Tjeldstia 35

Velkommen til Kulstadlia Kulstadlia er et boligområde ca. 4 km nord for Mosjøen sentrum, med avkjøring fra nord via E6 og fra nordvest via FV78. Området ligger sør-vestvendt og strekker seg fra 5 m.o.h til ca. 170 m.o.h. Utbyggingen av Kulstadlia startet på slutten av 1970-tallet med de nederste områdene. På 80-tallet fortsatte utbyggingen videre oppover i området, og det siste boligfeltet ble utbygd på 2000-tallet i Rynesåsen, øverst i Kulstadlia. På 1990-tallet ble det også etablert barnehage og barneskole i den nordøstre delen av Kulstadlia, og på 2000-tallet ble det bygd barnehage på Rynesåsen. Nærområdets kvaliteter Kulstadlia som boområde består av både leiligheter, rekkehus, eneboliger og tomannsboliger i tillegg til store borettslag som på 80-tallet ble oppført i regi av Mosjøen Boligbyggelag. Med en så variert eiendomssammensetning betyr det også at området består av både unge, voksne og den eldre garde. Dette bidrar til et variert bomiljø og gode kvaliteter. Det er bygd flere flotte lekeplasser og fotballbinger rundt om i Kulstadlia i tillegg til akebakker for de minste. Én av disse finner man ved Krinkelkroken barnehage. Herfra starter også en fin tursti til Hjartåsen. Det bor mange barnefamilier i lia, så at poden skal finne seg en god venn i nærområdet er nok ikke vanskelig. For de voksne er det mange store eneboliger tilrettelagt med garasjer, utleieenheter m.m. Flere av den eldre generasjonen har vokst opp og bodd i området hele livet. Det fine med Kulstadlia er at det på de fleste eiendommene er svært gode utsikts- og solforhold. Det går buss flere steder her, og dagligvarebutikker, frisør, bensinstasjoner og byggevare ligger i kort avstand, nede på Halsøy. Skole og barnehager Bydelen innehar et par barnehager, hvor den ene er lokalisert i Stortingsmannsvegen, Kulstad barnehage. Her er det plass til ca. 54 barn. Denne ligger kun et steinkast fra Kulstad skole som har 1-7. trinn med ca. 300 elever og SFO. På skolen går det elever fra Kulstadlia, Herringen, Marka, Åsen og Halsøy. Deler av Skaland sokner også til Kulstadlia. Både barnehagen og skolen har en luftig tumleplass og trygge omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Lengre opp i Kulstadlia, i Uglevegen, finner vi Krinkelkroken barnehage. Her er naturen og flotte turområder nærmeste nabo, slik at barna får en aktiv og fin hverdag. Det er plass til ca. 50 barn i denne barnehagen. Nærmeste ungdomsskole er Kippermoen Ungdomsskole.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Helgeland Boligbyggelag og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Renter/avdrag fellesgjeld: kr 2 002,- Fellesutgift: kr 4 138,- Garasjeleie: kr 100,- Tv/internett: kr 629,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

kr 35 722 671,32
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.09.2026

kr 401 819
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.09.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 15160636545 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 04.09.2026: kr 35 722 671,- Andel av saldo: kr 401 819,- Innfrielsesdato: 11.09.2065 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,25 % Merknad: Refinansiering tidligere lån Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 275 314,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 444 479,-

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger garasje i felles garasjeanlegg som denne andelen disponerer. Garasjen følger boligen ved salg av andelen og er merket med nummer 35 ovenfor porten. Månedlig garasjeleie er oppgitt til kr 100,- per måned og fastsettes av styret til dekning av strøm, forsikring og vedlikehold. - Styret i borettslaget administrerer garasje- og motorvarmeanleggene. - Styret i borettslaget tildeler motorvarmere til de som ønsker det, dersom noen er ledige. - Garasjen skal følge leiligheten ved salg av andelen. - Hver garasje- og motorvarmerleier betaler hver måned ett beløp til dekning av strøm, forsikring og vedlikehold. Beløpet fastsettes av styret.

Tomteareal er 35 526 m² på eiet tomt.

Iht. matrikkelrapport datert 07.09.2026 av Vefsn kommune. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer og beplantning, samt interne adkomstveier og felles uteoppholdsarealer. Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Byggegrunn: Det foreligger ingen opplysninger om byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt hele boligen ble skiftet i 2019, og grunnmuren ble samtidig slammet og isolert. Deler av mur hvor gulv ikke er under bakken har ikke synlig fuktsikring og ukjent eller ingen dreneringsløsning. Deler av mur hvor kjellergulv er under bakken er utvendig rehabilitert med økt tykkelse og kledd med sementfiberplater. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det er ikke mulig å fastslå type fundamenter. Terrengforhold: Det er en skrå tomt med fall mot sørvest. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning består av galvaniserte stålrør, og avløpsledning er av plast. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tomten er borettslagets fellesareal. Den enkelte andel disponerer ikke egen fradelt tomt, men har bruksrett til boligen og tilhørende arealer i samsvar med borettslagets vedtekter og ordninger.

