Våganveien 114

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²
GUA: 92 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen grunn. En fast parkering samt. gjesteparkering. Det er mulig å sette opp elbillading på eget ansvar.

Eiendom

Tomteareal er 56 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Koselig fritidsbolig beliggende i utkanten av Kabelvåg. Som igjen ligger i Vågan kommune midt i Lofoten. Stor naturtomt som strekker seg ut i området og på andre siden av veien. Et pent opparbeidet område rundt hytta med gruset adkomst og parkering, med brosteinsbelagt terrasse, kunstgress og pent inngjerdet. Hytta er bygd i 2008 og er både velholdt og med liten bruksslitasje. Her finner du i 1.etg entre, gang, bad/vaskerom, og en åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrasse og bakkeplan. På loftet er det tre soverom og en koselig loftstue med utgang til terrasse. I tillegg er det to uthus på eiendommen. Det ene er bygd i 2008 og det andre er et eldre uthus. Begge benyttes til lagring. Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for hytta. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Detaljer

Her har vi gleden av å presentere for deg denne flotte fritidsboligen som ligger i utkanten av Kabelvåg. Stor eiendom som er bebygd med en fritidsbolig fra 2008 og to uthus. Hytta inneholder entre, gang, bad/vaskerom, åpen stue og kjøkken. På loftet er det loftstue og tre soverom. Terrasse og uteområde som er steinlagt og en liten kunstgressplen. Rundt hytta er det inngjerdet - mens resten av eiendommen er stor naturtomt.

