Håkon Kyllingmarks gate 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, dernest Storbyansiennitet og medlemskap i NOBL. NOBL utlyser forkjøpsretten. Dette vil bli gjort etter at salget er gjennomført. Dersom du benytter deg av forkjøpsretten vil det tilkomme et gebyr fra NOBL. Kontakt NOBL for nærmere opplysninger om forkjøp og gebyr. Gebyret betales til megler i forbindelse med kjøpekontrakten. For å kjøpe må man være medlem i NOBL det vil tilkomme gebyr for innmelding. Dersom to kjøpere må begge være medlem.

Felleskostnader

kr 6 944 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene går til dekning av drift og vedlikehold og akonto strøm for denne andelen. Drift/vedlikehold omfatter: Tv og internett Forsikring av bygningen. Drift og serviceavtaler for heis Strøm i fellesarealene Renhold i fellesarealene. Kommunale avgifter til vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Forretningsførsel og revisjon. Kontingent til NOBL Styrehonorar Andre driftsutgifter. Strøm akonto for andelen er satt til 1 300,- pr. mnd. og er inkludert i de 6944,- pr. mnd. Strøm må avregnes manuelt ved eierskifte. Denne andelen har ikke fellesgjeld og betaler derfor heller ikke på renter og avdrag av felleslån. Dersom borettslaget tar opp felleslån vil dette også omfatte denne andelen. Se utfyllende informasjon i regnskap vedlagt i salgsoppgaven.

Fellesgjeld

kr 16 414 212,94
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.10.2025

Andelen har ingen andel i fellesgjeld.

kr 0
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.10.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 82104991749, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 109 Saldo per 27.10.2025: 4 144 170,- Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2052 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 663 118 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 536 270 flytende rente - IN-avtale Mulighet for individuell nedbetaling. Eierskifte: kjøpers/selgers andel av kapitalutgift blir ettersendt. Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 612 585,- Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 602 433,-

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras uten fellesgjeld.

Forsikringspolise

SP588658

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Borettslaget har ingen parkeringsplass eller biloppstillingsplass tilgjengelig. Parkering skjer på offentlig grunn. Vågan kommune har innført parkeringsavgift. Mulighet for å kjøpe beboerkort som gir deg mulighet for å parkere på kommunale parkeringsområder til en gunstigere pris. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Pen og praktisk 3-roms andelsleilighet beliggende i 3.etg i Håkon Kyllingmarks gate 3 i sentrum av Svolvær. Leiligheten inneholder entre fra felles trappegang, gang, bod, bad/vaskerom, walk-in-garderobe, 2 soverom, kjøkken med spiseplass og stue. Det er to overbygde balkonger hvorav den ene har utgang fra stuen og vender vestover med ettermiddagssol, og den andre har utgang fra kjøkken og soverom og vender østover inn mot torget. Borettslaget har 11 leiligheter over 4 etasjer. I byggets 1.etg er det næringslokale med en sportsbutikk. I tillegg er det inngangsparti, trappegang, bod og heis tilhørende borettslaget. BRA-i - internt bruksareal er 92 kvm TBA- terrasse- og balkongareal er 19 kvm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Arealer er beregnet ut fra mål tatt på stedet.. Mindre arealavvik kan forekomme. Tilleggsopplysninger: - åpent areal omfatter følgende: - overbygget veranda ved fasade mot vest - areal: 11 kvadratmeter. - overbygget veranda ved fasade mot nord - areal: åtte kvadratmeter.

Detaljer

Her kan vi presentere for deg en pen og moderne 3-roms andelsleilighet midt i sentrum av Svolvær. Leiligheten ligger fint til i 3.etg og er gjennomgående med to balkonger, to soverom, entre, gang, bod, walk-in-garderobe, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Leiligheten har nedbetalt andel fellesgjeld og har lav felleskostnad pr mnd.

