Austerbygdvegen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på oppstillingsareal på egen tomt. Selger opplyser om at det jobbes med å tinglyse en bruksrett på garasje som står på gnr/bnr 106/7 (rett over veien til innkjørselen til denne eiendommen). Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 1 697 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 80 m²: Stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Kjeller BRA-i 74 m²: Kjellerstue, kjøkken, bad, hall m/trapp, soverom og fem boder. Bod BRA-e 14 m²: Bod. Balkong på 7 m² og platting på terreng på 6 m². TBA i 1. etasje er balkongen med utgang fra stue, og i kjeller er det plattingen på terreng foran inngangsdør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.01.1968. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder for kjelleren og følgende: - Disponiblet rom er i dag brukt som soverom - Hobbyrom er i dag brukt som stue - Tidligere vaskerom er avdelt til kjøkken, bad og bodareal - Dør utvending fra vaskerom inn til opprinnelig vaskerom er fjernet Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ingen tegninger av boden på tomten.

Standard

Enebolig oppført i 1969 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Rommet er utstyrt med benkeplate med oppvaskkum, vannfaste kitchenboard-plater montert på vegg mellom over- og underskap samt kjøkkenventilator med utblåsning gjennom yttervegg. Overflatene består av laminat på gulv, malte slette sponplater på vegger og malte eller folierte plater i himling. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har plassbygget innredning av heltre med oppvaskkum i rustfritt stål. Rommet har vinylbelegg på gulv og malte samt tapetserte sponplater på vegger. Det er ikke kokemulighet og ingen avtrekksventilasjon i rommet. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2015 med baderomsplater på vegger, ny innredning og sanitærutstyr. Innredningen består av enkel innredning med nedfelt servant, underskap, speil med belysning og veggskap. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, stråleovn og elektrisk avtrekksvifte. Gulvet har vinylbelegg med fall mot sluk. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller: Badet i kjelleren er bygget etter eldre forskrifter og er utstyrt med servant, dusjhjørne, gulvmontert toalett og stråleovn. Ventilasjon skjer naturlig via ventil i vegg. Rommet har vinylbelegg på gulv, vinyltapet og vinylbelegg på vegger samt malte eller folierte himlingsplater. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Det er laminat på gulvene, belegg på innvendige gulv og gulvbord av furu på gulvene. Vegger: Det er slette malte sponplater, trepanel, malte tapetserte sponplater og tapetserte sponplater på veggene. Himling: Det er malte eller folierte himlingsplater i format 60 x 120 cm (av spon eller trefiber) og slette malte trefiberplater av eldre type i himling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Gulv mot grunn i underetasjen består av støpt betongplate. Pipe og ildsted: Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendige trapper er av malt tre med vinylbelegg i trinn og trappeneser av aluminium. Innvendige dører: Det er slette dører med overflater av finer. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er lufting over tak i tillegg til en vakuumventil. Ventilasjon: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Luft trekkes inn gjennom ventiler i resten av boligen. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator i første etasje. Varmtvannstank: Det er installert to elektriske varmtvannsberedere på 200 liter hver, hvorav den ene er fra 1992 og den andre har ukjent alder. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med to sikringsskap, ett i hver etasje, og en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Anlegget er sporadisk oppgradert over tid i sammenheng med renoveringer, og det foreligger samsvarserklæringer for tilleggsarbeider utført etter 01.01.1999. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og et 6 kg pulverapparat til brannslokking. Lagring: Eiendommen har fem boder i kjelleren samt en frittstående bod på 14 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Vindskibord er fuktskadet. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er påvist stor slitasje på taktekkingens overflatebehandling. Årsaken er alder og lite vedlikehold. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er konstatert skade som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Dette på overflater til sponplater hvor fuktmåling ble utført. - 1.Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er en stor rift i belegget. - 1.Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger. Det lekker vann fra vannlås inn i innredning ved tapping av vann. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Dette gjelder primært gulvet og sluk, som ikke ble byttet i 2015. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er tegn til fuktskader i dusjsone, og i bakenforliggende sponplater. Det er omfattende skader i overflater på vinylbelegg på vegger. Belegget har krøllet seg i hjørner og har skjøter som ikke er tette, også i våtsone. - Kjeller Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er misfarginger og tegn på utettheter som er forsøkt tettet med fugemasse. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Det er flere forhold som tilsier at tettesjiktet ikke oppfyller dagens krav til tetthet: alder, sprekker/skader, rørgjennomføringer etc. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Utførte målinger og inspeksjoner i kjeller indikerer at dreneringen ikke har den funksjonen den skal ha. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. På baksiden av huset er det fall mot grunnmur og steder hvor det åpenbart er stående vann til tider. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ingen utvendig stakekum eller nedløp på avløp. Det er tegn på svekket effekt på utvendig vannledning ved trykkfall eller lignende. Det er tegn på at ledningen er grodd innvendig, da trykket i kran faller vesentlig hvis andre forbrukere åpnes. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp/beslag er av en alder som tilsier at den fremtidige funksjonen er usikker. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder i undertak og takkonstruksjon. Men det er ikke målt fukt i noen av disse. Det kan tyde på at dette er gammelt, og muligens før tak var byttet. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er symptomer på aktivitet fra gnagere. Det er registrert avføring fra mus på kaldloftet. Årsaken er at det på ett eller annet tidspunkt har vært mus på loftet. Det er ikke mulig å fastslå når, og det ble ikke observert mus på befaringsdagen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Kledningens treverk er bra, men overflater er værslitte og tørre, og trenger sårt et par strøk maling. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. I tillegg er vinduer med koblet glass gamle og modne for utskifting. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er lite skille mellom betong og treverk i terskel i ytterdør. Dette kan føre til råteskader i treverk. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Alle dørkarmer, i likhet med vinduer, trenger ny overflatebehandling. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Renner fra tekking er skadet og mangler nedløpsrør. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er ca. 90 cm og skulle vært 1 m. - Overflater - gulv: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater i tak og vegger tilsier en TG2 som følge av en kombinasjon av spredte mindre skader som hakk, skruehull o.l og alder. Det er ikke ett bestemt avvik men den generelle tilstanden. - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. Slitasjen er noe høyere enn det som normalt kan forventes ut fra dørenes alder. - 1.Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er glipper mellom plater og hjørnebeslag. - 1.Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dører så de rommene som har dør som kan lukkes, kan få for lite ventilasjon når dør er lukket. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Den ene har fast tilkobling mens den nyeste står koblet i en stikkontakt. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ingen av tankene står i rom med sluk. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er spredte forekomster av mindre riss i puss/overflate. Det vurderes om mindre sprekker, og det er ikke mulig å fastslå om de er begrenset til å kun være i pussen, eller om de også går gjennom til muren. - Septiktank: Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Taktekking: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Balkong: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Bytte av vindu og bordkledning utført som faglært arbeid i 2001 av Terje Johansen. Pkt. 8: Setningsskader i grunnmur. Ikke gjort tiltak så langt selger kjenner til. Pkt. 9: Bør graves ny drenering. Selger opplyser å ikke ha bodd i boligen siden 1986, og kjenner ikke til at tiltak er gjort. Pkt. 16: Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank. Ikke opplevd som ustabil så langt selger kjenner til. Pkt. 18: Service på varmepumpe utført som faglært arbeid i 2024 av Kjøleservice Helgeland A/S. Varmepumpe installert i 2014. Pkt. 23: Elektriske arbeider utført som faglært arbeid i 2014 av Caverion. Det er overlevert samsvarserklæringer. Pkt. 30: Sokkel har vært brukt som kårdel frem til 1985. Selger kjenner ikke til utleie de siste 20 årene, og kjenner ikke til at delen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Tidligere benyttet som kårdel. Ikke godkjent som selvstendig boenhet av kommunen så langt selger kjenner til. Pkt. 37: Frittstående bod på eiendommen. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen består av et saltak med W-takstoler i tre. Loftet er et kaldloft. Taktekking består av profilerte metallplater. Tekkingen har glatt overflate og derfor lav friksjon mot snø. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stigtrinn for feier av lakkert stål. Taknedløp er tilkoblet rør i bakken. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt "tømmermannspanel" utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling. Det er tilfredsstillende løsninger på lufting og beskyttelse mot gnagere. Kledningen ser ut til å være byttet, med unntak av veggen ved balkongen, som har eldre liggende kledning. Opplyst i egenerklæring at bordkledning ble byttet i 2001. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags glass. Vinduene har ventiler. Vinduer mot balkong i 1. etasje, og vinduer i kjeller er av eldre dato og har koblet glass. Opplyst i egenerklæring at vinduer ble byttet i 2001. Dører: Ytterdører er av teak eller lignende. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Balkonger/terrasser: Balkong av trykkimpregnert trevirke uten rom under. Rekkverk av trykkimpregnert ramme og håndlist og malt brystning. Ingen membran men vanntettet med takplater og renner. Balkongen er båndtekket, med bånd av galvanisert stål. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Bod: Frittstående bod på 14 m². Bygget har ukjent byggeår og benyttes til lager.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Stråleovn på bad i 1. etasje og på bad i kjeller. Det er opplyst om utført service på varmepumpen i 2024. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Området ligger i kommunedelplanen som framtidig boligbebyggelse med områdenavn BF2. Plan id: 1824D1017. I disse områdene kan ikke utbyggingstiltak igangsettes før området inngår i områderegulering eller detaljregulering. Formålet åpner også for nødvendig offentlig infrastruktur, lek og uteoppholdsarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via Austerbygdvegen og over på privat vei til du kommer på tomten. Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen gnr. 106, bnr. 7 for adkomstvei fra Austerbygdvegen og inn til eiendommen, jf. erklæring om vegrett datert 05.01.1987. Veiretten omfatter adkomstvei i en bredde på 5,0 meter inklusive grøfter. Eiendommen tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vedlikehold av private stikkledninger påhviler eier for egen regning. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Det foreligger kommunal avtale om slamtømming via Vefsn kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 641