Standard

Her har du en pen fritidsbolig med to uthus - beliggende i nærheten av Kabelvåg i Lofoten. Den inneholder entre, gang, bad/vaskerom og åpen kjøkken og stueløsning i første etasje. På loftet har du loftstue og tre soverom. Hytta er bygd i 2008 og fremstår med liten bruksslitasje og pent tatt vare på. Kjøkken: Romslig kjøkken med plass for spisebord. Prefabrikkert kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Benkeplate av edeltre. Kumbeslag med to kummer - underlimt utførelse. Integrerte hvitevarer (Siemens), koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avsatt plass for kjøl/fryseskap. Matavfallskvern er installert. Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Røroshetta. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Smartpanel i himling. Det er innredet med veggmontert klosett med innebygget sisterne, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og prefabrikkert baderomsinnredning (Duo Bad), bestående av servantskap og speilskap. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Fallforhold etc.: - nivåforskjell fra sluk til gulv ved dør: to millimeter. - avstand: 2,6 m - flatt gulv. - nivåforskjell fra sluk til overkant dørterskel: 46 mm. Sluk av plast. Ventilasjon: Avtrekksvifte styrt av bryter. Luftevindu med spalteventil. Tett dørterskel. Ingen hulltaking grunnet yttervegger og vegg mot kjøkkeninnredning. Innvendige overflater: Gulvflater: trestav parkett, fliser og bordgulv (loftplan). Veggflater: malt panel, fliser, Himlinger: malt panel med «pyntebjelker», Innvendige dører: Hvitmalte trefyllingsdører. Glass i dør mellom vindfang og entre. Innvendige trapper: Hvitmalt tretrapp med stusstrinn. Håndløper på en veggside. Vannledninger: Vannledninger. Rør i rør-installasjon. Fordelerskap plassert på bod/teknisk rom. Stengeventil i fordelerskap. Sluk i gulv. Vannmåler er installert. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Bad/vaskerom: Avtrekksvifte styrt av bryter. Luftevindu med spalteventil. Tett dørterskel. Kjøkken: Kjøkkenventilator med tretrinns regulering. Fabrikat: Røroshetta. Varmtvannstank: Varmtvannstank plassert på bod/teknisk rom. Fabrikat: OSO. Volum: 200 liter. Effekt: 2,0 kW. Produksjonsår: 2008. Elektrisk anlegg: Normal installasjon. Kurser jfr. kursfortegnelse: - en kurs à 25A - ni kurser à 16A - en kurs à 32A - elbillader Branntekniske forhold: - håndslukker. - røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking -Mindre mosebegroing på leside. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2- - Dører - Dørblad kniper mot karm TG2 – Innvendig: - Taktekking - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2- - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - hovedplan - bad/vaskerom - overflater gulv - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom - hovedplan - bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - Ingen dokumentasjon av tettesjikt. - Våtrom - hovedplan - bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning - Ingen drenering av sitsernekasse. - Våtrom - hovedplan - bad/vaskerom - ventilasjon - Manglende tilluftsløsning. - Tekniske installasjoner- vannledninger -Ingen kursfortegnelse og ingen merking av kurser. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Ingen takstige og plattform for feier. Ingen snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsninger korresponder med tegninger hvor bod på loftplan jfr. tegning er inkludert i soverom. Uthus: Det foreligger ikke tegninger Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet. Uthus: Det foreligger ikke tegninger Tegninger ble ikke fremlagt/fremskaffet. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 07.05.2024. Selger overtok boligen i 2008. Pkt 5 Ja monter elbil lader. Faglært arbeid utført av Aquila as Svolvær. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Pkt 7 Ja - elbil-lader til elbil. Faglært arbeid utført av Aquila. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i salget. Ingen andre hvitevarer eller brunevarer medfølger.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tomt ligger langs gang og sykkelsti som er offentlig (Statens Vegvesen). Vågan kommune kjenner ikke til om veiparsell (adkomst til gang og sykkelsti) mellom gang og sykkelsti og E10 er offentlig. Dette må sjekkes med statens vegvesen dersom det er relevant.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Fritidsboligen: Byggeår 2008 Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjoner med opplegg på yttervegger og senterkonstruksjon av limtre. Taktekking: Metallplater med taksteinsimitasjon - Icopal - Decra eller tilsvarende. Noe mosebegroing på leside. Takrenner og nedløp med utførelser i brennlakkert metall. Nedløp avsluttet med utkastere til terreng. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i tre isolert med mineralull. Fasadekledning: trepanel. Dekker: Betongplate på grunnen. Etasjeskille: trebjelkelag. Byggegrunn: Byggegrunn ukjent. Drenering: Ingen registreringer i forhold til utførelse av drenering. Grunnmur: Ringmur av betong. Septiktank: Sepik - nullutslippsanlegg. Frostsikring av ledning ved varmekabel i ledning. Vinduer: Trevinduer med isolerglass. Dører: Ytterdører av tre. Balkonger/terrasser: Markterrasse med utførelser i tre. Areal: 10 kvadratmeter. Veranda med utførelsr i tre. Areal: syv kvadratmeter. Rekkverkshøyde: 89 cm. Utgang fra loftstue. Areal med belegningsstein ved fasade mot nord. Areal: tilnærmet 44 kvadratmeter inkl. areal under trapp. Liten trapp ved inngang. Piper og ildsted: Elementpipe. Vedovn i stue. Sotluke på side av pipe som vender inn mot lite kott under trapp. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Planløsninger korresponder med tegninger hvor bod på loftplan jfr. tegning er inkludert i soverom. Uthus: Byggeår 1980 - tallet i følge eier. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Eldre bygning med en del slitasje. Bygningen beskrives ikke nærmere. Uthus: Byggeår 2008 - som for boligen. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kortfattet beskrivelse: Ringmur av betong - med ventiler. Dekke: trebjelkelag. Gulv: trebord. Vegger: bindingsverk i tre. Fasadekledning: trepanel. Takkonstruksjoner: sperrekonstruksjon. Taktekking: Icopal Decra eller tilsvarende.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i flislagt gulv på bad/vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i uregulert område. Den

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknytta offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknytta privat nett. Takstmann opplyser: Tilknytning avløp: Privat. Nullutslippanlegg. Veg: Eiendommen er tilknytta offentlig veg. Tomt ligger langs gang og sykkelsti som er offentlig (Statens Vegvesen). Vågan kommune kjenner ikke til om veiparsell (adkomst til gang og sykkelsti) mellom gang og sykkelsti og E10 er offentlig. Dette må sjekkes med statens vegvesen dersom det er relevant.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Sett ønsket overtakelse i budskjema.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt og kjøper overtar ansvaret for eventuelle krav om måling og eventuelle tiltak.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 826