Rådhusgata 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter kr 5 022,- Renter kr 1 451,- Avdrag kr 668,- Grunnavgift kabel-TV/internett kr 99,- (kun grunnavgift, ikke faktisk internett/TV-leveranse, må bestilles i tillegg mot ekstra kostnad). Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 21.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 3 654 006,56
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.08.2026

kr 326 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.08.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 12135811430 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 21.08.2026: kr 3 654 007,- Andel av saldo: kr 326 189,- Innfrielsesdato: 31.12.2047 Type Rente: Flytende Rente: 5,5 % Merknad: Vedlikehold, refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 277 037,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 131 575,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP0000568631

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser på eiendommen. Innkjørsler er asfaltert og det er ikke faste parkeringsplasser. Det er ikke etablert ladepunkter for el-bil i borettslaget pr. august 2026.

Eiendom

Tomteareal er 2 914 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 68 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2 og bad/vaskerom. Kjeller BRA-e 16 m²: Bod, bod 2 og bod 3. Bodene er disponible, og således kan dette bli endret ettersom de ikke tilhører leiligheten konkret i form av dokumentasjon/tilknytning til andel. Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. I tillegg er det to «rom» på loftet, men arealet på disse er ikke målbart iht. NS 3940. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggegodkjent fasadetegning for eiendommen datert 17.02.1948 og byggeanmeldelse fra 11.09.1951. Det foreligger ingen tegninger av innvendig romdeling fra byggeår i Vefsn kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 24.08.2012 vedr. tilbygg av balkonger, som stemmer med dagens utførelse av balkong.

Standard

3-roms andelsleilighet fra 1952 med gjennomgående god standard etter innvendig oppgradering i 2026. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2026 med glatte fronter og integrerte grep. Benkeplate i laminat. Innredet med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom oppgradert i 2026 etter teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjnisje med dusjvegger/hjørne og påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv med plastsluk. Innredning med glatte fronter og heldekkende servant. Dobbelt speilskap med overlys. Veggmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon og tilluft under dør. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom. Vegger: Flis på bad/vaskerom. Himling: Malt innvendig tak på bad/vaskerom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Bjelkelaget ble blåseisolert i 2026 i forbindelse med oppgraderingen av leiligheten. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er ikke montert vedovn. Innvendige dører: Innvendige dører er malte, glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), utført i 2026. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Felles støpejernsrør i kjeller er rørfornyet med strømpe i 2024. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og ventiler i vegger. Mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom fra 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2026. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2026, montert i kjellerbod. Elektrisk anlegg: Helt nytt elektrisk anlegg fra måler og inn i leiligheten, installert i 2026. Nytt sikringsskap med automatsikringer. Måler står i sikringsskap i felles gang. Meglers anm.: Kunde har skaffet materiell selv. Det er derfor ikke garanti på dette (anm.: materiellet) gjennom Sinus. Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Lagring: Tre boder i kjeller på til sammen ca. 16 m². Det er ikke fremvist dokumentasjon på at bodene tilhører boenheten. I tillegg er det to rom på loft, men disse tilfredsstiller ikke kravet til målbart areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene på vinduene er malingslitte. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Balkongdør: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er fuktskader i det tette feltet. Det må påregnes noe vedlikehold, eventuelt at døren må skiftes ut. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet og må fuktbeskyttes eller skiftes ut. - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling i enkelte områder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, siden badets vegger grenser mot yttervegg, trapperom og kjøkken. Badet er nylig oppgradert og ikke tatt i bruk. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er ca. 91 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektriske varmekabler montert og komplett installasjon på bad i 2026. Ufaglært arbeid: Totalrenovering av bad i 2026. Ny sluk montert, smøremembran påført på vegg og gulv i henhold til produsentens anvisning. Dokumentasjon ligger i boligmappen. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Komplett ny installasjon av røropplegg i boligen i 2026. Dokumentasjon på utførelse i samsvar med produsentens beskrivelse ligger i boligmappen. Pkt. 17: Faglært arbeid: Komplett ny elektrisk installasjon i boligen i 2026. Det gjøres oppmerksom på at dette er en bygning oppført rundt 1950-tallet, og datidens krav til lydisolering er ikke det samme som i dag. Det kan være noe lydgjennomtrenging/lytt mellom leilighetene i bygget. Opplevelse av lyd er individuelt, men kjøper er herved orientert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier utover leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Tekkingen er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvaret. Taktekkingen ble utskiftet i 2017 i regi av borettslaget. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Etterisolert og ny bordkledning i 1994. Fasade/kledning har stående bordkledning. Ytterveggene er etterisolert innvendig med 5 cm isolasjon i forbindelse med renovering av leiligheten. Veggkonstruksjon er en del av byggets felleskonstruksjon hvor borettslaget har vedlikeholdsansvar. I følge eier skal byggets vegger males utvendig til neste år, i regi av borettslaget. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra 2026. Det er malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1994. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 13 m² med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca. 90 cm. Balkongen er fundamentert med støpte pillarer og søyler av tre. Renovert balkonger i 2013 i regi av borettslaget. Siste godkjente tegninger er ved utvidelse av balkong datert 24.08.2012. Utvendige trapper: Trapperommene ble oppusset i 2017 i regi av borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe med innedel i stue, gulvvarme i entré og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er pipe i bygget, og det har tidligere vært montert ildsted. Ildsted er i dag fjernet, men ny eier kan undersøke ev. krav for tilkobling av nytt ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Mosjøen Borettslag II ligger i et regulert område med boligformål, reguleringsplan "Detaljregulering for Mosjøen Skole" vedtatt 22.06.2016. Plan ID 20161312. Bestemmelsene gjelder innenfor plangrensen i reguleringsplan med tegningsnummer D42, datert 31.05.2016. Sør for eiendommen ligger Mosjøen Barneskole. Dette medfører økt trafikk i området morgen og ettermiddag ifbm. henting/levering. Lyd av barn som leker m.v. må man regne med som en del av å bo i nabolaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 65 709
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Mosjøen Borettslag II er et borettslag som består av 12 leiligheter fordelt på 4-mannsboliger. Borettslaget er tilknyttet Mosjøen og Omegn Boligbyggelag som er forretningsfører, og styreleder er Sverre Severinsen. Kontakt: mosjoen.brl2@helbo.no. På ordinær generalforsamling 09.03.2026 ble blant annet følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styreleder ble gjenvalgt for 2 år. * Godtgjørelse til styret ble fastsatt til kr 15 000 for styreleder og kr 7 500 for styremedlemmer. Borettslaget har fullført rørfornying i 2024. Lånet som er tatt opp er blant annet benyttet til vedlikehold og refinansiering. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer og balkonger.. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Avhendingsloven.