Kongsmarkveien 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 006 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Trivelig fritidseiendom i Kongsmark ved Raftsundet med naturen som nærmeste nabo. Hytten har alt på ett plan med følgende innhold: 1. etasje - BRA-i ca. 47 kvm: - Entrè - Stue/kjøkken - Bad/vaskerom - 2 soverom I tillegg er det frittstående utvendig bod fra 2010 som har et BRA-e på ca. 6 kvm. Bygningssakkyndig kommenterer: Målt opp ved befaring. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Hadsel kommune opplyser at de har tegninger på hytten disse er ikke stemplet eller datert, og viser kun en plantegning og ikke noe fasadetegninger. Dagens bruk samsvarer ikke med plantegning levert av kommunen. Dette gjelder omgjøring av tidligere gang som i dag er innredet som bad/vaskerom, tidligere bad er utvidet/påbygget og omgjort til soverom, samt etablert eget inngangsparti/vindfang. På tegninger fremkommer heller ikke utvendig terrasse rundt store deler av fritidsboligen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten; innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Detaljer

Velkommen til Kongsmarkveien 28 - Presentert av EiendomsMegler 1 Lofoten: Drømmer du om et sted hvor naturen er tett på og roen senker seg? Da er denne hytta i naturskjønne Kongsmarka ved Raftsundet noe for deg! Eiendommen ligger på et høydedrag med flott utsikt over Litlvatnet og de vakre omgivelsene. Hytten har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, bad og to soverom – hvorav det ene ikke er godkjent iht. tegninger. Ute finner du plattinger og en bod som gir gode muligheter for å nyte omgivelsene. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, fra fotturer og kajakk til skiløyper om vinteren. Til tross for den naturnære beliggenheten har du dagligvarebutikk og bensinstasjon innen kort kjøreavstand, og Svolvær og Stokmarknes gir deg et bredere utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og flypass. Last ned salgsoppgaven for utfyllende informasjon om eiendommen. Velkommen til hyggelig visning!

Standard

Bygningssakkyndig oppsummerer blant annet følgende standard iht. vedlagt tilstandsrapport: Hytta fremstår i grei stand. Stuevinduer står for skifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vegger med baderomsplater, panel i taket og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med servant, toalett, dusjkabinett, veggmontert varmtvannsbereder og elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det er rør i rør og badet er fra 2021. Hulltaking ansees ikke som formålstjenlig pga. dette. Overflatesøk utført med Protimeter fuktmåler. Innvendige overflater: Innvendig har boligen gulv med parkett og laminat, vegger med malte plater og tak med malt MDF-panel. Dørene innvendig er malte og glatte. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i plast (rør-i-rør-system) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmepumpe: Det er installert varmepumper fra 2009. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank: Det er 45 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Branntekniske forhold: Verisure. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Terrengforhold: - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG2 – Innvendig: - Overflater: Laminat glidd fra hverandre en plass og buler enkelte plasser. Kjøkkenet er montert på gulv. - Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad/vaskerom - Overflater: Ikke fuget mellom list og plate. - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 – Utvendig: - Vinduer store stue: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Tg3 siden det er dels over 1 meter ned til bakken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger har ikke bemerket noe i egenerklæringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. HYTTE Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater og er inspisert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon og er isolert. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er utført i galvanisert stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 2005/2009. I stuen finnes store glassflater med malte trevinduer fra 1990-tallet. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Altan og balkong oppført i impregnerte trematerialer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Elektriske varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel 2025 - 2027 for Hadsel med planID 2022009 i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone "Reinsdrift" - H520_1 med beskrivelse: beiteområder alle årstider. Samt innenfor faresone H310 som omhandler ras- og skredfare. Kart over rasfare er vedlagt salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser ligger ikke vedlagt. Kontakt megler eller Hadsel kommune for kopi av denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp. Det opplyses i tilstandsrapporten at eiendommen er tilknyttet felles privat brønn og septiktank med overløp til grøft som deles med naboen - Kongsmarkveien 26 gnr. 11 bnr. 20. Septiktanken befinner seg på denne eiendommen her (bnr. 30). Kostnader vedrørende tømming, drift og vedlikehold septiktank og felles avløpsrør skal deles likt på hjemmelshavere av bnr. 20 og bnr. 30. Brønnen befinner seg på gnr. 11 bnr. 7. Det ikke tinglyst vannrett for brønn eller vannledninger, men det foreligger en skriftlig avtale. Kostnader for arbeidsinnsats vedrørende drift og vedlikehold av brønn og evt. felles vannrør skal deles likt på hjemmelshaverne av bnr. 20 og bnr. 30.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger utfyller ikke vilkår for å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 133
• Eiendomsskatt: kr 0