Enderekkehus over to plan som inneholder: 1. etasje BRA-i 43 m²: Vaskerom, stue/kjøkken, vindfang, garderobe, stue m/trapp. BRA-e 5 m²: Utebod. Kjeller BRA-i 43 m²: Soverom, soverom 2, soverom 3, hall m/trapp, bad. Altan på ca. 8 m² med utgang fra stue, samt to plattinger på terreng på til sammen ca. 15 m² ved inngangsparti og nedenfor huset. Boligen disponerer en garasjeplass på 17 m² BRA-e i felles garasjeanlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for rekkehuset datert 11.08.1980 og revidert 07.09.1981. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av bod i kjeller til soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Dagens bruk stemmer overens med godkjente tegninger for garasjen.

Enderekkehuset, oppført i 1982, fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i 1. etasje i en åpen romløsning mot stuen. Innredningen er fra 2014 og har laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i laminat med fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator med utblåsning ut av boligen. Bad: Badet er plassert i kjelleren og har flislagt gulv med elektriske varmekabler samt baderomsplater på veggene. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, enkel baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap, speil med overbelysning, veggskap og sluk i plast. Naturlig ventilasjon via takventil og spalte under dør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er plassert i 1. etasje og har vinylbelegg på gulv og malte tapetserte gipsplater på veggene. Rommet inneholder gulvmontert toalett, enkel innredning med nedfelt utslagsvask, sluk i plast og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og naturlig ventilasjon med ventil i tak. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i 1. etasje. Laminat og belegg i kjeller. Vegger: Malte trefiberplater med panelmønster i 1. etasje. Slette sparklede og malte gipsplater, tapetserte gipsplater, malte tapetserte gipsplater samt malte trefiberplater med panelmønster i kjeller. Himling: Himlingsplater i innvendig tak i kjeller og folierte/malte himlingsplater i 1. etasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker. Pipe og ildsted: Det er stålpipe og montert vedovn i boligen. Innvendige trapper: Innvendig trapp er av malt tre med åpne trinn. Innvendige dører: Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører, hvorav én dør har glass. Vannledninger: Innvendige vannledninger består av skjulte kobberrør og bøyelige Cutulex-rør med utvendig plastisolasjon. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er ventil i tak på vaskerom og bad. Varmtvannstank: Det er montert en 200 liters elektrisk varmtvannsbereder plassert på betonggulv, med avrenning tilkoblet PEX-rør ført til bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet inneholder eldre skrusikringer, og det elektriske anlegget har en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Branntekniske forhold: Det er plassert et 6 kg pulverapparat i boligen. Lagring: Boligen har en uisolert utebod integrert i huset på ca. 5 m² med utvendig adkomst. Det er garderobe i 1. etasje samt garderobeskap i kjeller. I tillegg disponerer eiendommen en garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører: Boddør er fuktskadet i nedkant. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder kun boddør. Dørhåndtak ramler av når man drar i det. Det mangler en låsering. - 1. Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt på vegger. - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Benkeplate er foliert og folie er løsnet noen steder. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Det lekker vann fra sisterne ved skylling i toalett. Vannet renner i toalettskålen, men kan også renne på gulvet dersom mengdene blir store nok. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt. Det er ikke synlig tettesjikt på gulv ved sluken. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist sprekker i servant eller lignende utstyr. Sete på toalett er løst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft: Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverk og dekke trenger vedlikehold. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Overflater på gulv i kjeller har en del slitasjegrad utover det som er forventet for konstruksjonens alder. Den generelle slitasjen på gulv er noe over det man kan forvente, alder tatt i betraktning. Det betyr ikke at det er store skader på gulv, med mindre dette nevnes særskilt. Det kan også være at noen rom har nye gulv uten slitasje. Det er en generell vurdering av gjennomsnittet for alle gulv i boligen/etasjen. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater på vegger i kjeller har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater i tak og vegger tilsier en TG2 som følge av en kombinasjon av spredte mindre skader som hakk, skruehull o.l og alder. Det er ikke ett bestemt avvik men den generelle tilstanden. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. Det er målt 23 % i dette tilfellet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Gulvflisene (sokkelflis) er lagt utenpå våtromsplatene. Det er også noen hull og mindre skader på platene. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også usikker fremtidig funksjon på Cutulex rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er noen steder hvor det ikke er tilstrekkelig fall bort fra grunnmur. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Platting nedenfor huset mangler rekkverk på parti med over 0,5 m fallhøyde. - Utvendig trapp fra platting ved inngangspartiet mangler rekkverk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i innvendig trappeløp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler forskriftsmessig brannvarsling; det mangler røykvarsler i 1. etasje og varsler i kjeller fungerer ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 11: Arbeid med drenering ble fullført i 2019 av Magne Oppland AS. Dreneringen ble byttet, og muren ble slammet og isolert rundt hele boligen. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ingen kjente feil eller skader.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekking av steinbelagte stålplater av typen Decra eller Isola Powertekk eller tilsvarende. Tekkingen har ru overflate og dermed høy friksjon mot snø. Det er diffusjonsåpent undertak (duk) som undertaktekking, av nyere dato. Type Tyvek, Ventex eller lignende. Årstall: 2013. Taket er et saltak. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Undertak består av et diffusjonsåpent undertak på rull. Loftet er et kaldloft. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stigtrinn for feier av lakkert stål. Takvinkel er mindre enn 27 grader, og det er dermed ikke behov eller krav til snøfangere med denne typen taktekking. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Vinduer: Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass. Vinduene er utstyrt med ventiler. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Vinduer har åpningstype toppsving, samt 2-veis innadslående vinduer. Årstall: 2014. Dører: Boligen har en malt hovedytterdør av tre med glass. Døren(e) har 2-lags glass. Hovedytterdøren er en utvendig montert dør, som er tilbaketrukket under balkong, takutstikk e.l. og er derfor godt skjermet mot vær. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu. Døren(e) har 2-lags glass. Balkongdøren har begrenset beskyttelse fra takoverbygg, kun et lite takutstikk, og er derfor noe utsatt for værslitasje. Døren vil tidvis være eksponert for sol, og regn dersom det er vind samtidig. Døren til utebod er av malt tre uten glass. Balkonger/terrasser: Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en terrasse med dekke på bjelker av trykkimpregnert treverk, som ligger direkte på bakken og er festet til/ligger inntil boligen. Det er ikke membran under, og ingen rom under. Det er to slike plattinger på terreng, en ved inngangsparti og en nedenfor huset. Utvendige trapper: Det er tre trapper. Utvendige trapper er laget av trykkimpregnert treverk i konstruksjon og håndlist, og har rekkverksbrystning av malt/impregnert tre. Garasje: Garasjen er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverksvegger, utvendig kledd med malt trekledning. Bakre vegg er utført i mur. Taket er utført som pulttak med tekking av profilerte stålplater. Innvendig fremstår garasjen som uisolert, med synlig bindingsverk og åpne takkonstruksjoner. Gulvet er av betong. Garasjen har leddport av tre og inngår i et sammenhengende garasjeanlegg. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe og vedovn tilknyttet stålpipe. Videre er det elektriske varmekabler i gulv på bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til Sørvestre del av Kulstad - Felt A, B1 og B2, vedtatt 11.02.1986.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

