Sildvika 5 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 914 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene ble økt 01.01.2025 og går til dekning av Drift/vedlikehold som omfatter: Forretningsførsel via NOBL Løpende kontrakter. Forsikring av bygningene. Kommunale avgifter til vann, avløp, renovasjon og evnt festeavgift. Vedlikeholdsavsetning. Andre driftsutgifter. Internett Altibox 1000

Fellesgjeld

Sameiets regnskap for 2022 viser et overskudd på kr 27 797 Sameiets regnskap for 2023 viser et underskudd på kr 14 776 Sameiets budsjetterer for 2023 med et overskudd på kr 10 945 Sameiets budsjetterer for 2024 med et overskudd på kr 1284 Se utfyllende informasjon i vedlagte regnskap og budsjett.

kr 0

Forsikringspolise

SP0004211216

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets grunn. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 366 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk 1. etasje: Leiligheten inneholder entre, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Sportsbod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder XXX. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som .... (husk balansert informasjon ) Kjøkken: Gulvflate: Laminat. Veggflate: Kledd med folierte plater. Prefabrikkert kjøkkeninnredning. Fabrikat: Sigdal. Benkeplate av laminat. Kumbeslag innfelt i benkeplate. Integrerte hvitevarer: - koketopp (AEG) - stekeovn (AEG) - oppvaskmaskin (AEG). I tillegg frittstående kombiskap (kjøl/frys) med funksjon for isvann og isbiter - følger med i salget i følge eier. Fabrikat: LG. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Røroshytta. Kullfilter - omluft. Bad/vaskerom: Bygning ferdigstilt 2022 - kontrollerklæringer for uavhengig kontroll ligger på byggesaken. Vegger: Kledd med våtromspanel. Himling: Systemhimling Gulvflate: Flislagt gulv med vannbåren varme. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra overkant sluk til ytterkant dusjsone: åtte millimeter. - avstand: 0,4 meter - fall: 1:50. - nivåforskjell fra overkant sluk til gulv ved dør: 20 mm. - nivåforskjell fra overkant sluk til overkant dørterskel: 33 mm. Sluk av plast. Sanitærutstyr: - veggmontert klosett med innebygget sisterne - utført drenering av sisternekasse. - heldekkende servant på skuffeseksjon - opplegg for vaskemaskin. Innredninger: - prefabrikkert skuffeseksjon. - dusjvegg i glass - hengslet utførelse. Ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Spalte mellom dørblad og dørterskel. Ingen hulltaking utført - bolig ferdigstilt sommer 2022. Vaskemaskin - kombi medfølger i salget. Innvendige overflater: Laminat på gulv i alle rom. Foruten bad/vaskerom og entre. Veggene er kledd med folierte plater. Vegger på bad/vaskerom er kledd med våtromspanel. Himlinger kledd med malte/folierte plater og systemhimling på bad/vaskerom. Innvendige dører: Tredører hvitmalt med slette flater. Garderobeskap: Prefabrikkerte garderobeskap - løst montert, men følger med ved salg i følge kunde. Vannledninger: Rør i rør-installasjon hvor rørstokk er plassert over systemhimling. Lekkasjesikring montert i kjøkkeninnredning. Stengeventil plassert i teknisk sjakt. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Ventilasjonsunit ned roterende varmeveksler. Unit er plassert over systemhimling på bad/vaskerom. Varmtvannstank: Varmtvannstank montert på vegg på bad/vaskerom. Fabrikat: Ariston. Volum: 120 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår fremkom ikke på produktet, men det forutsettes samme som for byggeår. Elektrisk anlegg: Normal boliginstallasjon. Kurser i henhold til kursfortegnelse: - en kurs à 25A (koketopp) - en kurs à 20A (pumpe) - 13 kurser à 16A - overbelastningsvern 50A. Branntekniske forhold: Brannteknisk utstyr. Håndslukker. Brannmelder tilknyttet alarmsentral for hele bygningen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): Ingen TG3 registrert fra takstmannen. TG2 – Innvendig: - Innvendig - radon -Det er ikke foretatt radonmålinger. - Kjøkken - 1.etg. stue/kjøkken - avtrekk -Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - vannledninger - Det er avvik: Rør-i-rør-installasjon utført uten fordelerskap - rørstokker er montert åpent over systemhimling på bad/vaskerom. - ved en eventuell lekkasje vil himlingsplater bli nedfuktet, samt veggflater over himling likeså (OSB-plater). - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Det er påvist andre avvik: Det er ikke mulig å fornye filtre på aggregatet uten å måtte demontere systemhimlingen med bakgrunn i følgende: - aggregatets mål er 70 x 120 cm. - systemhimling er T-profilhimling med inndelinger 60x60 og 60x120 cm. - skifte av filtre betinger åpning av hengslet luke som dekker hele undersiden - hengsler på den ene kortsiden Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 20.03.2024. Selger overtok boligen i 2022 og har bodd i boligen i løpet av det siste året. Boligen selges med boligselgerforsikring fra Fremtind Forsikring.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer i kjøkken: - Koketopp (AEG) - Stekeovn (AEG) - Oppvaskmaskin (AEG). Kombinert vaskemaskin på bad/vaskerom - følger med i salget i følge eier. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) med funksjon for isvann og isbiter - følger med i salget i følge eier.

Adkomst

Adkomst til eiendommen inn felles vei i boligfeltet.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Ikke beskrevet av takstmann, det er flatt tak tekket med membran. Veggkonstruksjon: Ikke beskrevet av takstmann, det er trolig isolerte vegger av bindingsverk, kledd med stående panel. Vinduer: Utførelser: - trevinduer med trelags isolerglass - aluminiumsmantling utvendig side. - vinduer av kunststoff. Dører: Hovedinngangsdør utførelse i tre. Verandadør: utførelse i tre med aluminiumsmantling. Balkonger/terrasser: Terrasse ved fasade mot sørvest. Utførelser i tre. Dekke av terrassebord. Utgang fra stue. Areal tilnærmet 16 kvadratmeter. Sportsbod i bodanlegg. Byggeår 2022 Innvendige flater: - gulv: betong hvor det er lagt klipsede plastbrett - vegger: OSB-plater. - himling: OSB-plater.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i alle rom fordelt på flere varmesløyfer. Varmekilde: varmekassett - fabrikat: Kospel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område. Område plan Åvika Reguleringsformål: Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er i kommunedelplan for Kabelvåg avsatt til boligbebyggelse fremtidig. Se vedlagte reguleringskart og bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 9 128
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2022

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak. Kryperom uten radonduk, men godt ventilert kryperom.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 9 914