Standard

Leiligheten framstår som moderne og stilfull. Har liten bruksslitasje og har god planløsning. Kjøkken: Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvite fronter. Overskap med glassfelt i dørene. Skuffeseksjoner, skap, benkeskap, høyskap og romslig benkeplater i laminat. Kumbeslag med to kummer og avlastingsflate innfelt i benkeplate. Frittstående hvitevarer: - koketopp. - stekeovn. - oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap. Avtrekk: Fritthengende kjøkkenventilator på vegg. Fabrikat: Thermex. Plass for spisebord og utgang til balkong. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggflater: fliser. Himling: malte plater. Gulvflate: fliser. Varmekilde: varmekabler. Fallforhold etc.: - fall i dusjsone: 1:25 - nivåforskjell fra overkant sluk til gulv ved dør: 23 mm. - nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel: 29 mm. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne. - heldekkende servant på skuffeseksjon. - veggmontert dusjarmatur, - opplegg for vaskemaskin. Innredninger: - prefabrikkert skuffeseksjon. - prefabrikkert speilskap. Ventilasjon: Avtrekksventil i himling. Tilluft via spalter mellom dørblader og dørterskler. Hulltaking utført i vegg på teknisk rom/bod - motsatt side av dusjarea - ingen fukt registrert. Innvendige overflater: Gulvene har laminat, gang og badet er flislagt. Veggene har malte gipsplater og flislagte vegger på bad. Himlinger har malt betong og malte gipsplater. Lagringsplass: Stor skyvedørsgarderobe med speildører i walk-in-garderobe. Stor skyvedørsgarderobe med slette hvite dører i gang. Skuffeseksjon på det ene soverommet. Skyvedørsgarderobe på det andre soverommet. Hyller i bod. Høyskap med glassfelt i dørene i kjøkken i tillegg til vanlig innredning. Innvendige dører: Hvitmalte dører i tre. Dører med slette flater. Skyvedør i pocket-karm mellom stue/kjøkken og soverom og mellom soverom og gang/garderobe. Vannledninger: Rør i rør-installasjon og plastbelagte kobberrør (Cutelex). Fordelerskap på bad/vaskerom med drenering i samme rom. Lekkasjesikring (Waterstop) installert i kjøkkeninnredning. Avløpsrør: Utførelser i plast. Ventilasjon: Avtrekksenhet plassert på bod. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert i kjøkkeninnredning. Ingen tilkomst for produktskilt. Det er montert lekkasjesikring i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Elektroinstallasjon. Normal installasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 20A - ti kurser à 16A. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr: - husbrannslange i kjøkkeninnredning. - håndslukker. - røykvarslere tilknyttet brannsentral for bygget - sentral plassert ved inngang på 1. etg. - brannteppe hengt opp på vegg i bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Ingen TG2 utvendig. TG2 – Innvendig: - Innvendige trapper. Håndløper på vegg er ikke kontinuerlig. - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank; halvparten av forventet levetid er overskredet. - Kjøkken - avtrekk: Lyskilder var defekte. - Våtrom - sluk, membran og tettesjikt: Ukjent utførelse av tettesjikt. Nærmere undersøkelser anbefales. - Våtrom - sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 01.10.2025. Selger overtok leiligheten i 2023. Selger har ikke bodd i boligen i løpet av det siste året. Selges som en del av et dødsbo. På spørsmål har selger gjennomgående svart at han ikke vet om feil/arbeider gjort på boligen, da han ikke kjenner boligen i daglig bruk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Adkomst til leiligheten inn felles entre, felles trappeganger eller heis.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport av Per Roger Arentsen datert 27.10.2025. Boligbygg med flere boenheter og næringslokale i 1.etg. Byggeår 2008. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjon: Veggkonstruksjon: Etasjeskille av betong. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Verandadører med utførelser i tre med vindusglass. Trapper: Trapp i fellesareal. Ansvar for vedlikehold tilligger borettslaget. Balkonger/terrasser: Terrasser etc.: Veranda ved fasade mot vest - delvis overbygget. Dekke av betong med tremmegulv av terrassebord. Areal: ca. 11 kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 101 cm. Rekkverk av galvanisert stål. Veranda ved fasade mot nord - delvis overbygget. Dekke av betong med tremmegulv av terrassebord. Areal: ca. åtte kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 102 cm. Rekkverk av galvanisert stål. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område som er avsatt til bolig/forretning. Området er i arealdelplan for Svolvær avsatt til kombinert bebyggelse. Området hvor parken er, er avsatt til park. Ellers er området rundt avsatt til kombinert formål. Se vedlagte reguleringplan og utsnitt av kommunedelplankart. Kommunedelplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Vågan kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og offentlig vann og har vannmåler. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 22 246
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelsen kan ikke finne sted før vedtektsbestemt forkjøpsrett er avklart og godkjenning av ny andelseier foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og at selger derfor ikke har inngående kjennskap til eiendommens tilstand som daglig bruk gir. Det oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.