kr 28 766
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Borettslaget Kulstad I (org.nr. 828 951 742) består av 85 leiligheter og ligger i Vefsn kommune. Borettslaget er tilknyttet Helgeland Boligbyggelag som forretningsfører, og styreleder er Mona Finnes. Kontakt: brl.kulstad1@helbo.no Saker og vedtak fra generalforsamling og styre: • Ordinær generalforsamling 17.03.2026: Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent. Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å kartlegge omfang, innhente tekniske vurderinger og kostnadsoverslag for utskifting av vinduer og eventuelle altandører i leiligheter hvor dette ikke er gjort. Saken legges frem for generalforsamlingen når fullstendig beslutningsgrunnlag foreligger. • Gjennomførte tiltak i 2025: Renovering av betongtrapp i Rødstilkvegen grunnet defekte varmekabler, oppføring av utebod i Rødstilkvegen for bedre lagringsmuligheter, samt løpende drift og vedlikehold som utskifting av gatelys. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det må søkes styret om godkjenning før nybygg og vedlikehold av terrasse, levegger, platt og andre utvendige byggeprosjekter iverksettes. Montering og vedlikehold av varmepumper er andelseiers eget ansvar. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Andelseier plikter også å holde boligen fri for insekter og skadedyr.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Sebastian Schneider

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikkert i NGUs radonkart.