskader ved pipeområdet. Pkt. 6: Det er registrert enkelte feil og skader på vinduene. Takvindu er punktert og går tregt ved åpning/lukking. Enkelte vinduer har slitasje på karmer og sprekker i treverk. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er avvik ved innsettingsdetaljer. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Garasje og kjellernedgang med overbygg ble oppført i 1997. Byggesøknad for garasje og kjellernedgang skal være godkjent. Pkt. 8: Det er registrert ujevnheter/skjevheter i gulv i hovedetasjen, blant annet på et soverom. Forrige eier antar at dette skyldes bevegelser i konstruksjonen siden oppføring. Det er også opplyst om skjevheter i støttemur under bærevegg i kjeller, samt noe sig i takkonstruksjon over garasjeportene. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 9: Det har forekommet vanninntrengning i kjeller ved ekstremvær (vårsmelting) på hjørnet mot sørøst. Forrige eier har opplyst at grunnmurspapp ved kjellernedgang må utbedres. Dreneringen er fra byggeår og kan ha begrenset effekt. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 10: Det har vært vanninntrengning i kjeller ved ekstremvær ved minst to anledninger, og ved kjellernedgangen spesielt i forbindelse med snøsmelting/vårsesong. Ufaglært arbeid: Kjellerstue ble oppgradert i 2000 etter vanninntrengning/vannskade. Det ble utført sikringstiltak, og vegger i kjellerstue og bad er oppført på støpte Leca-sokler med fuktsperre. Pkt. 12: Det er registrert utvendige råteskader på vindskibord og enkelte steder i bordkledningen. Det er også påvist råte i dørkarm ved kjellernedgangen. Ufaglært arbeid: Ny takhimling ble montert i stue og soverom i 2021 etter tidligere registrert fuktskade ved pipegjennomføring/takområde. Konstruksjonen var tørr ved utførelse. Pkt. 14: Faglært arbeid: I 2021 ble det utført anboring av vannledning på hovedtilførselsrør i vei, gravd opp og rensket da anboringen var nesten tett. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 17: Villavent-viften ble skiftet ca. 2015. Kråkeluren på vedovnen virker kun på kontinuerlig drift og termostatstyringen er defekt. Ufaglært arbeid: Vifteenheten til ventilasjonsanlegget (Villavent) ble skiftet ca. 2015. Pkt. 19: Det er registrert sprekk i ildfast stein i vedovn. Kråkeluren til vedovnen har defekt termostatstyring og fungerer kun på kontinuerlig drift. Ufaglært arbeid: Ildfast stein i vedovn ble skiftet i 2025. Pkt. 22: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg ble kontrollert i 2024. Det ble avdekket feil som senere ble utbedret og bekreftet rettet. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 26: Boligen er endret etter opprinnelig byggeår. Kjellernedgang med overbygg og garasje ble oppført i 1997, med godkjente tegninger fra kommunen. Loftet er delt inn til to soverom. Romløsningen i hovedetasje og kjeller er endret i forhold til opprinnelige tegninger. Pkt. 27: Loftsrom er avdelt til to soverom. Disponibelt rom i kjeller er innredet som kjellerstue, og deler av hobbyrom er innredet som bad. Dagens bruk av enkelte rom avviker fra opprinnelige tegninger. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 28: Det foreligger ferdigattest for boligen fra 1985. Dagens bruk av enkelte rom i kjelleren avviker fra opprinnelige tegninger, og det er usikkerhet knyttet til søknader/godkjenning for enkelte bruksendringer i kjelleren. Pkt. 37: En portåpner fungerer ikke som den skal. Det er skjevhet/sig i overheng ved garasjeportene, det mangler takrenne mot nabo, og garasjen er oppført i tomtegrense uten dokumentert brannmotstand mot nabo. Ingen tiltak er gjennomført. Pkt. 39: En av portåpnerne fungerer ikke som den skal og kjeden er demontert. Kråkeluren til vedovnen fungerer bare på kontinuerlig drift. Kjølevifte i stekeovnen fungerer ikke. Ingen tiltak er gjennomført.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Undertak av sponplater. Det er oppvarmet loftsrom. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av plast. Vindskier er i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Sidevindu med insektnetting på stue, kjøkken og et soverom. Dører: Det er teak hovedytterdør, malt altandør i tre med 3-lags glass i hele høyden, malt vaskeromsdør med 3-lags glass i halve høyden og kjellerdør i teak. Balkonger/terrasser: Det er en altan ved stuen på ca. 14 m² og en veranda ved inngang på ca. 3 m². Begge er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Utvendige trapper: Utvendige tretrapper i impregnert konstruksjonsvirke ved inngang og til vaskerom. Utvendig overbygd trappenedgang til kjeller har betongvegger/bindingsverk og støpt dekke under trappetrinn av tre, sperrer i tak og tekket med betongtakstein, samt lemdør inn til trapp av fuktbestandig kryssfiner. Det er også en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til altan. Garasje: Uisolert garasje med støpt plate mot grunn og ringmur i betong. Tradisjonelt bindingsverk med utvendig stående kledning. Taksperrer i trekonstruksjoner, presenning, lekter og tekket med betongstein. Takrenner og nedløp i plast. 2 treleddporter i front, hvorav den ene har fungerende elektrisk portåpner. Totalt 5 vinduer med 2-lags glass og teak ytterdør. Hems for lagring på ca. 29 m² med maks høyde ca. 1,77 m og enkel hemstrapp uten rekkverk. Vedbod: Vedbod på baksiden av garasjen, ca. 7 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i kjeller. Elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og bad i kjelleretasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Stormoen boligfelt med plan-ID 1980001-1, datert 10.07.1980.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 937